אודות ומתודולוגיית החישוב

איך מחושב ההחזר בשיטת שפיצר?

בחישוב הבסיסי מניחים ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה, המומרת לריבית חודשית. עבור קרן הלוואה P, ריבית חודשית r ומספר תשלומים n, התשלום החודשי מחושב כך:

Payment = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)

כאשר הריבית היא אפס, ההחזר מחושב בחלוקה שווה של הקרן במספר החודשים. בשיטת קרן שווה, רכיב הקרן קבוע והריבית מחושבת בכל חודש על היתרה שנותרה; לכן התשלום הראשון גבוה יותר והוא יורד לאורך התקופה.

מה החישוב כולל ומה הוא אינו כולל?

הפירוט הבא מתייחס למחשבון המשכנתא הבסיסי. בכלים המורחבים, כגון שכירות מול משכנתא, ניתן להגדיר בנפרד גם הצמדה, מס רכישה ועלויות בעלים, כמפורט באותו כלי.

הבהרה: התוצאות הן הדמיה מתמטית כללית. הן אינן אישור עקרוני, הצעת אשראי, תחזית לשינויי ריבית או תחליף לייעוץ פיננסי המתחשב במצב האישי.

מקורות והמשך בדיקה

לפני קבלת החלטה כדאי להשוות הצעות בנקאיות לפי הריבית הכוללת החזויה, ההחזר הראשון, ההחזר הגבוה הצפוי וסך התשלומים. מידע נוסף זמין בדפי רפורמת השקיפות במשכנתאות של בנק ישראל ובדף הריבית הממוצעת על משכנתאות.

זכויות שימוש בתמונות ובגרפים

© רועי טבק. כל הזכויות שמורות בתמונות התצוגה המקדימה ובגרפי המשכנתא המקוריים שמפיק האתר, ככל שקיימות בהם זכויות יוצרים. הקרדיט הוא: מחשבון משכנתא – רועי טבק.

הצגת התמונות באתר אינה מעניקה רישיון כללי להעתקה, לפרסום מחדש או לשימוש מסחרי. שימוש הטעון רשות מותנה באישור מראש, בלי לגרוע משימושים המותרים לפי דין. מדיניות זו אינה חלה על תמונות או סימנים של צדדים שלישיים, שזכויותיהם נשארות בידי בעליהם.

בקשת רשות לשימוש בתמונה

לבירור תנאי שימוש ולקבלת רשות, פנו דרך טופס יצירת הקשר. צרפו קישור לעמוד או לתמונה, תיאור השימוש המבוקש והיכן היא תפורסם. תנאי השימוש והקרדיט ייקבעו באישור, אם יינתן.

תיקונים ופניות

מצאתם טעות בחישוב או ניסוח שאינו ברור? ניתן לפנות דרך טופס יצירת הקשר. דיווחים ענייניים נבדקים ומשמשים לשיפור הכלים והתוכן.