החזר ראשון
סכום ההחזרים הראשונים של כל המסלולים, לפי הריבית הנוכחית ולוח שפיצר.
מחשבון השוואת מסלולי משכנתא
הגדירו סכום משכנתא כולל ובנו שני תמהילים שונים. לכל תמהיל אפשר להזין עד שלושה מסלולים, והמחשבון יחשב בעצמו את ההחזר החודשי, הריבית וההצמדה ואת העלות הכוללת בתרחיש זהה.
השוואת שני תמהילי משכנתא
איך משתמשים במחשבון?
- הזינו את סכום המשכנתא הכולל שאתם צריכים.
- חלקו את אותו סכום בין המסלולים בכל אחד משני התמהילים.
- הזינו לכל מסלול את הריבית והתקופה שקיבלתם בהצעה.
- התאימו את הנחות המדד ושינוי הריבית כדי לראות את שתי ההצעות באותו תרחיש.
מה ההשוואה מחשבת?
החזר מרבי בתרחיש
החודש הגבוה ביותר שנוצר לאחר הצמדה ושינוי ריבית בהתאם להנחות שהזנתם.
ריבית והצמדה
הפער בין סכום המשכנתא לבין כל התשלומים המשוערים לאורך התקופות.
עלות כוללת
הסכום המשוער של כל התשלומים בשני התמהילים תחת אותן הנחות.
הנחות ומגבלות
המחשבון משתמש בלוח שפיצר. במסלולים צמודים הוא מחיל את הנחת המדד מדי חודש; במסלולי פריים ומשתנה הוא מחיל את שינוי הריבית לאחר שנה ומחשב מחדש את ההחזר. בפועל מועדי שינוי, עוגנים, מרווחים ותחזיות עשויים להיות שונים.
הסימולציה אינה מחליפה את הריבית הכוללת החזויה והסכומים שבאישור העקרוני. לאחר שבניתם תמהיל, השוו גם את נתוני האישור האחיד ואת קו המשווה של בנק ישראל.