לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 300,000 ש״ח ל-17 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלוש מאות אלף שקלים לתקופה של שבע עשרה שנה בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

2,283 ש"ח

תשלום אחרון

1,475 ש"ח

סך הריבית

83,281 ש"ח

סך התשלומים

383,281 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 300,000 ש״ח ל-17 שנה ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 300,000 ש״ח ל-17 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 298,529₪ 1,471₪ 813₪ 2,283₪ 2,283
2₪ 297,059₪ 1,471₪ 809₪ 2,279₪ 4,562
3₪ 295,588₪ 1,471₪ 805₪ 2,275₪ 6,837
4₪ 294,118₪ 1,471₪ 801₪ 2,271₪ 9,108
5₪ 292,647₪ 1,471₪ 797₪ 2,267₪ 11,376
6₪ 291,176₪ 1,471₪ 793₪ 2,263₪ 13,639
7₪ 289,706₪ 1,471₪ 789₪ 2,259₪ 15,898
8₪ 288,235₪ 1,471₪ 785₪ 2,255₪ 18,153
9₪ 286,765₪ 1,471₪ 781₪ 2,251₪ 20,404
10₪ 285,294₪ 1,471₪ 777₪ 2,247₪ 22,652
11₪ 283,824₪ 1,471₪ 773₪ 2,243₪ 24,895
12₪ 282,353₪ 1,471₪ 769₪ 2,239₪ 27,134
13₪ 280,882₪ 1,471₪ 765₪ 2,235₪ 29,369
14₪ 279,412₪ 1,471₪ 761₪ 2,231₪ 31,601
15₪ 277,941₪ 1,471₪ 757₪ 2,227₪ 33,828
16₪ 276,471₪ 1,471₪ 753₪ 2,223₪ 36,051
17₪ 275,000₪ 1,471₪ 749₪ 2,219₪ 38,271
18₪ 273,529₪ 1,471₪ 745₪ 2,215₪ 40,486
19₪ 272,059₪ 1,471₪ 741₪ 2,211₪ 42,698
20₪ 270,588₪ 1,471₪ 737₪ 2,207₪ 44,905
21₪ 269,118₪ 1,471₪ 733₪ 2,203₪ 47,108
22₪ 267,647₪ 1,471₪ 729₪ 2,199₪ 49,308
23₪ 266,176₪ 1,471₪ 725₪ 2,195₪ 51,503
24₪ 264,706₪ 1,471₪ 721₪ 2,191₪ 53,695
25₪ 263,235₪ 1,471₪ 717₪ 2,188₪ 55,882
26₪ 261,765₪ 1,471₪ 713₪ 2,184₪ 58,066
27₪ 260,294₪ 1,471₪ 709₪ 2,180₪ 60,245
28₪ 258,824₪ 1,471₪ 705₪ 2,176₪ 62,421
29₪ 257,353₪ 1,471₪ 701₪ 2,172₪ 64,593
30₪ 255,882₪ 1,471₪ 697₪ 2,168₪ 66,760
31₪ 254,412₪ 1,471₪ 693₪ 2,164₪ 68,924
32₪ 252,941₪ 1,471₪ 689₪ 2,160₪ 71,083
33₪ 251,471₪ 1,471₪ 685₪ 2,156₪ 73,239
34₪ 250,000₪ 1,471₪ 681₪ 2,152₪ 75,391
35₪ 248,529₪ 1,471₪ 677₪ 2,148₪ 77,538
36₪ 247,059₪ 1,471₪ 673₪ 2,144₪ 79,682
37₪ 245,588₪ 1,471₪ 669₪ 2,140₪ 81,822
38₪ 244,118₪ 1,471₪ 665₪ 2,136₪ 83,957
39₪ 242,647₪ 1,471₪ 661₪ 2,132₪ 86,089
40₪ 241,176₪ 1,471₪ 657₪ 2,128₪ 88,217
41₪ 239,706₪ 1,471₪ 653₪ 2,124₪ 90,341
42₪ 238,235₪ 1,471₪ 649₪ 2,120₪ 92,460
43₪ 236,765₪ 1,471₪ 645₪ 2,116₪ 94,576
44₪ 235,294₪ 1,471₪ 641₪ 2,112₪ 96,688
45₪ 233,824₪ 1,471₪ 637₪ 2,108₪ 98,796
46₪ 232,353₪ 1,471₪ 633₪ 2,104₪ 100,900
47₪ 230,882₪ 1,471₪ 629₪ 2,100₪ 103,000
48₪ 229,412₪ 1,471₪ 625₪ 2,096₪ 105,096
49₪ 227,941₪ 1,471₪ 621₪ 2,092₪ 107,188
50₪ 226,471₪ 1,471₪ 617₪ 2,088₪ 109,275
51₪ 225,000₪ 1,471₪ 613₪ 2,084₪ 111,359
52₪ 223,529₪ 1,471₪ 609₪ 2,080₪ 113,439
53₪ 222,059₪ 1,471₪ 605₪ 2,076₪ 115,515
54₪ 220,588₪ 1,471₪ 601₪ 2,072₪ 117,587
55₪ 219,118₪ 1,471₪ 597₪ 2,068₪ 119,655
56₪ 217,647₪ 1,471₪ 593₪ 2,064₪ 121,719
57₪ 216,176₪ 1,471₪ 589₪ 2,060₪ 123,779
58₪ 214,706₪ 1,471₪ 585₪ 2,056₪ 125,835
59₪ 213,235₪ 1,471₪ 581₪ 2,052₪ 127,888
60₪ 211,765₪ 1,471₪ 578₪ 2,048₪ 129,936
61₪ 210,294₪ 1,471₪ 574₪ 2,044₪ 131,980
62₪ 208,824₪ 1,471₪ 570₪ 2,040₪ 134,020
63₪ 207,353₪ 1,471₪ 566₪ 2,036₪ 136,056
64₪ 205,882₪ 1,471₪ 562₪ 2,032₪ 138,088
65₪ 204,412₪ 1,471₪ 558₪ 2,028₪ 140,116
66₪ 202,941₪ 1,471₪ 554₪ 2,024₪ 142,141
67₪ 201,471₪ 1,471₪ 550₪ 2,020₪ 144,161
68₪ 200,000₪ 1,471₪ 546₪ 2,016₪ 146,177
69₪ 198,529₪ 1,471₪ 542₪ 2,012₪ 148,189
70₪ 197,059₪ 1,471₪ 538₪ 2,008₪ 150,198
71₪ 195,588₪ 1,471₪ 534₪ 2,004₪ 152,202
72₪ 194,118₪ 1,471₪ 530₪ 2,000₪ 154,202
73₪ 192,647₪ 1,471₪ 526₪ 1,996₪ 156,199
74₪ 191,176₪ 1,471₪ 522₪ 1,992₪ 158,191
75₪ 189,706₪ 1,471₪ 518₪ 1,988₪ 160,179
76₪ 188,235₪ 1,471₪ 514₪ 1,984₪ 162,164
77₪ 186,765₪ 1,471₪ 510₪ 1,980₪ 164,144
78₪ 185,294₪ 1,471₪ 506₪ 1,976₪ 166,120
79₪ 183,824₪ 1,471₪ 502₪ 1,972₪ 168,093
80₪ 182,353₪ 1,471₪ 498₪ 1,968₪ 170,061
81₪ 180,882₪ 1,471₪ 494₪ 1,964₪ 172,026
82₪ 179,412₪ 1,471₪ 490₪ 1,960₪ 173,986
83₪ 177,941₪ 1,471₪ 486₪ 1,956₪ 175,943
84₪ 176,471₪ 1,471₪ 482₪ 1,953₪ 177,895
85₪ 175,000₪ 1,471₪ 478₪ 1,949₪ 179,844
86₪ 173,529₪ 1,471₪ 474₪ 1,945₪ 181,788
87₪ 172,059₪ 1,471₪ 470₪ 1,941₪ 183,729
88₪ 170,588₪ 1,471₪ 466₪ 1,937₪ 185,665
89₪ 169,118₪ 1,471₪ 462₪ 1,933₪ 187,598
90₪ 167,647₪ 1,471₪ 458₪ 1,929₪ 189,527
91₪ 166,176₪ 1,471₪ 454₪ 1,925₪ 191,451
92₪ 164,706₪ 1,471₪ 450₪ 1,921₪ 193,372
93₪ 163,235₪ 1,471₪ 446₪ 1,917₪ 195,289
94₪ 161,765₪ 1,471₪ 442₪ 1,913₪ 197,201
95₪ 160,294₪ 1,471₪ 438₪ 1,909₪ 199,110
96₪ 158,824₪ 1,471₪ 434₪ 1,905₪ 201,015
97₪ 157,353₪ 1,471₪ 430₪ 1,901₪ 202,915
98₪ 155,882₪ 1,471₪ 426₪ 1,897₪ 204,812
99₪ 154,412₪ 1,471₪ 422₪ 1,893₪ 206,705
100₪ 152,941₪ 1,471₪ 418₪ 1,889₪ 208,594
101₪ 151,471₪ 1,471₪ 414₪ 1,885₪ 210,479
102₪ 150,000₪ 1,471₪ 410₪ 1,881₪ 212,359
103₪ 148,529₪ 1,471₪ 406₪ 1,877₪ 214,236
104₪ 147,059₪ 1,471₪ 402₪ 1,873₪ 216,109
105₪ 145,588₪ 1,471₪ 398₪ 1,869₪ 217,978
106₪ 144,118₪ 1,471₪ 394₪ 1,865₪ 219,843
107₪ 142,647₪ 1,471₪ 390₪ 1,861₪ 221,704
108₪ 141,176₪ 1,471₪ 386₪ 1,857₪ 223,561
109₪ 139,706₪ 1,471₪ 382₪ 1,853₪ 225,414
110₪ 138,235₪ 1,471₪ 378₪ 1,849₪ 227,263
111₪ 136,765₪ 1,471₪ 374₪ 1,845₪ 229,108
112₪ 135,294₪ 1,471₪ 370₪ 1,841₪ 230,949
113₪ 133,824₪ 1,471₪ 366₪ 1,837₪ 232,786
114₪ 132,353₪ 1,471₪ 362₪ 1,833₪ 234,619
115₪ 130,882₪ 1,471₪ 358₪ 1,829₪ 236,448
116₪ 129,412₪ 1,471₪ 354₪ 1,825₪ 238,273
117₪ 127,941₪ 1,471₪ 350₪ 1,821₪ 240,094
118₪ 126,471₪ 1,471₪ 347₪ 1,817₪ 241,911
119₪ 125,000₪ 1,471₪ 343₪ 1,813₪ 243,724
120₪ 123,529₪ 1,471₪ 339₪ 1,809₪ 245,533
121₪ 122,059₪ 1,471₪ 335₪ 1,805₪ 247,338
122₪ 120,588₪ 1,471₪ 331₪ 1,801₪ 249,139
123₪ 119,118₪ 1,471₪ 327₪ 1,797₪ 250,937
124₪ 117,647₪ 1,471₪ 323₪ 1,793₪ 252,730
125₪ 116,176₪ 1,471₪ 319₪ 1,789₪ 254,519
126₪ 114,706₪ 1,471₪ 315₪ 1,785₪ 256,304
127₪ 113,235₪ 1,471₪ 311₪ 1,781₪ 258,085
128₪ 111,765₪ 1,471₪ 307₪ 1,777₪ 259,863
129₪ 110,294₪ 1,471₪ 303₪ 1,773₪ 261,636
130₪ 108,824₪ 1,471₪ 299₪ 1,769₪ 263,405
131₪ 107,353₪ 1,471₪ 295₪ 1,765₪ 265,171
132₪ 105,882₪ 1,471₪ 291₪ 1,761₪ 266,932
133₪ 104,412₪ 1,471₪ 287₪ 1,757₪ 268,689
134₪ 102,941₪ 1,471₪ 283₪ 1,753₪ 270,443
135₪ 101,471₪ 1,471₪ 279₪ 1,749₪ 272,192
136₪ 100,000₪ 1,471₪ 275₪ 1,745₪ 273,938
137₪ 98,529₪ 1,471₪ 271₪ 1,741₪ 275,679
138₪ 97,059₪ 1,471₪ 267₪ 1,737₪ 277,416
139₪ 95,588₪ 1,471₪ 263₪ 1,733₪ 279,150
140₪ 94,118₪ 1,471₪ 259₪ 1,729₪ 280,879
141₪ 92,647₪ 1,471₪ 255₪ 1,725₪ 282,605
142₪ 91,176₪ 1,471₪ 251₪ 1,722₪ 284,326
143₪ 89,706₪ 1,471₪ 247₪ 1,718₪ 286,044
144₪ 88,235₪ 1,471₪ 243₪ 1,714₪ 287,757
145₪ 86,765₪ 1,471₪ 239₪ 1,710₪ 289,467
146₪ 85,294₪ 1,471₪ 235₪ 1,706₪ 291,172
147₪ 83,824₪ 1,471₪ 231₪ 1,702₪ 292,874
148₪ 82,353₪ 1,471₪ 227₪ 1,698₪ 294,572
149₪ 80,882₪ 1,471₪ 223₪ 1,694₪ 296,265
150₪ 79,412₪ 1,471₪ 219₪ 1,690₪ 297,955
151₪ 77,941₪ 1,471₪ 215₪ 1,686₪ 299,641
152₪ 76,471₪ 1,471₪ 211₪ 1,682₪ 301,322
153₪ 75,000₪ 1,471₪ 207₪ 1,678₪ 303,000
154₪ 73,529₪ 1,471₪ 203₪ 1,674₪ 304,674
155₪ 72,059₪ 1,471₪ 199₪ 1,670₪ 306,343
156₪ 70,588₪ 1,471₪ 195₪ 1,666₪ 308,009
157₪ 69,118₪ 1,471₪ 191₪ 1,662₪ 309,671
158₪ 67,647₪ 1,471₪ 187₪ 1,658₪ 311,329
159₪ 66,176₪ 1,471₪ 183₪ 1,654₪ 312,983
160₪ 64,706₪ 1,471₪ 179₪ 1,650₪ 314,632
161₪ 63,235₪ 1,471₪ 175₪ 1,646₪ 316,278
162₪ 61,765₪ 1,471₪ 171₪ 1,642₪ 317,920
163₪ 60,294₪ 1,471₪ 167₪ 1,638₪ 319,558
164₪ 58,824₪ 1,471₪ 163₪ 1,634₪ 321,192
165₪ 57,353₪ 1,471₪ 159₪ 1,630₪ 322,822
166₪ 55,882₪ 1,471₪ 155₪ 1,626₪ 324,448
167₪ 54,412₪ 1,471₪ 151₪ 1,622₪ 326,070
168₪ 52,941₪ 1,471₪ 147₪ 1,618₪ 327,688
169₪ 51,471₪ 1,471₪ 143₪ 1,614₪ 329,301
170₪ 50,000₪ 1,471₪ 139₪ 1,610₪ 330,911
171₪ 48,529₪ 1,471₪ 135₪ 1,606₪ 332,517
172₪ 47,059₪ 1,471₪ 131₪ 1,602₪ 334,119
173₪ 45,588₪ 1,471₪ 127₪ 1,598₪ 335,718
174₪ 44,118₪ 1,471₪ 123₪ 1,594₪ 337,312
175₪ 42,647₪ 1,471₪ 119₪ 1,590₪ 338,902
176₪ 41,176₪ 1,471₪ 116₪ 1,586₪ 340,488
177₪ 39,706₪ 1,471₪ 112₪ 1,582₪ 342,070
178₪ 38,235₪ 1,471₪ 108₪ 1,578₪ 343,648
179₪ 36,765₪ 1,471₪ 104₪ 1,574₪ 345,222
180₪ 35,294₪ 1,471₪ 100₪ 1,570₪ 346,792
181₪ 33,824₪ 1,471₪ 96₪ 1,566₪ 348,358
182₪ 32,353₪ 1,471₪ 92₪ 1,562₪ 349,921
183₪ 30,882₪ 1,471₪ 88₪ 1,558₪ 351,479
184₪ 29,412₪ 1,471₪ 84₪ 1,554₪ 353,033
185₪ 27,941₪ 1,471₪ 80₪ 1,550₪ 354,583
186₪ 26,471₪ 1,471₪ 76₪ 1,546₪ 356,130
187₪ 25,000₪ 1,471₪ 72₪ 1,542₪ 357,672
188₪ 23,529₪ 1,471₪ 68₪ 1,538₪ 359,210
189₪ 22,059₪ 1,471₪ 64₪ 1,534₪ 360,744
190₪ 20,588₪ 1,471₪ 60₪ 1,530₪ 362,275
191₪ 19,118₪ 1,471₪ 56₪ 1,526₪ 363,801
192₪ 17,647₪ 1,471₪ 52₪ 1,522₪ 365,324
193₪ 16,176₪ 1,471₪ 48₪ 1,518₪ 366,842
194₪ 14,706₪ 1,471₪ 44₪ 1,514₪ 368,356
195₪ 13,235₪ 1,471₪ 40₪ 1,510₪ 369,867
196₪ 11,765₪ 1,471₪ 36₪ 1,506₪ 371,373
197₪ 10,294₪ 1,471₪ 32₪ 1,502₪ 372,876
198₪ 8,824₪ 1,471₪ 28₪ 1,498₪ 374,374
199₪ 7,353₪ 1,471₪ 24₪ 1,494₪ 375,869
200₪ 5,882₪ 1,471₪ 20₪ 1,491₪ 377,359
201₪ 4,412₪ 1,471₪ 16₪ 1,487₪ 378,846
202₪ 2,941₪ 1,471₪ 12₪ 1,483₪ 380,328
203₪ 1,471₪ 1,471₪ 8₪ 1,479₪ 381,807
204₪ 0₪ 1,471₪ 4₪ 1,475₪ 383,281
סה"כ ₪ 300,000 ₪ 83,281 ₪ 383,281 ₪ 383,281
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 200,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 400,000 שח?