לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,700,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ושבע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

34,354 ש"ח

תשלום אחרון

28,434 ש"ח

סך הריבית

183,635 ש"ח

סך התשלומים

1,883,635 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,700,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,700,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,671,667₪ 28,333₪ 6,021₪ 34,354₪ 34,354
2₪ 1,643,333₪ 28,333₪ 5,920₪ 34,254₪ 68,608
3₪ 1,615,000₪ 28,333₪ 5,820₪ 34,153₪ 102,761
4₪ 1,586,667₪ 28,333₪ 5,720₪ 34,053₪ 136,815
5₪ 1,558,333₪ 28,333₪ 5,619₪ 33,953₪ 170,767
6₪ 1,530,000₪ 28,333₪ 5,519₪ 33,852₪ 204,620
7₪ 1,501,667₪ 28,333₪ 5,419₪ 33,752₪ 238,372
8₪ 1,473,333₪ 28,333₪ 5,318₪ 33,652₪ 272,024
9₪ 1,445,000₪ 28,333₪ 5,218₪ 33,551₪ 305,575
10₪ 1,416,667₪ 28,333₪ 5,118₪ 33,451₪ 339,026
11₪ 1,388,333₪ 28,333₪ 5,017₪ 33,351₪ 372,377
12₪ 1,360,000₪ 28,333₪ 4,917₪ 33,250₪ 405,627
13₪ 1,331,667₪ 28,333₪ 4,817₪ 33,150₪ 438,777
14₪ 1,303,333₪ 28,333₪ 4,716₪ 33,050₪ 471,827
15₪ 1,275,000₪ 28,333₪ 4,616₪ 32,949₪ 504,776
16₪ 1,246,667₪ 28,333₪ 4,516₪ 32,849₪ 537,625
17₪ 1,218,333₪ 28,333₪ 4,415₪ 32,749₪ 570,374
18₪ 1,190,000₪ 28,333₪ 4,315₪ 32,648₪ 603,022
19₪ 1,161,667₪ 28,333₪ 4,215₪ 32,548₪ 635,570
20₪ 1,133,333₪ 28,333₪ 4,114₪ 32,448₪ 668,017
21₪ 1,105,000₪ 28,333₪ 4,014₪ 32,347₪ 700,365
22₪ 1,076,667₪ 28,333₪ 3,914₪ 32,247₪ 732,611
23₪ 1,048,333₪ 28,333₪ 3,813₪ 32,147₪ 764,758
24₪ 1,020,000₪ 28,333₪ 3,713₪ 32,046₪ 796,804
25₪ 991,667₪ 28,333₪ 3,613₪ 31,946₪ 828,750
26₪ 963,333₪ 28,333₪ 3,512₪ 31,845₪ 860,595
27₪ 935,000₪ 28,333₪ 3,412₪ 31,745₪ 892,341
28₪ 906,667₪ 28,333₪ 3,311₪ 31,645₪ 923,985
29₪ 878,333₪ 28,333₪ 3,211₪ 31,544₪ 955,530
30₪ 850,000₪ 28,333₪ 3,111₪ 31,444₪ 986,974
31₪ 821,667₪ 28,333₪ 3,010₪ 31,344₪ 1,018,318
32₪ 793,333₪ 28,333₪ 2,910₪ 31,243₪ 1,049,561
33₪ 765,000₪ 28,333₪ 2,810₪ 31,143₪ 1,080,704
34₪ 736,667₪ 28,333₪ 2,709₪ 31,043₪ 1,111,747
35₪ 708,333₪ 28,333₪ 2,609₪ 30,942₪ 1,142,689
36₪ 680,000₪ 28,333₪ 2,509₪ 30,842₪ 1,173,531
37₪ 651,667₪ 28,333₪ 2,408₪ 30,742₪ 1,204,273
38₪ 623,333₪ 28,333₪ 2,308₪ 30,641₪ 1,234,914
39₪ 595,000₪ 28,333₪ 2,208₪ 30,541₪ 1,265,455
40₪ 566,667₪ 28,333₪ 2,107₪ 30,441₪ 1,295,896
41₪ 538,333₪ 28,333₪ 2,007₪ 30,340₪ 1,326,236
42₪ 510,000₪ 28,333₪ 1,907₪ 30,240₪ 1,356,476
43₪ 481,667₪ 28,333₪ 1,806₪ 30,140₪ 1,386,616
44₪ 453,333₪ 28,333₪ 1,706₪ 30,039₪ 1,416,655
45₪ 425,000₪ 28,333₪ 1,606₪ 29,939₪ 1,446,594
46₪ 396,667₪ 28,333₪ 1,505₪ 29,839₪ 1,476,432
47₪ 368,333₪ 28,333₪ 1,405₪ 29,738₪ 1,506,170
48₪ 340,000₪ 28,333₪ 1,305₪ 29,638₪ 1,535,808
49₪ 311,667₪ 28,333₪ 1,204₪ 29,538₪ 1,565,346
50₪ 283,333₪ 28,333₪ 1,104₪ 29,437₪ 1,594,783
51₪ 255,000₪ 28,333₪ 1,003₪ 29,337₪ 1,624,120
52₪ 226,667₪ 28,333₪ 903₪ 29,236₪ 1,653,356
53₪ 198,333₪ 28,333₪ 803₪ 29,136₪ 1,682,492
54₪ 170,000₪ 28,333₪ 702₪ 29,036₪ 1,711,528
55₪ 141,667₪ 28,333₪ 602₪ 28,935₪ 1,740,464
56₪ 113,333₪ 28,333₪ 502₪ 28,835₪ 1,769,299
57₪ 85,000₪ 28,333₪ 401₪ 28,735₪ 1,798,033
58₪ 56,667₪ 28,333₪ 301₪ 28,634₪ 1,826,668
59₪ 28,333₪ 28,333₪ 201₪ 28,534₪ 1,855,202
60₪ 0₪ 28,333₪ 100₪ 28,434₪ 1,883,635
סה"כ ₪ 1,700,000 ₪ 183,635 ₪ 1,883,635 ₪ 1,883,635
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,600,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,800,000 שח?