לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,000,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

18,194 ש"ח

תשלום אחרון

11,150 ש"ח

סך הריבית

641,042 ש"ח

סך התשלומים

2,641,042 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,000,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,000,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,988,889₪ 11,111₪ 7,083₪ 18,194₪ 18,194
2₪ 1,977,778₪ 11,111₪ 7,044₪ 18,155₪ 36,350
3₪ 1,966,667₪ 11,111₪ 7,005₪ 18,116₪ 54,465
4₪ 1,955,556₪ 11,111₪ 6,965₪ 18,076₪ 72,542
5₪ 1,944,444₪ 11,111₪ 6,926₪ 18,037₪ 90,579
6₪ 1,933,333₪ 11,111₪ 6,887₪ 17,998₪ 108,576
7₪ 1,922,222₪ 11,111₪ 6,847₪ 17,958₪ 126,535
8₪ 1,911,111₪ 11,111₪ 6,808₪ 17,919₪ 144,454
9₪ 1,900,000₪ 11,111₪ 6,769₪ 17,880₪ 162,333
10₪ 1,888,889₪ 11,111₪ 6,729₪ 17,840₪ 180,174
11₪ 1,877,778₪ 11,111₪ 6,690₪ 17,801₪ 197,975
12₪ 1,866,667₪ 11,111₪ 6,650₪ 17,762₪ 215,736
13₪ 1,855,556₪ 11,111₪ 6,611₪ 17,722₪ 233,458
14₪ 1,844,444₪ 11,111₪ 6,572₪ 17,683₪ 251,141
15₪ 1,833,333₪ 11,111₪ 6,532₪ 17,644₪ 268,785
16₪ 1,822,222₪ 11,111₪ 6,493₪ 17,604₪ 286,389
17₪ 1,811,111₪ 11,111₪ 6,454₪ 17,565₪ 303,954
18₪ 1,800,000₪ 11,111₪ 6,414₪ 17,525₪ 321,479
19₪ 1,788,889₪ 11,111₪ 6,375₪ 17,486₪ 338,965
20₪ 1,777,778₪ 11,111₪ 6,336₪ 17,447₪ 356,412
21₪ 1,766,667₪ 11,111₪ 6,296₪ 17,407₪ 373,819
22₪ 1,755,556₪ 11,111₪ 6,257₪ 17,368₪ 391,188
23₪ 1,744,444₪ 11,111₪ 6,218₪ 17,329₪ 408,516
24₪ 1,733,333₪ 11,111₪ 6,178₪ 17,289₪ 425,806
25₪ 1,722,222₪ 11,111₪ 6,139₪ 17,250₪ 443,056
26₪ 1,711,111₪ 11,111₪ 6,100₪ 17,211₪ 460,266
27₪ 1,700,000₪ 11,111₪ 6,060₪ 17,171₪ 477,438
28₪ 1,688,889₪ 11,111₪ 6,021₪ 17,132₪ 494,569
29₪ 1,677,778₪ 11,111₪ 5,981₪ 17,093₪ 511,662
30₪ 1,666,667₪ 11,111₪ 5,942₪ 17,053₪ 528,715
31₪ 1,655,556₪ 11,111₪ 5,903₪ 17,014₪ 545,729
32₪ 1,644,444₪ 11,111₪ 5,863₪ 16,975₪ 562,704
33₪ 1,633,333₪ 11,111₪ 5,824₪ 16,935₪ 579,639
34₪ 1,622,222₪ 11,111₪ 5,785₪ 16,896₪ 596,535
35₪ 1,611,111₪ 11,111₪ 5,745₪ 16,856₪ 613,391
36₪ 1,600,000₪ 11,111₪ 5,706₪ 16,817₪ 630,208
37₪ 1,588,889₪ 11,111₪ 5,667₪ 16,778₪ 646,986
38₪ 1,577,778₪ 11,111₪ 5,627₪ 16,738₪ 663,725
39₪ 1,566,667₪ 11,111₪ 5,588₪ 16,699₪ 680,424
40₪ 1,555,556₪ 11,111₪ 5,549₪ 16,660₪ 697,083
41₪ 1,544,444₪ 11,111₪ 5,509₪ 16,620₪ 713,704
42₪ 1,533,333₪ 11,111₪ 5,470₪ 16,581₪ 730,285
43₪ 1,522,222₪ 11,111₪ 5,431₪ 16,542₪ 746,826
44₪ 1,511,111₪ 11,111₪ 5,391₪ 16,502₪ 763,329
45₪ 1,500,000₪ 11,111₪ 5,352₪ 16,463₪ 779,792
46₪ 1,488,889₪ 11,111₪ 5,313₪ 16,424₪ 796,215
47₪ 1,477,778₪ 11,111₪ 5,273₪ 16,384₪ 812,600
48₪ 1,466,667₪ 11,111₪ 5,234₪ 16,345₪ 828,944
49₪ 1,455,556₪ 11,111₪ 5,194₪ 16,306₪ 845,250
50₪ 1,444,444₪ 11,111₪ 5,155₪ 16,266₪ 861,516
51₪ 1,433,333₪ 11,111₪ 5,116₪ 16,227₪ 877,743
52₪ 1,422,222₪ 11,111₪ 5,076₪ 16,188₪ 893,931
53₪ 1,411,111₪ 11,111₪ 5,037₪ 16,148₪ 910,079
54₪ 1,400,000₪ 11,111₪ 4,998₪ 16,109₪ 926,188
55₪ 1,388,889₪ 11,111₪ 4,958₪ 16,069₪ 942,257
56₪ 1,377,778₪ 11,111₪ 4,919₪ 16,030₪ 958,287
57₪ 1,366,667₪ 11,111₪ 4,880₪ 15,991₪ 974,278
58₪ 1,355,556₪ 11,111₪ 4,840₪ 15,951₪ 990,229
59₪ 1,344,444₪ 11,111₪ 4,801₪ 15,912₪ 1,006,141
60₪ 1,333,333₪ 11,111₪ 4,762₪ 15,873₪ 1,022,014
61₪ 1,322,222₪ 11,111₪ 4,722₪ 15,833₪ 1,037,847
62₪ 1,311,111₪ 11,111₪ 4,683₪ 15,794₪ 1,053,641
63₪ 1,300,000₪ 11,111₪ 4,644₪ 15,755₪ 1,069,396
64₪ 1,288,889₪ 11,111₪ 4,604₪ 15,715₪ 1,085,111
65₪ 1,277,778₪ 11,111₪ 4,565₪ 15,676₪ 1,100,787
66₪ 1,266,667₪ 11,111₪ 4,525₪ 15,637₪ 1,116,424
67₪ 1,255,556₪ 11,111₪ 4,486₪ 15,597₪ 1,132,021
68₪ 1,244,444₪ 11,111₪ 4,447₪ 15,558₪ 1,147,579
69₪ 1,233,333₪ 11,111₪ 4,407₪ 15,519₪ 1,163,097
70₪ 1,222,222₪ 11,111₪ 4,368₪ 15,479₪ 1,178,576
71₪ 1,211,111₪ 11,111₪ 4,329₪ 15,440₪ 1,194,016
72₪ 1,200,000₪ 11,111₪ 4,289₪ 15,400₪ 1,209,417
73₪ 1,188,889₪ 11,111₪ 4,250₪ 15,361₪ 1,224,778
74₪ 1,177,778₪ 11,111₪ 4,211₪ 15,322₪ 1,240,100
75₪ 1,166,667₪ 11,111₪ 4,171₪ 15,282₪ 1,255,382
76₪ 1,155,556₪ 11,111₪ 4,132₪ 15,243₪ 1,270,625
77₪ 1,144,444₪ 11,111₪ 4,093₪ 15,204₪ 1,285,829
78₪ 1,133,333₪ 11,111₪ 4,053₪ 15,164₪ 1,300,993
79₪ 1,122,222₪ 11,111₪ 4,014₪ 15,125₪ 1,316,118
80₪ 1,111,111₪ 11,111₪ 3,975₪ 15,086₪ 1,331,204
81₪ 1,100,000₪ 11,111₪ 3,935₪ 15,046₪ 1,346,250
82₪ 1,088,889₪ 11,111₪ 3,896₪ 15,007₪ 1,361,257
83₪ 1,077,778₪ 11,111₪ 3,856₪ 14,968₪ 1,376,225
84₪ 1,066,667₪ 11,111₪ 3,817₪ 14,928₪ 1,391,153
85₪ 1,055,556₪ 11,111₪ 3,778₪ 14,889₪ 1,406,042
86₪ 1,044,444₪ 11,111₪ 3,738₪ 14,850₪ 1,420,891
87₪ 1,033,333₪ 11,111₪ 3,699₪ 14,810₪ 1,435,701
88₪ 1,022,222₪ 11,111₪ 3,660₪ 14,771₪ 1,450,472
89₪ 1,011,111₪ 11,111₪ 3,620₪ 14,731₪ 1,465,204
90₪ 1,000,000₪ 11,111₪ 3,581₪ 14,692₪ 1,479,896
91₪ 988,889₪ 11,111₪ 3,542₪ 14,653₪ 1,494,549
92₪ 977,778₪ 11,111₪ 3,502₪ 14,613₪ 1,509,162
93₪ 966,667₪ 11,111₪ 3,463₪ 14,574₪ 1,523,736
94₪ 955,556₪ 11,111₪ 3,424₪ 14,535₪ 1,538,271
95₪ 944,444₪ 11,111₪ 3,384₪ 14,495₪ 1,552,766
96₪ 933,333₪ 11,111₪ 3,345₪ 14,456₪ 1,567,222
97₪ 922,222₪ 11,111₪ 3,306₪ 14,417₪ 1,581,639
98₪ 911,111₪ 11,111₪ 3,266₪ 14,377₪ 1,596,016
99₪ 900,000₪ 11,111₪ 3,227₪ 14,338₪ 1,610,354
100₪ 888,889₪ 11,111₪ 3,188₪ 14,299₪ 1,624,653
101₪ 877,778₪ 11,111₪ 3,148₪ 14,259₪ 1,638,912
102₪ 866,667₪ 11,111₪ 3,109₪ 14,220₪ 1,653,132
103₪ 855,556₪ 11,111₪ 3,069₪ 14,181₪ 1,667,313
104₪ 844,444₪ 11,111₪ 3,030₪ 14,141₪ 1,681,454
105₪ 833,333₪ 11,111₪ 2,991₪ 14,102₪ 1,695,556
106₪ 822,222₪ 11,111₪ 2,951₪ 14,063₪ 1,709,618
107₪ 811,111₪ 11,111₪ 2,912₪ 14,023₪ 1,723,641
108₪ 800,000₪ 11,111₪ 2,873₪ 13,984₪ 1,737,625
109₪ 788,889₪ 11,111₪ 2,833₪ 13,944₪ 1,751,569
110₪ 777,778₪ 11,111₪ 2,794₪ 13,905₪ 1,765,475
111₪ 766,667₪ 11,111₪ 2,755₪ 13,866₪ 1,779,340
112₪ 755,556₪ 11,111₪ 2,715₪ 13,826₪ 1,793,167
113₪ 744,444₪ 11,111₪ 2,676₪ 13,787₪ 1,806,954
114₪ 733,333₪ 11,111₪ 2,637₪ 13,748₪ 1,820,701
115₪ 722,222₪ 11,111₪ 2,597₪ 13,708₪ 1,834,410
116₪ 711,111₪ 11,111₪ 2,558₪ 13,669₪ 1,848,079
117₪ 700,000₪ 11,111₪ 2,519₪ 13,630₪ 1,861,708
118₪ 688,889₪ 11,111₪ 2,479₪ 13,590₪ 1,875,299
119₪ 677,778₪ 11,111₪ 2,440₪ 13,551₪ 1,888,850
120₪ 666,667₪ 11,111₪ 2,400₪ 13,512₪ 1,902,361
121₪ 655,556₪ 11,111₪ 2,361₪ 13,472₪ 1,915,833
122₪ 644,444₪ 11,111₪ 2,322₪ 13,433₪ 1,929,266
123₪ 633,333₪ 11,111₪ 2,282₪ 13,394₪ 1,942,660
124₪ 622,222₪ 11,111₪ 2,243₪ 13,354₪ 1,956,014
125₪ 611,111₪ 11,111₪ 2,204₪ 13,315₪ 1,969,329
126₪ 600,000₪ 11,111₪ 2,164₪ 13,275₪ 1,982,604
127₪ 588,889₪ 11,111₪ 2,125₪ 13,236₪ 1,995,840
128₪ 577,778₪ 11,111₪ 2,086₪ 13,197₪ 2,009,037
129₪ 566,667₪ 11,111₪ 2,046₪ 13,157₪ 2,022,194
130₪ 555,556₪ 11,111₪ 2,007₪ 13,118₪ 2,035,313
131₪ 544,444₪ 11,111₪ 1,968₪ 13,079₪ 2,048,391
132₪ 533,333₪ 11,111₪ 1,928₪ 13,039₪ 2,061,431
133₪ 522,222₪ 11,111₪ 1,889₪ 13,000₪ 2,074,431
134₪ 511,111₪ 11,111₪ 1,850₪ 12,961₪ 2,087,391
135₪ 500,000₪ 11,111₪ 1,810₪ 12,921₪ 2,100,313
136₪ 488,889₪ 11,111₪ 1,771₪ 12,882₪ 2,113,194
137₪ 477,778₪ 11,111₪ 1,731₪ 12,843₪ 2,126,037
138₪ 466,667₪ 11,111₪ 1,692₪ 12,803₪ 2,138,840
139₪ 455,556₪ 11,111₪ 1,653₪ 12,764₪ 2,151,604
140₪ 444,444₪ 11,111₪ 1,613₪ 12,725₪ 2,164,329
141₪ 433,333₪ 11,111₪ 1,574₪ 12,685₪ 2,177,014
142₪ 422,222₪ 11,111₪ 1,535₪ 12,646₪ 2,189,660
143₪ 411,111₪ 11,111₪ 1,495₪ 12,606₪ 2,202,266
144₪ 400,000₪ 11,111₪ 1,456₪ 12,567₪ 2,214,833
145₪ 388,889₪ 11,111₪ 1,417₪ 12,528₪ 2,227,361
146₪ 377,778₪ 11,111₪ 1,377₪ 12,488₪ 2,239,850
147₪ 366,667₪ 11,111₪ 1,338₪ 12,449₪ 2,252,299
148₪ 355,556₪ 11,111₪ 1,299₪ 12,410₪ 2,264,708
149₪ 344,444₪ 11,111₪ 1,259₪ 12,370₪ 2,277,079
150₪ 333,333₪ 11,111₪ 1,220₪ 12,331₪ 2,289,410
151₪ 322,222₪ 11,111₪ 1,181₪ 12,292₪ 2,301,701
152₪ 311,111₪ 11,111₪ 1,141₪ 12,252₪ 2,313,954
153₪ 300,000₪ 11,111₪ 1,102₪ 12,213₪ 2,326,167
154₪ 288,889₪ 11,111₪ 1,063₪ 12,174₪ 2,338,340
155₪ 277,778₪ 11,111₪ 1,023₪ 12,134₪ 2,350,475
156₪ 266,667₪ 11,111₪ 984₪ 12,095₪ 2,362,569
157₪ 255,556₪ 11,111₪ 944₪ 12,056₪ 2,374,625
158₪ 244,444₪ 11,111₪ 905₪ 12,016₪ 2,386,641
159₪ 233,333₪ 11,111₪ 866₪ 11,977₪ 2,398,618
160₪ 222,222₪ 11,111₪ 826₪ 11,938₪ 2,410,556
161₪ 211,111₪ 11,111₪ 787₪ 11,898₪ 2,422,454
162₪ 200,000₪ 11,111₪ 748₪ 11,859₪ 2,434,313
163₪ 188,889₪ 11,111₪ 708₪ 11,819₪ 2,446,132
164₪ 177,778₪ 11,111₪ 669₪ 11,780₪ 2,457,912
165₪ 166,667₪ 11,111₪ 630₪ 11,741₪ 2,469,653
166₪ 155,556₪ 11,111₪ 590₪ 11,701₪ 2,481,354
167₪ 144,444₪ 11,111₪ 551₪ 11,662₪ 2,493,016
168₪ 133,333₪ 11,111₪ 512₪ 11,623₪ 2,504,639
169₪ 122,222₪ 11,111₪ 472₪ 11,583₪ 2,516,222
170₪ 111,111₪ 11,111₪ 433₪ 11,544₪ 2,527,766
171₪ 100,000₪ 11,111₪ 394₪ 11,505₪ 2,539,271
172₪ 88,889₪ 11,111₪ 354₪ 11,465₪ 2,550,736
173₪ 77,778₪ 11,111₪ 315₪ 11,426₪ 2,562,162
174₪ 66,667₪ 11,111₪ 275₪ 11,387₪ 2,573,549
175₪ 55,556₪ 11,111₪ 236₪ 11,347₪ 2,584,896
176₪ 44,444₪ 11,111₪ 197₪ 11,308₪ 2,596,204
177₪ 33,333₪ 11,111₪ 157₪ 11,269₪ 2,607,472
178₪ 22,222₪ 11,111₪ 118₪ 11,229₪ 2,618,701
179₪ 11,111₪ 11,111₪ 79₪ 11,190₪ 2,629,891
180₪ 0₪ 11,111₪ 39₪ 11,150₪ 2,641,042
סה"כ ₪ 2,000,000 ₪ 641,042 ₪ 2,641,042 ₪ 2,641,042
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,900,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,100,000 שח?