לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,300,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושלוש מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

26,000 ש"ח

תשלום אחרון

21,739 ש"ח

סך הריבית

132,167 ש"ח

סך התשלומים

1,432,167 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,300,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,300,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,278,333₪ 21,667₪ 4,333₪ 26,000₪ 26,000
2₪ 1,256,667₪ 21,667₪ 4,261₪ 25,928₪ 51,928
3₪ 1,235,000₪ 21,667₪ 4,189₪ 25,856₪ 77,783
4₪ 1,213,333₪ 21,667₪ 4,117₪ 25,783₪ 103,567
5₪ 1,191,667₪ 21,667₪ 4,044₪ 25,711₪ 129,278
6₪ 1,170,000₪ 21,667₪ 3,972₪ 25,639₪ 154,917
7₪ 1,148,333₪ 21,667₪ 3,900₪ 25,567₪ 180,483
8₪ 1,126,667₪ 21,667₪ 3,828₪ 25,494₪ 205,978
9₪ 1,105,000₪ 21,667₪ 3,756₪ 25,422₪ 231,400
10₪ 1,083,333₪ 21,667₪ 3,683₪ 25,350₪ 256,750
11₪ 1,061,667₪ 21,667₪ 3,611₪ 25,278₪ 282,028
12₪ 1,040,000₪ 21,667₪ 3,539₪ 25,206₪ 307,233
13₪ 1,018,333₪ 21,667₪ 3,467₪ 25,133₪ 332,367
14₪ 996,667₪ 21,667₪ 3,394₪ 25,061₪ 357,428
15₪ 975,000₪ 21,667₪ 3,322₪ 24,989₪ 382,417
16₪ 953,333₪ 21,667₪ 3,250₪ 24,917₪ 407,333
17₪ 931,667₪ 21,667₪ 3,178₪ 24,844₪ 432,178
18₪ 910,000₪ 21,667₪ 3,106₪ 24,772₪ 456,950
19₪ 888,333₪ 21,667₪ 3,033₪ 24,700₪ 481,650
20₪ 866,667₪ 21,667₪ 2,961₪ 24,628₪ 506,278
21₪ 845,000₪ 21,667₪ 2,889₪ 24,556₪ 530,833
22₪ 823,333₪ 21,667₪ 2,817₪ 24,483₪ 555,317
23₪ 801,667₪ 21,667₪ 2,744₪ 24,411₪ 579,728
24₪ 780,000₪ 21,667₪ 2,672₪ 24,339₪ 604,067
25₪ 758,333₪ 21,667₪ 2,600₪ 24,267₪ 628,333
26₪ 736,667₪ 21,667₪ 2,528₪ 24,194₪ 652,528
27₪ 715,000₪ 21,667₪ 2,456₪ 24,122₪ 676,650
28₪ 693,333₪ 21,667₪ 2,383₪ 24,050₪ 700,700
29₪ 671,667₪ 21,667₪ 2,311₪ 23,978₪ 724,678
30₪ 650,000₪ 21,667₪ 2,239₪ 23,906₪ 748,583
31₪ 628,333₪ 21,667₪ 2,167₪ 23,833₪ 772,417
32₪ 606,667₪ 21,667₪ 2,094₪ 23,761₪ 796,178
33₪ 585,000₪ 21,667₪ 2,022₪ 23,689₪ 819,867
34₪ 563,333₪ 21,667₪ 1,950₪ 23,617₪ 843,483
35₪ 541,667₪ 21,667₪ 1,878₪ 23,544₪ 867,028
36₪ 520,000₪ 21,667₪ 1,806₪ 23,472₪ 890,500
37₪ 498,333₪ 21,667₪ 1,733₪ 23,400₪ 913,900
38₪ 476,667₪ 21,667₪ 1,661₪ 23,328₪ 937,228
39₪ 455,000₪ 21,667₪ 1,589₪ 23,256₪ 960,483
40₪ 433,333₪ 21,667₪ 1,517₪ 23,183₪ 983,667
41₪ 411,667₪ 21,667₪ 1,444₪ 23,111₪ 1,006,778
42₪ 390,000₪ 21,667₪ 1,372₪ 23,039₪ 1,029,817
43₪ 368,333₪ 21,667₪ 1,300₪ 22,967₪ 1,052,783
44₪ 346,667₪ 21,667₪ 1,228₪ 22,894₪ 1,075,678
45₪ 325,000₪ 21,667₪ 1,156₪ 22,822₪ 1,098,500
46₪ 303,333₪ 21,667₪ 1,083₪ 22,750₪ 1,121,250
47₪ 281,667₪ 21,667₪ 1,011₪ 22,678₪ 1,143,928
48₪ 260,000₪ 21,667₪ 939₪ 22,606₪ 1,166,533
49₪ 238,333₪ 21,667₪ 867₪ 22,533₪ 1,189,067
50₪ 216,667₪ 21,667₪ 794₪ 22,461₪ 1,211,528
51₪ 195,000₪ 21,667₪ 722₪ 22,389₪ 1,233,917
52₪ 173,333₪ 21,667₪ 650₪ 22,317₪ 1,256,233
53₪ 151,667₪ 21,667₪ 578₪ 22,244₪ 1,278,478
54₪ 130,000₪ 21,667₪ 506₪ 22,172₪ 1,300,650
55₪ 108,333₪ 21,667₪ 433₪ 22,100₪ 1,322,750
56₪ 86,667₪ 21,667₪ 361₪ 22,028₪ 1,344,778
57₪ 65,000₪ 21,667₪ 289₪ 21,956₪ 1,366,733
58₪ 43,333₪ 21,667₪ 217₪ 21,883₪ 1,388,617
59₪ 21,667₪ 21,667₪ 144₪ 21,811₪ 1,410,428
60₪ 0₪ 21,667₪ 72₪ 21,739₪ 1,432,167
סה"כ ₪ 1,300,000 ₪ 132,167 ₪ 1,432,167 ₪ 1,432,167
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,200,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,400,000 שח?