מחשבון משכנתא

כמה תשלמו בכל חודש? הזינו את סכום המשכנתא, התקופה והריבית.

חישוב החזר חודשי

ש״ח
שנים
%
שיטת החזר
בחר שיטת החזר

החישוב מניח ריבית קבועה ללא הצמדה. ביטוחים, עמלות ושינויי ריבית אינם כלולים. זו הערכה לצורך תכנון, לא הצעה או אישור מהבנק.

יודעים כמה תוכלו להחזיר בחודש? חשבו את סכום המשכנתא

סכום משכנתא לפי החזר חודשי

הזינו החזר חודשי, תקופה וריבית. הסכום המחושב אינו אישור להלוואה: הבנק בוחן גם הכנסות, התחייבויות והון עצמי.

ש״ח
שנים
%
שיטת החזר:
בחר שיטת החזר

דוגמאות לפי סכום המשכנתא

בחרו סכום להשוואת החזרים ותקופות. בכל דוגמה אפשר לשנות את הריבית ולפתוח לוח סילוקין.

סכומים ותקופות נוספים

דוגמאות לפי סכום ותקופה

מתחילים מהתקציב? דוגמה למשכנתא בהחזר חודשי של 6,000 ש״ח.

לקנות דירה או להמשיך לשכור?

השוו לפי שכר הדירה, החזר המשכנתא ותקופת ההשוואה. התוצאה כוללת את שווי הדירה שנותר בבעלותכם בניכוי החוב, מול החיסכון בחלופת השכירות.

למחשבון שכירות מול משכנתא
מחפשים מימון לתקופה קצרה? דוגמאות להלוואת בלון

הריביות בדוגמאות נועדו לחישוב ואינן הצעות אשראי. בכל דף מוצגים התשלום השוטף והסכום שנותר לסוף התקופה.

חדשות משכנתא ודיור

לכל הכתבות ←

איך לקרוא את התוצאה?

ההחזר החודשי הוא הסכום שמשלמים לבנק בכל חודש; סך הריבית הוא עלות המימון לאורך התקופה. באותו סכום ובריבית חיובית קבועה, הארכת התקופה מקטינה את ההחזר החודשי אך מגדילה את סך הריבית.

בשפיצר התשלום קבוע כשהריבית קבועה ואין הצמדה. בקרן שווה מחזירים בכל חודש אותו סכום מהקרן, ולכן התשלום הכולל מתחיל גבוה יותר ויורד בהמשך. בשתי השיטות כדאי להשאיר בתקציב מקום לביטוחים ולהוצאות בלתי צפויות.

בנק ישראל מפרסם מידע על השוואת הצעות משכנתא. להסבר מלא של נוסחת החישוב והמגבלות ראו אודות ומתודולוגיה.

שאלות נפוצות

האם ההחזר שמוצג יהיה זהה להצעת הבנק?

לא בהכרח. המחשבון משתמש בהנחות שאתם מזינים ואינו כולל תמהיל מסלולים, הצמדה, עמלות, ביטוחים או תנאים אישיים. הוא מיועד להשוואת תרחישים לפני קבלת הצעה מפורטת.

למה הארכת התקופה מגדילה את סך הריבית?

כאשר הקרן נפרעת לאורך יותר חודשים, ריבית נגבית על היתרה במשך זמן רב יותר. ההחזר החודשי עשוי לרדת, אך העלות הכוללת בדרך כלל עולה.

האם המחשבון מתאים למשכנתא צמודת מדד או בריבית משתנה?

החישוב הבסיסי מניח ריבית קבועה ללא הצמדה. אפשר לבחון תרחישי ריבית שונים, אך אין בכך תחזית למדד או לשינויי ריבית עתידיים.