לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 250,000 ש״ח ל-12 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מאתיים וחמישים אלף שקלים לתקופה של שתים עשרה שנה בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

2,413 ש"ח

תשלום אחרון

1,741 ש"ח

סך הריבית

49,089 ש"ח

סך התשלומים

299,089 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 250,000 ש״ח ל-12 שנה ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 250,000 ש״ח ל-12 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 248,264₪ 1,736₪ 677₪ 2,413₪ 2,413
2₪ 246,528₪ 1,736₪ 672₪ 2,408₪ 4,822
3₪ 244,792₪ 1,736₪ 668₪ 2,404₪ 7,225
4₪ 243,056₪ 1,736₪ 663₪ 2,399₪ 9,625
5₪ 241,319₪ 1,736₪ 658₪ 2,394₪ 12,019
6₪ 239,583₪ 1,736₪ 654₪ 2,390₪ 14,409
7₪ 237,847₪ 1,736₪ 649₪ 2,385₪ 16,794
8₪ 236,111₪ 1,736₪ 644₪ 2,380₪ 19,174
9₪ 234,375₪ 1,736₪ 639₪ 2,376₪ 21,549
10₪ 232,639₪ 1,736₪ 635₪ 2,371₪ 23,920
11₪ 230,903₪ 1,736₪ 630₪ 2,366₪ 26,287
12₪ 229,167₪ 1,736₪ 625₪ 2,361₪ 28,648
13₪ 227,431₪ 1,736₪ 621₪ 2,357₪ 31,005
14₪ 225,694₪ 1,736₪ 616₪ 2,352₪ 33,357
15₪ 223,958₪ 1,736₪ 611₪ 2,347₪ 35,704
16₪ 222,222₪ 1,736₪ 607₪ 2,343₪ 38,047
17₪ 220,486₪ 1,736₪ 602₪ 2,338₪ 40,385
18₪ 218,750₪ 1,736₪ 597₪ 2,333₪ 42,718
19₪ 217,014₪ 1,736₪ 592₪ 2,329₪ 45,047
20₪ 215,278₪ 1,736₪ 588₪ 2,324₪ 47,371
21₪ 213,542₪ 1,736₪ 583₪ 2,319₪ 49,690
22₪ 211,806₪ 1,736₪ 578₪ 2,314₪ 52,004
23₪ 210,069₪ 1,736₪ 574₪ 2,310₪ 54,314
24₪ 208,333₪ 1,736₪ 569₪ 2,305₪ 56,619
25₪ 206,597₪ 1,736₪ 564₪ 2,300₪ 58,919
26₪ 204,861₪ 1,736₪ 560₪ 2,296₪ 61,215
27₪ 203,125₪ 1,736₪ 555₪ 2,291₪ 63,506
28₪ 201,389₪ 1,736₪ 550₪ 2,286₪ 65,792
29₪ 199,653₪ 1,736₪ 545₪ 2,282₪ 68,074
30₪ 197,917₪ 1,736₪ 541₪ 2,277₪ 70,350
31₪ 196,181₪ 1,736₪ 536₪ 2,272₪ 72,623
32₪ 194,444₪ 1,736₪ 531₪ 2,267₪ 74,890
33₪ 192,708₪ 1,736₪ 527₪ 2,263₪ 77,153
34₪ 190,972₪ 1,736₪ 522₪ 2,258₪ 79,411
35₪ 189,236₪ 1,736₪ 517₪ 2,253₪ 81,664
36₪ 187,500₪ 1,736₪ 513₪ 2,249₪ 83,913
37₪ 185,764₪ 1,736₪ 508₪ 2,244₪ 86,157
38₪ 184,028₪ 1,736₪ 503₪ 2,239₪ 88,396
39₪ 182,292₪ 1,736₪ 498₪ 2,235₪ 90,630
40₪ 180,556₪ 1,736₪ 494₪ 2,230₪ 92,860
41₪ 178,819₪ 1,736₪ 489₪ 2,225₪ 95,085
42₪ 177,083₪ 1,736₪ 484₪ 2,220₪ 97,306
43₪ 175,347₪ 1,736₪ 480₪ 2,216₪ 99,521
44₪ 173,611₪ 1,736₪ 475₪ 2,211₪ 101,732
45₪ 171,875₪ 1,736₪ 470₪ 2,206₪ 103,939
46₪ 170,139₪ 1,736₪ 465₪ 2,202₪ 106,140
47₪ 168,403₪ 1,736₪ 461₪ 2,197₪ 108,337
48₪ 166,667₪ 1,736₪ 456₪ 2,192₪ 110,530
49₪ 164,931₪ 1,736₪ 451₪ 2,188₪ 112,717
50₪ 163,194₪ 1,736₪ 447₪ 2,183₪ 114,900
51₪ 161,458₪ 1,736₪ 442₪ 2,178₪ 117,078
52₪ 159,722₪ 1,736₪ 437₪ 2,173₪ 119,251
53₪ 157,986₪ 1,736₪ 433₪ 2,169₪ 121,420
54₪ 156,250₪ 1,736₪ 428₪ 2,164₪ 123,584
55₪ 154,514₪ 1,736₪ 423₪ 2,159₪ 125,743
56₪ 152,778₪ 1,736₪ 418₪ 2,155₪ 127,898
57₪ 151,042₪ 1,736₪ 414₪ 2,150₪ 130,048
58₪ 149,306₪ 1,736₪ 409₪ 2,145₪ 132,193
59₪ 147,569₪ 1,736₪ 404₪ 2,140₪ 134,333
60₪ 145,833₪ 1,736₪ 400₪ 2,136₪ 136,469
61₪ 144,097₪ 1,736₪ 395₪ 2,131₪ 138,600
62₪ 142,361₪ 1,736₪ 390₪ 2,126₪ 140,727
63₪ 140,625₪ 1,736₪ 386₪ 2,122₪ 142,848
64₪ 138,889₪ 1,736₪ 381₪ 2,117₪ 144,965
65₪ 137,153₪ 1,736₪ 376₪ 2,112₪ 147,078
66₪ 135,417₪ 1,736₪ 371₪ 2,108₪ 149,185
67₪ 133,681₪ 1,736₪ 367₪ 2,103₪ 151,288
68₪ 131,944₪ 1,736₪ 362₪ 2,098₪ 153,386
69₪ 130,208₪ 1,736₪ 357₪ 2,093₪ 155,480
70₪ 128,472₪ 1,736₪ 353₪ 2,089₪ 157,568
71₪ 126,736₪ 1,736₪ 348₪ 2,084₪ 159,652
72₪ 125,000₪ 1,736₪ 343₪ 2,079₪ 161,732
73₪ 123,264₪ 1,736₪ 339₪ 2,075₪ 163,806
74₪ 121,528₪ 1,736₪ 334₪ 2,070₪ 165,876
75₪ 119,792₪ 1,736₪ 329₪ 2,065₪ 167,942
76₪ 118,056₪ 1,736₪ 324₪ 2,061₪ 170,002
77₪ 116,319₪ 1,736₪ 320₪ 2,056₪ 172,058
78₪ 114,583₪ 1,736₪ 315₪ 2,051₪ 174,109
79₪ 112,847₪ 1,736₪ 310₪ 2,046₪ 176,156
80₪ 111,111₪ 1,736₪ 306₪ 2,042₪ 178,197
81₪ 109,375₪ 1,736₪ 301₪ 2,037₪ 180,234
82₪ 107,639₪ 1,736₪ 296₪ 2,032₪ 182,267
83₪ 105,903₪ 1,736₪ 292₪ 2,028₪ 184,294
84₪ 104,167₪ 1,736₪ 287₪ 2,023₪ 186,317
85₪ 102,431₪ 1,736₪ 282₪ 2,018₪ 188,336
86₪ 100,694₪ 1,736₪ 277₪ 2,014₪ 190,349
87₪ 98,958₪ 1,736₪ 273₪ 2,009₪ 192,358
88₪ 97,222₪ 1,736₪ 268₪ 2,004₪ 194,362
89₪ 95,486₪ 1,736₪ 263₪ 1,999₪ 196,361
90₪ 93,750₪ 1,736₪ 259₪ 1,995₪ 198,356
91₪ 92,014₪ 1,736₪ 254₪ 1,990₪ 200,346
92₪ 90,278₪ 1,736₪ 249₪ 1,985₪ 202,331
93₪ 88,542₪ 1,736₪ 245₪ 1,981₪ 204,312
94₪ 86,806₪ 1,736₪ 240₪ 1,976₪ 206,288
95₪ 85,069₪ 1,736₪ 235₪ 1,971₪ 208,259
96₪ 83,333₪ 1,736₪ 230₪ 1,967₪ 210,226
97₪ 81,597₪ 1,736₪ 226₪ 1,962₪ 212,188
98₪ 79,861₪ 1,736₪ 221₪ 1,957₪ 214,145
99₪ 78,125₪ 1,736₪ 216₪ 1,952₪ 216,097
100₪ 76,389₪ 1,736₪ 212₪ 1,948₪ 218,045
101₪ 74,653₪ 1,736₪ 207₪ 1,943₪ 219,988
102₪ 72,917₪ 1,736₪ 202₪ 1,938₪ 221,926
103₪ 71,181₪ 1,736₪ 197₪ 1,934₪ 223,860
104₪ 69,444₪ 1,736₪ 193₪ 1,929₪ 225,788
105₪ 67,708₪ 1,736₪ 188₪ 1,924₪ 227,713
106₪ 65,972₪ 1,736₪ 183₪ 1,919₪ 229,632
107₪ 64,236₪ 1,736₪ 179₪ 1,915₪ 231,547
108₪ 62,500₪ 1,736₪ 174₪ 1,910₪ 233,457
109₪ 60,764₪ 1,736₪ 169₪ 1,905₪ 235,362
110₪ 59,028₪ 1,736₪ 165₪ 1,901₪ 237,263
111₪ 57,292₪ 1,736₪ 160₪ 1,896₪ 239,159
112₪ 55,556₪ 1,736₪ 155₪ 1,891₪ 241,050
113₪ 53,819₪ 1,736₪ 150₪ 1,887₪ 242,937
114₪ 52,083₪ 1,736₪ 146₪ 1,882₪ 244,819
115₪ 50,347₪ 1,736₪ 141₪ 1,877₪ 246,696
116₪ 48,611₪ 1,736₪ 136₪ 1,872₪ 248,568
117₪ 46,875₪ 1,736₪ 132₪ 1,868₪ 250,436
118₪ 45,139₪ 1,736₪ 127₪ 1,863₪ 252,299
119₪ 43,403₪ 1,736₪ 122₪ 1,858₪ 254,158
120₪ 41,667₪ 1,736₪ 118₪ 1,854₪ 256,011
121₪ 39,931₪ 1,736₪ 113₪ 1,849₪ 257,860
122₪ 38,194₪ 1,736₪ 108₪ 1,844₪ 259,704
123₪ 36,458₪ 1,736₪ 103₪ 1,840₪ 261,544
124₪ 34,722₪ 1,736₪ 99₪ 1,835₪ 263,379
125₪ 32,986₪ 1,736₪ 94₪ 1,830₪ 265,209
126₪ 31,250₪ 1,736₪ 89₪ 1,825₪ 267,035
127₪ 29,514₪ 1,736₪ 85₪ 1,821₪ 268,855
128₪ 27,778₪ 1,736₪ 80₪ 1,816₪ 270,671
129₪ 26,042₪ 1,736₪ 75₪ 1,811₪ 272,483
130₪ 24,306₪ 1,736₪ 71₪ 1,807₪ 274,289
131₪ 22,569₪ 1,736₪ 66₪ 1,802₪ 276,091
132₪ 20,833₪ 1,736₪ 61₪ 1,797₪ 277,888
133₪ 19,097₪ 1,736₪ 56₪ 1,793₪ 279,681
134₪ 17,361₪ 1,736₪ 52₪ 1,788₪ 281,469
135₪ 15,625₪ 1,736₪ 47₪ 1,783₪ 283,252
136₪ 13,889₪ 1,736₪ 42₪ 1,778₪ 285,030
137₪ 12,153₪ 1,736₪ 38₪ 1,774₪ 286,804
138₪ 10,417₪ 1,736₪ 33₪ 1,769₪ 288,573
139₪ 8,681₪ 1,736₪ 28₪ 1,764₪ 290,337
140₪ 6,944₪ 1,736₪ 24₪ 1,760₪ 292,097
141₪ 5,208₪ 1,736₪ 19₪ 1,755₪ 293,852
142₪ 3,472₪ 1,736₪ 14₪ 1,750₪ 295,602
143₪ 1,736₪ 1,736₪ 9₪ 1,746₪ 297,348
144₪ 0₪ 1,736₪ 5₪ 1,741₪ 299,089
סה"כ ₪ 250,000 ₪ 49,089 ₪ 299,089 ₪ 299,089
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 150,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 350,000 שח?