לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 3,100,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלושה מיליון ומאה אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

36,813 ש"ח

תשלום אחרון

25,925 ש"ח

סך הריבית

664,240 ש"ח

סך התשלומים

3,764,240 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 3,100,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 3,100,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 3,074,167₪ 25,833₪ 10,979₪ 36,813₪ 36,813
2₪ 3,048,333₪ 25,833₪ 10,888₪ 36,721₪ 73,534
3₪ 3,022,500₪ 25,833₪ 10,796₪ 36,630₪ 110,163
4₪ 2,996,667₪ 25,833₪ 10,705₪ 36,538₪ 146,701
5₪ 2,970,833₪ 25,833₪ 10,613₪ 36,447₪ 183,148
6₪ 2,945,000₪ 25,833₪ 10,522₪ 36,355₪ 219,503
7₪ 2,919,167₪ 25,833₪ 10,430₪ 36,264₪ 255,766
8₪ 2,893,333₪ 25,833₪ 10,339₪ 36,172₪ 291,938
9₪ 2,867,500₪ 25,833₪ 10,247₪ 36,081₪ 328,019
10₪ 2,841,667₪ 25,833₪ 10,156₪ 35,989₪ 364,008
11₪ 2,815,833₪ 25,833₪ 10,064₪ 35,898₪ 399,905
12₪ 2,790,000₪ 25,833₪ 9,973₪ 35,806₪ 435,711
13₪ 2,764,167₪ 25,833₪ 9,881₪ 35,715₪ 471,426
14₪ 2,738,333₪ 25,833₪ 9,790₪ 35,623₪ 507,049
15₪ 2,712,500₪ 25,833₪ 9,698₪ 35,532₪ 542,581
16₪ 2,686,667₪ 25,833₪ 9,607₪ 35,440₪ 578,021
17₪ 2,660,833₪ 25,833₪ 9,515₪ 35,349₪ 613,369
18₪ 2,635,000₪ 25,833₪ 9,424₪ 35,257₪ 648,627
19₪ 2,609,167₪ 25,833₪ 9,332₪ 35,166₪ 683,792
20₪ 2,583,333₪ 25,833₪ 9,241₪ 35,074₪ 718,866
21₪ 2,557,500₪ 25,833₪ 9,149₪ 34,983₪ 753,849
22₪ 2,531,667₪ 25,833₪ 9,058₪ 34,891₪ 788,740
23₪ 2,505,833₪ 25,833₪ 8,966₪ 34,800₪ 823,540
24₪ 2,480,000₪ 25,833₪ 8,875₪ 34,708₪ 858,248
25₪ 2,454,167₪ 25,833₪ 8,783₪ 34,617₪ 892,865
26₪ 2,428,333₪ 25,833₪ 8,692₪ 34,525₪ 927,390
27₪ 2,402,500₪ 25,833₪ 8,600₪ 34,434₪ 961,823
28₪ 2,376,667₪ 25,833₪ 8,509₪ 34,342₪ 996,166
29₪ 2,350,833₪ 25,833₪ 8,417₪ 34,251₪ 1,030,416
30₪ 2,325,000₪ 25,833₪ 8,326₪ 34,159₪ 1,064,576
31₪ 2,299,167₪ 25,833₪ 8,234₪ 34,068₪ 1,098,643
32₪ 2,273,333₪ 25,833₪ 8,143₪ 33,976₪ 1,132,619
33₪ 2,247,500₪ 25,833₪ 8,051₪ 33,885₪ 1,166,504
34₪ 2,221,667₪ 25,833₪ 7,960₪ 33,793₪ 1,200,297
35₪ 2,195,833₪ 25,833₪ 7,868₪ 33,702₪ 1,233,999
36₪ 2,170,000₪ 25,833₪ 7,777₪ 33,610₪ 1,267,609
37₪ 2,144,167₪ 25,833₪ 7,685₪ 33,519₪ 1,301,128
38₪ 2,118,333₪ 25,833₪ 7,594₪ 33,427₪ 1,334,555
39₪ 2,092,500₪ 25,833₪ 7,502₪ 33,336₪ 1,367,891
40₪ 2,066,667₪ 25,833₪ 7,411₪ 33,244₪ 1,401,135
41₪ 2,040,833₪ 25,833₪ 7,319₪ 33,153₪ 1,434,288
42₪ 2,015,000₪ 25,833₪ 7,228₪ 33,061₪ 1,467,349
43₪ 1,989,167₪ 25,833₪ 7,136₪ 32,970₪ 1,500,319
44₪ 1,963,333₪ 25,833₪ 7,045₪ 32,878₪ 1,533,198
45₪ 1,937,500₪ 25,833₪ 6,953₪ 32,787₪ 1,565,984
46₪ 1,911,667₪ 25,833₪ 6,862₪ 32,695₪ 1,598,680
47₪ 1,885,833₪ 25,833₪ 6,770₪ 32,604₪ 1,631,284
48₪ 1,860,000₪ 25,833₪ 6,679₪ 32,512₪ 1,663,796
49₪ 1,834,167₪ 25,833₪ 6,587₪ 32,421₪ 1,696,217
50₪ 1,808,333₪ 25,833₪ 6,496₪ 32,329₪ 1,728,546
51₪ 1,782,500₪ 25,833₪ 6,405₪ 32,238₪ 1,760,784
52₪ 1,756,667₪ 25,833₪ 6,313₪ 32,146₪ 1,792,930
53₪ 1,730,833₪ 25,833₪ 6,222₪ 32,055₪ 1,824,985
54₪ 1,705,000₪ 25,833₪ 6,130₪ 31,963₪ 1,856,948
55₪ 1,679,167₪ 25,833₪ 6,039₪ 31,872₪ 1,888,820
56₪ 1,653,333₪ 25,833₪ 5,947₪ 31,780₪ 1,920,601
57₪ 1,627,500₪ 25,833₪ 5,856₪ 31,689₪ 1,952,290
58₪ 1,601,667₪ 25,833₪ 5,764₪ 31,597₪ 1,983,887
59₪ 1,575,833₪ 25,833₪ 5,673₪ 31,506₪ 2,015,393
60₪ 1,550,000₪ 25,833₪ 5,581₪ 31,414₪ 2,046,807
61₪ 1,524,167₪ 25,833₪ 5,490₪ 31,323₪ 2,078,130
62₪ 1,498,333₪ 25,833₪ 5,398₪ 31,231₪ 2,109,362
63₪ 1,472,500₪ 25,833₪ 5,307₪ 31,140₪ 2,140,502
64₪ 1,446,667₪ 25,833₪ 5,215₪ 31,048₪ 2,171,550
65₪ 1,420,833₪ 25,833₪ 5,124₪ 30,957₪ 2,202,507
66₪ 1,395,000₪ 25,833₪ 5,032₪ 30,865₪ 2,233,372
67₪ 1,369,167₪ 25,833₪ 4,941₪ 30,774₪ 2,264,146
68₪ 1,343,333₪ 25,833₪ 4,849₪ 30,682₪ 2,294,829
69₪ 1,317,500₪ 25,833₪ 4,758₪ 30,591₪ 2,325,420
70₪ 1,291,667₪ 25,833₪ 4,666₪ 30,499₪ 2,355,919
71₪ 1,265,833₪ 25,833₪ 4,575₪ 30,408₪ 2,386,327
72₪ 1,240,000₪ 25,833₪ 4,483₪ 30,316₪ 2,416,644
73₪ 1,214,167₪ 25,833₪ 4,392₪ 30,225₪ 2,446,869
74₪ 1,188,333₪ 25,833₪ 4,300₪ 30,134₪ 2,477,002
75₪ 1,162,500₪ 25,833₪ 4,209₪ 30,042₪ 2,507,044
76₪ 1,136,667₪ 25,833₪ 4,117₪ 29,951₪ 2,536,995
77₪ 1,110,833₪ 25,833₪ 4,026₪ 29,859₪ 2,566,854
78₪ 1,085,000₪ 25,833₪ 3,934₪ 29,768₪ 2,596,621
79₪ 1,059,167₪ 25,833₪ 3,843₪ 29,676₪ 2,626,297
80₪ 1,033,333₪ 25,833₪ 3,751₪ 29,585₪ 2,655,882
81₪ 1,007,500₪ 25,833₪ 3,660₪ 29,493₪ 2,685,375
82₪ 981,667₪ 25,833₪ 3,568₪ 29,402₪ 2,714,777
83₪ 955,833₪ 25,833₪ 3,477₪ 29,310₪ 2,744,087
84₪ 930,000₪ 25,833₪ 3,385₪ 29,219₪ 2,773,305
85₪ 904,167₪ 25,833₪ 3,294₪ 29,127₪ 2,802,432
86₪ 878,333₪ 25,833₪ 3,202₪ 29,036₪ 2,831,468
87₪ 852,500₪ 25,833₪ 3,111₪ 28,944₪ 2,860,412
88₪ 826,667₪ 25,833₪ 3,019₪ 28,853₪ 2,889,265
89₪ 800,833₪ 25,833₪ 2,928₪ 28,761₪ 2,918,026
90₪ 775,000₪ 25,833₪ 2,836₪ 28,670₪ 2,946,695
91₪ 749,167₪ 25,833₪ 2,745₪ 28,578₪ 2,975,273
92₪ 723,333₪ 25,833₪ 2,653₪ 28,487₪ 3,003,760
93₪ 697,500₪ 25,833₪ 2,562₪ 28,395₪ 3,032,155
94₪ 671,667₪ 25,833₪ 2,470₪ 28,304₪ 3,060,459
95₪ 645,833₪ 25,833₪ 2,379₪ 28,212₪ 3,088,671
96₪ 620,000₪ 25,833₪ 2,287₪ 28,121₪ 3,116,792
97₪ 594,167₪ 25,833₪ 2,196₪ 28,029₪ 3,144,821
98₪ 568,333₪ 25,833₪ 2,104₪ 27,938₪ 3,172,759
99₪ 542,500₪ 25,833₪ 2,013₪ 27,846₪ 3,200,605
100₪ 516,667₪ 25,833₪ 1,921₪ 27,755₪ 3,228,359
101₪ 490,833₪ 25,833₪ 1,830₪ 27,663₪ 3,256,023
102₪ 465,000₪ 25,833₪ 1,738₪ 27,572₪ 3,283,594
103₪ 439,167₪ 25,833₪ 1,647₪ 27,480₪ 3,311,074
104₪ 413,333₪ 25,833₪ 1,555₪ 27,389₪ 3,338,463
105₪ 387,500₪ 25,833₪ 1,464₪ 27,297₪ 3,365,760
106₪ 361,667₪ 25,833₪ 1,372₪ 27,206₪ 3,392,966
107₪ 335,833₪ 25,833₪ 1,281₪ 27,114₪ 3,420,080
108₪ 310,000₪ 25,833₪ 1,189₪ 27,023₪ 3,447,103
109₪ 284,167₪ 25,833₪ 1,098₪ 26,931₪ 3,474,034
110₪ 258,333₪ 25,833₪ 1,006₪ 26,840₪ 3,500,874
111₪ 232,500₪ 25,833₪ 915₪ 26,748₪ 3,527,622
112₪ 206,667₪ 25,833₪ 823₪ 26,657₪ 3,554,279
113₪ 180,833₪ 25,833₪ 732₪ 26,565₪ 3,580,844
114₪ 155,000₪ 25,833₪ 640₪ 26,474₪ 3,607,318
115₪ 129,167₪ 25,833₪ 549₪ 26,382₪ 3,633,701
116₪ 103,333₪ 25,833₪ 457₪ 26,291₪ 3,659,991
117₪ 77,500₪ 25,833₪ 366₪ 26,199₪ 3,686,191
118₪ 51,667₪ 25,833₪ 274₪ 26,108₪ 3,712,298
119₪ 25,833₪ 25,833₪ 183₪ 26,016₪ 3,738,315
120₪ 0₪ 25,833₪ 91₪ 25,925₪ 3,764,240
סה"כ ₪ 3,100,000 ₪ 664,240 ₪ 3,764,240 ₪ 3,764,240
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 3,000,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 3,100,000 שח?