לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,450,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון וארבע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

29,094 ש"ח

תשלום אחרון

20,489 ש"ח

סך הריבית

524,964 ש"ח

סך התשלומים

2,974,964 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,450,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,450,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,429,583₪ 20,417₪ 8,677₪ 29,094₪ 29,094
2₪ 2,409,167₪ 20,417₪ 8,605₪ 29,021₪ 58,115
3₪ 2,388,750₪ 20,417₪ 8,532₪ 28,949₪ 87,064
4₪ 2,368,333₪ 20,417₪ 8,460₪ 28,877₪ 115,941
5₪ 2,347,917₪ 20,417₪ 8,388₪ 28,805₪ 144,746
6₪ 2,327,500₪ 20,417₪ 8,316₪ 28,732₪ 173,478
7₪ 2,307,083₪ 20,417₪ 8,243₪ 28,660₪ 202,138
8₪ 2,286,667₪ 20,417₪ 8,171₪ 28,588₪ 230,725
9₪ 2,266,250₪ 20,417₪ 8,099₪ 28,515₪ 259,241
10₪ 2,245,833₪ 20,417₪ 8,026₪ 28,443₪ 287,684
11₪ 2,225,417₪ 20,417₪ 7,954₪ 28,371₪ 316,054
12₪ 2,205,000₪ 20,417₪ 7,882₪ 28,298₪ 344,353
13₪ 2,184,583₪ 20,417₪ 7,809₪ 28,226₪ 372,579
14₪ 2,164,167₪ 20,417₪ 7,737₪ 28,154₪ 400,732
15₪ 2,143,750₪ 20,417₪ 7,665₪ 28,081₪ 428,814
16₪ 2,123,333₪ 20,417₪ 7,592₪ 28,009₪ 456,823
17₪ 2,102,917₪ 20,417₪ 7,520₪ 27,937₪ 484,760
18₪ 2,082,500₪ 20,417₪ 7,448₪ 27,864₪ 512,624
19₪ 2,062,083₪ 20,417₪ 7,376₪ 27,792₪ 540,416
20₪ 2,041,667₪ 20,417₪ 7,303₪ 27,720₪ 568,136
21₪ 2,021,250₪ 20,417₪ 7,231₪ 27,648₪ 595,784
22₪ 2,000,833₪ 20,417₪ 7,159₪ 27,575₪ 623,359
23₪ 1,980,417₪ 20,417₪ 7,086₪ 27,503₪ 650,862
24₪ 1,960,000₪ 20,417₪ 7,014₪ 27,431₪ 678,293
25₪ 1,939,583₪ 20,417₪ 6,942₪ 27,358₪ 705,651
26₪ 1,919,167₪ 20,417₪ 6,869₪ 27,286₪ 732,937
27₪ 1,898,750₪ 20,417₪ 6,797₪ 27,214₪ 760,151
28₪ 1,878,333₪ 20,417₪ 6,725₪ 27,141₪ 787,292
29₪ 1,857,917₪ 20,417₪ 6,652₪ 27,069₪ 814,361
30₪ 1,837,500₪ 20,417₪ 6,580₪ 26,997₪ 841,358
31₪ 1,817,083₪ 20,417₪ 6,508₪ 26,924₪ 868,283
32₪ 1,796,667₪ 20,417₪ 6,436₪ 26,852₪ 895,135
33₪ 1,776,250₪ 20,417₪ 6,363₪ 26,780₪ 921,915
34₪ 1,755,833₪ 20,417₪ 6,291₪ 26,708₪ 948,622
35₪ 1,735,417₪ 20,417₪ 6,219₪ 26,635₪ 975,257
36₪ 1,715,000₪ 20,417₪ 6,146₪ 26,563₪ 1,001,820
37₪ 1,694,583₪ 20,417₪ 6,074₪ 26,491₪ 1,028,311
38₪ 1,674,167₪ 20,417₪ 6,002₪ 26,418₪ 1,054,729
39₪ 1,653,750₪ 20,417₪ 5,929₪ 26,346₪ 1,081,075
40₪ 1,633,333₪ 20,417₪ 5,857₪ 26,274₪ 1,107,349
41₪ 1,612,917₪ 20,417₪ 5,785₪ 26,201₪ 1,133,550
42₪ 1,592,500₪ 20,417₪ 5,712₪ 26,129₪ 1,159,679
43₪ 1,572,083₪ 20,417₪ 5,640₪ 26,057₪ 1,185,736
44₪ 1,551,667₪ 20,417₪ 5,568₪ 25,984₪ 1,211,721
45₪ 1,531,250₪ 20,417₪ 5,495₪ 25,912₪ 1,237,633
46₪ 1,510,833₪ 20,417₪ 5,423₪ 25,840₪ 1,263,473
47₪ 1,490,417₪ 20,417₪ 5,351₪ 25,768₪ 1,289,240
48₪ 1,470,000₪ 20,417₪ 5,279₪ 25,695₪ 1,314,935
49₪ 1,449,583₪ 20,417₪ 5,206₪ 25,623₪ 1,340,558
50₪ 1,429,167₪ 20,417₪ 5,134₪ 25,551₪ 1,366,109
51₪ 1,408,750₪ 20,417₪ 5,062₪ 25,478₪ 1,391,587
52₪ 1,388,333₪ 20,417₪ 4,989₪ 25,406₪ 1,416,993
53₪ 1,367,917₪ 20,417₪ 4,917₪ 25,334₪ 1,442,327
54₪ 1,347,500₪ 20,417₪ 4,845₪ 25,261₪ 1,467,588
55₪ 1,327,083₪ 20,417₪ 4,772₪ 25,189₪ 1,492,777
56₪ 1,306,667₪ 20,417₪ 4,700₪ 25,117₪ 1,517,894
57₪ 1,286,250₪ 20,417₪ 4,628₪ 25,044₪ 1,542,939
58₪ 1,265,833₪ 20,417₪ 4,555₪ 24,972₪ 1,567,911
59₪ 1,245,417₪ 20,417₪ 4,483₪ 24,900₪ 1,592,811
60₪ 1,225,000₪ 20,417₪ 4,411₪ 24,828₪ 1,617,638
61₪ 1,204,583₪ 20,417₪ 4,339₪ 24,755₪ 1,642,393
62₪ 1,184,167₪ 20,417₪ 4,266₪ 24,683₪ 1,667,076
63₪ 1,163,750₪ 20,417₪ 4,194₪ 24,611₪ 1,691,687
64₪ 1,143,333₪ 20,417₪ 4,122₪ 24,538₪ 1,716,225
65₪ 1,122,917₪ 20,417₪ 4,049₪ 24,466₪ 1,740,691
66₪ 1,102,500₪ 20,417₪ 3,977₪ 24,394₪ 1,765,085
67₪ 1,082,083₪ 20,417₪ 3,905₪ 24,321₪ 1,789,406
68₪ 1,061,667₪ 20,417₪ 3,832₪ 24,249₪ 1,813,655
69₪ 1,041,250₪ 20,417₪ 3,760₪ 24,177₪ 1,837,832
70₪ 1,020,833₪ 20,417₪ 3,688₪ 24,104₪ 1,861,936
71₪ 1,000,417₪ 20,417₪ 3,615₪ 24,032₪ 1,885,968
72₪ 980,000₪ 20,417₪ 3,543₪ 23,960₪ 1,909,928
73₪ 959,583₪ 20,417₪ 3,471₪ 23,888₪ 1,933,816
74₪ 939,167₪ 20,417₪ 3,399₪ 23,815₪ 1,957,631
75₪ 918,750₪ 20,417₪ 3,326₪ 23,743₪ 1,981,374
76₪ 898,333₪ 20,417₪ 3,254₪ 23,671₪ 2,005,044
77₪ 877,917₪ 20,417₪ 3,182₪ 23,598₪ 2,028,643
78₪ 857,500₪ 20,417₪ 3,109₪ 23,526₪ 2,052,168
79₪ 837,083₪ 20,417₪ 3,037₪ 23,454₪ 2,075,622
80₪ 816,667₪ 20,417₪ 2,965₪ 23,381₪ 2,099,003
81₪ 796,250₪ 20,417₪ 2,892₪ 23,309₪ 2,122,313
82₪ 775,833₪ 20,417₪ 2,820₪ 23,237₪ 2,145,549
83₪ 755,417₪ 20,417₪ 2,748₪ 23,164₪ 2,168,714
84₪ 735,000₪ 20,417₪ 2,675₪ 23,092₪ 2,191,806
85₪ 714,583₪ 20,417₪ 2,603₪ 23,020₪ 2,214,826
86₪ 694,167₪ 20,417₪ 2,531₪ 22,947₪ 2,237,773
87₪ 673,750₪ 20,417₪ 2,459₪ 22,875₪ 2,260,648
88₪ 653,333₪ 20,417₪ 2,386₪ 22,803₪ 2,283,451
89₪ 632,917₪ 20,417₪ 2,314₪ 22,731₪ 2,306,182
90₪ 612,500₪ 20,417₪ 2,242₪ 22,658₪ 2,328,840
91₪ 592,083₪ 20,417₪ 2,169₪ 22,586₪ 2,351,426
92₪ 571,667₪ 20,417₪ 2,097₪ 22,514₪ 2,373,939
93₪ 551,250₪ 20,417₪ 2,025₪ 22,441₪ 2,396,381
94₪ 530,833₪ 20,417₪ 1,952₪ 22,369₪ 2,418,750
95₪ 510,417₪ 20,417₪ 1,880₪ 22,297₪ 2,441,046
96₪ 490,000₪ 20,417₪ 1,808₪ 22,224₪ 2,463,271
97₪ 469,583₪ 20,417₪ 1,735₪ 22,152₪ 2,485,423
98₪ 449,167₪ 20,417₪ 1,663₪ 22,080₪ 2,507,503
99₪ 428,750₪ 20,417₪ 1,591₪ 22,007₪ 2,529,510
100₪ 408,333₪ 20,417₪ 1,518₪ 21,935₪ 2,551,445
101₪ 387,917₪ 20,417₪ 1,446₪ 21,863₪ 2,573,308
102₪ 367,500₪ 20,417₪ 1,374₪ 21,791₪ 2,595,099
103₪ 347,083₪ 20,417₪ 1,302₪ 21,718₪ 2,616,817
104₪ 326,667₪ 20,417₪ 1,229₪ 21,646₪ 2,638,463
105₪ 306,250₪ 20,417₪ 1,157₪ 21,574₪ 2,660,036
106₪ 285,833₪ 20,417₪ 1,085₪ 21,501₪ 2,681,538
107₪ 265,417₪ 20,417₪ 1,012₪ 21,429₪ 2,702,967
108₪ 245,000₪ 20,417₪ 940₪ 21,357₪ 2,724,323
109₪ 224,583₪ 20,417₪ 868₪ 21,284₪ 2,745,608
110₪ 204,167₪ 20,417₪ 795₪ 21,212₪ 2,766,820
111₪ 183,750₪ 20,417₪ 723₪ 21,140₪ 2,787,960
112₪ 163,333₪ 20,417₪ 651₪ 21,067₪ 2,809,027
113₪ 142,917₪ 20,417₪ 578₪ 20,995₪ 2,830,022
114₪ 122,500₪ 20,417₪ 506₪ 20,923₪ 2,850,945
115₪ 102,083₪ 20,417₪ 434₪ 20,851₪ 2,871,796
116₪ 81,667₪ 20,417₪ 362₪ 20,778₪ 2,892,574
117₪ 61,250₪ 20,417₪ 289₪ 20,706₪ 2,913,280
118₪ 40,833₪ 20,417₪ 217₪ 20,634₪ 2,933,913
119₪ 20,417₪ 20,417₪ 145₪ 20,561₪ 2,954,475
120₪ 0₪ 20,417₪ 72₪ 20,489₪ 2,974,964
סה"כ ₪ 2,450,000 ₪ 524,964 ₪ 2,974,964 ₪ 2,974,964
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,350,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,550,000 שח?