מחשבון השוואת הצעות משכנתא

קיבלתם כמה אישורים עקרוניים? במקום להשוות רק את הריבית או את ההחזר הראשון, הזינו את הנתונים האחידים שמופיעים בכל הצעה וקבלו תמונה אחת של העלות, עומס ההחזר והפער בין הבנקים.

השוואת אישורים עקרוניים

סכום המשכנתא המבוקש ש״ח איזה סל משווים?

הזינו נתונים מאותו סל ולאותה תקופה בכל ההצעות. הצעה ג׳ היא אופציונלית.

הצעה א׳ שם הבנק או ההצעה תמהיל / הערה ריבית כוללת חזויה% החזר חודשי ראשוןש״ח החזר חודשי מרבי חזויש״ח סך התשלומים החזויש״ח עמלות נוספות שאינן כלולותש״ח

הצעה ב׳ שם הבנק או ההצעה תמהיל / הערה ריבית כוללת חזויה% החזר חודשי ראשוןש״ח החזר חודשי מרבי חזויש״ח סך התשלומים החזויש״ח עמלות נוספות שאינן כלולותש״ח

הצעה ג׳ (אופציונלית) שם הבנק או ההצעה תמהיל / הערה ריבית כוללת חזויה% החזר חודשי ראשוןש״ח החזר חודשי מרבי חזויש״ח סך התשלומים החזויש״ח עמלות נוספות שאינן כלולותש״ח

מה מעתיקים מהאישור העקרוני?

בחרו בכל הבנקים את אותו סל ואת אותה תקופת הלוואה.
העתיקו את הריבית הכוללת החזויה (IRR), ההחזר הראשון, ההחזר המרבי החזוי וסך התשלומים החזוי.
הוסיפו רק עמלות או הוצאות שאינן כבר כלולות בסכום החזוי של הבנק.

לפי רפורמת השקיפות של בנק ישראל, הנתונים האלה מוצגים במבנה אחיד כדי לאפשר השוואה בין בנקים.

איך לקרוא את ההשוואה?

עלות כוללת

סך התשלומים החזוי בתוספת עמלות שסימנתם כי אינן כלולות. זהו המדד הישיר ביותר לפער הכספי.

עומס חודשי

הפער בין ההחזר הראשון להחזר המרבי מציג כמה מרווח תזרימי כדאי להשאיר בתקציב.

ריבית כוללת חזויה

IRR מרכזת את תזרים התשלומים הצפוי לשיעור שנתי אחד ומאפשרת השוואה על בסיס אחיד.

תמהיל המסלולים

הצעה זולה יותר אינה בהכרח מתאימה יותר לסיכון שלכם; בדקו הצמדה, פריים ותחנות שינוי.

מה המחשבון אינו מחליף?

המחשבון משווה את המספרים שהוזנו ואינו בודק זכאות, בטוחות, יחס החזר, תנאי שחרור כספים, ביטוחים או מגבלות משפטיות. התחזיות עשויות להשתנות, ולכן יש לקרוא את האישור המלא ולוודא מול הבנק אילו הוצאות כבר נכללו.

להשוואת נתוני השוק בפועל אפשר להיעזר גם בקו המשווה של בנק ישראל.