לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,700,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושבע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

15,465 ש"ח

תשלום אחרון

9,478 ש"ח

סך הריבית

544,885 ש"ח

סך התשלומים

2,244,885 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,700,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,700,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,690,556₪ 9,444₪ 6,021₪ 15,465₪ 15,465
2₪ 1,681,111₪ 9,444₪ 5,987₪ 15,432₪ 30,897
3₪ 1,671,667₪ 9,444₪ 5,954₪ 15,398₪ 46,295
4₪ 1,662,222₪ 9,444₪ 5,920₪ 15,365₪ 61,660
5₪ 1,652,778₪ 9,444₪ 5,887₪ 15,331₪ 76,992
6₪ 1,643,333₪ 9,444₪ 5,854₪ 15,298₪ 92,290
7₪ 1,633,889₪ 9,444₪ 5,820₪ 15,265₪ 107,555
8₪ 1,624,444₪ 9,444₪ 5,787₪ 15,231₪ 122,786
9₪ 1,615,000₪ 9,444₪ 5,753₪ 15,198₪ 137,983
10₪ 1,605,556₪ 9,444₪ 5,720₪ 15,164₪ 153,148
11₪ 1,596,111₪ 9,444₪ 5,686₪ 15,131₪ 168,278
12₪ 1,586,667₪ 9,444₪ 5,653₪ 15,097₪ 183,376
13₪ 1,577,222₪ 9,444₪ 5,619₪ 15,064₪ 198,440
14₪ 1,567,778₪ 9,444₪ 5,586₪ 15,030₪ 213,470
15₪ 1,558,333₪ 9,444₪ 5,553₪ 14,997₪ 228,467
16₪ 1,548,889₪ 9,444₪ 5,519₪ 14,964₪ 243,431
17₪ 1,539,444₪ 9,444₪ 5,486₪ 14,930₪ 258,361
18₪ 1,530,000₪ 9,444₪ 5,452₪ 14,897₪ 273,257
19₪ 1,520,556₪ 9,444₪ 5,419₪ 14,863₪ 288,120
20₪ 1,511,111₪ 9,444₪ 5,385₪ 14,830₪ 302,950
21₪ 1,501,667₪ 9,444₪ 5,352₪ 14,796₪ 317,747
22₪ 1,492,222₪ 9,444₪ 5,318₪ 14,763₪ 332,509
23₪ 1,482,778₪ 9,444₪ 5,285₪ 14,729₪ 347,239
24₪ 1,473,333₪ 9,444₪ 5,252₪ 14,696₪ 361,935
25₪ 1,463,889₪ 9,444₪ 5,218₪ 14,663₪ 376,597
26₪ 1,454,444₪ 9,444₪ 5,185₪ 14,629₪ 391,226
27₪ 1,445,000₪ 9,444₪ 5,151₪ 14,596₪ 405,822
28₪ 1,435,556₪ 9,444₪ 5,118₪ 14,562₪ 420,384
29₪ 1,426,111₪ 9,444₪ 5,084₪ 14,529₪ 434,913
30₪ 1,416,667₪ 9,444₪ 5,051₪ 14,495₪ 449,408
31₪ 1,407,222₪ 9,444₪ 5,017₪ 14,462₪ 463,870
32₪ 1,397,778₪ 9,444₪ 4,984₪ 14,428₪ 478,298
33₪ 1,388,333₪ 9,444₪ 4,950₪ 14,395₪ 492,693
34₪ 1,378,889₪ 9,444₪ 4,917₪ 14,361₪ 507,055
35₪ 1,369,444₪ 9,444₪ 4,884₪ 14,328₪ 521,383
36₪ 1,360,000₪ 9,444₪ 4,850₪ 14,295₪ 535,677
37₪ 1,350,556₪ 9,444₪ 4,817₪ 14,261₪ 549,938
38₪ 1,341,111₪ 9,444₪ 4,783₪ 14,228₪ 564,166
39₪ 1,331,667₪ 9,444₪ 4,750₪ 14,194₪ 578,360
40₪ 1,322,222₪ 9,444₪ 4,716₪ 14,161₪ 592,521
41₪ 1,312,778₪ 9,444₪ 4,683₪ 14,127₪ 606,648
42₪ 1,303,333₪ 9,444₪ 4,649₪ 14,094₪ 620,742
43₪ 1,293,889₪ 9,444₪ 4,616₪ 14,060₪ 634,802
44₪ 1,284,444₪ 9,444₪ 4,583₪ 14,027₪ 648,829
45₪ 1,275,000₪ 9,444₪ 4,549₪ 13,994₪ 662,823
46₪ 1,265,556₪ 9,444₪ 4,516₪ 13,960₪ 676,783
47₪ 1,256,111₪ 9,444₪ 4,482₪ 13,927₪ 690,710
48₪ 1,246,667₪ 9,444₪ 4,449₪ 13,893₪ 704,603
49₪ 1,237,222₪ 9,444₪ 4,415₪ 13,860₪ 718,463
50₪ 1,227,778₪ 9,444₪ 4,382₪ 13,826₪ 732,289
51₪ 1,218,333₪ 9,444₪ 4,348₪ 13,793₪ 746,082
52₪ 1,208,889₪ 9,444₪ 4,315₪ 13,759₪ 759,841
53₪ 1,199,444₪ 9,444₪ 4,281₪ 13,726₪ 773,567
54₪ 1,190,000₪ 9,444₪ 4,248₪ 13,692₪ 787,259
55₪ 1,180,556₪ 9,444₪ 4,215₪ 13,659₪ 800,918
56₪ 1,171,111₪ 9,444₪ 4,181₪ 13,626₪ 814,544
57₪ 1,161,667₪ 9,444₪ 4,148₪ 13,592₪ 828,136
58₪ 1,152,222₪ 9,444₪ 4,114₪ 13,559₪ 841,695
59₪ 1,142,778₪ 9,444₪ 4,081₪ 13,525₪ 855,220
60₪ 1,133,333₪ 9,444₪ 4,047₪ 13,492₪ 868,712
61₪ 1,123,889₪ 9,444₪ 4,014₪ 13,458₪ 882,170
62₪ 1,114,444₪ 9,444₪ 3,980₪ 13,425₪ 895,595
63₪ 1,105,000₪ 9,444₪ 3,947₪ 13,391₪ 908,986
64₪ 1,095,556₪ 9,444₪ 3,914₪ 13,358₪ 922,344
65₪ 1,086,111₪ 9,444₪ 3,880₪ 13,325₪ 935,669
66₪ 1,076,667₪ 9,444₪ 3,847₪ 13,291₪ 948,960
67₪ 1,067,222₪ 9,444₪ 3,813₪ 13,258₪ 962,218
68₪ 1,057,778₪ 9,444₪ 3,780₪ 13,224₪ 975,442
69₪ 1,048,333₪ 9,444₪ 3,746₪ 13,191₪ 988,633
70₪ 1,038,889₪ 9,444₪ 3,713₪ 13,157₪ 1,001,790
71₪ 1,029,444₪ 9,444₪ 3,679₪ 13,124₪ 1,014,914
72₪ 1,020,000₪ 9,444₪ 3,646₪ 13,090₪ 1,028,004
73₪ 1,010,556₪ 9,444₪ 3,612₪ 13,057₪ 1,041,061
74₪ 1,001,111₪ 9,444₪ 3,579₪ 13,023₪ 1,054,085
75₪ 991,667₪ 9,444₪ 3,546₪ 12,990₪ 1,067,075
76₪ 982,222₪ 9,444₪ 3,512₪ 12,957₪ 1,080,031
77₪ 972,778₪ 9,444₪ 3,479₪ 12,923₪ 1,092,954
78₪ 963,333₪ 9,444₪ 3,445₪ 12,890₪ 1,105,844
79₪ 953,889₪ 9,444₪ 3,412₪ 12,856₪ 1,118,700
80₪ 944,444₪ 9,444₪ 3,378₪ 12,823₪ 1,131,523
81₪ 935,000₪ 9,444₪ 3,345₪ 12,789₪ 1,144,313
82₪ 925,556₪ 9,444₪ 3,311₪ 12,756₪ 1,157,068
83₪ 916,111₪ 9,444₪ 3,278₪ 12,722₪ 1,169,791
84₪ 906,667₪ 9,444₪ 3,245₪ 12,689₪ 1,182,480
85₪ 897,222₪ 9,444₪ 3,211₪ 12,656₪ 1,195,135
86₪ 887,778₪ 9,444₪ 3,178₪ 12,622₪ 1,207,758
87₪ 878,333₪ 9,444₪ 3,144₪ 12,589₪ 1,220,346
88₪ 868,889₪ 9,444₪ 3,111₪ 12,555₪ 1,232,901
89₪ 859,444₪ 9,444₪ 3,077₪ 12,522₪ 1,245,423
90₪ 850,000₪ 9,444₪ 3,044₪ 12,488₪ 1,257,911
91₪ 840,556₪ 9,444₪ 3,010₪ 12,455₪ 1,270,366
92₪ 831,111₪ 9,444₪ 2,977₪ 12,421₪ 1,282,788
93₪ 821,667₪ 9,444₪ 2,944₪ 12,388₪ 1,295,176
94₪ 812,222₪ 9,444₪ 2,910₪ 12,355₪ 1,307,530
95₪ 802,778₪ 9,444₪ 2,877₪ 12,321₪ 1,319,851
96₪ 793,333₪ 9,444₪ 2,843₪ 12,288₪ 1,332,139
97₪ 783,889₪ 9,444₪ 2,810₪ 12,254₪ 1,344,393
98₪ 774,444₪ 9,444₪ 2,776₪ 12,221₪ 1,356,614
99₪ 765,000₪ 9,444₪ 2,743₪ 12,187₪ 1,368,801
100₪ 755,556₪ 9,444₪ 2,709₪ 12,154₪ 1,380,955
101₪ 746,111₪ 9,444₪ 2,676₪ 12,120₪ 1,393,075
102₪ 736,667₪ 9,444₪ 2,642₪ 12,087₪ 1,405,162
103₪ 727,222₪ 9,444₪ 2,609₪ 12,053₪ 1,417,216
104₪ 717,778₪ 9,444₪ 2,576₪ 12,020₪ 1,429,236
105₪ 708,333₪ 9,444₪ 2,542₪ 11,987₪ 1,441,222
106₪ 698,889₪ 9,444₪ 2,509₪ 11,953₪ 1,453,175
107₪ 689,444₪ 9,444₪ 2,475₪ 11,920₪ 1,465,095
108₪ 680,000₪ 9,444₪ 2,442₪ 11,886₪ 1,476,981
109₪ 670,556₪ 9,444₪ 2,408₪ 11,853₪ 1,488,834
110₪ 661,111₪ 9,444₪ 2,375₪ 11,819₪ 1,500,653
111₪ 651,667₪ 9,444₪ 2,341₪ 11,786₪ 1,512,439
112₪ 642,222₪ 9,444₪ 2,308₪ 11,752₪ 1,524,192
113₪ 632,778₪ 9,444₪ 2,275₪ 11,719₪ 1,535,911
114₪ 623,333₪ 9,444₪ 2,241₪ 11,686₪ 1,547,596
115₪ 613,889₪ 9,444₪ 2,208₪ 11,652₪ 1,559,248
116₪ 604,444₪ 9,444₪ 2,174₪ 11,619₪ 1,570,867
117₪ 595,000₪ 9,444₪ 2,141₪ 11,585₪ 1,582,452
118₪ 585,556₪ 9,444₪ 2,107₪ 11,552₪ 1,594,004
119₪ 576,111₪ 9,444₪ 2,074₪ 11,518₪ 1,605,522
120₪ 566,667₪ 9,444₪ 2,040₪ 11,485₪ 1,617,007
121₪ 557,222₪ 9,444₪ 2,007₪ 11,451₪ 1,628,458
122₪ 547,778₪ 9,444₪ 1,973₪ 11,418₪ 1,639,876
123₪ 538,333₪ 9,444₪ 1,940₪ 11,384₪ 1,651,261
124₪ 528,889₪ 9,444₪ 1,907₪ 11,351₪ 1,662,612
125₪ 519,444₪ 9,444₪ 1,873₪ 11,318₪ 1,673,929
126₪ 510,000₪ 9,444₪ 1,840₪ 11,284₪ 1,685,214
127₪ 500,556₪ 9,444₪ 1,806₪ 11,251₪ 1,696,464
128₪ 491,111₪ 9,444₪ 1,773₪ 11,217₪ 1,707,681
129₪ 481,667₪ 9,444₪ 1,739₪ 11,184₪ 1,718,865
130₪ 472,222₪ 9,444₪ 1,706₪ 11,150₪ 1,730,016
131₪ 462,778₪ 9,444₪ 1,672₪ 11,117₪ 1,741,133
132₪ 453,333₪ 9,444₪ 1,639₪ 11,083₪ 1,752,216
133₪ 443,889₪ 9,444₪ 1,606₪ 11,050₪ 1,763,266
134₪ 434,444₪ 9,444₪ 1,572₪ 11,017₪ 1,774,283
135₪ 425,000₪ 9,444₪ 1,539₪ 10,983₪ 1,785,266
136₪ 415,556₪ 9,444₪ 1,505₪ 10,950₪ 1,796,215
137₪ 406,111₪ 9,444₪ 1,472₪ 10,916₪ 1,807,131
138₪ 396,667₪ 9,444₪ 1,438₪ 10,883₪ 1,818,014
139₪ 387,222₪ 9,444₪ 1,405₪ 10,849₪ 1,828,864
140₪ 377,778₪ 9,444₪ 1,371₪ 10,816₪ 1,839,679
141₪ 368,333₪ 9,444₪ 1,338₪ 10,782₪ 1,850,462
142₪ 358,889₪ 9,444₪ 1,305₪ 10,749₪ 1,861,211
143₪ 349,444₪ 9,444₪ 1,271₪ 10,716₪ 1,871,926
144₪ 340,000₪ 9,444₪ 1,238₪ 10,682₪ 1,882,608
145₪ 330,556₪ 9,444₪ 1,204₪ 10,649₪ 1,893,257
146₪ 321,111₪ 9,444₪ 1,171₪ 10,615₪ 1,903,872
147₪ 311,667₪ 9,444₪ 1,137₪ 10,582₪ 1,914,454
148₪ 302,222₪ 9,444₪ 1,104₪ 10,548₪ 1,925,002
149₪ 292,778₪ 9,444₪ 1,070₪ 10,515₪ 1,935,517
150₪ 283,333₪ 9,444₪ 1,037₪ 10,481₪ 1,945,998
151₪ 273,889₪ 9,444₪ 1,003₪ 10,448₪ 1,956,446
152₪ 264,444₪ 9,444₪ 970₪ 10,414₪ 1,966,861
153₪ 255,000₪ 9,444₪ 937₪ 10,381₪ 1,977,242
154₪ 245,556₪ 9,444₪ 903₪ 10,348₪ 1,987,589
155₪ 236,111₪ 9,444₪ 870₪ 10,314₪ 1,997,903
156₪ 226,667₪ 9,444₪ 836₪ 10,281₪ 2,008,184
157₪ 217,222₪ 9,444₪ 803₪ 10,247₪ 2,018,431
158₪ 207,778₪ 9,444₪ 769₪ 10,214₪ 2,028,645
159₪ 198,333₪ 9,444₪ 736₪ 10,180₪ 2,038,825
160₪ 188,889₪ 9,444₪ 702₪ 10,147₪ 2,048,972
161₪ 179,444₪ 9,444₪ 669₪ 10,113₪ 2,059,086
162₪ 170,000₪ 9,444₪ 636₪ 10,080₪ 2,069,166
163₪ 160,556₪ 9,444₪ 602₪ 10,047₪ 2,079,212
164₪ 151,111₪ 9,444₪ 569₪ 10,013₪ 2,089,225
165₪ 141,667₪ 9,444₪ 535₪ 9,980₪ 2,099,205
166₪ 132,222₪ 9,444₪ 502₪ 9,946₪ 2,109,151
167₪ 122,778₪ 9,444₪ 468₪ 9,913₪ 2,119,064
168₪ 113,333₪ 9,444₪ 435₪ 9,879₪ 2,128,943
169₪ 103,889₪ 9,444₪ 401₪ 9,846₪ 2,138,789
170₪ 94,444₪ 9,444₪ 368₪ 9,812₪ 2,148,601
171₪ 85,000₪ 9,444₪ 334₪ 9,779₪ 2,158,380
172₪ 75,556₪ 9,444₪ 301₪ 9,745₪ 2,168,126
173₪ 66,111₪ 9,444₪ 268₪ 9,712₪ 2,177,838
174₪ 56,667₪ 9,444₪ 234₪ 9,679₪ 2,187,516
175₪ 47,222₪ 9,444₪ 201₪ 9,645₪ 2,197,161
176₪ 37,778₪ 9,444₪ 167₪ 9,612₪ 2,206,773
177₪ 28,333₪ 9,444₪ 134₪ 9,578₪ 2,216,351
178₪ 18,889₪ 9,444₪ 100₪ 9,545₪ 2,225,896
179₪ 9,444₪ 9,444₪ 67₪ 9,511₪ 2,235,408
180₪ 0₪ 9,444₪ 33₪ 9,478₪ 2,244,885
סה"כ ₪ 1,700,000 ₪ 544,885 ₪ 2,244,885 ₪ 2,244,885
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,600,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,800,000 שח?