לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,550,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון וחמש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

14,101 ש"ח

תשלום אחרון

8,642 ש"ח

סך הריבית

496,807 ש"ח

סך התשלומים

2,046,807 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,550,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,550,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,541,389₪ 8,611₪ 5,490₪ 14,101₪ 14,101
2₪ 1,532,778₪ 8,611₪ 5,459₪ 14,070₪ 28,171
3₪ 1,524,167₪ 8,611₪ 5,429₪ 14,040₪ 42,211
4₪ 1,515,556₪ 8,611₪ 5,398₪ 14,009₪ 56,220
5₪ 1,506,944₪ 8,611₪ 5,368₪ 13,979₪ 70,198
6₪ 1,498,333₪ 8,611₪ 5,337₪ 13,948₪ 84,147
7₪ 1,489,722₪ 8,611₪ 5,307₪ 13,918₪ 98,064
8₪ 1,481,111₪ 8,611₪ 5,276₪ 13,887₪ 111,952
9₪ 1,472,500₪ 8,611₪ 5,246₪ 13,857₪ 125,808
10₪ 1,463,889₪ 8,611₪ 5,215₪ 13,826₪ 139,635
11₪ 1,455,278₪ 8,611₪ 5,185₪ 13,796₪ 153,430
12₪ 1,446,667₪ 8,611₪ 5,154₪ 13,765₪ 167,195
13₪ 1,438,056₪ 8,611₪ 5,124₪ 13,735₪ 180,930
14₪ 1,429,444₪ 8,611₪ 5,093₪ 13,704₪ 194,634
15₪ 1,420,833₪ 8,611₪ 5,063₪ 13,674₪ 208,308
16₪ 1,412,222₪ 8,611₪ 5,032₪ 13,643₪ 221,951
17₪ 1,403,611₪ 8,611₪ 5,002₪ 13,613₪ 235,564
18₪ 1,395,000₪ 8,611₪ 4,971₪ 13,582₪ 249,146
19₪ 1,386,389₪ 8,611₪ 4,941₪ 13,552₪ 262,698
20₪ 1,377,778₪ 8,611₪ 4,910₪ 13,521₪ 276,219
21₪ 1,369,167₪ 8,611₪ 4,880₪ 13,491₪ 289,710
22₪ 1,360,556₪ 8,611₪ 4,849₪ 13,460₪ 303,170
23₪ 1,351,944₪ 8,611₪ 4,819₪ 13,430₪ 316,600
24₪ 1,343,333₪ 8,611₪ 4,788₪ 13,399₪ 329,999
25₪ 1,334,722₪ 8,611₪ 4,758₪ 13,369₪ 343,368
26₪ 1,326,111₪ 8,611₪ 4,727₪ 13,338₪ 356,706
27₪ 1,317,500₪ 8,611₪ 4,697₪ 13,308₪ 370,014
28₪ 1,308,889₪ 8,611₪ 4,666₪ 13,277₪ 383,291
29₪ 1,300,278₪ 8,611₪ 4,636₪ 13,247₪ 396,538
30₪ 1,291,667₪ 8,611₪ 4,605₪ 13,216₪ 409,754
31₪ 1,283,056₪ 8,611₪ 4,575₪ 13,186₪ 422,940
32₪ 1,274,444₪ 8,611₪ 4,544₪ 13,155₪ 436,095
33₪ 1,265,833₪ 8,611₪ 4,514₪ 13,125₪ 449,220
34₪ 1,257,222₪ 8,611₪ 4,483₪ 13,094₪ 462,314
35₪ 1,248,611₪ 8,611₪ 4,453₪ 13,064₪ 475,378
36₪ 1,240,000₪ 8,611₪ 4,422₪ 13,033₪ 488,411
37₪ 1,231,389₪ 8,611₪ 4,392₪ 13,003₪ 501,414
38₪ 1,222,778₪ 8,611₪ 4,361₪ 12,972₪ 514,387
39₪ 1,214,167₪ 8,611₪ 4,331₪ 12,942₪ 527,328
40₪ 1,205,556₪ 8,611₪ 4,300₪ 12,911₪ 540,240
41₪ 1,196,944₪ 8,611₪ 4,270₪ 12,881₪ 553,120
42₪ 1,188,333₪ 8,611₪ 4,239₪ 12,850₪ 565,971
43₪ 1,179,722₪ 8,611₪ 4,209₪ 12,820₪ 578,790
44₪ 1,171,111₪ 8,611₪ 4,178₪ 12,789₪ 591,580
45₪ 1,162,500₪ 8,611₪ 4,148₪ 12,759₪ 604,339
46₪ 1,153,889₪ 8,611₪ 4,117₪ 12,728₪ 617,067
47₪ 1,145,278₪ 8,611₪ 4,087₪ 12,698₪ 629,765
48₪ 1,136,667₪ 8,611₪ 4,056₪ 12,667₪ 642,432
49₪ 1,128,056₪ 8,611₪ 4,026₪ 12,637₪ 655,069
50₪ 1,119,444₪ 8,611₪ 3,995₪ 12,606₪ 667,675
51₪ 1,110,833₪ 8,611₪ 3,965₪ 12,576₪ 680,251
52₪ 1,102,222₪ 8,611₪ 3,934₪ 12,545₪ 692,796
53₪ 1,093,611₪ 8,611₪ 3,904₪ 12,515₪ 705,311
54₪ 1,085,000₪ 8,611₪ 3,873₪ 12,484₪ 717,795
55₪ 1,076,389₪ 8,611₪ 3,843₪ 12,454₪ 730,249
56₪ 1,067,778₪ 8,611₪ 3,812₪ 12,423₪ 742,672
57₪ 1,059,167₪ 8,611₪ 3,782₪ 12,393₪ 755,065
58₪ 1,050,556₪ 8,611₪ 3,751₪ 12,362₪ 767,428
59₪ 1,041,944₪ 8,611₪ 3,721₪ 12,332₪ 779,759
60₪ 1,033,333₪ 8,611₪ 3,690₪ 12,301₪ 792,061
61₪ 1,024,722₪ 8,611₪ 3,660₪ 12,271₪ 804,332
62₪ 1,016,111₪ 8,611₪ 3,629₪ 12,240₪ 816,572
63₪ 1,007,500₪ 8,611₪ 3,599₪ 12,210₪ 828,782
64₪ 998,889₪ 8,611₪ 3,568₪ 12,179₪ 840,961
65₪ 990,278₪ 8,611₪ 3,538₪ 12,149₪ 853,110
66₪ 981,667₪ 8,611₪ 3,507₪ 12,118₪ 865,228
67₪ 973,056₪ 8,611₪ 3,477₪ 12,088₪ 877,316
68₪ 964,444₪ 8,611₪ 3,446₪ 12,057₪ 889,373
69₪ 955,833₪ 8,611₪ 3,416₪ 12,027₪ 901,400
70₪ 947,222₪ 8,611₪ 3,385₪ 11,996₪ 913,397
71₪ 938,611₪ 8,611₪ 3,355₪ 11,966₪ 925,363
72₪ 930,000₪ 8,611₪ 3,324₪ 11,935₪ 937,298
73₪ 921,389₪ 8,611₪ 3,294₪ 11,905₪ 949,203
74₪ 912,778₪ 8,611₪ 3,263₪ 11,874₪ 961,077
75₪ 904,167₪ 8,611₪ 3,233₪ 11,844₪ 972,921
76₪ 895,556₪ 8,611₪ 3,202₪ 11,813₪ 984,734
77₪ 886,944₪ 8,611₪ 3,172₪ 11,783₪ 996,517
78₪ 878,333₪ 8,611₪ 3,141₪ 11,752₪ 1,008,270
79₪ 869,722₪ 8,611₪ 3,111₪ 11,722₪ 1,019,991
80₪ 861,111₪ 8,611₪ 3,080₪ 11,691₪ 1,031,683
81₪ 852,500₪ 8,611₪ 3,050₪ 11,661₪ 1,043,344
82₪ 843,889₪ 8,611₪ 3,019₪ 11,630₪ 1,054,974
83₪ 835,278₪ 8,611₪ 2,989₪ 11,600₪ 1,066,574
84₪ 826,667₪ 8,611₪ 2,958₪ 11,569₪ 1,078,143
85₪ 818,056₪ 8,611₪ 2,928₪ 11,539₪ 1,089,682
86₪ 809,444₪ 8,611₪ 2,897₪ 11,508₪ 1,101,191
87₪ 800,833₪ 8,611₪ 2,867₪ 11,478₪ 1,112,669
88₪ 792,222₪ 8,611₪ 2,836₪ 11,447₪ 1,124,116
89₪ 783,611₪ 8,611₪ 2,806₪ 11,417₪ 1,135,533
90₪ 775,000₪ 8,611₪ 2,775₪ 11,386₪ 1,146,919
91₪ 766,389₪ 8,611₪ 2,745₪ 11,356₪ 1,158,275
92₪ 757,778₪ 8,611₪ 2,714₪ 11,325₪ 1,169,601
93₪ 749,167₪ 8,611₪ 2,684₪ 11,295₪ 1,180,895
94₪ 740,556₪ 8,611₪ 2,653₪ 11,264₪ 1,192,160
95₪ 731,944₪ 8,611₪ 2,623₪ 11,234₪ 1,203,394
96₪ 723,333₪ 8,611₪ 2,592₪ 11,203₪ 1,214,597
97₪ 714,722₪ 8,611₪ 2,562₪ 11,173₪ 1,225,770
98₪ 706,111₪ 8,611₪ 2,531₪ 11,142₪ 1,236,913
99₪ 697,500₪ 8,611₪ 2,501₪ 11,112₪ 1,248,024
100₪ 688,889₪ 8,611₪ 2,470₪ 11,081₪ 1,259,106
101₪ 680,278₪ 8,611₪ 2,440₪ 11,051₪ 1,270,157
102₪ 671,667₪ 8,611₪ 2,409₪ 11,020₪ 1,281,177
103₪ 663,056₪ 8,611₪ 2,379₪ 10,990₪ 1,292,167
104₪ 654,444₪ 8,611₪ 2,348₪ 10,959₪ 1,303,127
105₪ 645,833₪ 8,611₪ 2,318₪ 10,929₪ 1,314,056
106₪ 637,222₪ 8,611₪ 2,287₪ 10,898₪ 1,324,954
107₪ 628,611₪ 8,611₪ 2,257₪ 10,868₪ 1,335,822
108₪ 620,000₪ 8,611₪ 2,226₪ 10,837₪ 1,346,659
109₪ 611,389₪ 8,611₪ 2,196₪ 10,807₪ 1,357,466
110₪ 602,778₪ 8,611₪ 2,165₪ 10,776₪ 1,368,243
111₪ 594,167₪ 8,611₪ 2,135₪ 10,746₪ 1,378,989
112₪ 585,556₪ 8,611₪ 2,104₪ 10,715₪ 1,389,704
113₪ 576,944₪ 8,611₪ 2,074₪ 10,685₪ 1,400,389
114₪ 568,333₪ 8,611₪ 2,043₪ 10,654₪ 1,411,044
115₪ 559,722₪ 8,611₪ 2,013₪ 10,624₪ 1,421,668
116₪ 551,111₪ 8,611₪ 1,982₪ 10,593₪ 1,432,261
117₪ 542,500₪ 8,611₪ 1,952₪ 10,563₪ 1,442,824
118₪ 533,889₪ 8,611₪ 1,921₪ 10,532₪ 1,453,356
119₪ 525,278₪ 8,611₪ 1,891₪ 10,502₪ 1,463,858
120₪ 516,667₪ 8,611₪ 1,860₪ 10,471₪ 1,474,330
121₪ 508,056₪ 8,611₪ 1,830₪ 10,441₪ 1,484,771
122₪ 499,444₪ 8,611₪ 1,799₪ 10,410₪ 1,495,181
123₪ 490,833₪ 8,611₪ 1,769₪ 10,380₪ 1,505,561
124₪ 482,222₪ 8,611₪ 1,738₪ 10,349₪ 1,515,911
125₪ 473,611₪ 8,611₪ 1,708₪ 10,319₪ 1,526,230
126₪ 465,000₪ 8,611₪ 1,677₪ 10,288₪ 1,536,518
127₪ 456,389₪ 8,611₪ 1,647₪ 10,258₪ 1,546,776
128₪ 447,778₪ 8,611₪ 1,616₪ 10,227₪ 1,557,004
129₪ 439,167₪ 8,611₪ 1,586₪ 10,197₪ 1,567,201
130₪ 430,556₪ 8,611₪ 1,555₪ 10,166₪ 1,577,367
131₪ 421,944₪ 8,611₪ 1,525₪ 10,136₪ 1,587,503
132₪ 413,333₪ 8,611₪ 1,494₪ 10,105₪ 1,597,609
133₪ 404,722₪ 8,611₪ 1,464₪ 10,075₪ 1,607,684
134₪ 396,111₪ 8,611₪ 1,433₪ 10,045₪ 1,617,728
135₪ 387,500₪ 8,611₪ 1,403₪ 10,014₪ 1,627,742
136₪ 378,889₪ 8,611₪ 1,372₪ 9,984₪ 1,637,726
137₪ 370,278₪ 8,611₪ 1,342₪ 9,953₪ 1,647,679
138₪ 361,667₪ 8,611₪ 1,311₪ 9,923₪ 1,657,601
139₪ 353,056₪ 8,611₪ 1,281₪ 9,892₪ 1,667,493
140₪ 344,444₪ 8,611₪ 1,250₪ 9,862₪ 1,677,355
141₪ 335,833₪ 8,611₪ 1,220₪ 9,831₪ 1,687,186
142₪ 327,222₪ 8,611₪ 1,189₪ 9,801₪ 1,696,986
143₪ 318,611₪ 8,611₪ 1,159₪ 9,770₪ 1,706,756
144₪ 310,000₪ 8,611₪ 1,128₪ 9,740₪ 1,716,496
145₪ 301,389₪ 8,611₪ 1,098₪ 9,709₪ 1,726,205
146₪ 292,778₪ 8,611₪ 1,067₪ 9,679₪ 1,735,883
147₪ 284,167₪ 8,611₪ 1,037₪ 9,648₪ 1,745,531
148₪ 275,556₪ 8,611₪ 1,006₪ 9,618₪ 1,755,149
149₪ 266,944₪ 8,611₪ 976₪ 9,587₪ 1,764,736
150₪ 258,333₪ 8,611₪ 945₪ 9,557₪ 1,774,293
151₪ 249,722₪ 8,611₪ 915₪ 9,526₪ 1,783,819
152₪ 241,111₪ 8,611₪ 884₪ 9,496₪ 1,793,314
153₪ 232,500₪ 8,611₪ 854₪ 9,465₪ 1,802,779
154₪ 223,889₪ 8,611₪ 823₪ 9,435₪ 1,812,214
155₪ 215,278₪ 8,611₪ 793₪ 9,404₪ 1,821,618
156₪ 206,667₪ 8,611₪ 762₪ 9,374₪ 1,830,991
157₪ 198,056₪ 8,611₪ 732₪ 9,343₪ 1,840,334
158₪ 189,444₪ 8,611₪ 701₪ 9,313₪ 1,849,647
159₪ 180,833₪ 8,611₪ 671₪ 9,282₪ 1,858,929
160₪ 172,222₪ 8,611₪ 640₪ 9,252₪ 1,868,181
161₪ 163,611₪ 8,611₪ 610₪ 9,221₪ 1,877,402
162₪ 155,000₪ 8,611₪ 579₪ 9,191₪ 1,886,592
163₪ 146,389₪ 8,611₪ 549₪ 9,160₪ 1,895,752
164₪ 137,778₪ 8,611₪ 518₪ 9,130₪ 1,904,882
165₪ 129,167₪ 8,611₪ 488₪ 9,099₪ 1,913,981
166₪ 120,556₪ 8,611₪ 457₪ 9,069₪ 1,923,049
167₪ 111,944₪ 8,611₪ 427₪ 9,038₪ 1,932,088
168₪ 103,333₪ 8,611₪ 396₪ 9,008₪ 1,941,095
169₪ 94,722₪ 8,611₪ 366₪ 8,977₪ 1,950,072
170₪ 86,111₪ 8,611₪ 335₪ 8,947₪ 1,959,019
171₪ 77,500₪ 8,611₪ 305₪ 8,916₪ 1,967,935
172₪ 68,889₪ 8,611₪ 274₪ 8,886₪ 1,976,820
173₪ 60,278₪ 8,611₪ 244₪ 8,855₪ 1,985,676
174₪ 51,667₪ 8,611₪ 213₪ 8,825₪ 1,994,500
175₪ 43,056₪ 8,611₪ 183₪ 8,794₪ 2,003,294
176₪ 34,444₪ 8,611₪ 152₪ 8,764₪ 2,012,058
177₪ 25,833₪ 8,611₪ 122₪ 8,733₪ 2,020,791
178₪ 17,222₪ 8,611₪ 91₪ 8,703₪ 2,029,494
179₪ 8,611₪ 8,611₪ 61₪ 8,672₪ 2,038,166
180₪ 0₪ 8,611₪ 30₪ 8,642₪ 2,046,807
סה"כ ₪ 1,550,000 ₪ 496,807 ₪ 2,046,807 ₪ 2,046,807
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,450,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,650,000 שח?