לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 150,000 ש״ח ל-17 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מאה וחמישים אלף שקלים לתקופה של שבע עשרה שנה בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

1,142 ש"ח

תשלום אחרון

737 ש"ח

סך הריבית

41,641 ש"ח

סך התשלומים

191,641 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 150,000 ש״ח ל-17 שנה ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 150,000 ש״ח ל-17 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 149,265₪ 735₪ 406₪ 1,142₪ 1,142
2₪ 148,529₪ 735₪ 404₪ 1,140₪ 2,281
3₪ 147,794₪ 735₪ 402₪ 1,138₪ 3,419
4₪ 147,059₪ 735₪ 400₪ 1,136₪ 4,554
5₪ 146,324₪ 735₪ 398₪ 1,134₪ 5,688
6₪ 145,588₪ 735₪ 396₪ 1,132₪ 6,819
7₪ 144,853₪ 735₪ 394₪ 1,130₪ 7,949
8₪ 144,118₪ 735₪ 392₪ 1,128₪ 9,077
9₪ 143,382₪ 735₪ 390₪ 1,126₪ 10,202
10₪ 142,647₪ 735₪ 388₪ 1,124₪ 11,326
11₪ 141,912₪ 735₪ 386₪ 1,122₪ 12,447
12₪ 141,176₪ 735₪ 384₪ 1,120₪ 13,567
13₪ 140,441₪ 735₪ 382₪ 1,118₪ 14,685
14₪ 139,706₪ 735₪ 380₪ 1,116₪ 15,800
15₪ 138,971₪ 735₪ 378₪ 1,114₪ 16,914
16₪ 138,235₪ 735₪ 376₪ 1,112₪ 18,026
17₪ 137,500₪ 735₪ 374₪ 1,110₪ 19,135
18₪ 136,765₪ 735₪ 372₪ 1,108₪ 20,243
19₪ 136,029₪ 735₪ 370₪ 1,106₪ 21,349
20₪ 135,294₪ 735₪ 368₪ 1,104₪ 22,453
21₪ 134,559₪ 735₪ 366₪ 1,102₪ 23,554
22₪ 133,824₪ 735₪ 364₪ 1,100₪ 24,654
23₪ 133,088₪ 735₪ 362₪ 1,098₪ 25,752
24₪ 132,353₪ 735₪ 360₪ 1,096₪ 26,847
25₪ 131,618₪ 735₪ 358₪ 1,094₪ 27,941
26₪ 130,882₪ 735₪ 356₪ 1,092₪ 29,033
27₪ 130,147₪ 735₪ 354₪ 1,090₪ 30,123
28₪ 129,412₪ 735₪ 352₪ 1,088₪ 31,210
29₪ 128,676₪ 735₪ 350₪ 1,086₪ 32,296
30₪ 127,941₪ 735₪ 348₪ 1,084₪ 33,380
31₪ 127,206₪ 735₪ 347₪ 1,082₪ 34,462
32₪ 126,471₪ 735₪ 345₪ 1,080₪ 35,542
33₪ 125,735₪ 735₪ 343₪ 1,078₪ 36,619
34₪ 125,000₪ 735₪ 341₪ 1,076₪ 37,695
35₪ 124,265₪ 735₪ 339₪ 1,074₪ 38,769
36₪ 123,529₪ 735₪ 337₪ 1,072₪ 39,841
37₪ 122,794₪ 735₪ 335₪ 1,070₪ 40,911
38₪ 122,059₪ 735₪ 333₪ 1,068₪ 41,979
39₪ 121,324₪ 735₪ 331₪ 1,066₪ 43,045
40₪ 120,588₪ 735₪ 329₪ 1,064₪ 44,108
41₪ 119,853₪ 735₪ 327₪ 1,062₪ 45,170
42₪ 119,118₪ 735₪ 325₪ 1,060₪ 46,230
43₪ 118,382₪ 735₪ 323₪ 1,058₪ 47,288
44₪ 117,647₪ 735₪ 321₪ 1,056₪ 48,344
45₪ 116,912₪ 735₪ 319₪ 1,054₪ 49,398
46₪ 116,176₪ 735₪ 317₪ 1,052₪ 50,450
47₪ 115,441₪ 735₪ 315₪ 1,050₪ 51,500
48₪ 114,706₪ 735₪ 313₪ 1,048₪ 52,548
49₪ 113,971₪ 735₪ 311₪ 1,046₪ 53,594
50₪ 113,235₪ 735₪ 309₪ 1,044₪ 54,638
51₪ 112,500₪ 735₪ 307₪ 1,042₪ 55,680
52₪ 111,765₪ 735₪ 305₪ 1,040₪ 56,720
53₪ 111,029₪ 735₪ 303₪ 1,038₪ 57,758
54₪ 110,294₪ 735₪ 301₪ 1,036₪ 58,794
55₪ 109,559₪ 735₪ 299₪ 1,034₪ 59,828
56₪ 108,824₪ 735₪ 297₪ 1,032₪ 60,860
57₪ 108,088₪ 735₪ 295₪ 1,030₪ 61,890
58₪ 107,353₪ 735₪ 293₪ 1,028₪ 62,918
59₪ 106,618₪ 735₪ 291₪ 1,026₪ 63,944
60₪ 105,882₪ 735₪ 289₪ 1,024₪ 64,968
61₪ 105,147₪ 735₪ 287₪ 1,022₪ 65,990
62₪ 104,412₪ 735₪ 285₪ 1,020₪ 67,010
63₪ 103,676₪ 735₪ 283₪ 1,018₪ 68,028
64₪ 102,941₪ 735₪ 281₪ 1,016₪ 69,044
65₪ 102,206₪ 735₪ 279₪ 1,014₪ 70,058
66₪ 101,471₪ 735₪ 277₪ 1,012₪ 71,070
67₪ 100,735₪ 735₪ 275₪ 1,010₪ 72,080
68₪ 100,000₪ 735₪ 273₪ 1,008₪ 73,089
69₪ 99,265₪ 735₪ 271₪ 1,006₪ 74,095
70₪ 98,529₪ 735₪ 269₪ 1,004₪ 75,099
71₪ 97,794₪ 735₪ 267₪ 1,002₪ 76,101
72₪ 97,059₪ 735₪ 265₪ 1,000₪ 77,101
73₪ 96,324₪ 735₪ 263₪ 998₪ 78,099
74₪ 95,588₪ 735₪ 261₪ 996₪ 79,095
75₪ 94,853₪ 735₪ 259₪ 994₪ 80,090
76₪ 94,118₪ 735₪ 257₪ 992₪ 81,082
77₪ 93,382₪ 735₪ 255₪ 990₪ 82,072
78₪ 92,647₪ 735₪ 253₪ 988₪ 83,060
79₪ 91,912₪ 735₪ 251₪ 986₪ 84,046
80₪ 91,176₪ 735₪ 249₪ 984₪ 85,031
81₪ 90,441₪ 735₪ 247₪ 982₪ 86,013
82₪ 89,706₪ 735₪ 245₪ 980₪ 86,993
83₪ 88,971₪ 735₪ 243₪ 978₪ 87,971
84₪ 88,235₪ 735₪ 241₪ 976₪ 88,948
85₪ 87,500₪ 735₪ 239₪ 974₪ 89,922
86₪ 86,765₪ 735₪ 237₪ 972₪ 90,894
87₪ 86,029₪ 735₪ 235₪ 970₪ 91,864
88₪ 85,294₪ 735₪ 233₪ 968₪ 92,833
89₪ 84,559₪ 735₪ 231₪ 966₪ 93,799
90₪ 83,824₪ 735₪ 229₪ 964₪ 94,763
91₪ 83,088₪ 735₪ 227₪ 962₪ 95,726
92₪ 82,353₪ 735₪ 225₪ 960₪ 96,686
93₪ 81,618₪ 735₪ 223₪ 958₪ 97,644
94₪ 80,882₪ 735₪ 221₪ 956₪ 98,601
95₪ 80,147₪ 735₪ 219₪ 954₪ 99,555
96₪ 79,412₪ 735₪ 217₪ 952₪ 100,507
97₪ 78,676₪ 735₪ 215₪ 950₪ 101,458
98₪ 77,941₪ 735₪ 213₪ 948₪ 102,406
99₪ 77,206₪ 735₪ 211₪ 946₪ 103,352
100₪ 76,471₪ 735₪ 209₪ 944₪ 104,297
101₪ 75,735₪ 735₪ 207₪ 942₪ 105,239
102₪ 75,000₪ 735₪ 205₪ 940₪ 106,180
103₪ 74,265₪ 735₪ 203₪ 938₪ 107,118
104₪ 73,529₪ 735₪ 201₪ 936₪ 108,055
105₪ 72,794₪ 735₪ 199₪ 934₪ 108,989
106₪ 72,059₪ 735₪ 197₪ 932₪ 109,921
107₪ 71,324₪ 735₪ 195₪ 930₪ 110,852
108₪ 70,588₪ 735₪ 193₪ 928₪ 111,780
109₪ 69,853₪ 735₪ 191₪ 926₪ 112,707
110₪ 69,118₪ 735₪ 189₪ 924₪ 113,631
111₪ 68,382₪ 735₪ 187₪ 922₪ 114,554
112₪ 67,647₪ 735₪ 185₪ 920₪ 115,474
113₪ 66,912₪ 735₪ 183₪ 919₪ 116,393
114₪ 66,176₪ 735₪ 181₪ 917₪ 117,309
115₪ 65,441₪ 735₪ 179₪ 915₪ 118,224
116₪ 64,706₪ 735₪ 177₪ 913₪ 119,136
117₪ 63,971₪ 735₪ 175₪ 911₪ 120,047
118₪ 63,235₪ 735₪ 173₪ 909₪ 120,955
119₪ 62,500₪ 735₪ 171₪ 907₪ 121,862
120₪ 61,765₪ 735₪ 169₪ 905₪ 122,767
121₪ 61,029₪ 735₪ 167₪ 903₪ 123,669
122₪ 60,294₪ 735₪ 165₪ 901₪ 124,570
123₪ 59,559₪ 735₪ 163₪ 899₪ 125,468
124₪ 58,824₪ 735₪ 161₪ 897₪ 126,365
125₪ 58,088₪ 735₪ 159₪ 895₪ 127,259
126₪ 57,353₪ 735₪ 157₪ 893₪ 128,152
127₪ 56,618₪ 735₪ 155₪ 891₪ 129,043
128₪ 55,882₪ 735₪ 153₪ 889₪ 129,931
129₪ 55,147₪ 735₪ 151₪ 887₪ 130,818
130₪ 54,412₪ 735₪ 149₪ 885₪ 131,703
131₪ 53,676₪ 735₪ 147₪ 883₪ 132,585
132₪ 52,941₪ 735₪ 145₪ 881₪ 133,466
133₪ 52,206₪ 735₪ 143₪ 879₪ 134,345
134₪ 51,471₪ 735₪ 141₪ 877₪ 135,221
135₪ 50,735₪ 735₪ 139₪ 875₪ 136,096
136₪ 50,000₪ 735₪ 137₪ 873₪ 136,969
137₪ 49,265₪ 735₪ 135₪ 871₪ 137,839
138₪ 48,529₪ 735₪ 133₪ 869₪ 138,708
139₪ 47,794₪ 735₪ 131₪ 867₪ 139,575
140₪ 47,059₪ 735₪ 129₪ 865₪ 140,440
141₪ 46,324₪ 735₪ 127₪ 863₪ 141,302
142₪ 45,588₪ 735₪ 125₪ 861₪ 142,163
143₪ 44,853₪ 735₪ 123₪ 859₪ 143,022
144₪ 44,118₪ 735₪ 121₪ 857₪ 143,879
145₪ 43,382₪ 735₪ 119₪ 855₪ 144,733
146₪ 42,647₪ 735₪ 117₪ 853₪ 145,586
147₪ 41,912₪ 735₪ 116₪ 851₪ 146,437
148₪ 41,176₪ 735₪ 114₪ 849₪ 147,286
149₪ 40,441₪ 735₪ 112₪ 847₪ 148,133
150₪ 39,706₪ 735₪ 110₪ 845₪ 148,977
151₪ 38,971₪ 735₪ 108₪ 843₪ 149,820
152₪ 38,235₪ 735₪ 106₪ 841₪ 150,661
153₪ 37,500₪ 735₪ 104₪ 839₪ 151,500
154₪ 36,765₪ 735₪ 102₪ 837₪ 152,337
155₪ 36,029₪ 735₪ 100₪ 835₪ 153,172
156₪ 35,294₪ 735₪ 98₪ 833₪ 154,005
157₪ 34,559₪ 735₪ 96₪ 831₪ 154,835
158₪ 33,824₪ 735₪ 94₪ 829₪ 155,664
159₪ 33,088₪ 735₪ 92₪ 827₪ 156,491
160₪ 32,353₪ 735₪ 90₪ 825₪ 157,316
161₪ 31,618₪ 735₪ 88₪ 823₪ 158,139
162₪ 30,882₪ 735₪ 86₪ 821₪ 158,960
163₪ 30,147₪ 735₪ 84₪ 819₪ 159,779
164₪ 29,412₪ 735₪ 82₪ 817₪ 160,596
165₪ 28,676₪ 735₪ 80₪ 815₪ 161,411
166₪ 27,941₪ 735₪ 78₪ 813₪ 162,224
167₪ 27,206₪ 735₪ 76₪ 811₪ 163,035
168₪ 26,471₪ 735₪ 74₪ 809₪ 163,844
169₪ 25,735₪ 735₪ 72₪ 807₪ 164,651
170₪ 25,000₪ 735₪ 70₪ 805₪ 165,456
171₪ 24,265₪ 735₪ 68₪ 803₪ 166,259
172₪ 23,529₪ 735₪ 66₪ 801₪ 167,060
173₪ 22,794₪ 735₪ 64₪ 799₪ 167,859
174₪ 22,059₪ 735₪ 62₪ 797₪ 168,656
175₪ 21,324₪ 735₪ 60₪ 795₪ 169,451
176₪ 20,588₪ 735₪ 58₪ 793₪ 170,244
177₪ 19,853₪ 735₪ 56₪ 791₪ 171,035
178₪ 19,118₪ 735₪ 54₪ 789₪ 171,824
179₪ 18,382₪ 735₪ 52₪ 787₪ 172,611
180₪ 17,647₪ 735₪ 50₪ 785₪ 173,396
181₪ 16,912₪ 735₪ 48₪ 783₪ 174,179
182₪ 16,176₪ 735₪ 46₪ 781₪ 174,960
183₪ 15,441₪ 735₪ 44₪ 779₪ 175,739
184₪ 14,706₪ 735₪ 42₪ 777₪ 176,517
185₪ 13,971₪ 735₪ 40₪ 775₪ 177,292
186₪ 13,235₪ 735₪ 38₪ 773₪ 178,065
187₪ 12,500₪ 735₪ 36₪ 771₪ 178,836
188₪ 11,765₪ 735₪ 34₪ 769₪ 179,605
189₪ 11,029₪ 735₪ 32₪ 767₪ 180,372
190₪ 10,294₪ 735₪ 30₪ 765₪ 181,137
191₪ 9,559₪ 735₪ 28₪ 763₪ 181,901
192₪ 8,824₪ 735₪ 26₪ 761₪ 182,662
193₪ 8,088₪ 735₪ 24₪ 759₪ 183,421
194₪ 7,353₪ 735₪ 22₪ 757₪ 184,178
195₪ 6,618₪ 735₪ 20₪ 755₪ 184,933
196₪ 5,882₪ 735₪ 18₪ 753₪ 185,687
197₪ 5,147₪ 735₪ 16₪ 751₪ 186,438
198₪ 4,412₪ 735₪ 14₪ 749₪ 187,187
199₪ 3,676₪ 735₪ 12₪ 747₪ 187,934
200₪ 2,941₪ 735₪ 10₪ 745₪ 188,680
201₪ 2,206₪ 735₪ 8₪ 743₪ 189,423
202₪ 1,471₪ 735₪ 6₪ 741₪ 190,164
203₪ 735₪ 735₪ 4₪ 739₪ 190,903
204₪ 0₪ 735₪ 2₪ 737₪ 191,641
סה"כ ₪ 150,000 ₪ 41,641 ₪ 191,641 ₪ 191,641
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 150,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 250,000 שח?