לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,150,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ומאה וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

10,222 ש"ח

תשלום אחרון

6,410 ש"ח

סך הריבית

346,917 ש"ח

סך התשלומים

1,496,917 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,150,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,150,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,143,611₪ 6,389₪ 3,833₪ 10,222₪ 10,222
2₪ 1,137,222₪ 6,389₪ 3,812₪ 10,201₪ 20,423
3₪ 1,130,833₪ 6,389₪ 3,791₪ 10,180₪ 30,603
4₪ 1,124,444₪ 6,389₪ 3,769₪ 10,158₪ 40,761
5₪ 1,118,056₪ 6,389₪ 3,748₪ 10,137₪ 50,898
6₪ 1,111,667₪ 6,389₪ 3,727₪ 10,116₪ 61,014
7₪ 1,105,278₪ 6,389₪ 3,706₪ 10,094₪ 71,108
8₪ 1,098,889₪ 6,389₪ 3,684₪ 10,073₪ 81,181
9₪ 1,092,500₪ 6,389₪ 3,663₪ 10,052₪ 91,233
10₪ 1,086,111₪ 6,389₪ 3,642₪ 10,031₪ 101,264
11₪ 1,079,722₪ 6,389₪ 3,620₪ 10,009₪ 111,273
12₪ 1,073,333₪ 6,389₪ 3,599₪ 9,988₪ 121,261
13₪ 1,066,944₪ 6,389₪ 3,578₪ 9,967₪ 131,228
14₪ 1,060,556₪ 6,389₪ 3,556₪ 9,945₪ 141,173
15₪ 1,054,167₪ 6,389₪ 3,535₪ 9,924₪ 151,097
16₪ 1,047,778₪ 6,389₪ 3,514₪ 9,903₪ 161,000
17₪ 1,041,389₪ 6,389₪ 3,493₪ 9,881₪ 170,881
18₪ 1,035,000₪ 6,389₪ 3,471₪ 9,860₪ 180,742
19₪ 1,028,611₪ 6,389₪ 3,450₪ 9,839₪ 190,581
20₪ 1,022,222₪ 6,389₪ 3,429₪ 9,818₪ 200,398
21₪ 1,015,833₪ 6,389₪ 3,407₪ 9,796₪ 210,194
22₪ 1,009,444₪ 6,389₪ 3,386₪ 9,775₪ 219,969
23₪ 1,003,056₪ 6,389₪ 3,365₪ 9,754₪ 229,723
24₪ 996,667₪ 6,389₪ 3,344₪ 9,732₪ 239,456
25₪ 990,278₪ 6,389₪ 3,322₪ 9,711₪ 249,167
26₪ 983,889₪ 6,389₪ 3,301₪ 9,690₪ 258,856
27₪ 977,500₪ 6,389₪ 3,280₪ 9,669₪ 268,525
28₪ 971,111₪ 6,389₪ 3,258₪ 9,647₪ 278,172
29₪ 964,722₪ 6,389₪ 3,237₪ 9,626₪ 287,798
30₪ 958,333₪ 6,389₪ 3,216₪ 9,605₪ 297,403
31₪ 951,944₪ 6,389₪ 3,194₪ 9,583₪ 306,986
32₪ 945,556₪ 6,389₪ 3,173₪ 9,562₪ 316,548
33₪ 939,167₪ 6,389₪ 3,152₪ 9,541₪ 326,089
34₪ 932,778₪ 6,389₪ 3,131₪ 9,519₪ 335,608
35₪ 926,389₪ 6,389₪ 3,109₪ 9,498₪ 345,106
36₪ 920,000₪ 6,389₪ 3,088₪ 9,477₪ 354,583
37₪ 913,611₪ 6,389₪ 3,067₪ 9,456₪ 364,039
38₪ 907,222₪ 6,389₪ 3,045₪ 9,434₪ 373,473
39₪ 900,833₪ 6,389₪ 3,024₪ 9,413₪ 382,886
40₪ 894,444₪ 6,389₪ 3,003₪ 9,392₪ 392,278
41₪ 888,056₪ 6,389₪ 2,981₪ 9,370₪ 401,648
42₪ 881,667₪ 6,389₪ 2,960₪ 9,349₪ 410,997
43₪ 875,278₪ 6,389₪ 2,939₪ 9,328₪ 420,325
44₪ 868,889₪ 6,389₪ 2,918₪ 9,306₪ 429,631
45₪ 862,500₪ 6,389₪ 2,896₪ 9,285₪ 438,917
46₪ 856,111₪ 6,389₪ 2,875₪ 9,264₪ 448,181
47₪ 849,722₪ 6,389₪ 2,854₪ 9,243₪ 457,423
48₪ 843,333₪ 6,389₪ 2,832₪ 9,221₪ 466,644
49₪ 836,944₪ 6,389₪ 2,811₪ 9,200₪ 475,844
50₪ 830,556₪ 6,389₪ 2,790₪ 9,179₪ 485,023
51₪ 824,167₪ 6,389₪ 2,769₪ 9,157₪ 494,181
52₪ 817,778₪ 6,389₪ 2,747₪ 9,136₪ 503,317
53₪ 811,389₪ 6,389₪ 2,726₪ 9,115₪ 512,431
54₪ 805,000₪ 6,389₪ 2,705₪ 9,094₪ 521,525
55₪ 798,611₪ 6,389₪ 2,683₪ 9,072₪ 530,597
56₪ 792,222₪ 6,389₪ 2,662₪ 9,051₪ 539,648
57₪ 785,833₪ 6,389₪ 2,641₪ 9,030₪ 548,678
58₪ 779,444₪ 6,389₪ 2,619₪ 9,008₪ 557,686
59₪ 773,056₪ 6,389₪ 2,598₪ 8,987₪ 566,673
60₪ 766,667₪ 6,389₪ 2,577₪ 8,966₪ 575,639
61₪ 760,278₪ 6,389₪ 2,556₪ 8,944₪ 584,583
62₪ 753,889₪ 6,389₪ 2,534₪ 8,923₪ 593,506
63₪ 747,500₪ 6,389₪ 2,513₪ 8,902₪ 602,408
64₪ 741,111₪ 6,389₪ 2,492₪ 8,881₪ 611,289
65₪ 734,722₪ 6,389₪ 2,470₪ 8,859₪ 620,148
66₪ 728,333₪ 6,389₪ 2,449₪ 8,838₪ 628,986
67₪ 721,944₪ 6,389₪ 2,428₪ 8,817₪ 637,803
68₪ 715,556₪ 6,389₪ 2,406₪ 8,795₪ 646,598
69₪ 709,167₪ 6,389₪ 2,385₪ 8,774₪ 655,372
70₪ 702,778₪ 6,389₪ 2,364₪ 8,753₪ 664,125
71₪ 696,389₪ 6,389₪ 2,343₪ 8,731₪ 672,856
72₪ 690,000₪ 6,389₪ 2,321₪ 8,710₪ 681,567
73₪ 683,611₪ 6,389₪ 2,300₪ 8,689₪ 690,256
74₪ 677,222₪ 6,389₪ 2,279₪ 8,668₪ 698,923
75₪ 670,833₪ 6,389₪ 2,257₪ 8,646₪ 707,569
76₪ 664,444₪ 6,389₪ 2,236₪ 8,625₪ 716,194
77₪ 658,056₪ 6,389₪ 2,215₪ 8,604₪ 724,798
78₪ 651,667₪ 6,389₪ 2,194₪ 8,582₪ 733,381
79₪ 645,278₪ 6,389₪ 2,172₪ 8,561₪ 741,942
80₪ 638,889₪ 6,389₪ 2,151₪ 8,540₪ 750,481
81₪ 632,500₪ 6,389₪ 2,130₪ 8,519₪ 759,000
82₪ 626,111₪ 6,389₪ 2,108₪ 8,497₪ 767,497
83₪ 619,722₪ 6,389₪ 2,087₪ 8,476₪ 775,973
84₪ 613,333₪ 6,389₪ 2,066₪ 8,455₪ 784,428
85₪ 606,944₪ 6,389₪ 2,044₪ 8,433₪ 792,861
86₪ 600,556₪ 6,389₪ 2,023₪ 8,412₪ 801,273
87₪ 594,167₪ 6,389₪ 2,002₪ 8,391₪ 809,664
88₪ 587,778₪ 6,389₪ 1,981₪ 8,369₪ 818,033
89₪ 581,389₪ 6,389₪ 1,959₪ 8,348₪ 826,381
90₪ 575,000₪ 6,389₪ 1,938₪ 8,327₪ 834,708
91₪ 568,611₪ 6,389₪ 1,917₪ 8,306₪ 843,014
92₪ 562,222₪ 6,389₪ 1,895₪ 8,284₪ 851,298
93₪ 555,833₪ 6,389₪ 1,874₪ 8,263₪ 859,561
94₪ 549,444₪ 6,389₪ 1,853₪ 8,242₪ 867,803
95₪ 543,056₪ 6,389₪ 1,831₪ 8,220₪ 876,023
96₪ 536,667₪ 6,389₪ 1,810₪ 8,199₪ 884,222
97₪ 530,278₪ 6,389₪ 1,789₪ 8,178₪ 892,400
98₪ 523,889₪ 6,389₪ 1,768₪ 8,156₪ 900,556
99₪ 517,500₪ 6,389₪ 1,746₪ 8,135₪ 908,692
100₪ 511,111₪ 6,389₪ 1,725₪ 8,114₪ 916,806
101₪ 504,722₪ 6,389₪ 1,704₪ 8,093₪ 924,898
102₪ 498,333₪ 6,389₪ 1,682₪ 8,071₪ 932,969
103₪ 491,944₪ 6,389₪ 1,661₪ 8,050₪ 941,019
104₪ 485,556₪ 6,389₪ 1,640₪ 8,029₪ 949,048
105₪ 479,167₪ 6,389₪ 1,619₪ 8,007₪ 957,056
106₪ 472,778₪ 6,389₪ 1,597₪ 7,986₪ 965,042
107₪ 466,389₪ 6,389₪ 1,576₪ 7,965₪ 973,006
108₪ 460,000₪ 6,389₪ 1,555₪ 7,944₪ 980,950
109₪ 453,611₪ 6,389₪ 1,533₪ 7,922₪ 988,872
110₪ 447,222₪ 6,389₪ 1,512₪ 7,901₪ 996,773
111₪ 440,833₪ 6,389₪ 1,491₪ 7,880₪ 1,004,653
112₪ 434,444₪ 6,389₪ 1,469₪ 7,858₪ 1,012,511
113₪ 428,056₪ 6,389₪ 1,448₪ 7,837₪ 1,020,348
114₪ 421,667₪ 6,389₪ 1,427₪ 7,816₪ 1,028,164
115₪ 415,278₪ 6,389₪ 1,406₪ 7,794₪ 1,035,958
116₪ 408,889₪ 6,389₪ 1,384₪ 7,773₪ 1,043,731
117₪ 402,500₪ 6,389₪ 1,363₪ 7,752₪ 1,051,483
118₪ 396,111₪ 6,389₪ 1,342₪ 7,731₪ 1,059,214
119₪ 389,722₪ 6,389₪ 1,320₪ 7,709₪ 1,066,923
120₪ 383,333₪ 6,389₪ 1,299₪ 7,688₪ 1,074,611
121₪ 376,944₪ 6,389₪ 1,278₪ 7,667₪ 1,082,278
122₪ 370,556₪ 6,389₪ 1,256₪ 7,645₪ 1,089,923
123₪ 364,167₪ 6,389₪ 1,235₪ 7,624₪ 1,097,547
124₪ 357,778₪ 6,389₪ 1,214₪ 7,603₪ 1,105,150
125₪ 351,389₪ 6,389₪ 1,193₪ 7,581₪ 1,112,731
126₪ 345,000₪ 6,389₪ 1,171₪ 7,560₪ 1,120,292
127₪ 338,611₪ 6,389₪ 1,150₪ 7,539₪ 1,127,831
128₪ 332,222₪ 6,389₪ 1,129₪ 7,518₪ 1,135,348
129₪ 325,833₪ 6,389₪ 1,107₪ 7,496₪ 1,142,844
130₪ 319,444₪ 6,389₪ 1,086₪ 7,475₪ 1,150,319
131₪ 313,056₪ 6,389₪ 1,065₪ 7,454₪ 1,157,773
132₪ 306,667₪ 6,389₪ 1,044₪ 7,432₪ 1,165,206
133₪ 300,278₪ 6,389₪ 1,022₪ 7,411₪ 1,172,617
134₪ 293,889₪ 6,389₪ 1,001₪ 7,390₪ 1,180,006
135₪ 287,500₪ 6,389₪ 980₪ 7,369₪ 1,187,375
136₪ 281,111₪ 6,389₪ 958₪ 7,347₪ 1,194,722
137₪ 274,722₪ 6,389₪ 937₪ 7,326₪ 1,202,048
138₪ 268,333₪ 6,389₪ 916₪ 7,305₪ 1,209,353
139₪ 261,944₪ 6,389₪ 894₪ 7,283₪ 1,216,636
140₪ 255,556₪ 6,389₪ 873₪ 7,262₪ 1,223,898
141₪ 249,167₪ 6,389₪ 852₪ 7,241₪ 1,231,139
142₪ 242,778₪ 6,389₪ 831₪ 7,219₪ 1,238,358
143₪ 236,389₪ 6,389₪ 809₪ 7,198₪ 1,245,556
144₪ 230,000₪ 6,389₪ 788₪ 7,177₪ 1,252,733
145₪ 223,611₪ 6,389₪ 767₪ 7,156₪ 1,259,889
146₪ 217,222₪ 6,389₪ 745₪ 7,134₪ 1,267,023
147₪ 210,833₪ 6,389₪ 724₪ 7,113₪ 1,274,136
148₪ 204,444₪ 6,389₪ 703₪ 7,092₪ 1,281,228
149₪ 198,056₪ 6,389₪ 681₪ 7,070₪ 1,288,298
150₪ 191,667₪ 6,389₪ 660₪ 7,049₪ 1,295,347
151₪ 185,278₪ 6,389₪ 639₪ 7,028₪ 1,302,375
152₪ 178,889₪ 6,389₪ 618₪ 7,006₪ 1,309,381
153₪ 172,500₪ 6,389₪ 596₪ 6,985₪ 1,316,367
154₪ 166,111₪ 6,389₪ 575₪ 6,964₪ 1,323,331
155₪ 159,722₪ 6,389₪ 554₪ 6,943₪ 1,330,273
156₪ 153,333₪ 6,389₪ 532₪ 6,921₪ 1,337,194
157₪ 146,944₪ 6,389₪ 511₪ 6,900₪ 1,344,094
158₪ 140,556₪ 6,389₪ 490₪ 6,879₪ 1,350,973
159₪ 134,167₪ 6,389₪ 469₪ 6,857₪ 1,357,831
160₪ 127,778₪ 6,389₪ 447₪ 6,836₪ 1,364,667
161₪ 121,389₪ 6,389₪ 426₪ 6,815₪ 1,371,481
162₪ 115,000₪ 6,389₪ 405₪ 6,794₪ 1,378,275
163₪ 108,611₪ 6,389₪ 383₪ 6,772₪ 1,385,047
164₪ 102,222₪ 6,389₪ 362₪ 6,751₪ 1,391,798
165₪ 95,833₪ 6,389₪ 341₪ 6,730₪ 1,398,528
166₪ 89,444₪ 6,389₪ 319₪ 6,708₪ 1,405,236
167₪ 83,056₪ 6,389₪ 298₪ 6,687₪ 1,411,923
168₪ 76,667₪ 6,389₪ 277₪ 6,666₪ 1,418,589
169₪ 70,278₪ 6,389₪ 256₪ 6,644₪ 1,425,233
170₪ 63,889₪ 6,389₪ 234₪ 6,623₪ 1,431,856
171₪ 57,500₪ 6,389₪ 213₪ 6,602₪ 1,438,458
172₪ 51,111₪ 6,389₪ 192₪ 6,581₪ 1,445,039
173₪ 44,722₪ 6,389₪ 170₪ 6,559₪ 1,451,598
174₪ 38,333₪ 6,389₪ 149₪ 6,538₪ 1,458,136
175₪ 31,944₪ 6,389₪ 128₪ 6,517₪ 1,464,653
176₪ 25,556₪ 6,389₪ 106₪ 6,495₪ 1,471,148
177₪ 19,167₪ 6,389₪ 85₪ 6,474₪ 1,477,622
178₪ 12,778₪ 6,389₪ 64₪ 6,453₪ 1,484,075
179₪ 6,389₪ 6,389₪ 43₪ 6,431₪ 1,490,506
180₪ 0₪ 6,389₪ 21₪ 6,410₪ 1,496,917
סה"כ ₪ 1,150,000 ₪ 346,917 ₪ 1,496,917 ₪ 1,496,917
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,050,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,250,000 שח?