לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,250,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ומאתיים וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

11,111 ש"ח

תשלום אחרון

6,968 ש"ח

סך הריבית

377,083 ש"ח

סך התשלומים

1,627,083 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,250,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,250,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,243,056₪ 6,944₪ 4,167₪ 11,111₪ 11,111
2₪ 1,236,111₪ 6,944₪ 4,144₪ 11,088₪ 22,199
3₪ 1,229,167₪ 6,944₪ 4,120₪ 11,065₪ 33,264
4₪ 1,222,222₪ 6,944₪ 4,097₪ 11,042₪ 44,306
5₪ 1,215,278₪ 6,944₪ 4,074₪ 11,019₪ 55,324
6₪ 1,208,333₪ 6,944₪ 4,051₪ 10,995₪ 66,319
7₪ 1,201,389₪ 6,944₪ 4,028₪ 10,972₪ 77,292
8₪ 1,194,444₪ 6,944₪ 4,005₪ 10,949₪ 88,241
9₪ 1,187,500₪ 6,944₪ 3,981₪ 10,926₪ 99,167
10₪ 1,180,556₪ 6,944₪ 3,958₪ 10,903₪ 110,069
11₪ 1,173,611₪ 6,944₪ 3,935₪ 10,880₪ 120,949
12₪ 1,166,667₪ 6,944₪ 3,912₪ 10,856₪ 131,806
13₪ 1,159,722₪ 6,944₪ 3,889₪ 10,833₪ 142,639
14₪ 1,152,778₪ 6,944₪ 3,866₪ 10,810₪ 153,449
15₪ 1,145,833₪ 6,944₪ 3,843₪ 10,787₪ 164,236
16₪ 1,138,889₪ 6,944₪ 3,819₪ 10,764₪ 175,000
17₪ 1,131,944₪ 6,944₪ 3,796₪ 10,741₪ 185,741
18₪ 1,125,000₪ 6,944₪ 3,773₪ 10,718₪ 196,458
19₪ 1,118,056₪ 6,944₪ 3,750₪ 10,694₪ 207,153
20₪ 1,111,111₪ 6,944₪ 3,727₪ 10,671₪ 217,824
21₪ 1,104,167₪ 6,944₪ 3,704₪ 10,648₪ 228,472
22₪ 1,097,222₪ 6,944₪ 3,681₪ 10,625₪ 239,097
23₪ 1,090,278₪ 6,944₪ 3,657₪ 10,602₪ 249,699
24₪ 1,083,333₪ 6,944₪ 3,634₪ 10,579₪ 260,278
25₪ 1,076,389₪ 6,944₪ 3,611₪ 10,556₪ 270,833
26₪ 1,069,444₪ 6,944₪ 3,588₪ 10,532₪ 281,366
27₪ 1,062,500₪ 6,944₪ 3,565₪ 10,509₪ 291,875
28₪ 1,055,556₪ 6,944₪ 3,542₪ 10,486₪ 302,361
29₪ 1,048,611₪ 6,944₪ 3,519₪ 10,463₪ 312,824
30₪ 1,041,667₪ 6,944₪ 3,495₪ 10,440₪ 323,264
31₪ 1,034,722₪ 6,944₪ 3,472₪ 10,417₪ 333,681
32₪ 1,027,778₪ 6,944₪ 3,449₪ 10,394₪ 344,074
33₪ 1,020,833₪ 6,944₪ 3,426₪ 10,370₪ 354,444
34₪ 1,013,889₪ 6,944₪ 3,403₪ 10,347₪ 364,792
35₪ 1,006,944₪ 6,944₪ 3,380₪ 10,324₪ 375,116
36₪ 1,000,000₪ 6,944₪ 3,356₪ 10,301₪ 385,417
37₪ 993,056₪ 6,944₪ 3,333₪ 10,278₪ 395,694
38₪ 986,111₪ 6,944₪ 3,310₪ 10,255₪ 405,949
39₪ 979,167₪ 6,944₪ 3,287₪ 10,231₪ 416,181
40₪ 972,222₪ 6,944₪ 3,264₪ 10,208₪ 426,389
41₪ 965,278₪ 6,944₪ 3,241₪ 10,185₪ 436,574
42₪ 958,333₪ 6,944₪ 3,218₪ 10,162₪ 446,736
43₪ 951,389₪ 6,944₪ 3,194₪ 10,139₪ 456,875
44₪ 944,444₪ 6,944₪ 3,171₪ 10,116₪ 466,991
45₪ 937,500₪ 6,944₪ 3,148₪ 10,093₪ 477,083
46₪ 930,556₪ 6,944₪ 3,125₪ 10,069₪ 487,153
47₪ 923,611₪ 6,944₪ 3,102₪ 10,046₪ 497,199
48₪ 916,667₪ 6,944₪ 3,079₪ 10,023₪ 507,222
49₪ 909,722₪ 6,944₪ 3,056₪ 10,000₪ 517,222
50₪ 902,778₪ 6,944₪ 3,032₪ 9,977₪ 527,199
51₪ 895,833₪ 6,944₪ 3,009₪ 9,954₪ 537,153
52₪ 888,889₪ 6,944₪ 2,986₪ 9,931₪ 547,083
53₪ 881,944₪ 6,944₪ 2,963₪ 9,907₪ 556,991
54₪ 875,000₪ 6,944₪ 2,940₪ 9,884₪ 566,875
55₪ 868,056₪ 6,944₪ 2,917₪ 9,861₪ 576,736
56₪ 861,111₪ 6,944₪ 2,894₪ 9,838₪ 586,574
57₪ 854,167₪ 6,944₪ 2,870₪ 9,815₪ 596,389
58₪ 847,222₪ 6,944₪ 2,847₪ 9,792₪ 606,181
59₪ 840,278₪ 6,944₪ 2,824₪ 9,769₪ 615,949
60₪ 833,333₪ 6,944₪ 2,801₪ 9,745₪ 625,694
61₪ 826,389₪ 6,944₪ 2,778₪ 9,722₪ 635,417
62₪ 819,444₪ 6,944₪ 2,755₪ 9,699₪ 645,116
63₪ 812,500₪ 6,944₪ 2,731₪ 9,676₪ 654,792
64₪ 805,556₪ 6,944₪ 2,708₪ 9,653₪ 664,444
65₪ 798,611₪ 6,944₪ 2,685₪ 9,630₪ 674,074
66₪ 791,667₪ 6,944₪ 2,662₪ 9,606₪ 683,681
67₪ 784,722₪ 6,944₪ 2,639₪ 9,583₪ 693,264
68₪ 777,778₪ 6,944₪ 2,616₪ 9,560₪ 702,824
69₪ 770,833₪ 6,944₪ 2,593₪ 9,537₪ 712,361
70₪ 763,889₪ 6,944₪ 2,569₪ 9,514₪ 721,875
71₪ 756,944₪ 6,944₪ 2,546₪ 9,491₪ 731,366
72₪ 750,000₪ 6,944₪ 2,523₪ 9,468₪ 740,833
73₪ 743,056₪ 6,944₪ 2,500₪ 9,444₪ 750,278
74₪ 736,111₪ 6,944₪ 2,477₪ 9,421₪ 759,699
75₪ 729,167₪ 6,944₪ 2,454₪ 9,398₪ 769,097
76₪ 722,222₪ 6,944₪ 2,431₪ 9,375₪ 778,472
77₪ 715,278₪ 6,944₪ 2,407₪ 9,352₪ 787,824
78₪ 708,333₪ 6,944₪ 2,384₪ 9,329₪ 797,153
79₪ 701,389₪ 6,944₪ 2,361₪ 9,306₪ 806,458
80₪ 694,444₪ 6,944₪ 2,338₪ 9,282₪ 815,741
81₪ 687,500₪ 6,944₪ 2,315₪ 9,259₪ 825,000
82₪ 680,556₪ 6,944₪ 2,292₪ 9,236₪ 834,236
83₪ 673,611₪ 6,944₪ 2,269₪ 9,213₪ 843,449
84₪ 666,667₪ 6,944₪ 2,245₪ 9,190₪ 852,639
85₪ 659,722₪ 6,944₪ 2,222₪ 9,167₪ 861,806
86₪ 652,778₪ 6,944₪ 2,199₪ 9,144₪ 870,949
87₪ 645,833₪ 6,944₪ 2,176₪ 9,120₪ 880,069
88₪ 638,889₪ 6,944₪ 2,153₪ 9,097₪ 889,167
89₪ 631,944₪ 6,944₪ 2,130₪ 9,074₪ 898,241
90₪ 625,000₪ 6,944₪ 2,106₪ 9,051₪ 907,292
91₪ 618,056₪ 6,944₪ 2,083₪ 9,028₪ 916,319
92₪ 611,111₪ 6,944₪ 2,060₪ 9,005₪ 925,324
93₪ 604,167₪ 6,944₪ 2,037₪ 8,981₪ 934,306
94₪ 597,222₪ 6,944₪ 2,014₪ 8,958₪ 943,264
95₪ 590,278₪ 6,944₪ 1,991₪ 8,935₪ 952,199
96₪ 583,333₪ 6,944₪ 1,968₪ 8,912₪ 961,111
97₪ 576,389₪ 6,944₪ 1,944₪ 8,889₪ 970,000
98₪ 569,444₪ 6,944₪ 1,921₪ 8,866₪ 978,866
99₪ 562,500₪ 6,944₪ 1,898₪ 8,843₪ 987,708
100₪ 555,556₪ 6,944₪ 1,875₪ 8,819₪ 996,528
101₪ 548,611₪ 6,944₪ 1,852₪ 8,796₪ 1,005,324
102₪ 541,667₪ 6,944₪ 1,829₪ 8,773₪ 1,014,097
103₪ 534,722₪ 6,944₪ 1,806₪ 8,750₪ 1,022,847
104₪ 527,778₪ 6,944₪ 1,782₪ 8,727₪ 1,031,574
105₪ 520,833₪ 6,944₪ 1,759₪ 8,704₪ 1,040,278
106₪ 513,889₪ 6,944₪ 1,736₪ 8,681₪ 1,048,958
107₪ 506,944₪ 6,944₪ 1,713₪ 8,657₪ 1,057,616
108₪ 500,000₪ 6,944₪ 1,690₪ 8,634₪ 1,066,250
109₪ 493,056₪ 6,944₪ 1,667₪ 8,611₪ 1,074,861
110₪ 486,111₪ 6,944₪ 1,644₪ 8,588₪ 1,083,449
111₪ 479,167₪ 6,944₪ 1,620₪ 8,565₪ 1,092,014
112₪ 472,222₪ 6,944₪ 1,597₪ 8,542₪ 1,100,556
113₪ 465,278₪ 6,944₪ 1,574₪ 8,519₪ 1,109,074
114₪ 458,333₪ 6,944₪ 1,551₪ 8,495₪ 1,117,569
115₪ 451,389₪ 6,944₪ 1,528₪ 8,472₪ 1,126,042
116₪ 444,444₪ 6,944₪ 1,505₪ 8,449₪ 1,134,491
117₪ 437,500₪ 6,944₪ 1,481₪ 8,426₪ 1,142,917
118₪ 430,556₪ 6,944₪ 1,458₪ 8,403₪ 1,151,319
119₪ 423,611₪ 6,944₪ 1,435₪ 8,380₪ 1,159,699
120₪ 416,667₪ 6,944₪ 1,412₪ 8,356₪ 1,168,056
121₪ 409,722₪ 6,944₪ 1,389₪ 8,333₪ 1,176,389
122₪ 402,778₪ 6,944₪ 1,366₪ 8,310₪ 1,184,699
123₪ 395,833₪ 6,944₪ 1,343₪ 8,287₪ 1,192,986
124₪ 388,889₪ 6,944₪ 1,319₪ 8,264₪ 1,201,250
125₪ 381,944₪ 6,944₪ 1,296₪ 8,241₪ 1,209,491
126₪ 375,000₪ 6,944₪ 1,273₪ 8,218₪ 1,217,708
127₪ 368,056₪ 6,944₪ 1,250₪ 8,194₪ 1,225,903
128₪ 361,111₪ 6,944₪ 1,227₪ 8,171₪ 1,234,074
129₪ 354,167₪ 6,944₪ 1,204₪ 8,148₪ 1,242,222
130₪ 347,222₪ 6,944₪ 1,181₪ 8,125₪ 1,250,347
131₪ 340,278₪ 6,944₪ 1,157₪ 8,102₪ 1,258,449
132₪ 333,333₪ 6,944₪ 1,134₪ 8,079₪ 1,266,528
133₪ 326,389₪ 6,944₪ 1,111₪ 8,056₪ 1,274,583
134₪ 319,444₪ 6,944₪ 1,088₪ 8,032₪ 1,282,616
135₪ 312,500₪ 6,944₪ 1,065₪ 8,009₪ 1,290,625
136₪ 305,556₪ 6,944₪ 1,042₪ 7,986₪ 1,298,611
137₪ 298,611₪ 6,944₪ 1,019₪ 7,963₪ 1,306,574
138₪ 291,667₪ 6,944₪ 995₪ 7,940₪ 1,314,514
139₪ 284,722₪ 6,944₪ 972₪ 7,917₪ 1,322,431
140₪ 277,778₪ 6,944₪ 949₪ 7,894₪ 1,330,324
141₪ 270,833₪ 6,944₪ 926₪ 7,870₪ 1,338,194
142₪ 263,889₪ 6,944₪ 903₪ 7,847₪ 1,346,042
143₪ 256,944₪ 6,944₪ 880₪ 7,824₪ 1,353,866
144₪ 250,000₪ 6,944₪ 856₪ 7,801₪ 1,361,667
145₪ 243,056₪ 6,944₪ 833₪ 7,778₪ 1,369,444
146₪ 236,111₪ 6,944₪ 810₪ 7,755₪ 1,377,199
147₪ 229,167₪ 6,944₪ 787₪ 7,731₪ 1,384,931
148₪ 222,222₪ 6,944₪ 764₪ 7,708₪ 1,392,639
149₪ 215,278₪ 6,944₪ 741₪ 7,685₪ 1,400,324
150₪ 208,333₪ 6,944₪ 718₪ 7,662₪ 1,407,986
151₪ 201,389₪ 6,944₪ 694₪ 7,639₪ 1,415,625
152₪ 194,444₪ 6,944₪ 671₪ 7,616₪ 1,423,241
153₪ 187,500₪ 6,944₪ 648₪ 7,593₪ 1,430,833
154₪ 180,556₪ 6,944₪ 625₪ 7,569₪ 1,438,403
155₪ 173,611₪ 6,944₪ 602₪ 7,546₪ 1,445,949
156₪ 166,667₪ 6,944₪ 579₪ 7,523₪ 1,453,472
157₪ 159,722₪ 6,944₪ 556₪ 7,500₪ 1,460,972
158₪ 152,778₪ 6,944₪ 532₪ 7,477₪ 1,468,449
159₪ 145,833₪ 6,944₪ 509₪ 7,454₪ 1,475,903
160₪ 138,889₪ 6,944₪ 486₪ 7,431₪ 1,483,333
161₪ 131,944₪ 6,944₪ 463₪ 7,407₪ 1,490,741
162₪ 125,000₪ 6,944₪ 440₪ 7,384₪ 1,498,125
163₪ 118,056₪ 6,944₪ 417₪ 7,361₪ 1,505,486
164₪ 111,111₪ 6,944₪ 394₪ 7,338₪ 1,512,824
165₪ 104,167₪ 6,944₪ 370₪ 7,315₪ 1,520,139
166₪ 97,222₪ 6,944₪ 347₪ 7,292₪ 1,527,431
167₪ 90,278₪ 6,944₪ 324₪ 7,269₪ 1,534,699
168₪ 83,333₪ 6,944₪ 301₪ 7,245₪ 1,541,944
169₪ 76,389₪ 6,944₪ 278₪ 7,222₪ 1,549,167
170₪ 69,444₪ 6,944₪ 255₪ 7,199₪ 1,556,366
171₪ 62,500₪ 6,944₪ 231₪ 7,176₪ 1,563,542
172₪ 55,556₪ 6,944₪ 208₪ 7,153₪ 1,570,694
173₪ 48,611₪ 6,944₪ 185₪ 7,130₪ 1,577,824
174₪ 41,667₪ 6,944₪ 162₪ 7,106₪ 1,584,931
175₪ 34,722₪ 6,944₪ 139₪ 7,083₪ 1,592,014
176₪ 27,778₪ 6,944₪ 116₪ 7,060₪ 1,599,074
177₪ 20,833₪ 6,944₪ 93₪ 7,037₪ 1,606,111
178₪ 13,889₪ 6,944₪ 69₪ 7,014₪ 1,613,125
179₪ 6,944₪ 6,944₪ 46₪ 6,991₪ 1,620,116
180₪ 0₪ 6,944₪ 23₪ 6,968₪ 1,627,083
סה"כ ₪ 1,250,000 ₪ 377,083 ₪ 1,627,083 ₪ 1,627,083
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,150,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,350,000 שח?