לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,850,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ושמונה מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

33,844 ש"ח

תשלום אחרון

23,834 ש"ח

סך הריבית

610,672 ש"ח

סך התשלומים

3,460,672 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,850,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,850,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,826,250₪ 23,750₪ 10,094₪ 33,844₪ 33,844
2₪ 2,802,500₪ 23,750₪ 10,010₪ 33,760₪ 67,603
3₪ 2,778,750₪ 23,750₪ 9,926₪ 33,676₪ 101,279
4₪ 2,755,000₪ 23,750₪ 9,841₪ 33,591₪ 134,870
5₪ 2,731,250₪ 23,750₪ 9,757₪ 33,507₪ 168,378
6₪ 2,707,500₪ 23,750₪ 9,673₪ 33,423₪ 201,801
7₪ 2,683,750₪ 23,750₪ 9,589₪ 33,339₪ 235,140
8₪ 2,660,000₪ 23,750₪ 9,505₪ 33,255₪ 268,395
9₪ 2,636,250₪ 23,750₪ 9,421₪ 33,171₪ 301,566
10₪ 2,612,500₪ 23,750₪ 9,337₪ 33,087₪ 334,652
11₪ 2,588,750₪ 23,750₪ 9,253₪ 33,003₪ 367,655
12₪ 2,565,000₪ 23,750₪ 9,168₪ 32,918₪ 400,573
13₪ 2,541,250₪ 23,750₪ 9,084₪ 32,834₪ 433,408
14₪ 2,517,500₪ 23,750₪ 9,000₪ 32,750₪ 466,158
15₪ 2,493,750₪ 23,750₪ 8,916₪ 32,666₪ 498,824
16₪ 2,470,000₪ 23,750₪ 8,832₪ 32,582₪ 531,406
17₪ 2,446,250₪ 23,750₪ 8,748₪ 32,498₪ 563,904
18₪ 2,422,500₪ 23,750₪ 8,664₪ 32,414₪ 596,318
19₪ 2,398,750₪ 23,750₪ 8,580₪ 32,330₪ 628,648
20₪ 2,375,000₪ 23,750₪ 8,496₪ 32,246₪ 660,893
21₪ 2,351,250₪ 23,750₪ 8,411₪ 32,161₪ 693,055
22₪ 2,327,500₪ 23,750₪ 8,327₪ 32,077₪ 725,132
23₪ 2,303,750₪ 23,750₪ 8,243₪ 31,993₪ 757,125
24₪ 2,280,000₪ 23,750₪ 8,159₪ 31,909₪ 789,034
25₪ 2,256,250₪ 23,750₪ 8,075₪ 31,825₪ 820,859
26₪ 2,232,500₪ 23,750₪ 7,991₪ 31,741₪ 852,600
27₪ 2,208,750₪ 23,750₪ 7,907₪ 31,657₪ 884,257
28₪ 2,185,000₪ 23,750₪ 7,823₪ 31,573₪ 915,830
29₪ 2,161,250₪ 23,750₪ 7,739₪ 31,489₪ 947,318
30₪ 2,137,500₪ 23,750₪ 7,654₪ 31,404₪ 978,723
31₪ 2,113,750₪ 23,750₪ 7,570₪ 31,320₪ 1,010,043
32₪ 2,090,000₪ 23,750₪ 7,486₪ 31,236₪ 1,041,279
33₪ 2,066,250₪ 23,750₪ 7,402₪ 31,152₪ 1,072,431
34₪ 2,042,500₪ 23,750₪ 7,318₪ 31,068₪ 1,103,499
35₪ 2,018,750₪ 23,750₪ 7,234₪ 30,984₪ 1,134,483
36₪ 1,995,000₪ 23,750₪ 7,150₪ 30,900₪ 1,165,383
37₪ 1,971,250₪ 23,750₪ 7,066₪ 30,816₪ 1,196,198
38₪ 1,947,500₪ 23,750₪ 6,982₪ 30,732₪ 1,226,930
39₪ 1,923,750₪ 23,750₪ 6,897₪ 30,647₪ 1,257,577
40₪ 1,900,000₪ 23,750₪ 6,813₪ 30,563₪ 1,288,141
41₪ 1,876,250₪ 23,750₪ 6,729₪ 30,479₪ 1,318,620
42₪ 1,852,500₪ 23,750₪ 6,645₪ 30,395₪ 1,349,015
43₪ 1,828,750₪ 23,750₪ 6,561₪ 30,311₪ 1,379,326
44₪ 1,805,000₪ 23,750₪ 6,477₪ 30,227₪ 1,409,553
45₪ 1,781,250₪ 23,750₪ 6,393₪ 30,143₪ 1,439,695
46₪ 1,757,500₪ 23,750₪ 6,309₪ 30,059₪ 1,469,754
47₪ 1,733,750₪ 23,750₪ 6,224₪ 29,974₪ 1,499,728
48₪ 1,710,000₪ 23,750₪ 6,140₪ 29,890₪ 1,529,619
49₪ 1,686,250₪ 23,750₪ 6,056₪ 29,806₪ 1,559,425
50₪ 1,662,500₪ 23,750₪ 5,972₪ 29,722₪ 1,589,147
51₪ 1,638,750₪ 23,750₪ 5,888₪ 29,638₪ 1,618,785
52₪ 1,615,000₪ 23,750₪ 5,804₪ 29,554₪ 1,648,339
53₪ 1,591,250₪ 23,750₪ 5,720₪ 29,470₪ 1,677,809
54₪ 1,567,500₪ 23,750₪ 5,636₪ 29,386₪ 1,707,195
55₪ 1,543,750₪ 23,750₪ 5,552₪ 29,302₪ 1,736,496
56₪ 1,520,000₪ 23,750₪ 5,467₪ 29,217₪ 1,765,714
57₪ 1,496,250₪ 23,750₪ 5,383₪ 29,133₪ 1,794,847
58₪ 1,472,500₪ 23,750₪ 5,299₪ 29,049₪ 1,823,896
59₪ 1,448,750₪ 23,750₪ 5,215₪ 28,965₪ 1,852,861
60₪ 1,425,000₪ 23,750₪ 5,131₪ 28,881₪ 1,881,742
61₪ 1,401,250₪ 23,750₪ 5,047₪ 28,797₪ 1,910,539
62₪ 1,377,500₪ 23,750₪ 4,963₪ 28,713₪ 1,939,252
63₪ 1,353,750₪ 23,750₪ 4,879₪ 28,629₪ 1,967,880
64₪ 1,330,000₪ 23,750₪ 4,795₪ 28,545₪ 1,996,425
65₪ 1,306,250₪ 23,750₪ 4,710₪ 28,460₪ 2,024,885
66₪ 1,282,500₪ 23,750₪ 4,626₪ 28,376₪ 2,053,262
67₪ 1,258,750₪ 23,750₪ 4,542₪ 28,292₪ 2,081,554
68₪ 1,235,000₪ 23,750₪ 4,458₪ 28,208₪ 2,109,762
69₪ 1,211,250₪ 23,750₪ 4,374₪ 28,124₪ 2,137,886
70₪ 1,187,500₪ 23,750₪ 4,290₪ 28,040₪ 2,165,926
71₪ 1,163,750₪ 23,750₪ 4,206₪ 27,956₪ 2,193,882
72₪ 1,140,000₪ 23,750₪ 4,122₪ 27,872₪ 2,221,753
73₪ 1,116,250₪ 23,750₪ 4,038₪ 27,788₪ 2,249,541
74₪ 1,092,500₪ 23,750₪ 3,953₪ 27,703₪ 2,277,244
75₪ 1,068,750₪ 23,750₪ 3,869₪ 27,619₪ 2,304,863
76₪ 1,045,000₪ 23,750₪ 3,785₪ 27,535₪ 2,332,398
77₪ 1,021,250₪ 23,750₪ 3,701₪ 27,451₪ 2,359,849
78₪ 997,500₪ 23,750₪ 3,617₪ 27,367₪ 2,387,216
79₪ 973,750₪ 23,750₪ 3,533₪ 27,283₪ 2,414,499
80₪ 950,000₪ 23,750₪ 3,449₪ 27,199₪ 2,441,698
81₪ 926,250₪ 23,750₪ 3,365₪ 27,115₪ 2,468,813
82₪ 902,500₪ 23,750₪ 3,280₪ 27,030₪ 2,495,843
83₪ 878,750₪ 23,750₪ 3,196₪ 26,946₪ 2,522,789
84₪ 855,000₪ 23,750₪ 3,112₪ 26,862₪ 2,549,652
85₪ 831,250₪ 23,750₪ 3,028₪ 26,778₪ 2,576,430
86₪ 807,500₪ 23,750₪ 2,944₪ 26,694₪ 2,603,124
87₪ 783,750₪ 23,750₪ 2,860₪ 26,610₪ 2,629,734
88₪ 760,000₪ 23,750₪ 2,776₪ 26,526₪ 2,656,259
89₪ 736,250₪ 23,750₪ 2,692₪ 26,442₪ 2,682,701
90₪ 712,500₪ 23,750₪ 2,608₪ 26,358₪ 2,709,059
91₪ 688,750₪ 23,750₪ 2,523₪ 26,273₪ 2,735,332
92₪ 665,000₪ 23,750₪ 2,439₪ 26,189₪ 2,761,521
93₪ 641,250₪ 23,750₪ 2,355₪ 26,105₪ 2,787,627
94₪ 617,500₪ 23,750₪ 2,271₪ 26,021₪ 2,813,648
95₪ 593,750₪ 23,750₪ 2,187₪ 25,937₪ 2,839,585
96₪ 570,000₪ 23,750₪ 2,103₪ 25,853₪ 2,865,438
97₪ 546,250₪ 23,750₪ 2,019₪ 25,769₪ 2,891,206
98₪ 522,500₪ 23,750₪ 1,935₪ 25,685₪ 2,916,891
99₪ 498,750₪ 23,750₪ 1,851₪ 25,601₪ 2,942,491
100₪ 475,000₪ 23,750₪ 1,766₪ 25,516₪ 2,968,008
101₪ 451,250₪ 23,750₪ 1,682₪ 25,432₪ 2,993,440
102₪ 427,500₪ 23,750₪ 1,598₪ 25,348₪ 3,018,788
103₪ 403,750₪ 23,750₪ 1,514₪ 25,264₪ 3,044,052
104₪ 380,000₪ 23,750₪ 1,430₪ 25,180₪ 3,069,232
105₪ 356,250₪ 23,750₪ 1,346₪ 25,096₪ 3,094,328
106₪ 332,500₪ 23,750₪ 1,262₪ 25,012₪ 3,119,340
107₪ 308,750₪ 23,750₪ 1,178₪ 24,928₪ 3,144,267
108₪ 285,000₪ 23,750₪ 1,093₪ 24,843₪ 3,169,111
109₪ 261,250₪ 23,750₪ 1,009₪ 24,759₪ 3,193,870
110₪ 237,500₪ 23,750₪ 925₪ 24,675₪ 3,218,546
111₪ 213,750₪ 23,750₪ 841₪ 24,591₪ 3,243,137
112₪ 190,000₪ 23,750₪ 757₪ 24,507₪ 3,267,644
113₪ 166,250₪ 23,750₪ 673₪ 24,423₪ 3,292,067
114₪ 142,500₪ 23,750₪ 589₪ 24,339₪ 3,316,405
115₪ 118,750₪ 23,750₪ 505₪ 24,255₪ 3,340,660
116₪ 95,000₪ 23,750₪ 421₪ 24,171₪ 3,364,831
117₪ 71,250₪ 23,750₪ 336₪ 24,086₪ 3,388,917
118₪ 47,500₪ 23,750₪ 252₪ 24,002₪ 3,412,920
119₪ 23,750₪ 23,750₪ 168₪ 23,918₪ 3,436,838
120₪ 0₪ 23,750₪ 84₪ 23,834₪ 3,460,672
סה"כ ₪ 2,850,000 ₪ 610,672 ₪ 3,460,672 ₪ 3,460,672
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,750,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 2,950,000 שח?