לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,050,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

24,344 ש"ח

תשלום אחרון

17,144 ש"ח

סך הריבית

439,255 ש"ח

סך התשלומים

2,489,255 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,050,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,050,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,032,917₪ 17,083₪ 7,260₪ 24,344₪ 24,344
2₪ 2,015,833₪ 17,083₪ 7,200₪ 24,283₪ 48,627
3₪ 1,998,750₪ 17,083₪ 7,139₪ 24,223₪ 72,850
4₪ 1,981,667₪ 17,083₪ 7,079₪ 24,162₪ 97,012
5₪ 1,964,583₪ 17,083₪ 7,018₪ 24,102₪ 121,114
6₪ 1,947,500₪ 17,083₪ 6,958₪ 24,041₪ 145,155
7₪ 1,930,417₪ 17,083₪ 6,897₪ 23,981₪ 169,136
8₪ 1,913,333₪ 17,083₪ 6,837₪ 23,920₪ 193,056
9₪ 1,896,250₪ 17,083₪ 6,776₪ 23,860₪ 216,916
10₪ 1,879,167₪ 17,083₪ 6,716₪ 23,799₪ 240,715
11₪ 1,862,083₪ 17,083₪ 6,655₪ 23,739₪ 264,454
12₪ 1,845,000₪ 17,083₪ 6,595₪ 23,678₪ 288,132
13₪ 1,827,917₪ 17,083₪ 6,534₪ 23,618₪ 311,749
14₪ 1,810,833₪ 17,083₪ 6,474₪ 23,557₪ 335,307
15₪ 1,793,750₪ 17,083₪ 6,413₪ 23,497₪ 358,803
16₪ 1,776,667₪ 17,083₪ 6,353₪ 23,436₪ 382,240
17₪ 1,759,583₪ 17,083₪ 6,292₪ 23,376₪ 405,615
18₪ 1,742,500₪ 17,083₪ 6,232₪ 23,315₪ 428,930
19₪ 1,725,417₪ 17,083₪ 6,171₪ 23,255₪ 452,185
20₪ 1,708,333₪ 17,083₪ 6,111₪ 23,194₪ 475,379
21₪ 1,691,250₪ 17,083₪ 6,050₪ 23,134₪ 498,513
22₪ 1,674,167₪ 17,083₪ 5,990₪ 23,073₪ 521,586
23₪ 1,657,083₪ 17,083₪ 5,929₪ 23,013₪ 544,599
24₪ 1,640,000₪ 17,083₪ 5,869₪ 22,952₪ 567,551
25₪ 1,622,917₪ 17,083₪ 5,808₪ 22,892₪ 590,443
26₪ 1,605,833₪ 17,083₪ 5,748₪ 22,831₪ 613,274
27₪ 1,588,750₪ 17,083₪ 5,687₪ 22,771₪ 636,045
28₪ 1,571,667₪ 17,083₪ 5,627₪ 22,710₪ 658,755
29₪ 1,554,583₪ 17,083₪ 5,566₪ 22,650₪ 681,404
30₪ 1,537,500₪ 17,083₪ 5,506₪ 22,589₪ 703,993
31₪ 1,520,417₪ 17,083₪ 5,445₪ 22,529₪ 726,522
32₪ 1,503,333₪ 17,083₪ 5,385₪ 22,468₪ 748,990
33₪ 1,486,250₪ 17,083₪ 5,324₪ 22,408₪ 771,398
34₪ 1,469,167₪ 17,083₪ 5,264₪ 22,347₪ 793,745
35₪ 1,452,083₪ 17,083₪ 5,203₪ 22,287₪ 816,032
36₪ 1,435,000₪ 17,083₪ 5,143₪ 22,226₪ 838,258
37₪ 1,417,917₪ 17,083₪ 5,082₪ 22,166₪ 860,423
38₪ 1,400,833₪ 17,083₪ 5,022₪ 22,105₪ 882,529
39₪ 1,383,750₪ 17,083₪ 4,961₪ 22,045₪ 904,573
40₪ 1,366,667₪ 17,083₪ 4,901₪ 21,984₪ 926,557
41₪ 1,349,583₪ 17,083₪ 4,840₪ 21,924₪ 948,481
42₪ 1,332,500₪ 17,083₪ 4,780₪ 21,863₪ 970,344
43₪ 1,315,417₪ 17,083₪ 4,719₪ 21,803₪ 992,147
44₪ 1,298,333₪ 17,083₪ 4,659₪ 21,742₪ 1,013,889
45₪ 1,281,250₪ 17,083₪ 4,598₪ 21,682₪ 1,035,570
46₪ 1,264,167₪ 17,083₪ 4,538₪ 21,621₪ 1,057,191
47₪ 1,247,083₪ 17,083₪ 4,477₪ 21,561₪ 1,078,752
48₪ 1,230,000₪ 17,083₪ 4,417₪ 21,500₪ 1,100,252
49₪ 1,212,917₪ 17,083₪ 4,356₪ 21,440₪ 1,121,692
50₪ 1,195,833₪ 17,083₪ 4,296₪ 21,379₪ 1,143,071
51₪ 1,178,750₪ 17,083₪ 4,235₪ 21,319₪ 1,164,389
52₪ 1,161,667₪ 17,083₪ 4,175₪ 21,258₪ 1,185,647
53₪ 1,144,583₪ 17,083₪ 4,114₪ 21,198₪ 1,206,845
54₪ 1,127,500₪ 17,083₪ 4,054₪ 21,137₪ 1,227,982
55₪ 1,110,417₪ 17,083₪ 3,993₪ 21,077₪ 1,249,059
56₪ 1,093,333₪ 17,083₪ 3,933₪ 21,016₪ 1,270,075
57₪ 1,076,250₪ 17,083₪ 3,872₪ 20,956₪ 1,291,030
58₪ 1,059,167₪ 17,083₪ 3,812₪ 20,895₪ 1,311,925
59₪ 1,042,083₪ 17,083₪ 3,751₪ 20,835₪ 1,332,760
60₪ 1,025,000₪ 17,083₪ 3,691₪ 20,774₪ 1,353,534
61₪ 1,007,917₪ 17,083₪ 3,630₪ 20,714₪ 1,374,247
62₪ 990,833₪ 17,083₪ 3,570₪ 20,653₪ 1,394,900
63₪ 973,750₪ 17,083₪ 3,509₪ 20,593₪ 1,415,493
64₪ 956,667₪ 17,083₪ 3,449₪ 20,532₪ 1,436,025
65₪ 939,583₪ 17,083₪ 3,388₪ 20,472₪ 1,456,497
66₪ 922,500₪ 17,083₪ 3,328₪ 20,411₪ 1,476,908
67₪ 905,417₪ 17,083₪ 3,267₪ 20,351₪ 1,497,258
68₪ 888,333₪ 17,083₪ 3,207₪ 20,290₪ 1,517,548
69₪ 871,250₪ 17,083₪ 3,146₪ 20,230₪ 1,537,778
70₪ 854,167₪ 17,083₪ 3,086₪ 20,169₪ 1,557,947
71₪ 837,083₪ 17,083₪ 3,025₪ 20,109₪ 1,578,055
72₪ 820,000₪ 17,083₪ 2,965₪ 20,048₪ 1,598,103
73₪ 802,917₪ 17,083₪ 2,904₪ 19,988₪ 1,618,091
74₪ 785,833₪ 17,083₪ 2,844₪ 19,927₪ 1,638,018
75₪ 768,750₪ 17,083₪ 2,783₪ 19,866₪ 1,657,884
76₪ 751,667₪ 17,083₪ 2,723₪ 19,806₪ 1,677,690
77₪ 734,583₪ 17,083₪ 2,662₪ 19,745₪ 1,697,436
78₪ 717,500₪ 17,083₪ 2,602₪ 19,685₪ 1,717,121
79₪ 700,417₪ 17,083₪ 2,541₪ 19,624₪ 1,736,745
80₪ 683,333₪ 17,083₪ 2,481₪ 19,564₪ 1,756,309
81₪ 666,250₪ 17,083₪ 2,420₪ 19,503₪ 1,775,813
82₪ 649,167₪ 17,083₪ 2,360₪ 19,443₪ 1,795,255
83₪ 632,083₪ 17,083₪ 2,299₪ 19,382₪ 1,814,638
84₪ 615,000₪ 17,083₪ 2,239₪ 19,322₪ 1,833,960
85₪ 597,917₪ 17,083₪ 2,178₪ 19,261₪ 1,853,221
86₪ 580,833₪ 17,083₪ 2,118₪ 19,201₪ 1,872,422
87₪ 563,750₪ 17,083₪ 2,057₪ 19,140₪ 1,891,563
88₪ 546,667₪ 17,083₪ 1,997₪ 19,080₪ 1,910,643
89₪ 529,583₪ 17,083₪ 1,936₪ 19,019₪ 1,929,662
90₪ 512,500₪ 17,083₪ 1,876₪ 18,959₪ 1,948,621
91₪ 495,417₪ 17,083₪ 1,815₪ 18,898₪ 1,967,520
92₪ 478,333₪ 17,083₪ 1,755₪ 18,838₪ 1,986,357
93₪ 461,250₪ 17,083₪ 1,694₪ 18,777₪ 2,005,135
94₪ 444,167₪ 17,083₪ 1,634₪ 18,717₪ 2,023,852
95₪ 427,083₪ 17,083₪ 1,573₪ 18,656₪ 2,042,508
96₪ 410,000₪ 17,083₪ 1,513₪ 18,596₪ 2,061,104
97₪ 392,917₪ 17,083₪ 1,452₪ 18,535₪ 2,079,640
98₪ 375,833₪ 17,083₪ 1,392₪ 18,475₪ 2,098,114
99₪ 358,750₪ 17,083₪ 1,331₪ 18,414₪ 2,116,529
100₪ 341,667₪ 17,083₪ 1,271₪ 18,354₪ 2,134,883
101₪ 324,583₪ 17,083₪ 1,210₪ 18,293₪ 2,153,176
102₪ 307,500₪ 17,083₪ 1,150₪ 18,233₪ 2,171,409
103₪ 290,417₪ 17,083₪ 1,089₪ 18,172₪ 2,189,582
104₪ 273,333₪ 17,083₪ 1,029₪ 18,112₪ 2,207,693
105₪ 256,250₪ 17,083₪ 968₪ 18,051₪ 2,225,745
106₪ 239,167₪ 17,083₪ 908₪ 17,991₪ 2,243,736
107₪ 222,083₪ 17,083₪ 847₪ 17,930₪ 2,261,666
108₪ 205,000₪ 17,083₪ 787₪ 17,870₪ 2,279,536
109₪ 187,917₪ 17,083₪ 726₪ 17,809₪ 2,297,345
110₪ 170,833₪ 17,083₪ 666₪ 17,749₪ 2,315,094
111₪ 153,750₪ 17,083₪ 605₪ 17,688₪ 2,332,783
112₪ 136,667₪ 17,083₪ 545₪ 17,628₪ 2,350,410
113₪ 119,583₪ 17,083₪ 484₪ 17,567₪ 2,367,978
114₪ 102,500₪ 17,083₪ 424₪ 17,507₪ 2,385,485
115₪ 85,417₪ 17,083₪ 363₪ 17,446₪ 2,402,931
116₪ 68,333₪ 17,083₪ 303₪ 17,386₪ 2,420,317
117₪ 51,250₪ 17,083₪ 242₪ 17,325₪ 2,437,642
118₪ 34,167₪ 17,083₪ 182₪ 17,265₪ 2,454,907
119₪ 17,083₪ 17,083₪ 121₪ 17,204₪ 2,472,111
120₪ 0₪ 17,083₪ 61₪ 17,144₪ 2,489,255
סה"כ ₪ 2,050,000 ₪ 439,255 ₪ 2,489,255 ₪ 2,489,255
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,950,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,150,000 שח?