איזו משכנתא אפשר לקבל בהחזר של 6,000 ש״ח?

בדקו איזה סכום משכנתא מתאים להחזר החודשי שתוכלו לשלם. אפשר לשנות את ההחזר, הריבית והתקופה. התוצאה היא אומדן ואינה אישור לקבלת משכנתא מהבנק.

איזה סכום משכנתא מתאים להחזר החודשי שלכם?

בהחזר חודשי של 6,000 ש״ח, סכום המשכנתא הוא כ־1,117,690 ש״ח, לפי ריבית שנתית של 5% ותקופה של 30 שנה.

החישוב לפי לוח שפיצר, בריבית קבועה וללא הצמדה, ביטוחים או עמלות. הריבית בדוגמה אינה הצעה מהבנק. אפשר לשנות את הנתונים וללחוץ על “עדכון החישוב”.

הסכומים מוצגים בשקלים שלמים; החישוב מתבצע לפני העיגול. שינוי הנתונים מעדכן את המחשבון והטבלה שכאן. הדוגמה בהמשך העמוד נשארת לפי הנתונים שבכותרת.

20, 25 או 30 שנה — מה ההבדל?

תקופהסכום המשכנתאסך הריבית
20 שנה909,152 ש״ח530,848 ש״ח
25 שנה1,026,360 ש״ח773,640 ש״ח
30 שנה1,117,690 ש״ח1,042,310 ש״ח

בהחזר חודשי קבוע, פריסה ליותר שנים מאפשרת ללוות סכום גדול יותר, אך מגדילה את סך הריבית. מחיר הדירה מורכב מהמשכנתא ומההון העצמי. הוצאות הרכישה מתווספות בנפרד.

סכום המשכנתא אינו מחיר הדירה

המחשבון מחשב את סכום ההלוואה לפי ההחזר החודשי, הריבית והתקופה. מחיר הדירה מורכב מסכום המשכנתא ומההון העצמי שלכם. הוצאות הרכישה מתווספות למחיר הדירה, והביטוחים אינם כלולים בהחזר החודשי המוצג.

למשל, אם המשכנתא מהווה 75% ממחיר הדירה, מחיר הדירה הוא סכום המשכנתא חלקי 0.75. זו הנחת מימון בלבד; הבנק בוחן את ההכנסות, ההתחייבויות, שווי הנכס והזכאות שלכם.

מה בודקים לפני שמאריכים את התקופה?

בהחזר חודשי קבוע, פריסה ליותר שנים מאפשרת ללוות יותר, אך גם מגדילה את סך הריבית. השוו בטבלה את סכום המשכנתא ואת הריבית שתשלמו לאורך כל התקופה.

בריבית גבוהה יותר, חלק גדול יותר מהתשלום החודשי מיועד לריבית. לכן אותו החזר חודשי מספיק להלוואה קטנה יותר. לחצו על “מה ישתנה אם הריבית תהיה גבוהה יותר?” כדי לראות את ההבדל.

שאלות נפוצות

האם 6,000 ש״ח כוללים ביטוח משכנתא?

לא. זהו תשלום הקרן והריבית בלבד לפי הנחות החישוב. השאירו מקום בתקציב לביטוחים, לתחזוקה ולהוצאות הבית.

האם אפשר לשנות את ההחזר החודשי?

כן. הזינו סכום אחר ולחצו על “עדכון החישוב”. אפשר לשנות גם את הריבית ואת התקופה, בלי לעבור לעמוד אחר.

האם ההחזר יישאר קבוע לכל התקופה?

רק במודל הקבוע והלא צמוד שבדוגמה. במשכנתא צמודה או בריבית משתנה התשלום עשוי להשתנות; הדוגמה אינה משחזרת תמהיל מסלולים.

חישובים נפוצים שיעזרו בתכנון המשכנתא

לשכור או לקנות?

השוו מה יישאר לכם בכל אפשרות: דירה וחיסכון בקנייה, מול חיסכון והשקעות בשכירות.

דוגמאות לפי סכום המשכנתא

בחרו סכום, ובדף הדוגמה תוכלו להשוות תקופות ולשנות את הריבית.

דוגמאות לפי סכום ותקופה