לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,550,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון וחמש מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

23,198 ש"ח

תשלום אחרון

14,217 ש"ח

סך הריבית

817,328 ש"ח

סך התשלומים

3,367,328 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,550,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,550,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,535,833₪ 14,167₪ 9,031₪ 23,198₪ 23,198
2₪ 2,521,667₪ 14,167₪ 8,981₪ 23,148₪ 46,346
3₪ 2,507,500₪ 14,167₪ 8,931₪ 23,098₪ 69,443
4₪ 2,493,333₪ 14,167₪ 8,881₪ 23,047₪ 92,491
5₪ 2,479,167₪ 14,167₪ 8,831₪ 22,997₪ 115,488
6₪ 2,465,000₪ 14,167₪ 8,780₪ 22,947₪ 138,435
7₪ 2,450,833₪ 14,167₪ 8,730₪ 22,897₪ 161,332
8₪ 2,436,667₪ 14,167₪ 8,680₪ 22,847₪ 184,178
9₪ 2,422,500₪ 14,167₪ 8,630₪ 22,797₪ 206,975
10₪ 2,408,333₪ 14,167₪ 8,580₪ 22,746₪ 229,721
11₪ 2,394,167₪ 14,167₪ 8,530₪ 22,696₪ 252,418
12₪ 2,380,000₪ 14,167₪ 8,479₪ 22,646₪ 275,064
13₪ 2,365,833₪ 14,167₪ 8,429₪ 22,596₪ 297,659
14₪ 2,351,667₪ 14,167₪ 8,379₪ 22,546₪ 320,205
15₪ 2,337,500₪ 14,167₪ 8,329₪ 22,495₪ 342,701
16₪ 2,323,333₪ 14,167₪ 8,279₪ 22,445₪ 365,146
17₪ 2,309,167₪ 14,167₪ 8,228₪ 22,395₪ 387,541
18₪ 2,295,000₪ 14,167₪ 8,178₪ 22,345₪ 409,886
19₪ 2,280,833₪ 14,167₪ 8,128₪ 22,295₪ 432,181
20₪ 2,266,667₪ 14,167₪ 8,078₪ 22,245₪ 454,425
21₪ 2,252,500₪ 14,167₪ 8,028₪ 22,194₪ 476,620
22₪ 2,238,333₪ 14,167₪ 7,978₪ 22,144₪ 498,764
23₪ 2,224,167₪ 14,167₪ 7,927₪ 22,094₪ 520,858
24₪ 2,210,000₪ 14,167₪ 7,877₪ 22,044₪ 542,902
25₪ 2,195,833₪ 14,167₪ 7,827₪ 21,994₪ 564,896
26₪ 2,181,667₪ 14,167₪ 7,777₪ 21,944₪ 586,839
27₪ 2,167,500₪ 14,167₪ 7,727₪ 21,893₪ 608,733
28₪ 2,153,333₪ 14,167₪ 7,677₪ 21,843₪ 630,576
29₪ 2,139,167₪ 14,167₪ 7,626₪ 21,793₪ 652,369
30₪ 2,125,000₪ 14,167₪ 7,576₪ 21,743₪ 674,112
31₪ 2,110,833₪ 14,167₪ 7,526₪ 21,693₪ 695,805
32₪ 2,096,667₪ 14,167₪ 7,476₪ 21,643₪ 717,447
33₪ 2,082,500₪ 14,167₪ 7,426₪ 21,592₪ 739,040
34₪ 2,068,333₪ 14,167₪ 7,376₪ 21,542₪ 760,582
35₪ 2,054,167₪ 14,167₪ 7,325₪ 21,492₪ 782,074
36₪ 2,040,000₪ 14,167₪ 7,275₪ 21,442₪ 803,516
37₪ 2,025,833₪ 14,167₪ 7,225₪ 21,392₪ 824,907
38₪ 2,011,667₪ 14,167₪ 7,175₪ 21,341₪ 846,249
39₪ 1,997,500₪ 14,167₪ 7,125₪ 21,291₪ 867,540
40₪ 1,983,333₪ 14,167₪ 7,074₪ 21,241₪ 888,781
41₪ 1,969,167₪ 14,167₪ 7,024₪ 21,191₪ 909,972
42₪ 1,955,000₪ 14,167₪ 6,974₪ 21,141₪ 931,113
43₪ 1,940,833₪ 14,167₪ 6,924₪ 21,091₪ 952,204
44₪ 1,926,667₪ 14,167₪ 6,874₪ 21,040₪ 973,244
45₪ 1,912,500₪ 14,167₪ 6,824₪ 20,990₪ 994,234
46₪ 1,898,333₪ 14,167₪ 6,773₪ 20,940₪ 1,015,174
47₪ 1,884,167₪ 14,167₪ 6,723₪ 20,890₪ 1,036,064
48₪ 1,870,000₪ 14,167₪ 6,673₪ 20,840₪ 1,056,904
49₪ 1,855,833₪ 14,167₪ 6,623₪ 20,790₪ 1,077,694
50₪ 1,841,667₪ 14,167₪ 6,573₪ 20,739₪ 1,098,433
51₪ 1,827,500₪ 14,167₪ 6,523₪ 20,689₪ 1,119,122
52₪ 1,813,333₪ 14,167₪ 6,472₪ 20,639₪ 1,139,761
53₪ 1,799,167₪ 14,167₪ 6,422₪ 20,589₪ 1,160,350
54₪ 1,785,000₪ 14,167₪ 6,372₪ 20,539₪ 1,180,889
55₪ 1,770,833₪ 14,167₪ 6,322₪ 20,489₪ 1,201,378
56₪ 1,756,667₪ 14,167₪ 6,272₪ 20,438₪ 1,221,816
57₪ 1,742,500₪ 14,167₪ 6,222₪ 20,388₪ 1,242,204
58₪ 1,728,333₪ 14,167₪ 6,171₪ 20,338₪ 1,262,542
59₪ 1,714,167₪ 14,167₪ 6,121₪ 20,288₪ 1,282,830
60₪ 1,700,000₪ 14,167₪ 6,071₪ 20,238₪ 1,303,068
61₪ 1,685,833₪ 14,167₪ 6,021₪ 20,188₪ 1,323,255
62₪ 1,671,667₪ 14,167₪ 5,971₪ 20,137₪ 1,343,393
63₪ 1,657,500₪ 14,167₪ 5,920₪ 20,087₪ 1,363,480
64₪ 1,643,333₪ 14,167₪ 5,870₪ 20,037₪ 1,383,517
65₪ 1,629,167₪ 14,167₪ 5,820₪ 19,987₪ 1,403,503
66₪ 1,615,000₪ 14,167₪ 5,770₪ 19,937₪ 1,423,440
67₪ 1,600,833₪ 14,167₪ 5,720₪ 19,886₪ 1,443,327
68₪ 1,586,667₪ 14,167₪ 5,670₪ 19,836₪ 1,463,163
69₪ 1,572,500₪ 14,167₪ 5,619₪ 19,786₪ 1,482,949
70₪ 1,558,333₪ 14,167₪ 5,569₪ 19,736₪ 1,502,685
71₪ 1,544,167₪ 14,167₪ 5,519₪ 19,686₪ 1,522,371
72₪ 1,530,000₪ 14,167₪ 5,469₪ 19,636₪ 1,542,006
73₪ 1,515,833₪ 14,167₪ 5,419₪ 19,585₪ 1,561,592
74₪ 1,501,667₪ 14,167₪ 5,369₪ 19,535₪ 1,581,127
75₪ 1,487,500₪ 14,167₪ 5,318₪ 19,485₪ 1,600,612
76₪ 1,473,333₪ 14,167₪ 5,268₪ 19,435₪ 1,620,047
77₪ 1,459,167₪ 14,167₪ 5,218₪ 19,385₪ 1,639,432
78₪ 1,445,000₪ 14,167₪ 5,168₪ 19,335₪ 1,658,766
79₪ 1,430,833₪ 14,167₪ 5,118₪ 19,284₪ 1,678,051
80₪ 1,416,667₪ 14,167₪ 5,068₪ 19,234₪ 1,697,285
81₪ 1,402,500₪ 14,167₪ 5,017₪ 19,184₪ 1,716,469
82₪ 1,388,333₪ 14,167₪ 4,967₪ 19,134₪ 1,735,603
83₪ 1,374,167₪ 14,167₪ 4,917₪ 19,084₪ 1,754,686
84₪ 1,360,000₪ 14,167₪ 4,867₪ 19,034₪ 1,773,720
85₪ 1,345,833₪ 14,167₪ 4,817₪ 18,983₪ 1,792,703
86₪ 1,331,667₪ 14,167₪ 4,766₪ 18,933₪ 1,811,636
87₪ 1,317,500₪ 14,167₪ 4,716₪ 18,883₪ 1,830,519
88₪ 1,303,333₪ 14,167₪ 4,666₪ 18,833₪ 1,849,352
89₪ 1,289,167₪ 14,167₪ 4,616₪ 18,783₪ 1,868,135
90₪ 1,275,000₪ 14,167₪ 4,566₪ 18,732₪ 1,886,867
91₪ 1,260,833₪ 14,167₪ 4,516₪ 18,682₪ 1,905,549
92₪ 1,246,667₪ 14,167₪ 4,465₪ 18,632₪ 1,924,182
93₪ 1,232,500₪ 14,167₪ 4,415₪ 18,582₪ 1,942,764
94₪ 1,218,333₪ 14,167₪ 4,365₪ 18,532₪ 1,961,295
95₪ 1,204,167₪ 14,167₪ 4,315₪ 18,482₪ 1,979,777
96₪ 1,190,000₪ 14,167₪ 4,265₪ 18,431₪ 1,998,208
97₪ 1,175,833₪ 14,167₪ 4,215₪ 18,381₪ 2,016,590
98₪ 1,161,667₪ 14,167₪ 4,164₪ 18,331₪ 2,034,921
99₪ 1,147,500₪ 14,167₪ 4,114₪ 18,281₪ 2,053,202
100₪ 1,133,333₪ 14,167₪ 4,064₪ 18,231₪ 2,071,432
101₪ 1,119,167₪ 14,167₪ 4,014₪ 18,181₪ 2,089,613
102₪ 1,105,000₪ 14,167₪ 3,964₪ 18,130₪ 2,107,743
103₪ 1,090,833₪ 14,167₪ 3,914₪ 18,080₪ 2,125,823
104₪ 1,076,667₪ 14,167₪ 3,863₪ 18,030₪ 2,143,853
105₪ 1,062,500₪ 14,167₪ 3,813₪ 17,980₪ 2,161,833
106₪ 1,048,333₪ 14,167₪ 3,763₪ 17,930₪ 2,179,763
107₪ 1,034,167₪ 14,167₪ 3,713₪ 17,880₪ 2,197,643
108₪ 1,020,000₪ 14,167₪ 3,663₪ 17,829₪ 2,215,472
109₪ 1,005,833₪ 14,167₪ 3,613₪ 17,779₪ 2,233,251
110₪ 991,667₪ 14,167₪ 3,562₪ 17,729₪ 2,250,980
111₪ 977,500₪ 14,167₪ 3,512₪ 17,679₪ 2,268,659
112₪ 963,333₪ 14,167₪ 3,462₪ 17,629₪ 2,286,288
113₪ 949,167₪ 14,167₪ 3,412₪ 17,578₪ 2,303,866
114₪ 935,000₪ 14,167₪ 3,362₪ 17,528₪ 2,321,394
115₪ 920,833₪ 14,167₪ 3,311₪ 17,478₪ 2,338,872
116₪ 906,667₪ 14,167₪ 3,261₪ 17,428₪ 2,356,300
117₪ 892,500₪ 14,167₪ 3,211₪ 17,378₪ 2,373,678
118₪ 878,333₪ 14,167₪ 3,161₪ 17,328₪ 2,391,006
119₪ 864,167₪ 14,167₪ 3,111₪ 17,277₪ 2,408,283
120₪ 850,000₪ 14,167₪ 3,061₪ 17,227₪ 2,425,510
121₪ 835,833₪ 14,167₪ 3,010₪ 17,177₪ 2,442,688
122₪ 821,667₪ 14,167₪ 2,960₪ 17,127₪ 2,459,814
123₪ 807,500₪ 14,167₪ 2,910₪ 17,077₪ 2,476,891
124₪ 793,333₪ 14,167₪ 2,860₪ 17,027₪ 2,493,918
125₪ 779,167₪ 14,167₪ 2,810₪ 16,976₪ 2,510,894
126₪ 765,000₪ 14,167₪ 2,760₪ 16,926₪ 2,527,820
127₪ 750,833₪ 14,167₪ 2,709₪ 16,876₪ 2,544,696
128₪ 736,667₪ 14,167₪ 2,659₪ 16,826₪ 2,561,522
129₪ 722,500₪ 14,167₪ 2,609₪ 16,776₪ 2,578,298
130₪ 708,333₪ 14,167₪ 2,559₪ 16,726₪ 2,595,023
131₪ 694,167₪ 14,167₪ 2,509₪ 16,675₪ 2,611,699
132₪ 680,000₪ 14,167₪ 2,459₪ 16,625₪ 2,628,324
133₪ 665,833₪ 14,167₪ 2,408₪ 16,575₪ 2,644,899
134₪ 651,667₪ 14,167₪ 2,358₪ 16,525₪ 2,661,424
135₪ 637,500₪ 14,167₪ 2,308₪ 16,475₪ 2,677,898
136₪ 623,333₪ 14,167₪ 2,258₪ 16,424₪ 2,694,323
137₪ 609,167₪ 14,167₪ 2,208₪ 16,374₪ 2,710,697
138₪ 595,000₪ 14,167₪ 2,157₪ 16,324₪ 2,727,021
139₪ 580,833₪ 14,167₪ 2,107₪ 16,274₪ 2,743,295
140₪ 566,667₪ 14,167₪ 2,057₪ 16,224₪ 2,759,519
141₪ 552,500₪ 14,167₪ 2,007₪ 16,174₪ 2,775,693
142₪ 538,333₪ 14,167₪ 1,957₪ 16,123₪ 2,791,816
143₪ 524,167₪ 14,167₪ 1,907₪ 16,073₪ 2,807,889
144₪ 510,000₪ 14,167₪ 1,856₪ 16,023₪ 2,823,913
145₪ 495,833₪ 14,167₪ 1,806₪ 15,973₪ 2,839,885
146₪ 481,667₪ 14,167₪ 1,756₪ 15,923₪ 2,855,808
147₪ 467,500₪ 14,167₪ 1,706₪ 15,873₪ 2,871,681
148₪ 453,333₪ 14,167₪ 1,656₪ 15,822₪ 2,887,503
149₪ 439,167₪ 14,167₪ 1,606₪ 15,772₪ 2,903,275
150₪ 425,000₪ 14,167₪ 1,555₪ 15,722₪ 2,918,997
151₪ 410,833₪ 14,167₪ 1,505₪ 15,672₪ 2,934,669
152₪ 396,667₪ 14,167₪ 1,455₪ 15,622₪ 2,950,291
153₪ 382,500₪ 14,167₪ 1,405₪ 15,572₪ 2,965,863
154₪ 368,333₪ 14,167₪ 1,355₪ 15,521₪ 2,981,384
155₪ 354,167₪ 14,167₪ 1,305₪ 15,471₪ 2,996,855
156₪ 340,000₪ 14,167₪ 1,254₪ 15,421₪ 3,012,276
157₪ 325,833₪ 14,167₪ 1,204₪ 15,371₪ 3,027,647
158₪ 311,667₪ 14,167₪ 1,154₪ 15,321₪ 3,042,968
159₪ 297,500₪ 14,167₪ 1,104₪ 15,270₪ 3,058,238
160₪ 283,333₪ 14,167₪ 1,054₪ 15,220₪ 3,073,458
161₪ 269,167₪ 14,167₪ 1,003₪ 15,170₪ 3,088,628
162₪ 255,000₪ 14,167₪ 953₪ 15,120₪ 3,103,748
163₪ 240,833₪ 14,167₪ 903₪ 15,070₪ 3,118,818
164₪ 226,667₪ 14,167₪ 853₪ 15,020₪ 3,133,838
165₪ 212,500₪ 14,167₪ 803₪ 14,969₪ 3,148,807
166₪ 198,333₪ 14,167₪ 753₪ 14,919₪ 3,163,727
167₪ 184,167₪ 14,167₪ 702₪ 14,869₪ 3,178,596
168₪ 170,000₪ 14,167₪ 652₪ 14,819₪ 3,193,415
169₪ 155,833₪ 14,167₪ 602₪ 14,769₪ 3,208,183
170₪ 141,667₪ 14,167₪ 552₪ 14,719₪ 3,222,902
171₪ 127,500₪ 14,167₪ 502₪ 14,668₪ 3,237,570
172₪ 113,333₪ 14,167₪ 452₪ 14,618₪ 3,252,189
173₪ 99,167₪ 14,167₪ 401₪ 14,568₪ 3,266,757
174₪ 85,000₪ 14,167₪ 351₪ 14,518₪ 3,281,274
175₪ 70,833₪ 14,167₪ 301₪ 14,468₪ 3,295,742
176₪ 56,667₪ 14,167₪ 251₪ 14,418₪ 3,310,160
177₪ 42,500₪ 14,167₪ 201₪ 14,367₪ 3,324,527
178₪ 28,333₪ 14,167₪ 151₪ 14,317₪ 3,338,844
179₪ 14,167₪ 14,167₪ 100₪ 14,267₪ 3,353,111
180₪ 0₪ 14,167₪ 50₪ 14,217₪ 3,367,328
סה"כ ₪ 2,550,000 ₪ 817,328 ₪ 3,367,328 ₪ 3,367,328
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,450,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,650,000 שח?