מחשבון משכנתא חישוב ברור ומהיר לתכנון ההחזר החודשי

החזר חודשי לדוגמה על משכנתא של 1,000,000 ש״ח ל-30 שנה

כמה תשלמו בכל חודש?

ההחזר החודשי הוא כ־4,631 ש״ח, לפי ריבית שנתית של 3.75% ותקופה של 30 שנה.

סכום המשכנתא (ש״ח) ריבית שנתית (%) תקופת המשכנתא (שנים)

עדכון החישוב

החישוב לפי לוח שפיצר, בריבית קבועה וללא הצמדה, ביטוחים או עמלות. הריבית בדוגמה אינה הצעה מהבנק. אפשר לשנות את הנתונים וללחוץ על “עדכון החישוב”.

הסכומים מוצגים בשקלים שלמים; החישוב מתבצע לפני העיגול. שינוי הנתונים מעדכן את המחשבון והטבלה שכאן. הדוגמה בהמשך העמוד נשארת לפי הנתונים שבכותרת.

20, 25 או 30 שנה — מה ההבדל?

תקופה	החזר חודשי	סך הריבית
20 שנה	5,929 ש״ח	422,932 ש״ח
25 שנה	5,141 ש״ח	542,394 ש״ח
30 שנה	4,631 ש״ח	667,216 ש״ח

באותו סכום ובאותה ריבית, פריסה ליותר שנים מקטינה את ההחזר החודשי אך מגדילה את סך הריבית. כדאי להשאיר בתקציב מקום גם לביטוחים ולהוצאות הבית.

מה ישתנה אם הריבית תהיה גבוהה יותר?

עבור משכנתא של מיליון שקלים לתקופה של שלושים שנה ההחזר החודשי המחושב הוא: 4,631 ש"ח (בטווח של נקודת אחוז מתחת או מעל לריבית שבדוגמה: בין 4,082 ש"ח ל-5,216 ש"ח). החישוב מניח ריבית שנתית קבועה ולא צמודה של 3.75%. הסכום בפועל עשוי להשתנות בהתאם לתמהיל, להצמדה, לשינויי ריבית, לעמלות ולתנאים שייקבעו מול הבנק.

מה יהיה החזר המשכנתא של מיליון שקלים ל-25 שנה

רוצים לראות חישוב עבור תקופה אחרת? עברו ל- מחשבון משכנתא

ראו טבלה להחזר חודשי לפי ריבית לסכום של מיליון שקלים לתקופה של שלושים שנה:

הבהרה: זוהי הדמיה מתמטית בלבד, ללא ביטוחי משכנתא ועלויות נלוות. אין בתוצאה משום הצעת אשראי, אישור עקרוני או ייעוץ פיננסי.

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

ראו את לוח סילוקין בשיטת שפיצר למשכנתא של מיליון שקלים לתקופה של שלושים שנה
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

---