לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,250,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ומאתיים וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

26,719 ש"ח

תשלום אחרון

18,816 ש"ח

סך הריבית

482,109 ש"ח

סך התשלומים

2,732,109 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,250,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,250,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,231,250₪ 18,750₪ 7,969₪ 26,719₪ 26,719
2₪ 2,212,500₪ 18,750₪ 7,902₪ 26,652₪ 53,371
3₪ 2,193,750₪ 18,750₪ 7,836₪ 26,586₪ 79,957
4₪ 2,175,000₪ 18,750₪ 7,770₪ 26,520₪ 106,477
5₪ 2,156,250₪ 18,750₪ 7,703₪ 26,453₪ 132,930
6₪ 2,137,500₪ 18,750₪ 7,637₪ 26,387₪ 159,316
7₪ 2,118,750₪ 18,750₪ 7,570₪ 26,320₪ 185,637
8₪ 2,100,000₪ 18,750₪ 7,504₪ 26,254₪ 211,891
9₪ 2,081,250₪ 18,750₪ 7,438₪ 26,188₪ 238,078
10₪ 2,062,500₪ 18,750₪ 7,371₪ 26,121₪ 264,199
11₪ 2,043,750₪ 18,750₪ 7,305₪ 26,055₪ 290,254
12₪ 2,025,000₪ 18,750₪ 7,238₪ 25,988₪ 316,242
13₪ 2,006,250₪ 18,750₪ 7,172₪ 25,922₪ 342,164
14₪ 1,987,500₪ 18,750₪ 7,105₪ 25,855₪ 368,020
15₪ 1,968,750₪ 18,750₪ 7,039₪ 25,789₪ 393,809
16₪ 1,950,000₪ 18,750₪ 6,973₪ 25,723₪ 419,531
17₪ 1,931,250₪ 18,750₪ 6,906₪ 25,656₪ 445,188
18₪ 1,912,500₪ 18,750₪ 6,840₪ 25,590₪ 470,777
19₪ 1,893,750₪ 18,750₪ 6,773₪ 25,523₪ 496,301
20₪ 1,875,000₪ 18,750₪ 6,707₪ 25,457₪ 521,758
21₪ 1,856,250₪ 18,750₪ 6,641₪ 25,391₪ 547,148
22₪ 1,837,500₪ 18,750₪ 6,574₪ 25,324₪ 572,473
23₪ 1,818,750₪ 18,750₪ 6,508₪ 25,258₪ 597,730
24₪ 1,800,000₪ 18,750₪ 6,441₪ 25,191₪ 622,922
25₪ 1,781,250₪ 18,750₪ 6,375₪ 25,125₪ 648,047
26₪ 1,762,500₪ 18,750₪ 6,309₪ 25,059₪ 673,105
27₪ 1,743,750₪ 18,750₪ 6,242₪ 24,992₪ 698,098
28₪ 1,725,000₪ 18,750₪ 6,176₪ 24,926₪ 723,023
29₪ 1,706,250₪ 18,750₪ 6,109₪ 24,859₪ 747,883
30₪ 1,687,500₪ 18,750₪ 6,043₪ 24,793₪ 772,676
31₪ 1,668,750₪ 18,750₪ 5,977₪ 24,727₪ 797,402
32₪ 1,650,000₪ 18,750₪ 5,910₪ 24,660₪ 822,063
33₪ 1,631,250₪ 18,750₪ 5,844₪ 24,594₪ 846,656
34₪ 1,612,500₪ 18,750₪ 5,777₪ 24,527₪ 871,184
35₪ 1,593,750₪ 18,750₪ 5,711₪ 24,461₪ 895,645
36₪ 1,575,000₪ 18,750₪ 5,645₪ 24,395₪ 920,039
37₪ 1,556,250₪ 18,750₪ 5,578₪ 24,328₪ 944,367
38₪ 1,537,500₪ 18,750₪ 5,512₪ 24,262₪ 968,629
39₪ 1,518,750₪ 18,750₪ 5,445₪ 24,195₪ 992,824
40₪ 1,500,000₪ 18,750₪ 5,379₪ 24,129₪ 1,016,953
41₪ 1,481,250₪ 18,750₪ 5,313₪ 24,063₪ 1,041,016
42₪ 1,462,500₪ 18,750₪ 5,246₪ 23,996₪ 1,065,012
43₪ 1,443,750₪ 18,750₪ 5,180₪ 23,930₪ 1,088,941
44₪ 1,425,000₪ 18,750₪ 5,113₪ 23,863₪ 1,112,805
45₪ 1,406,250₪ 18,750₪ 5,047₪ 23,797₪ 1,136,602
46₪ 1,387,500₪ 18,750₪ 4,980₪ 23,730₪ 1,160,332
47₪ 1,368,750₪ 18,750₪ 4,914₪ 23,664₪ 1,183,996
48₪ 1,350,000₪ 18,750₪ 4,848₪ 23,598₪ 1,207,594
49₪ 1,331,250₪ 18,750₪ 4,781₪ 23,531₪ 1,231,125
50₪ 1,312,500₪ 18,750₪ 4,715₪ 23,465₪ 1,254,590
51₪ 1,293,750₪ 18,750₪ 4,648₪ 23,398₪ 1,277,988
52₪ 1,275,000₪ 18,750₪ 4,582₪ 23,332₪ 1,301,320
53₪ 1,256,250₪ 18,750₪ 4,516₪ 23,266₪ 1,324,586
54₪ 1,237,500₪ 18,750₪ 4,449₪ 23,199₪ 1,347,785
55₪ 1,218,750₪ 18,750₪ 4,383₪ 23,133₪ 1,370,918
56₪ 1,200,000₪ 18,750₪ 4,316₪ 23,066₪ 1,393,984
57₪ 1,181,250₪ 18,750₪ 4,250₪ 23,000₪ 1,416,984
58₪ 1,162,500₪ 18,750₪ 4,184₪ 22,934₪ 1,439,918
59₪ 1,143,750₪ 18,750₪ 4,117₪ 22,867₪ 1,462,785
60₪ 1,125,000₪ 18,750₪ 4,051₪ 22,801₪ 1,485,586
61₪ 1,106,250₪ 18,750₪ 3,984₪ 22,734₪ 1,508,320
62₪ 1,087,500₪ 18,750₪ 3,918₪ 22,668₪ 1,530,988
63₪ 1,068,750₪ 18,750₪ 3,852₪ 22,602₪ 1,553,590
64₪ 1,050,000₪ 18,750₪ 3,785₪ 22,535₪ 1,576,125
65₪ 1,031,250₪ 18,750₪ 3,719₪ 22,469₪ 1,598,594
66₪ 1,012,500₪ 18,750₪ 3,652₪ 22,402₪ 1,620,996
67₪ 993,750₪ 18,750₪ 3,586₪ 22,336₪ 1,643,332
68₪ 975,000₪ 18,750₪ 3,520₪ 22,270₪ 1,665,602
69₪ 956,250₪ 18,750₪ 3,453₪ 22,203₪ 1,687,805
70₪ 937,500₪ 18,750₪ 3,387₪ 22,137₪ 1,709,941
71₪ 918,750₪ 18,750₪ 3,320₪ 22,070₪ 1,732,012
72₪ 900,000₪ 18,750₪ 3,254₪ 22,004₪ 1,754,016
73₪ 881,250₪ 18,750₪ 3,188₪ 21,938₪ 1,775,953
74₪ 862,500₪ 18,750₪ 3,121₪ 21,871₪ 1,797,824
75₪ 843,750₪ 18,750₪ 3,055₪ 21,805₪ 1,819,629
76₪ 825,000₪ 18,750₪ 2,988₪ 21,738₪ 1,841,367
77₪ 806,250₪ 18,750₪ 2,922₪ 21,672₪ 1,863,039
78₪ 787,500₪ 18,750₪ 2,855₪ 21,605₪ 1,884,645
79₪ 768,750₪ 18,750₪ 2,789₪ 21,539₪ 1,906,184
80₪ 750,000₪ 18,750₪ 2,723₪ 21,473₪ 1,927,656
81₪ 731,250₪ 18,750₪ 2,656₪ 21,406₪ 1,949,063
82₪ 712,500₪ 18,750₪ 2,590₪ 21,340₪ 1,970,402
83₪ 693,750₪ 18,750₪ 2,523₪ 21,273₪ 1,991,676
84₪ 675,000₪ 18,750₪ 2,457₪ 21,207₪ 2,012,883
85₪ 656,250₪ 18,750₪ 2,391₪ 21,141₪ 2,034,023
86₪ 637,500₪ 18,750₪ 2,324₪ 21,074₪ 2,055,098
87₪ 618,750₪ 18,750₪ 2,258₪ 21,008₪ 2,076,105
88₪ 600,000₪ 18,750₪ 2,191₪ 20,941₪ 2,097,047
89₪ 581,250₪ 18,750₪ 2,125₪ 20,875₪ 2,117,922
90₪ 562,500₪ 18,750₪ 2,059₪ 20,809₪ 2,138,730
91₪ 543,750₪ 18,750₪ 1,992₪ 20,742₪ 2,159,473
92₪ 525,000₪ 18,750₪ 1,926₪ 20,676₪ 2,180,148
93₪ 506,250₪ 18,750₪ 1,859₪ 20,609₪ 2,200,758
94₪ 487,500₪ 18,750₪ 1,793₪ 20,543₪ 2,221,301
95₪ 468,750₪ 18,750₪ 1,727₪ 20,477₪ 2,241,777
96₪ 450,000₪ 18,750₪ 1,660₪ 20,410₪ 2,262,188
97₪ 431,250₪ 18,750₪ 1,594₪ 20,344₪ 2,282,531
98₪ 412,500₪ 18,750₪ 1,527₪ 20,277₪ 2,302,809
99₪ 393,750₪ 18,750₪ 1,461₪ 20,211₪ 2,323,020
100₪ 375,000₪ 18,750₪ 1,395₪ 20,145₪ 2,343,164
101₪ 356,250₪ 18,750₪ 1,328₪ 20,078₪ 2,363,242
102₪ 337,500₪ 18,750₪ 1,262₪ 20,012₪ 2,383,254
103₪ 318,750₪ 18,750₪ 1,195₪ 19,945₪ 2,403,199
104₪ 300,000₪ 18,750₪ 1,129₪ 19,879₪ 2,423,078
105₪ 281,250₪ 18,750₪ 1,063₪ 19,813₪ 2,442,891
106₪ 262,500₪ 18,750₪ 996₪ 19,746₪ 2,462,637
107₪ 243,750₪ 18,750₪ 930₪ 19,680₪ 2,482,316
108₪ 225,000₪ 18,750₪ 863₪ 19,613₪ 2,501,930
109₪ 206,250₪ 18,750₪ 797₪ 19,547₪ 2,521,477
110₪ 187,500₪ 18,750₪ 730₪ 19,480₪ 2,540,957
111₪ 168,750₪ 18,750₪ 664₪ 19,414₪ 2,560,371
112₪ 150,000₪ 18,750₪ 598₪ 19,348₪ 2,579,719
113₪ 131,250₪ 18,750₪ 531₪ 19,281₪ 2,599,000
114₪ 112,500₪ 18,750₪ 465₪ 19,215₪ 2,618,215
115₪ 93,750₪ 18,750₪ 398₪ 19,148₪ 2,637,363
116₪ 75,000₪ 18,750₪ 332₪ 19,082₪ 2,656,445
117₪ 56,250₪ 18,750₪ 266₪ 19,016₪ 2,675,461
118₪ 37,500₪ 18,750₪ 199₪ 18,949₪ 2,694,410
119₪ 18,750₪ 18,750₪ 133₪ 18,883₪ 2,713,293
120₪ 0₪ 18,750₪ 66₪ 18,816₪ 2,732,109
סה"כ ₪ 2,250,000 ₪ 482,109 ₪ 2,732,109 ₪ 2,732,109
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,150,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,350,000 שח?