לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,600,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושש מאות אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

52,542 ש"ח

תשלום אחרון

43,487 ש"ח

סך הריבית

280,854 ש"ח

סך התשלומים

2,880,854 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,600,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,600,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,556,667₪ 43,333₪ 9,208₪ 52,542₪ 52,542
2₪ 2,513,333₪ 43,333₪ 9,055₪ 52,388₪ 104,930
3₪ 2,470,000₪ 43,333₪ 8,901₪ 52,235₪ 157,165
4₪ 2,426,667₪ 43,333₪ 8,748₪ 52,081₪ 209,246
5₪ 2,383,333₪ 43,333₪ 8,594₪ 51,928₪ 261,174
6₪ 2,340,000₪ 43,333₪ 8,441₪ 51,774₪ 312,948
7₪ 2,296,667₪ 43,333₪ 8,288₪ 51,621₪ 364,569
8₪ 2,253,333₪ 43,333₪ 8,134₪ 51,467₪ 416,036
9₪ 2,210,000₪ 43,333₪ 7,981₪ 51,314₪ 467,350
10₪ 2,166,667₪ 43,333₪ 7,827₪ 51,160₪ 518,510
11₪ 2,123,333₪ 43,333₪ 7,674₪ 51,007₪ 569,517
12₪ 2,080,000₪ 43,333₪ 7,520₪ 50,853₪ 620,371
13₪ 2,036,667₪ 43,333₪ 7,367₪ 50,700₪ 671,071
14₪ 1,993,333₪ 43,333₪ 7,213₪ 50,547₪ 721,617
15₪ 1,950,000₪ 43,333₪ 7,060₪ 50,393₪ 772,010
16₪ 1,906,667₪ 43,333₪ 6,906₪ 50,240₪ 822,250
17₪ 1,863,333₪ 43,333₪ 6,753₪ 50,086₪ 872,336
18₪ 1,820,000₪ 43,333₪ 6,599₪ 49,933₪ 922,269
19₪ 1,776,667₪ 43,333₪ 6,446₪ 49,779₪ 972,048
20₪ 1,733,333₪ 43,333₪ 6,292₪ 49,626₪ 1,021,674
21₪ 1,690,000₪ 43,333₪ 6,139₪ 49,472₪ 1,071,146
22₪ 1,646,667₪ 43,333₪ 5,985₪ 49,319₪ 1,120,465
23₪ 1,603,333₪ 43,333₪ 5,832₪ 49,165₪ 1,169,630
24₪ 1,560,000₪ 43,333₪ 5,678₪ 49,012₪ 1,218,642
25₪ 1,516,667₪ 43,333₪ 5,525₪ 48,858₪ 1,267,500
26₪ 1,473,333₪ 43,333₪ 5,372₪ 48,705₪ 1,316,205
27₪ 1,430,000₪ 43,333₪ 5,218₪ 48,551₪ 1,364,756
28₪ 1,386,667₪ 43,333₪ 5,065₪ 48,398₪ 1,413,154
29₪ 1,343,333₪ 43,333₪ 4,911₪ 48,244₪ 1,461,399
30₪ 1,300,000₪ 43,333₪ 4,758₪ 48,091₪ 1,509,490
31₪ 1,256,667₪ 43,333₪ 4,604₪ 47,938₪ 1,557,427
32₪ 1,213,333₪ 43,333₪ 4,451₪ 47,784₪ 1,605,211
33₪ 1,170,000₪ 43,333₪ 4,297₪ 47,631₪ 1,652,842
34₪ 1,126,667₪ 43,333₪ 4,144₪ 47,477₪ 1,700,319
35₪ 1,083,333₪ 43,333₪ 3,990₪ 47,324₪ 1,747,642
36₪ 1,040,000₪ 43,333₪ 3,837₪ 47,170₪ 1,794,813
37₪ 996,667₪ 43,333₪ 3,683₪ 47,017₪ 1,841,829
38₪ 953,333₪ 43,333₪ 3,530₪ 46,863₪ 1,888,692
39₪ 910,000₪ 43,333₪ 3,376₪ 46,710₪ 1,935,402
40₪ 866,667₪ 43,333₪ 3,223₪ 46,556₪ 1,981,958
41₪ 823,333₪ 43,333₪ 3,069₪ 46,403₪ 2,028,361
42₪ 780,000₪ 43,333₪ 2,916₪ 46,249₪ 2,074,610
43₪ 736,667₪ 43,333₪ 2,763₪ 46,096₪ 2,120,706
44₪ 693,333₪ 43,333₪ 2,609₪ 45,942₪ 2,166,649
45₪ 650,000₪ 43,333₪ 2,456₪ 45,789₪ 2,212,438
46₪ 606,667₪ 43,333₪ 2,302₪ 45,635₪ 2,258,073
47₪ 563,333₪ 43,333₪ 2,149₪ 45,482₪ 2,303,555
48₪ 520,000₪ 43,333₪ 1,995₪ 45,328₪ 2,348,883
49₪ 476,667₪ 43,333₪ 1,842₪ 45,175₪ 2,394,058
50₪ 433,333₪ 43,333₪ 1,688₪ 45,022₪ 2,439,080
51₪ 390,000₪ 43,333₪ 1,535₪ 44,868₪ 2,483,948
52₪ 346,667₪ 43,333₪ 1,381₪ 44,715₪ 2,528,663
53₪ 303,333₪ 43,333₪ 1,228₪ 44,561₪ 2,573,224
54₪ 260,000₪ 43,333₪ 1,074₪ 44,408₪ 2,617,631
55₪ 216,667₪ 43,333₪ 921₪ 44,254₪ 2,661,885
56₪ 173,333₪ 43,333₪ 767₪ 44,101₪ 2,705,986
57₪ 130,000₪ 43,333₪ 614₪ 43,947₪ 2,749,933
58₪ 86,667₪ 43,333₪ 460₪ 43,794₪ 2,793,727
59₪ 43,333₪ 43,333₪ 307₪ 43,640₪ 2,837,367
60₪ 0₪ 43,333₪ 153₪ 43,487₪ 2,880,854
סה"כ ₪ 2,600,000 ₪ 280,854 ₪ 2,880,854 ₪ 2,880,854
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,500,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,700,000 שח?