לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,000,000 ש״ח ל-20 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון שקלים לתקופה של עשרים שנה בריבית של 3.75% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

7,292 ש"ח

תשלום אחרון

4,180 ש"ח

סך הריבית

376,563 ש"ח

סך התשלומים

1,376,563 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,000,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית של 3.75%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,000,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.75%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 995,833₪ 4,167₪ 3,125₪ 7,292₪ 7,292
2₪ 991,667₪ 4,167₪ 3,112₪ 7,279₪ 14,570
3₪ 987,500₪ 4,167₪ 3,099₪ 7,266₪ 21,836
4₪ 983,333₪ 4,167₪ 3,086₪ 7,253₪ 29,089
5₪ 979,167₪ 4,167₪ 3,073₪ 7,240₪ 36,328
6₪ 975,000₪ 4,167₪ 3,060₪ 7,227₪ 43,555
7₪ 970,833₪ 4,167₪ 3,047₪ 7,214₪ 50,768
8₪ 966,667₪ 4,167₪ 3,034₪ 7,201₪ 57,969
9₪ 962,500₪ 4,167₪ 3,021₪ 7,188₪ 65,156
10₪ 958,333₪ 4,167₪ 3,008₪ 7,174₪ 72,331
11₪ 954,167₪ 4,167₪ 2,995₪ 7,161₪ 79,492
12₪ 950,000₪ 4,167₪ 2,982₪ 7,148₪ 86,641
13₪ 945,833₪ 4,167₪ 2,969₪ 7,135₪ 93,776
14₪ 941,667₪ 4,167₪ 2,956₪ 7,122₪ 100,898
15₪ 937,500₪ 4,167₪ 2,943₪ 7,109₪ 108,008
16₪ 933,333₪ 4,167₪ 2,930₪ 7,096₪ 115,104
17₪ 929,167₪ 4,167₪ 2,917₪ 7,083₪ 122,188
18₪ 925,000₪ 4,167₪ 2,904₪ 7,070₪ 129,258
19₪ 920,833₪ 4,167₪ 2,891₪ 7,057₪ 136,315
20₪ 916,667₪ 4,167₪ 2,878₪ 7,044₪ 143,359
21₪ 912,500₪ 4,167₪ 2,865₪ 7,031₪ 150,391
22₪ 908,333₪ 4,167₪ 2,852₪ 7,018₪ 157,409
23₪ 904,167₪ 4,167₪ 2,839₪ 7,005₪ 164,414
24₪ 900,000₪ 4,167₪ 2,826₪ 6,992₪ 171,406
25₪ 895,833₪ 4,167₪ 2,813₪ 6,979₪ 178,385
26₪ 891,667₪ 4,167₪ 2,799₪ 6,966₪ 185,352
27₪ 887,500₪ 4,167₪ 2,786₪ 6,953₪ 192,305
28₪ 883,333₪ 4,167₪ 2,773₪ 6,940₪ 199,245
29₪ 879,167₪ 4,167₪ 2,760₪ 6,927₪ 206,172
30₪ 875,000₪ 4,167₪ 2,747₪ 6,914₪ 213,086
31₪ 870,833₪ 4,167₪ 2,734₪ 6,901₪ 219,987
32₪ 866,667₪ 4,167₪ 2,721₪ 6,888₪ 226,875
33₪ 862,500₪ 4,167₪ 2,708₪ 6,875₪ 233,750
34₪ 858,333₪ 4,167₪ 2,695₪ 6,862₪ 240,612
35₪ 854,167₪ 4,167₪ 2,682₪ 6,849₪ 247,461
36₪ 850,000₪ 4,167₪ 2,669₪ 6,836₪ 254,297
37₪ 845,833₪ 4,167₪ 2,656₪ 6,823₪ 261,120
38₪ 841,667₪ 4,167₪ 2,643₪ 6,810₪ 267,930
39₪ 837,500₪ 4,167₪ 2,630₪ 6,797₪ 274,727
40₪ 833,333₪ 4,167₪ 2,617₪ 6,784₪ 281,510
41₪ 829,167₪ 4,167₪ 2,604₪ 6,771₪ 288,281
42₪ 825,000₪ 4,167₪ 2,591₪ 6,758₪ 295,039
43₪ 820,833₪ 4,167₪ 2,578₪ 6,745₪ 301,784
44₪ 816,667₪ 4,167₪ 2,565₪ 6,732₪ 308,516
45₪ 812,500₪ 4,167₪ 2,552₪ 6,719₪ 315,234
46₪ 808,333₪ 4,167₪ 2,539₪ 6,706₪ 321,940
47₪ 804,167₪ 4,167₪ 2,526₪ 6,693₪ 328,633
48₪ 800,000₪ 4,167₪ 2,513₪ 6,680₪ 335,313
49₪ 795,833₪ 4,167₪ 2,500₪ 6,667₪ 341,979
50₪ 791,667₪ 4,167₪ 2,487₪ 6,654₪ 348,633
51₪ 787,500₪ 4,167₪ 2,474₪ 6,641₪ 355,273
52₪ 783,333₪ 4,167₪ 2,461₪ 6,628₪ 361,901
53₪ 779,167₪ 4,167₪ 2,448₪ 6,615₪ 368,516
54₪ 775,000₪ 4,167₪ 2,435₪ 6,602₪ 375,117
55₪ 770,833₪ 4,167₪ 2,422₪ 6,589₪ 381,706
56₪ 766,667₪ 4,167₪ 2,409₪ 6,576₪ 388,281
57₪ 762,500₪ 4,167₪ 2,396₪ 6,563₪ 394,844
58₪ 758,333₪ 4,167₪ 2,383₪ 6,549₪ 401,393
59₪ 754,167₪ 4,167₪ 2,370₪ 6,536₪ 407,930
60₪ 750,000₪ 4,167₪ 2,357₪ 6,523₪ 414,453
61₪ 745,833₪ 4,167₪ 2,344₪ 6,510₪ 420,964
62₪ 741,667₪ 4,167₪ 2,331₪ 6,497₪ 427,461
63₪ 737,500₪ 4,167₪ 2,318₪ 6,484₪ 433,945
64₪ 733,333₪ 4,167₪ 2,305₪ 6,471₪ 440,417
65₪ 729,167₪ 4,167₪ 2,292₪ 6,458₪ 446,875
66₪ 725,000₪ 4,167₪ 2,279₪ 6,445₪ 453,320
67₪ 720,833₪ 4,167₪ 2,266₪ 6,432₪ 459,753
68₪ 716,667₪ 4,167₪ 2,253₪ 6,419₪ 466,172
69₪ 712,500₪ 4,167₪ 2,240₪ 6,406₪ 472,578
70₪ 708,333₪ 4,167₪ 2,227₪ 6,393₪ 478,971
71₪ 704,167₪ 4,167₪ 2,214₪ 6,380₪ 485,352
72₪ 700,000₪ 4,167₪ 2,201₪ 6,367₪ 491,719
73₪ 695,833₪ 4,167₪ 2,188₪ 6,354₪ 498,073
74₪ 691,667₪ 4,167₪ 2,174₪ 6,341₪ 504,414
75₪ 687,500₪ 4,167₪ 2,161₪ 6,328₪ 510,742
76₪ 683,333₪ 4,167₪ 2,148₪ 6,315₪ 517,057
77₪ 679,167₪ 4,167₪ 2,135₪ 6,302₪ 523,359
78₪ 675,000₪ 4,167₪ 2,122₪ 6,289₪ 529,648
79₪ 670,833₪ 4,167₪ 2,109₪ 6,276₪ 535,924
80₪ 666,667₪ 4,167₪ 2,096₪ 6,263₪ 542,188
81₪ 662,500₪ 4,167₪ 2,083₪ 6,250₪ 548,438
82₪ 658,333₪ 4,167₪ 2,070₪ 6,237₪ 554,674
83₪ 654,167₪ 4,167₪ 2,057₪ 6,224₪ 560,898
84₪ 650,000₪ 4,167₪ 2,044₪ 6,211₪ 567,109
85₪ 645,833₪ 4,167₪ 2,031₪ 6,198₪ 573,307
86₪ 641,667₪ 4,167₪ 2,018₪ 6,185₪ 579,492
87₪ 637,500₪ 4,167₪ 2,005₪ 6,172₪ 585,664
88₪ 633,333₪ 4,167₪ 1,992₪ 6,159₪ 591,823
89₪ 629,167₪ 4,167₪ 1,979₪ 6,146₪ 597,969
90₪ 625,000₪ 4,167₪ 1,966₪ 6,133₪ 604,102
91₪ 620,833₪ 4,167₪ 1,953₪ 6,120₪ 610,221
92₪ 616,667₪ 4,167₪ 1,940₪ 6,107₪ 616,328
93₪ 612,500₪ 4,167₪ 1,927₪ 6,094₪ 622,422
94₪ 608,333₪ 4,167₪ 1,914₪ 6,081₪ 628,503
95₪ 604,167₪ 4,167₪ 1,901₪ 6,068₪ 634,570
96₪ 600,000₪ 4,167₪ 1,888₪ 6,055₪ 640,625
97₪ 595,833₪ 4,167₪ 1,875₪ 6,042₪ 646,667
98₪ 591,667₪ 4,167₪ 1,862₪ 6,029₪ 652,695
99₪ 587,500₪ 4,167₪ 1,849₪ 6,016₪ 658,711
100₪ 583,333₪ 4,167₪ 1,836₪ 6,003₪ 664,714
101₪ 579,167₪ 4,167₪ 1,823₪ 5,990₪ 670,703
102₪ 575,000₪ 4,167₪ 1,810₪ 5,977₪ 676,680
103₪ 570,833₪ 4,167₪ 1,797₪ 5,964₪ 682,643
104₪ 566,667₪ 4,167₪ 1,784₪ 5,951₪ 688,594
105₪ 562,500₪ 4,167₪ 1,771₪ 5,938₪ 694,531
106₪ 558,333₪ 4,167₪ 1,758₪ 5,924₪ 700,456
107₪ 554,167₪ 4,167₪ 1,745₪ 5,911₪ 706,367
108₪ 550,000₪ 4,167₪ 1,732₪ 5,898₪ 712,266
109₪ 545,833₪ 4,167₪ 1,719₪ 5,885₪ 718,151
110₪ 541,667₪ 4,167₪ 1,706₪ 5,872₪ 724,023
111₪ 537,500₪ 4,167₪ 1,693₪ 5,859₪ 729,883
112₪ 533,333₪ 4,167₪ 1,680₪ 5,846₪ 735,729
113₪ 529,167₪ 4,167₪ 1,667₪ 5,833₪ 741,563
114₪ 525,000₪ 4,167₪ 1,654₪ 5,820₪ 747,383
115₪ 520,833₪ 4,167₪ 1,641₪ 5,807₪ 753,190
116₪ 516,667₪ 4,167₪ 1,628₪ 5,794₪ 758,984
117₪ 512,500₪ 4,167₪ 1,615₪ 5,781₪ 764,766
118₪ 508,333₪ 4,167₪ 1,602₪ 5,768₪ 770,534
119₪ 504,167₪ 4,167₪ 1,589₪ 5,755₪ 776,289
120₪ 500,000₪ 4,167₪ 1,576₪ 5,742₪ 782,031
121₪ 495,833₪ 4,167₪ 1,563₪ 5,729₪ 787,760
122₪ 491,667₪ 4,167₪ 1,549₪ 5,716₪ 793,477
123₪ 487,500₪ 4,167₪ 1,536₪ 5,703₪ 799,180
124₪ 483,333₪ 4,167₪ 1,523₪ 5,690₪ 804,870
125₪ 479,167₪ 4,167₪ 1,510₪ 5,677₪ 810,547
126₪ 475,000₪ 4,167₪ 1,497₪ 5,664₪ 816,211
127₪ 470,833₪ 4,167₪ 1,484₪ 5,651₪ 821,862
128₪ 466,667₪ 4,167₪ 1,471₪ 5,638₪ 827,500
129₪ 462,500₪ 4,167₪ 1,458₪ 5,625₪ 833,125
130₪ 458,333₪ 4,167₪ 1,445₪ 5,612₪ 838,737
131₪ 454,167₪ 4,167₪ 1,432₪ 5,599₪ 844,336
132₪ 450,000₪ 4,167₪ 1,419₪ 5,586₪ 849,922
133₪ 445,833₪ 4,167₪ 1,406₪ 5,573₪ 855,495
134₪ 441,667₪ 4,167₪ 1,393₪ 5,560₪ 861,055
135₪ 437,500₪ 4,167₪ 1,380₪ 5,547₪ 866,602
136₪ 433,333₪ 4,167₪ 1,367₪ 5,534₪ 872,135
137₪ 429,167₪ 4,167₪ 1,354₪ 5,521₪ 877,656
138₪ 425,000₪ 4,167₪ 1,341₪ 5,508₪ 883,164
139₪ 420,833₪ 4,167₪ 1,328₪ 5,495₪ 888,659
140₪ 416,667₪ 4,167₪ 1,315₪ 5,482₪ 894,141
141₪ 412,500₪ 4,167₪ 1,302₪ 5,469₪ 899,609
142₪ 408,333₪ 4,167₪ 1,289₪ 5,456₪ 905,065
143₪ 404,167₪ 4,167₪ 1,276₪ 5,443₪ 910,508
144₪ 400,000₪ 4,167₪ 1,263₪ 5,430₪ 915,938
145₪ 395,833₪ 4,167₪ 1,250₪ 5,417₪ 921,354
146₪ 391,667₪ 4,167₪ 1,237₪ 5,404₪ 926,758
147₪ 387,500₪ 4,167₪ 1,224₪ 5,391₪ 932,148
148₪ 383,333₪ 4,167₪ 1,211₪ 5,378₪ 937,526
149₪ 379,167₪ 4,167₪ 1,198₪ 5,365₪ 942,891
150₪ 375,000₪ 4,167₪ 1,185₪ 5,352₪ 948,242
151₪ 370,833₪ 4,167₪ 1,172₪ 5,339₪ 953,581
152₪ 366,667₪ 4,167₪ 1,159₪ 5,326₪ 958,906
153₪ 362,500₪ 4,167₪ 1,146₪ 5,313₪ 964,219
154₪ 358,333₪ 4,167₪ 1,133₪ 5,299₪ 969,518
155₪ 354,167₪ 4,167₪ 1,120₪ 5,286₪ 974,805
156₪ 350,000₪ 4,167₪ 1,107₪ 5,273₪ 980,078
157₪ 345,833₪ 4,167₪ 1,094₪ 5,260₪ 985,339
158₪ 341,667₪ 4,167₪ 1,081₪ 5,247₪ 990,586
159₪ 337,500₪ 4,167₪ 1,068₪ 5,234₪ 995,820
160₪ 333,333₪ 4,167₪ 1,055₪ 5,221₪ 1,001,042
161₪ 329,167₪ 4,167₪ 1,042₪ 5,208₪ 1,006,250
162₪ 325,000₪ 4,167₪ 1,029₪ 5,195₪ 1,011,445
163₪ 320,833₪ 4,167₪ 1,016₪ 5,182₪ 1,016,628
164₪ 316,667₪ 4,167₪ 1,003₪ 5,169₪ 1,021,797
165₪ 312,500₪ 4,167₪ 990₪ 5,156₪ 1,026,953
166₪ 308,333₪ 4,167₪ 977₪ 5,143₪ 1,032,096
167₪ 304,167₪ 4,167₪ 964₪ 5,130₪ 1,037,227
168₪ 300,000₪ 4,167₪ 951₪ 5,117₪ 1,042,344
169₪ 295,833₪ 4,167₪ 938₪ 5,104₪ 1,047,448
170₪ 291,667₪ 4,167₪ 924₪ 5,091₪ 1,052,539
171₪ 287,500₪ 4,167₪ 911₪ 5,078₪ 1,057,617
172₪ 283,333₪ 4,167₪ 898₪ 5,065₪ 1,062,682
173₪ 279,167₪ 4,167₪ 885₪ 5,052₪ 1,067,734
174₪ 275,000₪ 4,167₪ 872₪ 5,039₪ 1,072,773
175₪ 270,833₪ 4,167₪ 859₪ 5,026₪ 1,077,799
176₪ 266,667₪ 4,167₪ 846₪ 5,013₪ 1,082,813
177₪ 262,500₪ 4,167₪ 833₪ 5,000₪ 1,087,813
178₪ 258,333₪ 4,167₪ 820₪ 4,987₪ 1,092,799
179₪ 254,167₪ 4,167₪ 807₪ 4,974₪ 1,097,773
180₪ 250,000₪ 4,167₪ 794₪ 4,961₪ 1,102,734
181₪ 245,833₪ 4,167₪ 781₪ 4,948₪ 1,107,682
182₪ 241,667₪ 4,167₪ 768₪ 4,935₪ 1,112,617
183₪ 237,500₪ 4,167₪ 755₪ 4,922₪ 1,117,539
184₪ 233,333₪ 4,167₪ 742₪ 4,909₪ 1,122,448
185₪ 229,167₪ 4,167₪ 729₪ 4,896₪ 1,127,344
186₪ 225,000₪ 4,167₪ 716₪ 4,883₪ 1,132,227
187₪ 220,833₪ 4,167₪ 703₪ 4,870₪ 1,137,096
188₪ 216,667₪ 4,167₪ 690₪ 4,857₪ 1,141,953
189₪ 212,500₪ 4,167₪ 677₪ 4,844₪ 1,146,797
190₪ 208,333₪ 4,167₪ 664₪ 4,831₪ 1,151,628
191₪ 204,167₪ 4,167₪ 651₪ 4,818₪ 1,156,445
192₪ 200,000₪ 4,167₪ 638₪ 4,805₪ 1,161,250
193₪ 195,833₪ 4,167₪ 625₪ 4,792₪ 1,166,042
194₪ 191,667₪ 4,167₪ 612₪ 4,779₪ 1,170,820
195₪ 187,500₪ 4,167₪ 599₪ 4,766₪ 1,175,586
196₪ 183,333₪ 4,167₪ 586₪ 4,753₪ 1,180,339
197₪ 179,167₪ 4,167₪ 573₪ 4,740₪ 1,185,078
198₪ 175,000₪ 4,167₪ 560₪ 4,727₪ 1,189,805
199₪ 170,833₪ 4,167₪ 547₪ 4,714₪ 1,194,518
200₪ 166,667₪ 4,167₪ 534₪ 4,701₪ 1,199,219
201₪ 162,500₪ 4,167₪ 521₪ 4,688₪ 1,203,906
202₪ 158,333₪ 4,167₪ 508₪ 4,674₪ 1,208,581
203₪ 154,167₪ 4,167₪ 495₪ 4,661₪ 1,213,242
204₪ 150,000₪ 4,167₪ 482₪ 4,648₪ 1,217,891
205₪ 145,833₪ 4,167₪ 469₪ 4,635₪ 1,222,526
206₪ 141,667₪ 4,167₪ 456₪ 4,622₪ 1,227,148
207₪ 137,500₪ 4,167₪ 443₪ 4,609₪ 1,231,758
208₪ 133,333₪ 4,167₪ 430₪ 4,596₪ 1,236,354
209₪ 129,167₪ 4,167₪ 417₪ 4,583₪ 1,240,938
210₪ 125,000₪ 4,167₪ 404₪ 4,570₪ 1,245,508
211₪ 120,833₪ 4,167₪ 391₪ 4,557₪ 1,250,065
212₪ 116,667₪ 4,167₪ 378₪ 4,544₪ 1,254,609
213₪ 112,500₪ 4,167₪ 365₪ 4,531₪ 1,259,141
214₪ 108,333₪ 4,167₪ 352₪ 4,518₪ 1,263,659
215₪ 104,167₪ 4,167₪ 339₪ 4,505₪ 1,268,164
216₪ 100,000₪ 4,167₪ 326₪ 4,492₪ 1,272,656
217₪ 95,833₪ 4,167₪ 313₪ 4,479₪ 1,277,135
218₪ 91,667₪ 4,167₪ 299₪ 4,466₪ 1,281,602
219₪ 87,500₪ 4,167₪ 286₪ 4,453₪ 1,286,055
220₪ 83,333₪ 4,167₪ 273₪ 4,440₪ 1,290,495
221₪ 79,167₪ 4,167₪ 260₪ 4,427₪ 1,294,922
222₪ 75,000₪ 4,167₪ 247₪ 4,414₪ 1,299,336
223₪ 70,833₪ 4,167₪ 234₪ 4,401₪ 1,303,737
224₪ 66,667₪ 4,167₪ 221₪ 4,388₪ 1,308,125
225₪ 62,500₪ 4,167₪ 208₪ 4,375₪ 1,312,500
226₪ 58,333₪ 4,167₪ 195₪ 4,362₪ 1,316,862
227₪ 54,167₪ 4,167₪ 182₪ 4,349₪ 1,321,211
228₪ 50,000₪ 4,167₪ 169₪ 4,336₪ 1,325,547
229₪ 45,833₪ 4,167₪ 156₪ 4,323₪ 1,329,870
230₪ 41,667₪ 4,167₪ 143₪ 4,310₪ 1,334,180
231₪ 37,500₪ 4,167₪ 130₪ 4,297₪ 1,338,477
232₪ 33,333₪ 4,167₪ 117₪ 4,284₪ 1,342,760
233₪ 29,167₪ 4,167₪ 104₪ 4,271₪ 1,347,031
234₪ 25,000₪ 4,167₪ 91₪ 4,258₪ 1,351,289
235₪ 20,833₪ 4,167₪ 78₪ 4,245₪ 1,355,534
236₪ 16,667₪ 4,167₪ 65₪ 4,232₪ 1,359,766
237₪ 12,500₪ 4,167₪ 52₪ 4,219₪ 1,363,984
238₪ 8,333₪ 4,167₪ 39₪ 4,206₪ 1,368,190
239₪ 4,167₪ 4,167₪ 26₪ 4,193₪ 1,372,383
240₪ 0₪ 4,167₪ 13₪ 4,180₪ 1,376,563
סה"כ ₪ 1,000,000 ₪ 376,563 ₪ 1,376,563 ₪ 1,376,563
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 900,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,100,000 שח?