לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,350,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושלוש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

27,000 ש"ח

תשלום אחרון

22,575 ש"ח

סך הריבית

137,250 ש"ח

סך התשלומים

1,487,250 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,350,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,350,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,327,500₪ 22,500₪ 4,500₪ 27,000₪ 27,000
2₪ 1,305,000₪ 22,500₪ 4,425₪ 26,925₪ 53,925
3₪ 1,282,500₪ 22,500₪ 4,350₪ 26,850₪ 80,775
4₪ 1,260,000₪ 22,500₪ 4,275₪ 26,775₪ 107,550
5₪ 1,237,500₪ 22,500₪ 4,200₪ 26,700₪ 134,250
6₪ 1,215,000₪ 22,500₪ 4,125₪ 26,625₪ 160,875
7₪ 1,192,500₪ 22,500₪ 4,050₪ 26,550₪ 187,425
8₪ 1,170,000₪ 22,500₪ 3,975₪ 26,475₪ 213,900
9₪ 1,147,500₪ 22,500₪ 3,900₪ 26,400₪ 240,300
10₪ 1,125,000₪ 22,500₪ 3,825₪ 26,325₪ 266,625
11₪ 1,102,500₪ 22,500₪ 3,750₪ 26,250₪ 292,875
12₪ 1,080,000₪ 22,500₪ 3,675₪ 26,175₪ 319,050
13₪ 1,057,500₪ 22,500₪ 3,600₪ 26,100₪ 345,150
14₪ 1,035,000₪ 22,500₪ 3,525₪ 26,025₪ 371,175
15₪ 1,012,500₪ 22,500₪ 3,450₪ 25,950₪ 397,125
16₪ 990,000₪ 22,500₪ 3,375₪ 25,875₪ 423,000
17₪ 967,500₪ 22,500₪ 3,300₪ 25,800₪ 448,800
18₪ 945,000₪ 22,500₪ 3,225₪ 25,725₪ 474,525
19₪ 922,500₪ 22,500₪ 3,150₪ 25,650₪ 500,175
20₪ 900,000₪ 22,500₪ 3,075₪ 25,575₪ 525,750
21₪ 877,500₪ 22,500₪ 3,000₪ 25,500₪ 551,250
22₪ 855,000₪ 22,500₪ 2,925₪ 25,425₪ 576,675
23₪ 832,500₪ 22,500₪ 2,850₪ 25,350₪ 602,025
24₪ 810,000₪ 22,500₪ 2,775₪ 25,275₪ 627,300
25₪ 787,500₪ 22,500₪ 2,700₪ 25,200₪ 652,500
26₪ 765,000₪ 22,500₪ 2,625₪ 25,125₪ 677,625
27₪ 742,500₪ 22,500₪ 2,550₪ 25,050₪ 702,675
28₪ 720,000₪ 22,500₪ 2,475₪ 24,975₪ 727,650
29₪ 697,500₪ 22,500₪ 2,400₪ 24,900₪ 752,550
30₪ 675,000₪ 22,500₪ 2,325₪ 24,825₪ 777,375
31₪ 652,500₪ 22,500₪ 2,250₪ 24,750₪ 802,125
32₪ 630,000₪ 22,500₪ 2,175₪ 24,675₪ 826,800
33₪ 607,500₪ 22,500₪ 2,100₪ 24,600₪ 851,400
34₪ 585,000₪ 22,500₪ 2,025₪ 24,525₪ 875,925
35₪ 562,500₪ 22,500₪ 1,950₪ 24,450₪ 900,375
36₪ 540,000₪ 22,500₪ 1,875₪ 24,375₪ 924,750
37₪ 517,500₪ 22,500₪ 1,800₪ 24,300₪ 949,050
38₪ 495,000₪ 22,500₪ 1,725₪ 24,225₪ 973,275
39₪ 472,500₪ 22,500₪ 1,650₪ 24,150₪ 997,425
40₪ 450,000₪ 22,500₪ 1,575₪ 24,075₪ 1,021,500
41₪ 427,500₪ 22,500₪ 1,500₪ 24,000₪ 1,045,500
42₪ 405,000₪ 22,500₪ 1,425₪ 23,925₪ 1,069,425
43₪ 382,500₪ 22,500₪ 1,350₪ 23,850₪ 1,093,275
44₪ 360,000₪ 22,500₪ 1,275₪ 23,775₪ 1,117,050
45₪ 337,500₪ 22,500₪ 1,200₪ 23,700₪ 1,140,750
46₪ 315,000₪ 22,500₪ 1,125₪ 23,625₪ 1,164,375
47₪ 292,500₪ 22,500₪ 1,050₪ 23,550₪ 1,187,925
48₪ 270,000₪ 22,500₪ 975₪ 23,475₪ 1,211,400
49₪ 247,500₪ 22,500₪ 900₪ 23,400₪ 1,234,800
50₪ 225,000₪ 22,500₪ 825₪ 23,325₪ 1,258,125
51₪ 202,500₪ 22,500₪ 750₪ 23,250₪ 1,281,375
52₪ 180,000₪ 22,500₪ 675₪ 23,175₪ 1,304,550
53₪ 157,500₪ 22,500₪ 600₪ 23,100₪ 1,327,650
54₪ 135,000₪ 22,500₪ 525₪ 23,025₪ 1,350,675
55₪ 112,500₪ 22,500₪ 450₪ 22,950₪ 1,373,625
56₪ 90,000₪ 22,500₪ 375₪ 22,875₪ 1,396,500
57₪ 67,500₪ 22,500₪ 300₪ 22,800₪ 1,419,300
58₪ 45,000₪ 22,500₪ 225₪ 22,725₪ 1,442,025
59₪ 22,500₪ 22,500₪ 150₪ 22,650₪ 1,464,675
60₪ 0₪ 22,500₪ 75₪ 22,575₪ 1,487,250
סה"כ ₪ 1,350,000 ₪ 137,250 ₪ 1,487,250 ₪ 1,487,250
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,250,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,450,000 שח?