לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 3,000,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלושה מיליון שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

35,625 ש"ח

תשלום אחרון

25,089 ש"ח

סך הריבית

642,813 ש"ח

סך התשלומים

3,642,813 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 3,000,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 3,000,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 2,975,000₪ 25,000₪ 10,625₪ 35,625₪ 35,625
2₪ 2,950,000₪ 25,000₪ 10,536₪ 35,536₪ 71,161
3₪ 2,925,000₪ 25,000₪ 10,448₪ 35,448₪ 106,609
4₪ 2,900,000₪ 25,000₪ 10,359₪ 35,359₪ 141,969
5₪ 2,875,000₪ 25,000₪ 10,271₪ 35,271₪ 177,240
6₪ 2,850,000₪ 25,000₪ 10,182₪ 35,182₪ 212,422
7₪ 2,825,000₪ 25,000₪ 10,094₪ 35,094₪ 247,516
8₪ 2,800,000₪ 25,000₪ 10,005₪ 35,005₪ 282,521
9₪ 2,775,000₪ 25,000₪ 9,917₪ 34,917₪ 317,438
10₪ 2,750,000₪ 25,000₪ 9,828₪ 34,828₪ 352,266
11₪ 2,725,000₪ 25,000₪ 9,740₪ 34,740₪ 387,005
12₪ 2,700,000₪ 25,000₪ 9,651₪ 34,651₪ 421,656
13₪ 2,675,000₪ 25,000₪ 9,563₪ 34,563₪ 456,219
14₪ 2,650,000₪ 25,000₪ 9,474₪ 34,474₪ 490,693
15₪ 2,625,000₪ 25,000₪ 9,385₪ 34,385₪ 525,078
16₪ 2,600,000₪ 25,000₪ 9,297₪ 34,297₪ 559,375
17₪ 2,575,000₪ 25,000₪ 9,208₪ 34,208₪ 593,583
18₪ 2,550,000₪ 25,000₪ 9,120₪ 34,120₪ 627,703
19₪ 2,525,000₪ 25,000₪ 9,031₪ 34,031₪ 661,734
20₪ 2,500,000₪ 25,000₪ 8,943₪ 33,943₪ 695,677
21₪ 2,475,000₪ 25,000₪ 8,854₪ 33,854₪ 729,531
22₪ 2,450,000₪ 25,000₪ 8,766₪ 33,766₪ 763,297
23₪ 2,425,000₪ 25,000₪ 8,677₪ 33,677₪ 796,974
24₪ 2,400,000₪ 25,000₪ 8,589₪ 33,589₪ 830,563
25₪ 2,375,000₪ 25,000₪ 8,500₪ 33,500₪ 864,063
26₪ 2,350,000₪ 25,000₪ 8,411₪ 33,411₪ 897,474
27₪ 2,325,000₪ 25,000₪ 8,323₪ 33,323₪ 930,797
28₪ 2,300,000₪ 25,000₪ 8,234₪ 33,234₪ 964,031
29₪ 2,275,000₪ 25,000₪ 8,146₪ 33,146₪ 997,177
30₪ 2,250,000₪ 25,000₪ 8,057₪ 33,057₪ 1,030,234
31₪ 2,225,000₪ 25,000₪ 7,969₪ 32,969₪ 1,063,203
32₪ 2,200,000₪ 25,000₪ 7,880₪ 32,880₪ 1,096,083
33₪ 2,175,000₪ 25,000₪ 7,792₪ 32,792₪ 1,128,875
34₪ 2,150,000₪ 25,000₪ 7,703₪ 32,703₪ 1,161,578
35₪ 2,125,000₪ 25,000₪ 7,615₪ 32,615₪ 1,194,193
36₪ 2,100,000₪ 25,000₪ 7,526₪ 32,526₪ 1,226,719
37₪ 2,075,000₪ 25,000₪ 7,438₪ 32,438₪ 1,259,156
38₪ 2,050,000₪ 25,000₪ 7,349₪ 32,349₪ 1,291,505
39₪ 2,025,000₪ 25,000₪ 7,260₪ 32,260₪ 1,323,766
40₪ 2,000,000₪ 25,000₪ 7,172₪ 32,172₪ 1,355,938
41₪ 1,975,000₪ 25,000₪ 7,083₪ 32,083₪ 1,388,021
42₪ 1,950,000₪ 25,000₪ 6,995₪ 31,995₪ 1,420,016
43₪ 1,925,000₪ 25,000₪ 6,906₪ 31,906₪ 1,451,922
44₪ 1,900,000₪ 25,000₪ 6,818₪ 31,818₪ 1,483,740
45₪ 1,875,000₪ 25,000₪ 6,729₪ 31,729₪ 1,515,469
46₪ 1,850,000₪ 25,000₪ 6,641₪ 31,641₪ 1,547,109
47₪ 1,825,000₪ 25,000₪ 6,552₪ 31,552₪ 1,578,661
48₪ 1,800,000₪ 25,000₪ 6,464₪ 31,464₪ 1,610,125
49₪ 1,775,000₪ 25,000₪ 6,375₪ 31,375₪ 1,641,500
50₪ 1,750,000₪ 25,000₪ 6,286₪ 31,286₪ 1,672,786
51₪ 1,725,000₪ 25,000₪ 6,198₪ 31,198₪ 1,703,984
52₪ 1,700,000₪ 25,000₪ 6,109₪ 31,109₪ 1,735,094
53₪ 1,675,000₪ 25,000₪ 6,021₪ 31,021₪ 1,766,115
54₪ 1,650,000₪ 25,000₪ 5,932₪ 30,932₪ 1,797,047
55₪ 1,625,000₪ 25,000₪ 5,844₪ 30,844₪ 1,827,891
56₪ 1,600,000₪ 25,000₪ 5,755₪ 30,755₪ 1,858,646
57₪ 1,575,000₪ 25,000₪ 5,667₪ 30,667₪ 1,889,313
58₪ 1,550,000₪ 25,000₪ 5,578₪ 30,578₪ 1,919,891
59₪ 1,525,000₪ 25,000₪ 5,490₪ 30,490₪ 1,950,380
60₪ 1,500,000₪ 25,000₪ 5,401₪ 30,401₪ 1,980,781
61₪ 1,475,000₪ 25,000₪ 5,313₪ 30,313₪ 2,011,094
62₪ 1,450,000₪ 25,000₪ 5,224₪ 30,224₪ 2,041,318
63₪ 1,425,000₪ 25,000₪ 5,135₪ 30,135₪ 2,071,453
64₪ 1,400,000₪ 25,000₪ 5,047₪ 30,047₪ 2,101,500
65₪ 1,375,000₪ 25,000₪ 4,958₪ 29,958₪ 2,131,458
66₪ 1,350,000₪ 25,000₪ 4,870₪ 29,870₪ 2,161,328
67₪ 1,325,000₪ 25,000₪ 4,781₪ 29,781₪ 2,191,109
68₪ 1,300,000₪ 25,000₪ 4,693₪ 29,693₪ 2,220,802
69₪ 1,275,000₪ 25,000₪ 4,604₪ 29,604₪ 2,250,406
70₪ 1,250,000₪ 25,000₪ 4,516₪ 29,516₪ 2,279,922
71₪ 1,225,000₪ 25,000₪ 4,427₪ 29,427₪ 2,309,349
72₪ 1,200,000₪ 25,000₪ 4,339₪ 29,339₪ 2,338,688
73₪ 1,175,000₪ 25,000₪ 4,250₪ 29,250₪ 2,367,938
74₪ 1,150,000₪ 25,000₪ 4,161₪ 29,161₪ 2,397,099
75₪ 1,125,000₪ 25,000₪ 4,073₪ 29,073₪ 2,426,172
76₪ 1,100,000₪ 25,000₪ 3,984₪ 28,984₪ 2,455,156
77₪ 1,075,000₪ 25,000₪ 3,896₪ 28,896₪ 2,484,052
78₪ 1,050,000₪ 25,000₪ 3,807₪ 28,807₪ 2,512,859
79₪ 1,025,000₪ 25,000₪ 3,719₪ 28,719₪ 2,541,578
80₪ 1,000,000₪ 25,000₪ 3,630₪ 28,630₪ 2,570,208
81₪ 975,000₪ 25,000₪ 3,542₪ 28,542₪ 2,598,750
82₪ 950,000₪ 25,000₪ 3,453₪ 28,453₪ 2,627,203
83₪ 925,000₪ 25,000₪ 3,365₪ 28,365₪ 2,655,568
84₪ 900,000₪ 25,000₪ 3,276₪ 28,276₪ 2,683,844
85₪ 875,000₪ 25,000₪ 3,188₪ 28,188₪ 2,712,031
86₪ 850,000₪ 25,000₪ 3,099₪ 28,099₪ 2,740,130
87₪ 825,000₪ 25,000₪ 3,010₪ 28,010₪ 2,768,141
88₪ 800,000₪ 25,000₪ 2,922₪ 27,922₪ 2,796,063
89₪ 775,000₪ 25,000₪ 2,833₪ 27,833₪ 2,823,896
90₪ 750,000₪ 25,000₪ 2,745₪ 27,745₪ 2,851,641
91₪ 725,000₪ 25,000₪ 2,656₪ 27,656₪ 2,879,297
92₪ 700,000₪ 25,000₪ 2,568₪ 27,568₪ 2,906,865
93₪ 675,000₪ 25,000₪ 2,479₪ 27,479₪ 2,934,344
94₪ 650,000₪ 25,000₪ 2,391₪ 27,391₪ 2,961,734
95₪ 625,000₪ 25,000₪ 2,302₪ 27,302₪ 2,989,036
96₪ 600,000₪ 25,000₪ 2,214₪ 27,214₪ 3,016,250
97₪ 575,000₪ 25,000₪ 2,125₪ 27,125₪ 3,043,375
98₪ 550,000₪ 25,000₪ 2,036₪ 27,036₪ 3,070,411
99₪ 525,000₪ 25,000₪ 1,948₪ 26,948₪ 3,097,359
100₪ 500,000₪ 25,000₪ 1,859₪ 26,859₪ 3,124,219
101₪ 475,000₪ 25,000₪ 1,771₪ 26,771₪ 3,150,990
102₪ 450,000₪ 25,000₪ 1,682₪ 26,682₪ 3,177,672
103₪ 425,000₪ 25,000₪ 1,594₪ 26,594₪ 3,204,266
104₪ 400,000₪ 25,000₪ 1,505₪ 26,505₪ 3,230,771
105₪ 375,000₪ 25,000₪ 1,417₪ 26,417₪ 3,257,188
106₪ 350,000₪ 25,000₪ 1,328₪ 26,328₪ 3,283,516
107₪ 325,000₪ 25,000₪ 1,240₪ 26,240₪ 3,309,755
108₪ 300,000₪ 25,000₪ 1,151₪ 26,151₪ 3,335,906
109₪ 275,000₪ 25,000₪ 1,063₪ 26,063₪ 3,361,969
110₪ 250,000₪ 25,000₪ 974₪ 25,974₪ 3,387,943
111₪ 225,000₪ 25,000₪ 885₪ 25,885₪ 3,413,828
112₪ 200,000₪ 25,000₪ 797₪ 25,797₪ 3,439,625
113₪ 175,000₪ 25,000₪ 708₪ 25,708₪ 3,465,333
114₪ 150,000₪ 25,000₪ 620₪ 25,620₪ 3,490,953
115₪ 125,000₪ 25,000₪ 531₪ 25,531₪ 3,516,484
116₪ 100,000₪ 25,000₪ 443₪ 25,443₪ 3,541,927
117₪ 75,000₪ 25,000₪ 354₪ 25,354₪ 3,567,281
118₪ 50,000₪ 25,000₪ 266₪ 25,266₪ 3,592,547
119₪ 25,000₪ 25,000₪ 177₪ 25,177₪ 3,617,724
120₪ 0₪ 25,000₪ 89₪ 25,089₪ 3,642,813
סה"כ ₪ 3,000,000 ₪ 642,813 ₪ 3,642,813 ₪ 3,642,813
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 2,900,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 3,100,000 שח?