אודות ומתודולוגיית החישוב

איך מחושב ההחזר בשיטת שפיצר?

בחישוב הבסיסי מניחים ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה, המומרת לריבית חודשית. עבור קרן הלוואה P, ריבית חודשית r ומספר תשלומים n, התשלום החודשי מחושב כך:

Payment = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)

כאשר הריבית היא אפס, ההחזר מחושב בחלוקה שווה של הקרן במספר החודשים. בשיטת קרן שווה, רכיב הקרן קבוע והריבית מחושבת בכל חודש על היתרה שנותרה; לכן התשלום הראשון גבוה יותר והוא יורד לאורך התקופה.

מה החישוב כולל ומה הוא אינו כולל?

הבהרה: התוצאות הן הדמיה מתמטית כללית. הן אינן אישור עקרוני, הצעת אשראי, תחזית לשינויי ריבית או תחליף לייעוץ פיננסי המתחשב במצב האישי.

מקורות והמשך בדיקה

לפני קבלת החלטה כדאי להשוות הצעות בנקאיות לפי הריבית הכוללת החזויה, ההחזר הראשון, ההחזר הגבוה הצפוי וסך התשלומים. מידע נוסף זמין בדפי רפורמת השקיפות במשכנתאות של בנק ישראל ובדף הריבית הממוצעת על משכנתאות.

תיקונים ופניות

מצאתם טעות בחישוב או ניסוח שאינו ברור? ניתן לפנות דרך טופס יצירת הקשר. דיווחים ענייניים נבדקים ומשמשים לשיפור הכלים והתוכן.