לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,450,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון וארבע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

16,917 ש"ח

תשלום אחרון

12,124 ש"ח

סך הריבית

292,417 ש"ח

סך התשלומים

1,742,417 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,450,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,450,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,437,917₪ 12,083₪ 4,833₪ 16,917₪ 16,917
2₪ 1,425,833₪ 12,083₪ 4,793₪ 16,876₪ 33,793
3₪ 1,413,750₪ 12,083₪ 4,753₪ 16,836₪ 50,629
4₪ 1,401,667₪ 12,083₪ 4,713₪ 16,796₪ 67,425
5₪ 1,389,583₪ 12,083₪ 4,672₪ 16,756₪ 84,181
6₪ 1,377,500₪ 12,083₪ 4,632₪ 16,715₪ 100,896
7₪ 1,365,417₪ 12,083₪ 4,592₪ 16,675₪ 117,571
8₪ 1,353,333₪ 12,083₪ 4,551₪ 16,635₪ 134,206
9₪ 1,341,250₪ 12,083₪ 4,511₪ 16,594₪ 150,800
10₪ 1,329,167₪ 12,083₪ 4,471₪ 16,554₪ 167,354
11₪ 1,317,083₪ 12,083₪ 4,431₪ 16,514₪ 183,868
12₪ 1,305,000₪ 12,083₪ 4,390₪ 16,474₪ 200,342
13₪ 1,292,917₪ 12,083₪ 4,350₪ 16,433₪ 216,775
14₪ 1,280,833₪ 12,083₪ 4,310₪ 16,393₪ 233,168
15₪ 1,268,750₪ 12,083₪ 4,269₪ 16,353₪ 249,521
16₪ 1,256,667₪ 12,083₪ 4,229₪ 16,313₪ 265,833
17₪ 1,244,583₪ 12,083₪ 4,189₪ 16,272₪ 282,106
18₪ 1,232,500₪ 12,083₪ 4,149₪ 16,232₪ 298,338
19₪ 1,220,417₪ 12,083₪ 4,108₪ 16,192₪ 314,529
20₪ 1,208,333₪ 12,083₪ 4,068₪ 16,151₪ 330,681
21₪ 1,196,250₪ 12,083₪ 4,028₪ 16,111₪ 346,792
22₪ 1,184,167₪ 12,083₪ 3,988₪ 16,071₪ 362,863
23₪ 1,172,083₪ 12,083₪ 3,947₪ 16,031₪ 378,893
24₪ 1,160,000₪ 12,083₪ 3,907₪ 15,990₪ 394,883
25₪ 1,147,917₪ 12,083₪ 3,867₪ 15,950₪ 410,833
26₪ 1,135,833₪ 12,083₪ 3,826₪ 15,910₪ 426,743
27₪ 1,123,750₪ 12,083₪ 3,786₪ 15,869₪ 442,613
28₪ 1,111,667₪ 12,083₪ 3,746₪ 15,829₪ 458,442
29₪ 1,099,583₪ 12,083₪ 3,706₪ 15,789₪ 474,231
30₪ 1,087,500₪ 12,083₪ 3,665₪ 15,749₪ 489,979
31₪ 1,075,417₪ 12,083₪ 3,625₪ 15,708₪ 505,688
32₪ 1,063,333₪ 12,083₪ 3,585₪ 15,668₪ 521,356
33₪ 1,051,250₪ 12,083₪ 3,544₪ 15,628₪ 536,983
34₪ 1,039,167₪ 12,083₪ 3,504₪ 15,588₪ 552,571
35₪ 1,027,083₪ 12,083₪ 3,464₪ 15,547₪ 568,118
36₪ 1,015,000₪ 12,083₪ 3,424₪ 15,507₪ 583,625
37₪ 1,002,917₪ 12,083₪ 3,383₪ 15,467₪ 599,092
38₪ 990,833₪ 12,083₪ 3,343₪ 15,426₪ 614,518
39₪ 978,750₪ 12,083₪ 3,303₪ 15,386₪ 629,904
40₪ 966,667₪ 12,083₪ 3,263₪ 15,346₪ 645,250
41₪ 954,583₪ 12,083₪ 3,222₪ 15,306₪ 660,556
42₪ 942,500₪ 12,083₪ 3,182₪ 15,265₪ 675,821
43₪ 930,417₪ 12,083₪ 3,142₪ 15,225₪ 691,046
44₪ 918,333₪ 12,083₪ 3,101₪ 15,185₪ 706,231
45₪ 906,250₪ 12,083₪ 3,061₪ 15,144₪ 721,375
46₪ 894,167₪ 12,083₪ 3,021₪ 15,104₪ 736,479
47₪ 882,083₪ 12,083₪ 2,981₪ 15,064₪ 751,543
48₪ 870,000₪ 12,083₪ 2,940₪ 15,024₪ 766,567
49₪ 857,917₪ 12,083₪ 2,900₪ 14,983₪ 781,550
50₪ 845,833₪ 12,083₪ 2,860₪ 14,943₪ 796,493
51₪ 833,750₪ 12,083₪ 2,819₪ 14,903₪ 811,396
52₪ 821,667₪ 12,083₪ 2,779₪ 14,863₪ 826,258
53₪ 809,583₪ 12,083₪ 2,739₪ 14,822₪ 841,081
54₪ 797,500₪ 12,083₪ 2,699₪ 14,782₪ 855,863
55₪ 785,417₪ 12,083₪ 2,658₪ 14,742₪ 870,604
56₪ 773,333₪ 12,083₪ 2,618₪ 14,701₪ 885,306
57₪ 761,250₪ 12,083₪ 2,578₪ 14,661₪ 899,967
58₪ 749,167₪ 12,083₪ 2,538₪ 14,621₪ 914,588
59₪ 737,083₪ 12,083₪ 2,497₪ 14,581₪ 929,168
60₪ 725,000₪ 12,083₪ 2,457₪ 14,540₪ 943,708
61₪ 712,917₪ 12,083₪ 2,417₪ 14,500₪ 958,208
62₪ 700,833₪ 12,083₪ 2,376₪ 14,460₪ 972,668
63₪ 688,750₪ 12,083₪ 2,336₪ 14,419₪ 987,088
64₪ 676,667₪ 12,083₪ 2,296₪ 14,379₪ 1,001,467
65₪ 664,583₪ 12,083₪ 2,256₪ 14,339₪ 1,015,806
66₪ 652,500₪ 12,083₪ 2,215₪ 14,299₪ 1,030,104
67₪ 640,417₪ 12,083₪ 2,175₪ 14,258₪ 1,044,363
68₪ 628,333₪ 12,083₪ 2,135₪ 14,218₪ 1,058,581
69₪ 616,250₪ 12,083₪ 2,094₪ 14,178₪ 1,072,758
70₪ 604,167₪ 12,083₪ 2,054₪ 14,138₪ 1,086,896
71₪ 592,083₪ 12,083₪ 2,014₪ 14,097₪ 1,100,993
72₪ 580,000₪ 12,083₪ 1,974₪ 14,057₪ 1,115,050
73₪ 567,917₪ 12,083₪ 1,933₪ 14,017₪ 1,129,067
74₪ 555,833₪ 12,083₪ 1,893₪ 13,976₪ 1,143,043
75₪ 543,750₪ 12,083₪ 1,853₪ 13,936₪ 1,156,979
76₪ 531,667₪ 12,083₪ 1,813₪ 13,896₪ 1,170,875
77₪ 519,583₪ 12,083₪ 1,772₪ 13,856₪ 1,184,731
78₪ 507,500₪ 12,083₪ 1,732₪ 13,815₪ 1,198,546
79₪ 495,417₪ 12,083₪ 1,692₪ 13,775₪ 1,212,321
80₪ 483,333₪ 12,083₪ 1,651₪ 13,735₪ 1,226,056
81₪ 471,250₪ 12,083₪ 1,611₪ 13,694₪ 1,239,750
82₪ 459,167₪ 12,083₪ 1,571₪ 13,654₪ 1,253,404
83₪ 447,083₪ 12,083₪ 1,531₪ 13,614₪ 1,267,018
84₪ 435,000₪ 12,083₪ 1,490₪ 13,574₪ 1,280,592
85₪ 422,917₪ 12,083₪ 1,450₪ 13,533₪ 1,294,125
86₪ 410,833₪ 12,083₪ 1,410₪ 13,493₪ 1,307,618
87₪ 398,750₪ 12,083₪ 1,369₪ 13,453₪ 1,321,071
88₪ 386,667₪ 12,083₪ 1,329₪ 13,413₪ 1,334,483
89₪ 374,583₪ 12,083₪ 1,289₪ 13,372₪ 1,347,856
90₪ 362,500₪ 12,083₪ 1,249₪ 13,332₪ 1,361,188
91₪ 350,417₪ 12,083₪ 1,208₪ 13,292₪ 1,374,479
92₪ 338,333₪ 12,083₪ 1,168₪ 13,251₪ 1,387,731
93₪ 326,250₪ 12,083₪ 1,128₪ 13,211₪ 1,400,942
94₪ 314,167₪ 12,083₪ 1,088₪ 13,171₪ 1,414,113
95₪ 302,083₪ 12,083₪ 1,047₪ 13,131₪ 1,427,243
96₪ 290,000₪ 12,083₪ 1,007₪ 13,090₪ 1,440,333
97₪ 277,917₪ 12,083₪ 967₪ 13,050₪ 1,453,383
98₪ 265,833₪ 12,083₪ 926₪ 13,010₪ 1,466,393
99₪ 253,750₪ 12,083₪ 886₪ 12,969₪ 1,479,363
100₪ 241,667₪ 12,083₪ 846₪ 12,929₪ 1,492,292
101₪ 229,583₪ 12,083₪ 806₪ 12,889₪ 1,505,181
102₪ 217,500₪ 12,083₪ 765₪ 12,849₪ 1,518,029
103₪ 205,417₪ 12,083₪ 725₪ 12,808₪ 1,530,838
104₪ 193,333₪ 12,083₪ 685₪ 12,768₪ 1,543,606
105₪ 181,250₪ 12,083₪ 644₪ 12,728₪ 1,556,333
106₪ 169,167₪ 12,083₪ 604₪ 12,688₪ 1,569,021
107₪ 157,083₪ 12,083₪ 564₪ 12,647₪ 1,581,668
108₪ 145,000₪ 12,083₪ 524₪ 12,607₪ 1,594,275
109₪ 132,917₪ 12,083₪ 483₪ 12,567₪ 1,606,842
110₪ 120,833₪ 12,083₪ 443₪ 12,526₪ 1,619,368
111₪ 108,750₪ 12,083₪ 403₪ 12,486₪ 1,631,854
112₪ 96,667₪ 12,083₪ 363₪ 12,446₪ 1,644,300
113₪ 84,583₪ 12,083₪ 322₪ 12,406₪ 1,656,706
114₪ 72,500₪ 12,083₪ 282₪ 12,365₪ 1,669,071
115₪ 60,417₪ 12,083₪ 242₪ 12,325₪ 1,681,396
116₪ 48,333₪ 12,083₪ 201₪ 12,285₪ 1,693,681
117₪ 36,250₪ 12,083₪ 161₪ 12,244₪ 1,705,925
118₪ 24,167₪ 12,083₪ 121₪ 12,204₪ 1,718,129
119₪ 12,083₪ 12,083₪ 81₪ 12,164₪ 1,730,293
120₪ 0₪ 12,083₪ 40₪ 12,124₪ 1,742,417
סה"כ ₪ 1,450,000 ₪ 292,417 ₪ 1,742,417 ₪ 1,742,417
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,350,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,550,000 שח?