לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 2,900,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שני מיליון ותשע מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

34,438 ש"ח

תשלום אחרון

24,252 ש"ח

סך הריבית

621,385 ש"ח

סך התשלומים

3,521,385 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 2,900,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 2,900,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,875,833₪ 24,167₪ 10,271₪ 34,438₪ 34,438
2₪ 2,851,667₪ 24,167₪ 10,185₪ 34,352₪ 68,789
3₪ 2,827,500₪ 24,167₪ 10,100₪ 34,266₪ 103,056
4₪ 2,803,333₪ 24,167₪ 10,014₪ 34,181₪ 137,236
5₪ 2,779,167₪ 24,167₪ 9,928₪ 34,095₪ 171,332
6₪ 2,755,000₪ 24,167₪ 9,843₪ 34,010₪ 205,341
7₪ 2,730,833₪ 24,167₪ 9,757₪ 33,924₪ 239,265
8₪ 2,706,667₪ 24,167₪ 9,672₪ 33,838₪ 273,103
9₪ 2,682,500₪ 24,167₪ 9,586₪ 33,753₪ 306,856
10₪ 2,658,333₪ 24,167₪ 9,501₪ 33,667₪ 340,523
11₪ 2,634,167₪ 24,167₪ 9,415₪ 33,582₪ 374,105
12₪ 2,610,000₪ 24,167₪ 9,329₪ 33,496₪ 407,601
13₪ 2,585,833₪ 24,167₪ 9,244₪ 33,410₪ 441,011
14₪ 2,561,667₪ 24,167₪ 9,158₪ 33,325₪ 474,336
15₪ 2,537,500₪ 24,167₪ 9,073₪ 33,239₪ 507,576
16₪ 2,513,333₪ 24,167₪ 8,987₪ 33,154₪ 540,729
17₪ 2,489,167₪ 24,167₪ 8,901₪ 33,068₪ 573,797
18₪ 2,465,000₪ 24,167₪ 8,816₪ 32,982₪ 606,780
19₪ 2,440,833₪ 24,167₪ 8,730₪ 32,897₪ 639,677
20₪ 2,416,667₪ 24,167₪ 8,645₪ 32,811₪ 672,488
21₪ 2,392,500₪ 24,167₪ 8,559₪ 32,726₪ 705,214
22₪ 2,368,333₪ 24,167₪ 8,473₪ 32,640₪ 737,854
23₪ 2,344,167₪ 24,167₪ 8,388₪ 32,555₪ 770,408
24₪ 2,320,000₪ 24,167₪ 8,302₪ 32,469₪ 802,877
25₪ 2,295,833₪ 24,167₪ 8,217₪ 32,383₪ 835,260
26₪ 2,271,667₪ 24,167₪ 8,131₪ 32,298₪ 867,558
27₪ 2,247,500₪ 24,167₪ 8,045₪ 32,212₪ 899,770
28₪ 2,223,333₪ 24,167₪ 7,960₪ 32,127₪ 931,897
29₪ 2,199,167₪ 24,167₪ 7,874₪ 32,041₪ 963,938
30₪ 2,175,000₪ 24,167₪ 7,789₪ 31,955₪ 995,893
31₪ 2,150,833₪ 24,167₪ 7,703₪ 31,870₪ 1,027,763
32₪ 2,126,667₪ 24,167₪ 7,618₪ 31,784₪ 1,059,547
33₪ 2,102,500₪ 24,167₪ 7,532₪ 31,699₪ 1,091,246
34₪ 2,078,333₪ 24,167₪ 7,446₪ 31,613₪ 1,122,859
35₪ 2,054,167₪ 24,167₪ 7,361₪ 31,527₪ 1,154,386
36₪ 2,030,000₪ 24,167₪ 7,275₪ 31,442₪ 1,185,828
37₪ 2,005,833₪ 24,167₪ 7,190₪ 31,356₪ 1,217,184
38₪ 1,981,667₪ 24,167₪ 7,104₪ 31,271₪ 1,248,455
39₪ 1,957,500₪ 24,167₪ 7,018₪ 31,185₪ 1,279,640
40₪ 1,933,333₪ 24,167₪ 6,933₪ 31,099₪ 1,310,740
41₪ 1,909,167₪ 24,167₪ 6,847₪ 31,014₪ 1,341,753
42₪ 1,885,000₪ 24,167₪ 6,762₪ 30,928₪ 1,372,682
43₪ 1,860,833₪ 24,167₪ 6,676₪ 30,843₪ 1,403,524
44₪ 1,836,667₪ 24,167₪ 6,590₪ 30,757₪ 1,434,282
45₪ 1,812,500₪ 24,167₪ 6,505₪ 30,672₪ 1,464,953
46₪ 1,788,333₪ 24,167₪ 6,419₪ 30,586₪ 1,495,539
47₪ 1,764,167₪ 24,167₪ 6,334₪ 30,500₪ 1,526,039
48₪ 1,740,000₪ 24,167₪ 6,248₪ 30,415₪ 1,556,454
49₪ 1,715,833₪ 24,167₪ 6,163₪ 30,329₪ 1,586,783
50₪ 1,691,667₪ 24,167₪ 6,077₪ 30,244₪ 1,617,027
51₪ 1,667,500₪ 24,167₪ 5,991₪ 30,158₪ 1,647,185
52₪ 1,643,333₪ 24,167₪ 5,906₪ 30,072₪ 1,677,257
53₪ 1,619,167₪ 24,167₪ 5,820₪ 29,987₪ 1,707,244
54₪ 1,595,000₪ 24,167₪ 5,735₪ 29,901₪ 1,737,145
55₪ 1,570,833₪ 24,167₪ 5,649₪ 29,816₪ 1,766,961
56₪ 1,546,667₪ 24,167₪ 5,563₪ 29,730₪ 1,796,691
57₪ 1,522,500₪ 24,167₪ 5,478₪ 29,644₪ 1,826,335
58₪ 1,498,333₪ 24,167₪ 5,392₪ 29,559₪ 1,855,894
59₪ 1,474,167₪ 24,167₪ 5,307₪ 29,473₪ 1,885,368
60₪ 1,450,000₪ 24,167₪ 5,221₪ 29,388₪ 1,914,755
61₪ 1,425,833₪ 24,167₪ 5,135₪ 29,302₪ 1,944,057
62₪ 1,401,667₪ 24,167₪ 5,050₪ 29,216₪ 1,973,274
63₪ 1,377,500₪ 24,167₪ 4,964₪ 29,131₪ 2,002,405
64₪ 1,353,333₪ 24,167₪ 4,879₪ 29,045₪ 2,031,450
65₪ 1,329,167₪ 24,167₪ 4,793₪ 28,960₪ 2,060,410
66₪ 1,305,000₪ 24,167₪ 4,707₪ 28,874₪ 2,089,284
67₪ 1,280,833₪ 24,167₪ 4,622₪ 28,789₪ 2,118,072
68₪ 1,256,667₪ 24,167₪ 4,536₪ 28,703₪ 2,146,775
69₪ 1,232,500₪ 24,167₪ 4,451₪ 28,617₪ 2,175,393
70₪ 1,208,333₪ 24,167₪ 4,365₪ 28,532₪ 2,203,924
71₪ 1,184,167₪ 24,167₪ 4,280₪ 28,446₪ 2,232,371
72₪ 1,160,000₪ 24,167₪ 4,194₪ 28,361₪ 2,260,731
73₪ 1,135,833₪ 24,167₪ 4,108₪ 28,275₪ 2,289,006
74₪ 1,111,667₪ 24,167₪ 4,023₪ 28,189₪ 2,317,196
75₪ 1,087,500₪ 24,167₪ 3,937₪ 28,104₪ 2,345,299
76₪ 1,063,333₪ 24,167₪ 3,852₪ 28,018₪ 2,373,318
77₪ 1,039,167₪ 24,167₪ 3,766₪ 27,933₪ 2,401,250
78₪ 1,015,000₪ 24,167₪ 3,680₪ 27,847₪ 2,429,097
79₪ 990,833₪ 24,167₪ 3,595₪ 27,761₪ 2,456,859
80₪ 966,667₪ 24,167₪ 3,509₪ 27,676₪ 2,484,535
81₪ 942,500₪ 24,167₪ 3,424₪ 27,590₪ 2,512,125
82₪ 918,333₪ 24,167₪ 3,338₪ 27,505₪ 2,539,630
83₪ 894,167₪ 24,167₪ 3,252₪ 27,419₪ 2,567,049
84₪ 870,000₪ 24,167₪ 3,167₪ 27,334₪ 2,594,382
85₪ 845,833₪ 24,167₪ 3,081₪ 27,248₪ 2,621,630
86₪ 821,667₪ 24,167₪ 2,996₪ 27,162₪ 2,648,793
87₪ 797,500₪ 24,167₪ 2,910₪ 27,077₪ 2,675,869
88₪ 773,333₪ 24,167₪ 2,824₪ 26,991₪ 2,702,860
89₪ 749,167₪ 24,167₪ 2,739₪ 26,906₪ 2,729,766
90₪ 725,000₪ 24,167₪ 2,653₪ 26,820₪ 2,756,586
91₪ 700,833₪ 24,167₪ 2,568₪ 26,734₪ 2,783,320
92₪ 676,667₪ 24,167₪ 2,482₪ 26,649₪ 2,809,969
93₪ 652,500₪ 24,167₪ 2,397₪ 26,563₪ 2,836,532
94₪ 628,333₪ 24,167₪ 2,311₪ 26,478₪ 2,863,010
95₪ 604,167₪ 24,167₪ 2,225₪ 26,392₪ 2,889,402
96₪ 580,000₪ 24,167₪ 2,140₪ 26,306₪ 2,915,708
97₪ 555,833₪ 24,167₪ 2,054₪ 26,221₪ 2,941,929
98₪ 531,667₪ 24,167₪ 1,969₪ 26,135₪ 2,968,064
99₪ 507,500₪ 24,167₪ 1,883₪ 26,050₪ 2,994,114
100₪ 483,333₪ 24,167₪ 1,797₪ 25,964₪ 3,020,078
101₪ 459,167₪ 24,167₪ 1,712₪ 25,878₪ 3,045,957
102₪ 435,000₪ 24,167₪ 1,626₪ 25,793₪ 3,071,749
103₪ 410,833₪ 24,167₪ 1,541₪ 25,707₪ 3,097,457
104₪ 386,667₪ 24,167₪ 1,455₪ 25,622₪ 3,123,078
105₪ 362,500₪ 24,167₪ 1,369₪ 25,536₪ 3,148,615
106₪ 338,333₪ 24,167₪ 1,284₪ 25,451₪ 3,174,065
107₪ 314,167₪ 24,167₪ 1,198₪ 25,365₪ 3,199,430
108₪ 290,000₪ 24,167₪ 1,113₪ 25,279₪ 3,224,709
109₪ 265,833₪ 24,167₪ 1,027₪ 25,194₪ 3,249,903
110₪ 241,667₪ 24,167₪ 941₪ 25,108₪ 3,275,011
111₪ 217,500₪ 24,167₪ 856₪ 25,023₪ 3,300,034
112₪ 193,333₪ 24,167₪ 770₪ 24,937₪ 3,324,971
113₪ 169,167₪ 24,167₪ 685₪ 24,851₪ 3,349,822
114₪ 145,000₪ 24,167₪ 599₪ 24,766₪ 3,374,588
115₪ 120,833₪ 24,167₪ 514₪ 24,680₪ 3,399,268
116₪ 96,667₪ 24,167₪ 428₪ 24,595₪ 3,423,863
117₪ 72,500₪ 24,167₪ 342₪ 24,509₪ 3,448,372
118₪ 48,333₪ 24,167₪ 257₪ 24,423₪ 3,472,795
119₪ 24,167₪ 24,167₪ 171₪ 24,338₪ 3,497,133
120₪ 0₪ 24,167₪ 86₪ 24,252₪ 3,521,385
סה"כ ₪ 2,900,000 ₪ 621,385 ₪ 3,521,385 ₪ 3,521,385
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,800,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 3,000,000 שח?