לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,450,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון וארבע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

29,000 ש"ח

תשלום אחרון

24,247 ש"ח

סך הריבית

147,417 ש"ח

סך התשלומים

1,597,417 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,450,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,450,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,425,833₪ 24,167₪ 4,833₪ 29,000₪ 29,000
2₪ 1,401,667₪ 24,167₪ 4,753₪ 28,919₪ 57,919
3₪ 1,377,500₪ 24,167₪ 4,672₪ 28,839₪ 86,758
4₪ 1,353,333₪ 24,167₪ 4,592₪ 28,758₪ 115,517
5₪ 1,329,167₪ 24,167₪ 4,511₪ 28,678₪ 144,194
6₪ 1,305,000₪ 24,167₪ 4,431₪ 28,597₪ 172,792
7₪ 1,280,833₪ 24,167₪ 4,350₪ 28,517₪ 201,308
8₪ 1,256,667₪ 24,167₪ 4,269₪ 28,436₪ 229,744
9₪ 1,232,500₪ 24,167₪ 4,189₪ 28,356₪ 258,100
10₪ 1,208,333₪ 24,167₪ 4,108₪ 28,275₪ 286,375
11₪ 1,184,167₪ 24,167₪ 4,028₪ 28,194₪ 314,569
12₪ 1,160,000₪ 24,167₪ 3,947₪ 28,114₪ 342,683
13₪ 1,135,833₪ 24,167₪ 3,867₪ 28,033₪ 370,717
14₪ 1,111,667₪ 24,167₪ 3,786₪ 27,953₪ 398,669
15₪ 1,087,500₪ 24,167₪ 3,706₪ 27,872₪ 426,542
16₪ 1,063,333₪ 24,167₪ 3,625₪ 27,792₪ 454,333
17₪ 1,039,167₪ 24,167₪ 3,544₪ 27,711₪ 482,044
18₪ 1,015,000₪ 24,167₪ 3,464₪ 27,631₪ 509,675
19₪ 990,833₪ 24,167₪ 3,383₪ 27,550₪ 537,225
20₪ 966,667₪ 24,167₪ 3,303₪ 27,469₪ 564,694
21₪ 942,500₪ 24,167₪ 3,222₪ 27,389₪ 592,083
22₪ 918,333₪ 24,167₪ 3,142₪ 27,308₪ 619,392
23₪ 894,167₪ 24,167₪ 3,061₪ 27,228₪ 646,619
24₪ 870,000₪ 24,167₪ 2,981₪ 27,147₪ 673,767
25₪ 845,833₪ 24,167₪ 2,900₪ 27,067₪ 700,833
26₪ 821,667₪ 24,167₪ 2,819₪ 26,986₪ 727,819
27₪ 797,500₪ 24,167₪ 2,739₪ 26,906₪ 754,725
28₪ 773,333₪ 24,167₪ 2,658₪ 26,825₪ 781,550
29₪ 749,167₪ 24,167₪ 2,578₪ 26,744₪ 808,294
30₪ 725,000₪ 24,167₪ 2,497₪ 26,664₪ 834,958
31₪ 700,833₪ 24,167₪ 2,417₪ 26,583₪ 861,542
32₪ 676,667₪ 24,167₪ 2,336₪ 26,503₪ 888,044
33₪ 652,500₪ 24,167₪ 2,256₪ 26,422₪ 914,467
34₪ 628,333₪ 24,167₪ 2,175₪ 26,342₪ 940,808
35₪ 604,167₪ 24,167₪ 2,094₪ 26,261₪ 967,069
36₪ 580,000₪ 24,167₪ 2,014₪ 26,181₪ 993,250
37₪ 555,833₪ 24,167₪ 1,933₪ 26,100₪ 1,019,350
38₪ 531,667₪ 24,167₪ 1,853₪ 26,019₪ 1,045,369
39₪ 507,500₪ 24,167₪ 1,772₪ 25,939₪ 1,071,308
40₪ 483,333₪ 24,167₪ 1,692₪ 25,858₪ 1,097,167
41₪ 459,167₪ 24,167₪ 1,611₪ 25,778₪ 1,122,944
42₪ 435,000₪ 24,167₪ 1,531₪ 25,697₪ 1,148,642
43₪ 410,833₪ 24,167₪ 1,450₪ 25,617₪ 1,174,258
44₪ 386,667₪ 24,167₪ 1,369₪ 25,536₪ 1,199,794
45₪ 362,500₪ 24,167₪ 1,289₪ 25,456₪ 1,225,250
46₪ 338,333₪ 24,167₪ 1,208₪ 25,375₪ 1,250,625
47₪ 314,167₪ 24,167₪ 1,128₪ 25,294₪ 1,275,919
48₪ 290,000₪ 24,167₪ 1,047₪ 25,214₪ 1,301,133
49₪ 265,833₪ 24,167₪ 967₪ 25,133₪ 1,326,267
50₪ 241,667₪ 24,167₪ 886₪ 25,053₪ 1,351,319
51₪ 217,500₪ 24,167₪ 806₪ 24,972₪ 1,376,292
52₪ 193,333₪ 24,167₪ 725₪ 24,892₪ 1,401,183
53₪ 169,167₪ 24,167₪ 644₪ 24,811₪ 1,425,994
54₪ 145,000₪ 24,167₪ 564₪ 24,731₪ 1,450,725
55₪ 120,833₪ 24,167₪ 483₪ 24,650₪ 1,475,375
56₪ 96,667₪ 24,167₪ 403₪ 24,569₪ 1,499,944
57₪ 72,500₪ 24,167₪ 322₪ 24,489₪ 1,524,433
58₪ 48,333₪ 24,167₪ 242₪ 24,408₪ 1,548,842
59₪ 24,167₪ 24,167₪ 161₪ 24,328₪ 1,573,169
60₪ 0₪ 24,167₪ 81₪ 24,247₪ 1,597,417
סה"כ ₪ 1,450,000 ₪ 147,417 ₪ 1,597,417 ₪ 1,597,417
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,350,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,550,000 שח?