לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 300,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלוש מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

3,313 ש"ח

תשלום אחרון

2,507 ש"ח

סך הריבית

49,156 ש"ח

סך התשלומים

349,156 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 300,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 300,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 297,500₪ 2,500₪ 813₪ 3,313₪ 3,313
2₪ 295,000₪ 2,500₪ 806₪ 3,306₪ 6,618
3₪ 292,500₪ 2,500₪ 799₪ 3,299₪ 9,917
4₪ 290,000₪ 2,500₪ 792₪ 3,292₪ 13,209
5₪ 287,500₪ 2,500₪ 785₪ 3,285₪ 16,495
6₪ 285,000₪ 2,500₪ 779₪ 3,279₪ 19,773
7₪ 282,500₪ 2,500₪ 772₪ 3,272₪ 23,045
8₪ 280,000₪ 2,500₪ 765₪ 3,265₪ 26,310
9₪ 277,500₪ 2,500₪ 758₪ 3,258₪ 29,569
10₪ 275,000₪ 2,500₪ 752₪ 3,252₪ 32,820
11₪ 272,500₪ 2,500₪ 745₪ 3,245₪ 36,065
12₪ 270,000₪ 2,500₪ 738₪ 3,238₪ 39,303
13₪ 267,500₪ 2,500₪ 731₪ 3,231₪ 42,534
14₪ 265,000₪ 2,500₪ 724₪ 3,224₪ 45,759
15₪ 262,500₪ 2,500₪ 718₪ 3,218₪ 48,977
16₪ 260,000₪ 2,500₪ 711₪ 3,211₪ 52,188
17₪ 257,500₪ 2,500₪ 704₪ 3,204₪ 55,392
18₪ 255,000₪ 2,500₪ 697₪ 3,197₪ 58,589
19₪ 252,500₪ 2,500₪ 691₪ 3,191₪ 61,780
20₪ 250,000₪ 2,500₪ 684₪ 3,184₪ 64,964
21₪ 247,500₪ 2,500₪ 677₪ 3,177₪ 68,141
22₪ 245,000₪ 2,500₪ 670₪ 3,170₪ 71,311
23₪ 242,500₪ 2,500₪ 664₪ 3,164₪ 74,474
24₪ 240,000₪ 2,500₪ 657₪ 3,157₪ 77,631
25₪ 237,500₪ 2,500₪ 650₪ 3,150₪ 80,781
26₪ 235,000₪ 2,500₪ 643₪ 3,143₪ 83,924
27₪ 232,500₪ 2,500₪ 636₪ 3,136₪ 87,061
28₪ 230,000₪ 2,500₪ 630₪ 3,130₪ 90,191
29₪ 227,500₪ 2,500₪ 623₪ 3,123₪ 93,314
30₪ 225,000₪ 2,500₪ 616₪ 3,116₪ 96,430
31₪ 222,500₪ 2,500₪ 609₪ 3,109₪ 99,539
32₪ 220,000₪ 2,500₪ 603₪ 3,103₪ 102,642
33₪ 217,500₪ 2,500₪ 596₪ 3,096₪ 105,738
34₪ 215,000₪ 2,500₪ 589₪ 3,089₪ 108,827
35₪ 212,500₪ 2,500₪ 582₪ 3,082₪ 111,909
36₪ 210,000₪ 2,500₪ 576₪ 3,076₪ 114,984
37₪ 207,500₪ 2,500₪ 569₪ 3,069₪ 118,053
38₪ 205,000₪ 2,500₪ 562₪ 3,062₪ 121,115
39₪ 202,500₪ 2,500₪ 555₪ 3,055₪ 124,170
40₪ 200,000₪ 2,500₪ 548₪ 3,048₪ 127,219
41₪ 197,500₪ 2,500₪ 542₪ 3,042₪ 130,260
42₪ 195,000₪ 2,500₪ 535₪ 3,035₪ 133,295
43₪ 192,500₪ 2,500₪ 528₪ 3,028₪ 136,323
44₪ 190,000₪ 2,500₪ 521₪ 3,021₪ 139,345
45₪ 187,500₪ 2,500₪ 515₪ 3,015₪ 142,359
46₪ 185,000₪ 2,500₪ 508₪ 3,008₪ 145,367
47₪ 182,500₪ 2,500₪ 501₪ 3,001₪ 148,368
48₪ 180,000₪ 2,500₪ 494₪ 2,994₪ 151,363
49₪ 177,500₪ 2,500₪ 488₪ 2,988₪ 154,350
50₪ 175,000₪ 2,500₪ 481₪ 2,981₪ 157,331
51₪ 172,500₪ 2,500₪ 474₪ 2,974₪ 160,305
52₪ 170,000₪ 2,500₪ 467₪ 2,967₪ 163,272
53₪ 167,500₪ 2,500₪ 460₪ 2,960₪ 166,232
54₪ 165,000₪ 2,500₪ 454₪ 2,954₪ 169,186
55₪ 162,500₪ 2,500₪ 447₪ 2,947₪ 172,133
56₪ 160,000₪ 2,500₪ 440₪ 2,940₪ 175,073
57₪ 157,500₪ 2,500₪ 433₪ 2,933₪ 178,006
58₪ 155,000₪ 2,500₪ 427₪ 2,927₪ 180,933
59₪ 152,500₪ 2,500₪ 420₪ 2,920₪ 183,853
60₪ 150,000₪ 2,500₪ 413₪ 2,913₪ 186,766
61₪ 147,500₪ 2,500₪ 406₪ 2,906₪ 189,672
62₪ 145,000₪ 2,500₪ 399₪ 2,899₪ 192,571
63₪ 142,500₪ 2,500₪ 393₪ 2,893₪ 195,464
64₪ 140,000₪ 2,500₪ 386₪ 2,886₪ 198,350
65₪ 137,500₪ 2,500₪ 379₪ 2,879₪ 201,229
66₪ 135,000₪ 2,500₪ 372₪ 2,872₪ 204,102
67₪ 132,500₪ 2,500₪ 366₪ 2,866₪ 206,967
68₪ 130,000₪ 2,500₪ 359₪ 2,859₪ 209,826
69₪ 127,500₪ 2,500₪ 352₪ 2,852₪ 212,678
70₪ 125,000₪ 2,500₪ 345₪ 2,845₪ 215,523
71₪ 122,500₪ 2,500₪ 339₪ 2,839₪ 218,362
72₪ 120,000₪ 2,500₪ 332₪ 2,832₪ 221,194
73₪ 117,500₪ 2,500₪ 325₪ 2,825₪ 224,019
74₪ 115,000₪ 2,500₪ 318₪ 2,818₪ 226,837
75₪ 112,500₪ 2,500₪ 311₪ 2,811₪ 229,648
76₪ 110,000₪ 2,500₪ 305₪ 2,805₪ 232,453
77₪ 107,500₪ 2,500₪ 298₪ 2,798₪ 235,251
78₪ 105,000₪ 2,500₪ 291₪ 2,791₪ 238,042
79₪ 102,500₪ 2,500₪ 284₪ 2,784₪ 240,827
80₪ 100,000₪ 2,500₪ 278₪ 2,778₪ 243,604
81₪ 97,500₪ 2,500₪ 271₪ 2,771₪ 246,375
82₪ 95,000₪ 2,500₪ 264₪ 2,764₪ 249,139
83₪ 92,500₪ 2,500₪ 257₪ 2,757₪ 251,896
84₪ 90,000₪ 2,500₪ 251₪ 2,751₪ 254,647
85₪ 87,500₪ 2,500₪ 244₪ 2,744₪ 257,391
86₪ 85,000₪ 2,500₪ 237₪ 2,737₪ 260,128
87₪ 82,500₪ 2,500₪ 230₪ 2,730₪ 262,858
88₪ 80,000₪ 2,500₪ 223₪ 2,723₪ 265,581
89₪ 77,500₪ 2,500₪ 217₪ 2,717₪ 268,298
90₪ 75,000₪ 2,500₪ 210₪ 2,710₪ 271,008
91₪ 72,500₪ 2,500₪ 203₪ 2,703₪ 273,711
92₪ 70,000₪ 2,500₪ 196₪ 2,696₪ 276,407
93₪ 67,500₪ 2,500₪ 190₪ 2,690₪ 279,097
94₪ 65,000₪ 2,500₪ 183₪ 2,683₪ 281,780
95₪ 62,500₪ 2,500₪ 176₪ 2,676₪ 284,456
96₪ 60,000₪ 2,500₪ 169₪ 2,669₪ 287,125
97₪ 57,500₪ 2,500₪ 163₪ 2,663₪ 289,788
98₪ 55,000₪ 2,500₪ 156₪ 2,656₪ 292,443
99₪ 52,500₪ 2,500₪ 149₪ 2,649₪ 295,092
100₪ 50,000₪ 2,500₪ 142₪ 2,642₪ 297,734
101₪ 47,500₪ 2,500₪ 135₪ 2,635₪ 300,370
102₪ 45,000₪ 2,500₪ 129₪ 2,629₪ 302,998
103₪ 42,500₪ 2,500₪ 122₪ 2,622₪ 305,620
104₪ 40,000₪ 2,500₪ 115₪ 2,615₪ 308,235
105₪ 37,500₪ 2,500₪ 108₪ 2,608₪ 310,844
106₪ 35,000₪ 2,500₪ 102₪ 2,602₪ 313,445
107₪ 32,500₪ 2,500₪ 95₪ 2,595₪ 316,040
108₪ 30,000₪ 2,500₪ 88₪ 2,588₪ 318,628
109₪ 27,500₪ 2,500₪ 81₪ 2,581₪ 321,209
110₪ 25,000₪ 2,500₪ 74₪ 2,574₪ 323,784
111₪ 22,500₪ 2,500₪ 68₪ 2,568₪ 326,352
112₪ 20,000₪ 2,500₪ 61₪ 2,561₪ 328,913
113₪ 17,500₪ 2,500₪ 54₪ 2,554₪ 331,467
114₪ 15,000₪ 2,500₪ 47₪ 2,547₪ 334,014
115₪ 12,500₪ 2,500₪ 41₪ 2,541₪ 336,555
116₪ 10,000₪ 2,500₪ 34₪ 2,534₪ 339,089
117₪ 7,500₪ 2,500₪ 27₪ 2,527₪ 341,616
118₪ 5,000₪ 2,500₪ 20₪ 2,520₪ 344,136
119₪ 2,500₪ 2,500₪ 14₪ 2,514₪ 346,649
120₪ 0₪ 2,500₪ 7₪ 2,507₪ 349,156
סה"כ ₪ 300,000 ₪ 49,156 ₪ 349,156 ₪ 349,156
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 200,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 400,000 שח?