השוו תקופות
תקופה ארוכה יותר מקטינה בדרך כלל את ההחזר החודשי, אך מגדילה את מספר התשלומים ואת הריבית הכוללת.
מחשבון משכנתא
מדוע כדאי להשתמש במחשבון משכנתא?
לקיחת משכנתא היא החלטה משמעותית והתחייבות ארוכת שנים. באמצעות המחשבון תוכלו לבצע הדמיות של ההחזר החודשי בתרחישים שונים ולבחון כיצד סכום ההלוואה, התקופה והריבית משפיעים על התוצאה.
חישוב מהיר - חישוב החזר חודשי לפי סכום משכנתא, תקופה וריבית
במחשבון זה תוכלו להתרשם מההחזר החודשי הצפוי לפי סכום המשכנתא הכולל, תקופת המשכנתא והריבית המשוערת.
| ש״ח | |
| שנים | |
| % | |
| שיטת החזר | |
חשוב לדעת: התוצאה היא הדמיה מתמטית לריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. היא אינה כוללת הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחי משכנתא או עלויות נלוות, ואינה מהווה אישור עקרוני או ייעוץ פיננסי.
החזר משכנתא לדוגמא: מה ההחזר על משכנתא של 1,000,000 ש"ח? מה ההחזר על משכנתא של 1,500,000 ש"ח?
חישוב מתקדם - חישוב גודל משכנתא אפשרי לפי יכולת החזר
המחשבון מעריך את סכום ההלוואה המתאים להחזר חודשי נתון לפי התקופה והריבית שתזינו. הבנק בוחן גם הכנסה פנויה, התחייבויות, שיעור מימון ומגבלות נוספות, ולכן התוצאה אינה מעידה על זכאות להלוואה.
| ש״ח | |
| שנים | |
| % | |
| שיטת החזר: | |
איך להשתמש בתוצאה בצורה נכונה?
מומלץ להריץ כמה תרחישים ולא להסתפק במספר יחיד. שינוי קטן בריבית או הארכת התקופה עשויים לשנות באופן משמעותי את סך הריבית שתשולם לאורך חיי ההלוואה.
בדקו מרווח ביטחון
אל תבחנו רק את ההחזר שמסתדר היום. השאירו מקום להוצאות בלתי צפויות ולשינויים אפשריים בהכנסה או בריבית.
שפיצר מול קרן שווה
בשפיצר התשלום קבוע בהנחת ריבית קבועה. בקרן שווה התשלום הראשון גבוה יותר ויורד עם ירידת יתרת הקרן.
השוו הצעות מלאות
בהצעה בנקאית בדקו גם את הריבית הכוללת החזויה, ההחזר הגבוה הצפוי, סך התשלומים והעלויות הנלוות.
בנק ישראל מפרסם מידע על השוואת הצעות משכנתא. להסבר מלא של נוסחת החישוב והמגבלות ראו אודות ומתודולוגיה.
שאלות נפוצות
האם ההחזר שמוצג יהיה זהה להצעת הבנק?
לא בהכרח. המחשבון משתמש בהנחות שאתם מזינים ואינו כולל תמהיל מסלולים, הצמדה, עמלות, ביטוחים או תנאים אישיים. הוא מיועד להשוואת תרחישים לפני קבלת הצעה מפורטת.
למה הארכת התקופה מגדילה את סך הריבית?
כאשר הקרן נפרעת לאורך יותר חודשים, ריבית נגבית על היתרה במשך זמן רב יותר. ההחזר החודשי עשוי לרדת, אך העלות הכוללת בדרך כלל עולה.
האם המחשבון מתאים למשכנתא צמודת מדד או בריבית משתנה?
החישוב הבסיסי מניח ריבית קבועה ללא הצמדה. אפשר לבחון תרחישי ריבית שונים, אך אין בכך תחזית למדד או לשינויי ריבית עתידיים.