לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,900,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ותשע מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

38,396 ש"ח

תשלום אחרון

31,779 ש"ח

סך הריבית

205,240 ש"ח

סך התשלומים

2,105,240 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,900,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,900,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,868,333₪ 31,667₪ 6,729₪ 38,396₪ 38,396
2₪ 1,836,667₪ 31,667₪ 6,617₪ 38,284₪ 76,680
3₪ 1,805,000₪ 31,667₪ 6,505₪ 38,172₪ 114,851
4₪ 1,773,333₪ 31,667₪ 6,393₪ 38,059₪ 152,910
5₪ 1,741,667₪ 31,667₪ 6,281₪ 37,947₪ 190,858
6₪ 1,710,000₪ 31,667₪ 6,168₪ 37,835₪ 228,693
7₪ 1,678,333₪ 31,667₪ 6,056₪ 37,723₪ 266,416
8₪ 1,646,667₪ 31,667₪ 5,944₪ 37,611₪ 304,026
9₪ 1,615,000₪ 31,667₪ 5,832₪ 37,499₪ 341,525
10₪ 1,583,333₪ 31,667₪ 5,720₪ 37,386₪ 378,911
11₪ 1,551,667₪ 31,667₪ 5,608₪ 37,274₪ 416,186
12₪ 1,520,000₪ 31,667₪ 5,495₪ 37,162₪ 453,348
13₪ 1,488,333₪ 31,667₪ 5,383₪ 37,050₪ 490,398
14₪ 1,456,667₪ 31,667₪ 5,271₪ 36,938₪ 527,336
15₪ 1,425,000₪ 31,667₪ 5,159₪ 36,826₪ 564,161
16₪ 1,393,333₪ 31,667₪ 5,047₪ 36,714₪ 600,875
17₪ 1,361,667₪ 31,667₪ 4,935₪ 36,601₪ 637,476
18₪ 1,330,000₪ 31,667₪ 4,823₪ 36,489₪ 673,966
19₪ 1,298,333₪ 31,667₪ 4,710₪ 36,377₪ 710,343
20₪ 1,266,667₪ 31,667₪ 4,598₪ 36,265₪ 746,608
21₪ 1,235,000₪ 31,667₪ 4,486₪ 36,153₪ 782,760
22₪ 1,203,333₪ 31,667₪ 4,374₪ 36,041₪ 818,801
23₪ 1,171,667₪ 31,667₪ 4,262₪ 35,928₪ 854,730
24₪ 1,140,000₪ 31,667₪ 4,150₪ 35,816₪ 890,546
25₪ 1,108,333₪ 31,667₪ 4,037₪ 35,704₪ 926,250
26₪ 1,076,667₪ 31,667₪ 3,925₪ 35,592₪ 961,842
27₪ 1,045,000₪ 31,667₪ 3,813₪ 35,480₪ 997,322
28₪ 1,013,333₪ 31,667₪ 3,701₪ 35,368₪ 1,032,690
29₪ 981,667₪ 31,667₪ 3,589₪ 35,256₪ 1,067,945
30₪ 950,000₪ 31,667₪ 3,477₪ 35,143₪ 1,103,089
31₪ 918,333₪ 31,667₪ 3,365₪ 35,031₪ 1,138,120
32₪ 886,667₪ 31,667₪ 3,252₪ 34,919₪ 1,173,039
33₪ 855,000₪ 31,667₪ 3,140₪ 34,807₪ 1,207,846
34₪ 823,333₪ 31,667₪ 3,028₪ 34,695₪ 1,242,541
35₪ 791,667₪ 31,667₪ 2,916₪ 34,583₪ 1,277,123
36₪ 760,000₪ 31,667₪ 2,804₪ 34,470₪ 1,311,594
37₪ 728,333₪ 31,667₪ 2,692₪ 34,358₪ 1,345,952
38₪ 696,667₪ 31,667₪ 2,580₪ 34,246₪ 1,380,198
39₪ 665,000₪ 31,667₪ 2,467₪ 34,134₪ 1,414,332
40₪ 633,333₪ 31,667₪ 2,355₪ 34,022₪ 1,448,354
41₪ 601,667₪ 31,667₪ 2,243₪ 33,910₪ 1,482,264
42₪ 570,000₪ 31,667₪ 2,131₪ 33,798₪ 1,516,061
43₪ 538,333₪ 31,667₪ 2,019₪ 33,685₪ 1,549,747
44₪ 506,667₪ 31,667₪ 1,907₪ 33,573₪ 1,583,320
45₪ 475,000₪ 31,667₪ 1,794₪ 33,461₪ 1,616,781
46₪ 443,333₪ 31,667₪ 1,682₪ 33,349₪ 1,650,130
47₪ 411,667₪ 31,667₪ 1,570₪ 33,237₪ 1,683,367
48₪ 380,000₪ 31,667₪ 1,458₪ 33,125₪ 1,716,492
49₪ 348,333₪ 31,667₪ 1,346₪ 33,013₪ 1,749,504
50₪ 316,667₪ 31,667₪ 1,234₪ 32,900₪ 1,782,405
51₪ 285,000₪ 31,667₪ 1,122₪ 32,788₪ 1,815,193
52₪ 253,333₪ 31,667₪ 1,009₪ 32,676₪ 1,847,869
53₪ 221,667₪ 31,667₪ 897₪ 32,564₪ 1,880,433
54₪ 190,000₪ 31,667₪ 785₪ 32,452₪ 1,912,884
55₪ 158,333₪ 31,667₪ 673₪ 32,340₪ 1,945,224
56₪ 126,667₪ 31,667₪ 561₪ 32,227₪ 1,977,451
57₪ 95,000₪ 31,667₪ 449₪ 32,115₪ 2,009,567
58₪ 63,333₪ 31,667₪ 336₪ 32,003₪ 2,041,570
59₪ 31,667₪ 31,667₪ 224₪ 31,891₪ 2,073,461
60₪ 0₪ 31,667₪ 112₪ 31,779₪ 2,105,240
סה"כ ₪ 1,900,000 ₪ 205,240 ₪ 2,105,240 ₪ 2,105,240
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,800,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,000,000 שח?