לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,650,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

15,010 ש"ח

תשלום אחרון

9,199 ש"ח

סך הריבית

528,859 ש"ח

סך התשלומים

2,178,859 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,650,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,650,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,640,833₪ 9,167₪ 5,844₪ 15,010₪ 15,010
2₪ 1,631,667₪ 9,167₪ 5,811₪ 14,978₪ 29,988
3₪ 1,622,500₪ 9,167₪ 5,779₪ 14,945₪ 44,934
4₪ 1,613,333₪ 9,167₪ 5,746₪ 14,913₪ 59,847
5₪ 1,604,167₪ 9,167₪ 5,714₪ 14,881₪ 74,727
6₪ 1,595,000₪ 9,167₪ 5,681₪ 14,848₪ 89,576
7₪ 1,585,833₪ 9,167₪ 5,649₪ 14,816₪ 104,391
8₪ 1,576,667₪ 9,167₪ 5,616₪ 14,783₪ 119,174
9₪ 1,567,500₪ 9,167₪ 5,584₪ 14,751₪ 133,925
10₪ 1,558,333₪ 9,167₪ 5,552₪ 14,718₪ 148,643
11₪ 1,549,167₪ 9,167₪ 5,519₪ 14,686₪ 163,329
12₪ 1,540,000₪ 9,167₪ 5,487₪ 14,653₪ 177,982
13₪ 1,530,833₪ 9,167₪ 5,454₪ 14,621₪ 192,603
14₪ 1,521,667₪ 9,167₪ 5,422₪ 14,588₪ 207,191
15₪ 1,512,500₪ 9,167₪ 5,389₪ 14,556₪ 221,747
16₪ 1,503,333₪ 9,167₪ 5,357₪ 14,523₪ 236,271
17₪ 1,494,167₪ 9,167₪ 5,324₪ 14,491₪ 250,762
18₪ 1,485,000₪ 9,167₪ 5,292₪ 14,459₪ 265,220
19₪ 1,475,833₪ 9,167₪ 5,259₪ 14,426₪ 279,646
20₪ 1,466,667₪ 9,167₪ 5,227₪ 14,394₪ 294,040
21₪ 1,457,500₪ 9,167₪ 5,194₪ 14,361₪ 308,401
22₪ 1,448,333₪ 9,167₪ 5,162₪ 14,329₪ 322,730
23₪ 1,439,167₪ 9,167₪ 5,130₪ 14,296₪ 337,026
24₪ 1,430,000₪ 9,167₪ 5,097₪ 14,264₪ 351,290
25₪ 1,420,833₪ 9,167₪ 5,065₪ 14,231₪ 365,521
26₪ 1,411,667₪ 9,167₪ 5,032₪ 14,199₪ 379,720
27₪ 1,402,500₪ 9,167₪ 5,000₪ 14,166₪ 393,886
28₪ 1,393,333₪ 9,167₪ 4,967₪ 14,134₪ 408,020
29₪ 1,384,167₪ 9,167₪ 4,935₪ 14,101₪ 422,121
30₪ 1,375,000₪ 9,167₪ 4,902₪ 14,069₪ 436,190
31₪ 1,365,833₪ 9,167₪ 4,870₪ 14,036₪ 450,227
32₪ 1,356,667₪ 9,167₪ 4,837₪ 14,004₪ 464,231
33₪ 1,347,500₪ 9,167₪ 4,805₪ 13,972₪ 478,202
34₪ 1,338,333₪ 9,167₪ 4,772₪ 13,939₪ 492,141
35₪ 1,329,167₪ 9,167₪ 4,740₪ 13,907₪ 506,048
36₪ 1,320,000₪ 9,167₪ 4,707₪ 13,874₪ 519,922
37₪ 1,310,833₪ 9,167₪ 4,675₪ 13,842₪ 533,764
38₪ 1,301,667₪ 9,167₪ 4,643₪ 13,809₪ 547,573
39₪ 1,292,500₪ 9,167₪ 4,610₪ 13,777₪ 561,349
40₪ 1,283,333₪ 9,167₪ 4,578₪ 13,744₪ 575,094
41₪ 1,274,167₪ 9,167₪ 4,545₪ 13,712₪ 588,806
42₪ 1,265,000₪ 9,167₪ 4,513₪ 13,679₪ 602,485
43₪ 1,255,833₪ 9,167₪ 4,480₪ 13,647₪ 616,132
44₪ 1,246,667₪ 9,167₪ 4,448₪ 13,614₪ 629,746
45₪ 1,237,500₪ 9,167₪ 4,415₪ 13,582₪ 643,328
46₪ 1,228,333₪ 9,167₪ 4,383₪ 13,549₪ 656,878
47₪ 1,219,167₪ 9,167₪ 4,350₪ 13,517₪ 670,395
48₪ 1,210,000₪ 9,167₪ 4,318₪ 13,485₪ 683,879
49₪ 1,200,833₪ 9,167₪ 4,285₪ 13,452₪ 697,331
50₪ 1,191,667₪ 9,167₪ 4,253₪ 13,420₪ 710,751
51₪ 1,182,500₪ 9,167₪ 4,220₪ 13,387₪ 724,138
52₪ 1,173,333₪ 9,167₪ 4,188₪ 13,355₪ 737,493
53₪ 1,164,167₪ 9,167₪ 4,156₪ 13,322₪ 750,815
54₪ 1,155,000₪ 9,167₪ 4,123₪ 13,290₪ 764,105
55₪ 1,145,833₪ 9,167₪ 4,091₪ 13,257₪ 777,362
56₪ 1,136,667₪ 9,167₪ 4,058₪ 13,225₪ 790,587
57₪ 1,127,500₪ 9,167₪ 4,026₪ 13,192₪ 803,779
58₪ 1,118,333₪ 9,167₪ 3,993₪ 13,160₪ 816,939
59₪ 1,109,167₪ 9,167₪ 3,961₪ 13,127₪ 830,066
60₪ 1,100,000₪ 9,167₪ 3,928₪ 13,095₪ 843,161
61₪ 1,090,833₪ 9,167₪ 3,896₪ 13,063₪ 856,224
62₪ 1,081,667₪ 9,167₪ 3,863₪ 13,030₪ 869,254
63₪ 1,072,500₪ 9,167₪ 3,831₪ 12,998₪ 882,252
64₪ 1,063,333₪ 9,167₪ 3,798₪ 12,965₪ 895,217
65₪ 1,054,167₪ 9,167₪ 3,766₪ 12,933₪ 908,149
66₪ 1,045,000₪ 9,167₪ 3,734₪ 12,900₪ 921,049
67₪ 1,035,833₪ 9,167₪ 3,701₪ 12,868₪ 933,917
68₪ 1,026,667₪ 9,167₪ 3,669₪ 12,835₪ 946,752
69₪ 1,017,500₪ 9,167₪ 3,636₪ 12,803₪ 959,555
70₪ 1,008,333₪ 9,167₪ 3,604₪ 12,770₪ 972,326
71₪ 999,167₪ 9,167₪ 3,571₪ 12,738₪ 985,063
72₪ 990,000₪ 9,167₪ 3,539₪ 12,705₪ 997,769
73₪ 980,833₪ 9,167₪ 3,506₪ 12,673₪ 1,010,442
74₪ 971,667₪ 9,167₪ 3,474₪ 12,640₪ 1,023,082
75₪ 962,500₪ 9,167₪ 3,441₪ 12,608₪ 1,035,690
76₪ 953,333₪ 9,167₪ 3,409₪ 12,576₪ 1,048,266
77₪ 944,167₪ 9,167₪ 3,376₪ 12,543₪ 1,060,809
78₪ 935,000₪ 9,167₪ 3,344₪ 12,511₪ 1,073,319
79₪ 925,833₪ 9,167₪ 3,311₪ 12,478₪ 1,085,797
80₪ 916,667₪ 9,167₪ 3,279₪ 12,446₪ 1,098,243
81₪ 907,500₪ 9,167₪ 3,247₪ 12,413₪ 1,110,656
82₪ 898,333₪ 9,167₪ 3,214₪ 12,381₪ 1,123,037
83₪ 889,167₪ 9,167₪ 3,182₪ 12,348₪ 1,135,385
84₪ 880,000₪ 9,167₪ 3,149₪ 12,316₪ 1,147,701
85₪ 870,833₪ 9,167₪ 3,117₪ 12,283₪ 1,159,984
86₪ 861,667₪ 9,167₪ 3,084₪ 12,251₪ 1,172,235
87₪ 852,500₪ 9,167₪ 3,052₪ 12,218₪ 1,184,454
88₪ 843,333₪ 9,167₪ 3,019₪ 12,186₪ 1,196,640
89₪ 834,167₪ 9,167₪ 2,987₪ 12,153₪ 1,208,793
90₪ 825,000₪ 9,167₪ 2,954₪ 12,121₪ 1,220,914
91₪ 815,833₪ 9,167₪ 2,922₪ 12,089₪ 1,233,003
92₪ 806,667₪ 9,167₪ 2,889₪ 12,056₪ 1,245,059
93₪ 797,500₪ 9,167₪ 2,857₪ 12,024₪ 1,257,082
94₪ 788,333₪ 9,167₪ 2,824₪ 11,991₪ 1,269,073
95₪ 779,167₪ 9,167₪ 2,792₪ 11,959₪ 1,281,032
96₪ 770,000₪ 9,167₪ 2,760₪ 11,926₪ 1,292,958
97₪ 760,833₪ 9,167₪ 2,727₪ 11,894₪ 1,304,852
98₪ 751,667₪ 9,167₪ 2,695₪ 11,861₪ 1,316,713
99₪ 742,500₪ 9,167₪ 2,662₪ 11,829₪ 1,328,542
100₪ 733,333₪ 9,167₪ 2,630₪ 11,796₪ 1,340,339
101₪ 724,167₪ 9,167₪ 2,597₪ 11,764₪ 1,352,102
102₪ 715,000₪ 9,167₪ 2,565₪ 11,731₪ 1,363,834
103₪ 705,833₪ 9,167₪ 2,532₪ 11,699₪ 1,375,533
104₪ 696,667₪ 9,167₪ 2,500₪ 11,666₪ 1,387,199
105₪ 687,500₪ 9,167₪ 2,467₪ 11,634₪ 1,398,833
106₪ 678,333₪ 9,167₪ 2,435₪ 11,602₪ 1,410,435
107₪ 669,167₪ 9,167₪ 2,402₪ 11,569₪ 1,422,004
108₪ 660,000₪ 9,167₪ 2,370₪ 11,537₪ 1,433,541
109₪ 650,833₪ 9,167₪ 2,337₪ 11,504₪ 1,445,045
110₪ 641,667₪ 9,167₪ 2,305₪ 11,472₪ 1,456,516
111₪ 632,500₪ 9,167₪ 2,273₪ 11,439₪ 1,467,956
112₪ 623,333₪ 9,167₪ 2,240₪ 11,407₪ 1,479,363
113₪ 614,167₪ 9,167₪ 2,208₪ 11,374₪ 1,490,737
114₪ 605,000₪ 9,167₪ 2,175₪ 11,342₪ 1,502,079
115₪ 595,833₪ 9,167₪ 2,143₪ 11,309₪ 1,513,388
116₪ 586,667₪ 9,167₪ 2,110₪ 11,277₪ 1,524,665
117₪ 577,500₪ 9,167₪ 2,078₪ 11,244₪ 1,535,909
118₪ 568,333₪ 9,167₪ 2,045₪ 11,212₪ 1,547,121
119₪ 559,167₪ 9,167₪ 2,013₪ 11,180₪ 1,558,301
120₪ 550,000₪ 9,167₪ 1,980₪ 11,147₪ 1,569,448
121₪ 540,833₪ 9,167₪ 1,948₪ 11,115₪ 1,580,563
122₪ 531,667₪ 9,167₪ 1,915₪ 11,082₪ 1,591,645
123₪ 522,500₪ 9,167₪ 1,883₪ 11,050₪ 1,602,694
124₪ 513,333₪ 9,167₪ 1,851₪ 11,017₪ 1,613,711
125₪ 504,167₪ 9,167₪ 1,818₪ 10,985₪ 1,624,696
126₪ 495,000₪ 9,167₪ 1,786₪ 10,952₪ 1,635,648
127₪ 485,833₪ 9,167₪ 1,753₪ 10,920₪ 1,646,568
128₪ 476,667₪ 9,167₪ 1,721₪ 10,887₪ 1,657,456
129₪ 467,500₪ 9,167₪ 1,688₪ 10,855₪ 1,668,310
130₪ 458,333₪ 9,167₪ 1,656₪ 10,822₪ 1,679,133
131₪ 449,167₪ 9,167₪ 1,623₪ 10,790₪ 1,689,923
132₪ 440,000₪ 9,167₪ 1,591₪ 10,757₪ 1,700,680
133₪ 430,833₪ 9,167₪ 1,558₪ 10,725₪ 1,711,405
134₪ 421,667₪ 9,167₪ 1,526₪ 10,693₪ 1,722,098
135₪ 412,500₪ 9,167₪ 1,493₪ 10,660₪ 1,732,758
136₪ 403,333₪ 9,167₪ 1,461₪ 10,628₪ 1,743,385
137₪ 394,167₪ 9,167₪ 1,428₪ 10,595₪ 1,753,981
138₪ 385,000₪ 9,167₪ 1,396₪ 10,563₪ 1,764,543
139₪ 375,833₪ 9,167₪ 1,364₪ 10,530₪ 1,775,073
140₪ 366,667₪ 9,167₪ 1,331₪ 10,498₪ 1,785,571
141₪ 357,500₪ 9,167₪ 1,299₪ 10,465₪ 1,796,036
142₪ 348,333₪ 9,167₪ 1,266₪ 10,433₪ 1,806,469
143₪ 339,167₪ 9,167₪ 1,234₪ 10,400₪ 1,816,870
144₪ 330,000₪ 9,167₪ 1,201₪ 10,368₪ 1,827,238
145₪ 320,833₪ 9,167₪ 1,169₪ 10,335₪ 1,837,573
146₪ 311,667₪ 9,167₪ 1,136₪ 10,303₪ 1,847,876
147₪ 302,500₪ 9,167₪ 1,104₪ 10,270₪ 1,858,146
148₪ 293,333₪ 9,167₪ 1,071₪ 10,238₪ 1,868,384
149₪ 284,167₪ 9,167₪ 1,039₪ 10,206₪ 1,878,590
150₪ 275,000₪ 9,167₪ 1,006₪ 10,173₪ 1,888,763
151₪ 265,833₪ 9,167₪ 974₪ 10,141₪ 1,898,904
152₪ 256,667₪ 9,167₪ 941₪ 10,108₪ 1,909,012
153₪ 247,500₪ 9,167₪ 909₪ 10,076₪ 1,919,088
154₪ 238,333₪ 9,167₪ 877₪ 10,043₪ 1,929,131
155₪ 229,167₪ 9,167₪ 844₪ 10,011₪ 1,939,141
156₪ 220,000₪ 9,167₪ 812₪ 9,978₪ 1,949,120
157₪ 210,833₪ 9,167₪ 779₪ 9,946₪ 1,959,066
158₪ 201,667₪ 9,167₪ 747₪ 9,913₪ 1,968,979
159₪ 192,500₪ 9,167₪ 714₪ 9,881₪ 1,978,860
160₪ 183,333₪ 9,167₪ 682₪ 9,848₪ 1,988,708
161₪ 174,167₪ 9,167₪ 649₪ 9,816₪ 1,998,524
162₪ 165,000₪ 9,167₪ 617₪ 9,784₪ 2,008,308
163₪ 155,833₪ 9,167₪ 584₪ 9,751₪ 2,018,059
164₪ 146,667₪ 9,167₪ 552₪ 9,719₪ 2,027,777
165₪ 137,500₪ 9,167₪ 519₪ 9,686₪ 2,037,464
166₪ 128,333₪ 9,167₪ 487₪ 9,654₪ 2,047,117
167₪ 119,167₪ 9,167₪ 455₪ 9,621₪ 2,056,738
168₪ 110,000₪ 9,167₪ 422₪ 9,589₪ 2,066,327
169₪ 100,833₪ 9,167₪ 390₪ 9,556₪ 2,075,883
170₪ 91,667₪ 9,167₪ 357₪ 9,524₪ 2,085,407
171₪ 82,500₪ 9,167₪ 325₪ 9,491₪ 2,094,898
172₪ 73,333₪ 9,167₪ 292₪ 9,459₪ 2,104,357
173₪ 64,167₪ 9,167₪ 260₪ 9,426₪ 2,113,784
174₪ 55,000₪ 9,167₪ 227₪ 9,394₪ 2,123,178
175₪ 45,833₪ 9,167₪ 195₪ 9,361₪ 2,132,539
176₪ 36,667₪ 9,167₪ 162₪ 9,329₪ 2,141,868
177₪ 27,500₪ 9,167₪ 130₪ 9,297₪ 2,151,165
178₪ 18,333₪ 9,167₪ 97₪ 9,264₪ 2,160,429
179₪ 9,167₪ 9,167₪ 65₪ 9,232₪ 2,169,660
180₪ 0₪ 9,167₪ 32₪ 9,199₪ 2,178,859
סה"כ ₪ 1,650,000 ₪ 528,859 ₪ 2,178,859 ₪ 2,178,859
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,550,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,750,000 שח?