לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,300,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושלוש מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

15,167 ש"ח

תשלום אחרון

10,869 ש"ח

סך הריבית

262,167 ש"ח

סך התשלומים

1,562,167 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,300,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,300,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,289,167₪ 10,833₪ 4,333₪ 15,167₪ 15,167
2₪ 1,278,333₪ 10,833₪ 4,297₪ 15,131₪ 30,297
3₪ 1,267,500₪ 10,833₪ 4,261₪ 15,094₪ 45,392
4₪ 1,256,667₪ 10,833₪ 4,225₪ 15,058₪ 60,450
5₪ 1,245,833₪ 10,833₪ 4,189₪ 15,022₪ 75,472
6₪ 1,235,000₪ 10,833₪ 4,153₪ 14,986₪ 90,458
7₪ 1,224,167₪ 10,833₪ 4,117₪ 14,950₪ 105,408
8₪ 1,213,333₪ 10,833₪ 4,081₪ 14,914₪ 120,322
9₪ 1,202,500₪ 10,833₪ 4,044₪ 14,878₪ 135,200
10₪ 1,191,667₪ 10,833₪ 4,008₪ 14,842₪ 150,042
11₪ 1,180,833₪ 10,833₪ 3,972₪ 14,806₪ 164,847
12₪ 1,170,000₪ 10,833₪ 3,936₪ 14,769₪ 179,617
13₪ 1,159,167₪ 10,833₪ 3,900₪ 14,733₪ 194,350
14₪ 1,148,333₪ 10,833₪ 3,864₪ 14,697₪ 209,047
15₪ 1,137,500₪ 10,833₪ 3,828₪ 14,661₪ 223,708
16₪ 1,126,667₪ 10,833₪ 3,792₪ 14,625₪ 238,333
17₪ 1,115,833₪ 10,833₪ 3,756₪ 14,589₪ 252,922
18₪ 1,105,000₪ 10,833₪ 3,719₪ 14,553₪ 267,475
19₪ 1,094,167₪ 10,833₪ 3,683₪ 14,517₪ 281,992
20₪ 1,083,333₪ 10,833₪ 3,647₪ 14,481₪ 296,472
21₪ 1,072,500₪ 10,833₪ 3,611₪ 14,444₪ 310,917
22₪ 1,061,667₪ 10,833₪ 3,575₪ 14,408₪ 325,325
23₪ 1,050,833₪ 10,833₪ 3,539₪ 14,372₪ 339,697
24₪ 1,040,000₪ 10,833₪ 3,503₪ 14,336₪ 354,033
25₪ 1,029,167₪ 10,833₪ 3,467₪ 14,300₪ 368,333
26₪ 1,018,333₪ 10,833₪ 3,431₪ 14,264₪ 382,597
27₪ 1,007,500₪ 10,833₪ 3,394₪ 14,228₪ 396,825
28₪ 996,667₪ 10,833₪ 3,358₪ 14,192₪ 411,017
29₪ 985,833₪ 10,833₪ 3,322₪ 14,156₪ 425,172
30₪ 975,000₪ 10,833₪ 3,286₪ 14,119₪ 439,292
31₪ 964,167₪ 10,833₪ 3,250₪ 14,083₪ 453,375
32₪ 953,333₪ 10,833₪ 3,214₪ 14,047₪ 467,422
33₪ 942,500₪ 10,833₪ 3,178₪ 14,011₪ 481,433
34₪ 931,667₪ 10,833₪ 3,142₪ 13,975₪ 495,408
35₪ 920,833₪ 10,833₪ 3,106₪ 13,939₪ 509,347
36₪ 910,000₪ 10,833₪ 3,069₪ 13,903₪ 523,250
37₪ 899,167₪ 10,833₪ 3,033₪ 13,867₪ 537,117
38₪ 888,333₪ 10,833₪ 2,997₪ 13,831₪ 550,947
39₪ 877,500₪ 10,833₪ 2,961₪ 13,794₪ 564,742
40₪ 866,667₪ 10,833₪ 2,925₪ 13,758₪ 578,500
41₪ 855,833₪ 10,833₪ 2,889₪ 13,722₪ 592,222
42₪ 845,000₪ 10,833₪ 2,853₪ 13,686₪ 605,908
43₪ 834,167₪ 10,833₪ 2,817₪ 13,650₪ 619,558
44₪ 823,333₪ 10,833₪ 2,781₪ 13,614₪ 633,172
45₪ 812,500₪ 10,833₪ 2,744₪ 13,578₪ 646,750
46₪ 801,667₪ 10,833₪ 2,708₪ 13,542₪ 660,292
47₪ 790,833₪ 10,833₪ 2,672₪ 13,506₪ 673,797
48₪ 780,000₪ 10,833₪ 2,636₪ 13,469₪ 687,267
49₪ 769,167₪ 10,833₪ 2,600₪ 13,433₪ 700,700
50₪ 758,333₪ 10,833₪ 2,564₪ 13,397₪ 714,097
51₪ 747,500₪ 10,833₪ 2,528₪ 13,361₪ 727,458
52₪ 736,667₪ 10,833₪ 2,492₪ 13,325₪ 740,783
53₪ 725,833₪ 10,833₪ 2,456₪ 13,289₪ 754,072
54₪ 715,000₪ 10,833₪ 2,419₪ 13,253₪ 767,325
55₪ 704,167₪ 10,833₪ 2,383₪ 13,217₪ 780,542
56₪ 693,333₪ 10,833₪ 2,347₪ 13,181₪ 793,722
57₪ 682,500₪ 10,833₪ 2,311₪ 13,144₪ 806,867
58₪ 671,667₪ 10,833₪ 2,275₪ 13,108₪ 819,975
59₪ 660,833₪ 10,833₪ 2,239₪ 13,072₪ 833,047
60₪ 650,000₪ 10,833₪ 2,203₪ 13,036₪ 846,083
61₪ 639,167₪ 10,833₪ 2,167₪ 13,000₪ 859,083
62₪ 628,333₪ 10,833₪ 2,131₪ 12,964₪ 872,047
63₪ 617,500₪ 10,833₪ 2,094₪ 12,928₪ 884,975
64₪ 606,667₪ 10,833₪ 2,058₪ 12,892₪ 897,867
65₪ 595,833₪ 10,833₪ 2,022₪ 12,856₪ 910,722
66₪ 585,000₪ 10,833₪ 1,986₪ 12,819₪ 923,542
67₪ 574,167₪ 10,833₪ 1,950₪ 12,783₪ 936,325
68₪ 563,333₪ 10,833₪ 1,914₪ 12,747₪ 949,072
69₪ 552,500₪ 10,833₪ 1,878₪ 12,711₪ 961,783
70₪ 541,667₪ 10,833₪ 1,842₪ 12,675₪ 974,458
71₪ 530,833₪ 10,833₪ 1,806₪ 12,639₪ 987,097
72₪ 520,000₪ 10,833₪ 1,769₪ 12,603₪ 999,700
73₪ 509,167₪ 10,833₪ 1,733₪ 12,567₪ 1,012,267
74₪ 498,333₪ 10,833₪ 1,697₪ 12,531₪ 1,024,797
75₪ 487,500₪ 10,833₪ 1,661₪ 12,494₪ 1,037,292
76₪ 476,667₪ 10,833₪ 1,625₪ 12,458₪ 1,049,750
77₪ 465,833₪ 10,833₪ 1,589₪ 12,422₪ 1,062,172
78₪ 455,000₪ 10,833₪ 1,553₪ 12,386₪ 1,074,558
79₪ 444,167₪ 10,833₪ 1,517₪ 12,350₪ 1,086,908
80₪ 433,333₪ 10,833₪ 1,481₪ 12,314₪ 1,099,222
81₪ 422,500₪ 10,833₪ 1,444₪ 12,278₪ 1,111,500
82₪ 411,667₪ 10,833₪ 1,408₪ 12,242₪ 1,123,742
83₪ 400,833₪ 10,833₪ 1,372₪ 12,206₪ 1,135,947
84₪ 390,000₪ 10,833₪ 1,336₪ 12,169₪ 1,148,117
85₪ 379,167₪ 10,833₪ 1,300₪ 12,133₪ 1,160,250
86₪ 368,333₪ 10,833₪ 1,264₪ 12,097₪ 1,172,347
87₪ 357,500₪ 10,833₪ 1,228₪ 12,061₪ 1,184,408
88₪ 346,667₪ 10,833₪ 1,192₪ 12,025₪ 1,196,433
89₪ 335,833₪ 10,833₪ 1,156₪ 11,989₪ 1,208,422
90₪ 325,000₪ 10,833₪ 1,119₪ 11,953₪ 1,220,375
91₪ 314,167₪ 10,833₪ 1,083₪ 11,917₪ 1,232,292
92₪ 303,333₪ 10,833₪ 1,047₪ 11,881₪ 1,244,172
93₪ 292,500₪ 10,833₪ 1,011₪ 11,844₪ 1,256,017
94₪ 281,667₪ 10,833₪ 975₪ 11,808₪ 1,267,825
95₪ 270,833₪ 10,833₪ 939₪ 11,772₪ 1,279,597
96₪ 260,000₪ 10,833₪ 903₪ 11,736₪ 1,291,333
97₪ 249,167₪ 10,833₪ 867₪ 11,700₪ 1,303,033
98₪ 238,333₪ 10,833₪ 831₪ 11,664₪ 1,314,697
99₪ 227,500₪ 10,833₪ 794₪ 11,628₪ 1,326,325
100₪ 216,667₪ 10,833₪ 758₪ 11,592₪ 1,337,917
101₪ 205,833₪ 10,833₪ 722₪ 11,556₪ 1,349,472
102₪ 195,000₪ 10,833₪ 686₪ 11,519₪ 1,360,992
103₪ 184,167₪ 10,833₪ 650₪ 11,483₪ 1,372,475
104₪ 173,333₪ 10,833₪ 614₪ 11,447₪ 1,383,922
105₪ 162,500₪ 10,833₪ 578₪ 11,411₪ 1,395,333
106₪ 151,667₪ 10,833₪ 542₪ 11,375₪ 1,406,708
107₪ 140,833₪ 10,833₪ 506₪ 11,339₪ 1,418,047
108₪ 130,000₪ 10,833₪ 469₪ 11,303₪ 1,429,350
109₪ 119,167₪ 10,833₪ 433₪ 11,267₪ 1,440,617
110₪ 108,333₪ 10,833₪ 397₪ 11,231₪ 1,451,847
111₪ 97,500₪ 10,833₪ 361₪ 11,194₪ 1,463,042
112₪ 86,667₪ 10,833₪ 325₪ 11,158₪ 1,474,200
113₪ 75,833₪ 10,833₪ 289₪ 11,122₪ 1,485,322
114₪ 65,000₪ 10,833₪ 253₪ 11,086₪ 1,496,408
115₪ 54,167₪ 10,833₪ 217₪ 11,050₪ 1,507,458
116₪ 43,333₪ 10,833₪ 181₪ 11,014₪ 1,518,472
117₪ 32,500₪ 10,833₪ 144₪ 10,978₪ 1,529,450
118₪ 21,667₪ 10,833₪ 108₪ 10,942₪ 1,540,392
119₪ 10,833₪ 10,833₪ 72₪ 10,906₪ 1,551,297
120₪ 0₪ 10,833₪ 36₪ 10,869₪ 1,562,167
סה"כ ₪ 1,300,000 ₪ 262,167 ₪ 1,562,167 ₪ 1,562,167
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,200,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,400,000 שח?