לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,350,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושלוש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

15,750 ש"ח

תשלום אחרון

11,288 ש"ח

סך הריבית

272,250 ש"ח

סך התשלומים

1,622,250 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,350,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,350,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,338,750₪ 11,250₪ 4,500₪ 15,750₪ 15,750
2₪ 1,327,500₪ 11,250₪ 4,463₪ 15,713₪ 31,463
3₪ 1,316,250₪ 11,250₪ 4,425₪ 15,675₪ 47,138
4₪ 1,305,000₪ 11,250₪ 4,388₪ 15,638₪ 62,775
5₪ 1,293,750₪ 11,250₪ 4,350₪ 15,600₪ 78,375
6₪ 1,282,500₪ 11,250₪ 4,313₪ 15,563₪ 93,938
7₪ 1,271,250₪ 11,250₪ 4,275₪ 15,525₪ 109,463
8₪ 1,260,000₪ 11,250₪ 4,238₪ 15,488₪ 124,950
9₪ 1,248,750₪ 11,250₪ 4,200₪ 15,450₪ 140,400
10₪ 1,237,500₪ 11,250₪ 4,163₪ 15,413₪ 155,813
11₪ 1,226,250₪ 11,250₪ 4,125₪ 15,375₪ 171,188
12₪ 1,215,000₪ 11,250₪ 4,088₪ 15,338₪ 186,525
13₪ 1,203,750₪ 11,250₪ 4,050₪ 15,300₪ 201,825
14₪ 1,192,500₪ 11,250₪ 4,013₪ 15,263₪ 217,088
15₪ 1,181,250₪ 11,250₪ 3,975₪ 15,225₪ 232,313
16₪ 1,170,000₪ 11,250₪ 3,938₪ 15,188₪ 247,500
17₪ 1,158,750₪ 11,250₪ 3,900₪ 15,150₪ 262,650
18₪ 1,147,500₪ 11,250₪ 3,863₪ 15,113₪ 277,763
19₪ 1,136,250₪ 11,250₪ 3,825₪ 15,075₪ 292,838
20₪ 1,125,000₪ 11,250₪ 3,788₪ 15,038₪ 307,875
21₪ 1,113,750₪ 11,250₪ 3,750₪ 15,000₪ 322,875
22₪ 1,102,500₪ 11,250₪ 3,713₪ 14,963₪ 337,838
23₪ 1,091,250₪ 11,250₪ 3,675₪ 14,925₪ 352,763
24₪ 1,080,000₪ 11,250₪ 3,638₪ 14,888₪ 367,650
25₪ 1,068,750₪ 11,250₪ 3,600₪ 14,850₪ 382,500
26₪ 1,057,500₪ 11,250₪ 3,563₪ 14,813₪ 397,313
27₪ 1,046,250₪ 11,250₪ 3,525₪ 14,775₪ 412,088
28₪ 1,035,000₪ 11,250₪ 3,488₪ 14,738₪ 426,825
29₪ 1,023,750₪ 11,250₪ 3,450₪ 14,700₪ 441,525
30₪ 1,012,500₪ 11,250₪ 3,413₪ 14,663₪ 456,188
31₪ 1,001,250₪ 11,250₪ 3,375₪ 14,625₪ 470,813
32₪ 990,000₪ 11,250₪ 3,338₪ 14,588₪ 485,400
33₪ 978,750₪ 11,250₪ 3,300₪ 14,550₪ 499,950
34₪ 967,500₪ 11,250₪ 3,263₪ 14,513₪ 514,463
35₪ 956,250₪ 11,250₪ 3,225₪ 14,475₪ 528,938
36₪ 945,000₪ 11,250₪ 3,188₪ 14,438₪ 543,375
37₪ 933,750₪ 11,250₪ 3,150₪ 14,400₪ 557,775
38₪ 922,500₪ 11,250₪ 3,113₪ 14,363₪ 572,138
39₪ 911,250₪ 11,250₪ 3,075₪ 14,325₪ 586,463
40₪ 900,000₪ 11,250₪ 3,038₪ 14,288₪ 600,750
41₪ 888,750₪ 11,250₪ 3,000₪ 14,250₪ 615,000
42₪ 877,500₪ 11,250₪ 2,963₪ 14,213₪ 629,213
43₪ 866,250₪ 11,250₪ 2,925₪ 14,175₪ 643,388
44₪ 855,000₪ 11,250₪ 2,888₪ 14,138₪ 657,525
45₪ 843,750₪ 11,250₪ 2,850₪ 14,100₪ 671,625
46₪ 832,500₪ 11,250₪ 2,813₪ 14,063₪ 685,688
47₪ 821,250₪ 11,250₪ 2,775₪ 14,025₪ 699,713
48₪ 810,000₪ 11,250₪ 2,738₪ 13,988₪ 713,700
49₪ 798,750₪ 11,250₪ 2,700₪ 13,950₪ 727,650
50₪ 787,500₪ 11,250₪ 2,663₪ 13,913₪ 741,563
51₪ 776,250₪ 11,250₪ 2,625₪ 13,875₪ 755,438
52₪ 765,000₪ 11,250₪ 2,588₪ 13,838₪ 769,275
53₪ 753,750₪ 11,250₪ 2,550₪ 13,800₪ 783,075
54₪ 742,500₪ 11,250₪ 2,513₪ 13,763₪ 796,838
55₪ 731,250₪ 11,250₪ 2,475₪ 13,725₪ 810,563
56₪ 720,000₪ 11,250₪ 2,438₪ 13,688₪ 824,250
57₪ 708,750₪ 11,250₪ 2,400₪ 13,650₪ 837,900
58₪ 697,500₪ 11,250₪ 2,363₪ 13,613₪ 851,513
59₪ 686,250₪ 11,250₪ 2,325₪ 13,575₪ 865,088
60₪ 675,000₪ 11,250₪ 2,288₪ 13,538₪ 878,625
61₪ 663,750₪ 11,250₪ 2,250₪ 13,500₪ 892,125
62₪ 652,500₪ 11,250₪ 2,213₪ 13,463₪ 905,588
63₪ 641,250₪ 11,250₪ 2,175₪ 13,425₪ 919,013
64₪ 630,000₪ 11,250₪ 2,138₪ 13,388₪ 932,400
65₪ 618,750₪ 11,250₪ 2,100₪ 13,350₪ 945,750
66₪ 607,500₪ 11,250₪ 2,063₪ 13,313₪ 959,063
67₪ 596,250₪ 11,250₪ 2,025₪ 13,275₪ 972,338
68₪ 585,000₪ 11,250₪ 1,988₪ 13,238₪ 985,575
69₪ 573,750₪ 11,250₪ 1,950₪ 13,200₪ 998,775
70₪ 562,500₪ 11,250₪ 1,913₪ 13,163₪ 1,011,938
71₪ 551,250₪ 11,250₪ 1,875₪ 13,125₪ 1,025,063
72₪ 540,000₪ 11,250₪ 1,838₪ 13,088₪ 1,038,150
73₪ 528,750₪ 11,250₪ 1,800₪ 13,050₪ 1,051,200
74₪ 517,500₪ 11,250₪ 1,763₪ 13,013₪ 1,064,213
75₪ 506,250₪ 11,250₪ 1,725₪ 12,975₪ 1,077,188
76₪ 495,000₪ 11,250₪ 1,688₪ 12,938₪ 1,090,125
77₪ 483,750₪ 11,250₪ 1,650₪ 12,900₪ 1,103,025
78₪ 472,500₪ 11,250₪ 1,613₪ 12,863₪ 1,115,888
79₪ 461,250₪ 11,250₪ 1,575₪ 12,825₪ 1,128,713
80₪ 450,000₪ 11,250₪ 1,538₪ 12,788₪ 1,141,500
81₪ 438,750₪ 11,250₪ 1,500₪ 12,750₪ 1,154,250
82₪ 427,500₪ 11,250₪ 1,463₪ 12,713₪ 1,166,963
83₪ 416,250₪ 11,250₪ 1,425₪ 12,675₪ 1,179,638
84₪ 405,000₪ 11,250₪ 1,388₪ 12,638₪ 1,192,275
85₪ 393,750₪ 11,250₪ 1,350₪ 12,600₪ 1,204,875
86₪ 382,500₪ 11,250₪ 1,313₪ 12,563₪ 1,217,438
87₪ 371,250₪ 11,250₪ 1,275₪ 12,525₪ 1,229,963
88₪ 360,000₪ 11,250₪ 1,238₪ 12,488₪ 1,242,450
89₪ 348,750₪ 11,250₪ 1,200₪ 12,450₪ 1,254,900
90₪ 337,500₪ 11,250₪ 1,163₪ 12,413₪ 1,267,313
91₪ 326,250₪ 11,250₪ 1,125₪ 12,375₪ 1,279,688
92₪ 315,000₪ 11,250₪ 1,088₪ 12,338₪ 1,292,025
93₪ 303,750₪ 11,250₪ 1,050₪ 12,300₪ 1,304,325
94₪ 292,500₪ 11,250₪ 1,013₪ 12,263₪ 1,316,588
95₪ 281,250₪ 11,250₪ 975₪ 12,225₪ 1,328,813
96₪ 270,000₪ 11,250₪ 938₪ 12,188₪ 1,341,000
97₪ 258,750₪ 11,250₪ 900₪ 12,150₪ 1,353,150
98₪ 247,500₪ 11,250₪ 863₪ 12,113₪ 1,365,263
99₪ 236,250₪ 11,250₪ 825₪ 12,075₪ 1,377,338
100₪ 225,000₪ 11,250₪ 788₪ 12,038₪ 1,389,375
101₪ 213,750₪ 11,250₪ 750₪ 12,000₪ 1,401,375
102₪ 202,500₪ 11,250₪ 713₪ 11,963₪ 1,413,338
103₪ 191,250₪ 11,250₪ 675₪ 11,925₪ 1,425,263
104₪ 180,000₪ 11,250₪ 638₪ 11,888₪ 1,437,150
105₪ 168,750₪ 11,250₪ 600₪ 11,850₪ 1,449,000
106₪ 157,500₪ 11,250₪ 563₪ 11,813₪ 1,460,813
107₪ 146,250₪ 11,250₪ 525₪ 11,775₪ 1,472,588
108₪ 135,000₪ 11,250₪ 488₪ 11,738₪ 1,484,325
109₪ 123,750₪ 11,250₪ 450₪ 11,700₪ 1,496,025
110₪ 112,500₪ 11,250₪ 413₪ 11,663₪ 1,507,688
111₪ 101,250₪ 11,250₪ 375₪ 11,625₪ 1,519,313
112₪ 90,000₪ 11,250₪ 338₪ 11,588₪ 1,530,900
113₪ 78,750₪ 11,250₪ 300₪ 11,550₪ 1,542,450
114₪ 67,500₪ 11,250₪ 263₪ 11,513₪ 1,553,963
115₪ 56,250₪ 11,250₪ 225₪ 11,475₪ 1,565,438
116₪ 45,000₪ 11,250₪ 188₪ 11,438₪ 1,576,875
117₪ 33,750₪ 11,250₪ 150₪ 11,400₪ 1,588,275
118₪ 22,500₪ 11,250₪ 113₪ 11,363₪ 1,599,638
119₪ 11,250₪ 11,250₪ 75₪ 11,325₪ 1,610,963
120₪ 0₪ 11,250₪ 38₪ 11,288₪ 1,622,250
סה"כ ₪ 1,350,000 ₪ 272,250 ₪ 1,622,250 ₪ 1,622,250
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,250,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,450,000 שח?