לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 3,200,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שלושה מיליון ומאתיים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

64,667 ש"ח

תשלום אחרון

53,522 ש"ח

סך הריבית

345,667 ש"ח

סך התשלומים

3,545,667 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 3,200,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 3,200,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 3,146,667₪ 53,333₪ 11,333₪ 64,667₪ 64,667
2₪ 3,093,333₪ 53,333₪ 11,144₪ 64,478₪ 129,144
3₪ 3,040,000₪ 53,333₪ 10,956₪ 64,289₪ 193,433
4₪ 2,986,667₪ 53,333₪ 10,767₪ 64,100₪ 257,533
5₪ 2,933,333₪ 53,333₪ 10,578₪ 63,911₪ 321,444
6₪ 2,880,000₪ 53,333₪ 10,389₪ 63,722₪ 385,167
7₪ 2,826,667₪ 53,333₪ 10,200₪ 63,533₪ 448,700
8₪ 2,773,333₪ 53,333₪ 10,011₪ 63,344₪ 512,044
9₪ 2,720,000₪ 53,333₪ 9,822₪ 63,156₪ 575,200
10₪ 2,666,667₪ 53,333₪ 9,633₪ 62,967₪ 638,167
11₪ 2,613,333₪ 53,333₪ 9,444₪ 62,778₪ 700,944
12₪ 2,560,000₪ 53,333₪ 9,256₪ 62,589₪ 763,533
13₪ 2,506,667₪ 53,333₪ 9,067₪ 62,400₪ 825,933
14₪ 2,453,333₪ 53,333₪ 8,878₪ 62,211₪ 888,144
15₪ 2,400,000₪ 53,333₪ 8,689₪ 62,022₪ 950,167
16₪ 2,346,667₪ 53,333₪ 8,500₪ 61,833₪ 1,012,000
17₪ 2,293,333₪ 53,333₪ 8,311₪ 61,644₪ 1,073,644
18₪ 2,240,000₪ 53,333₪ 8,122₪ 61,456₪ 1,135,100
19₪ 2,186,667₪ 53,333₪ 7,933₪ 61,267₪ 1,196,367
20₪ 2,133,333₪ 53,333₪ 7,744₪ 61,078₪ 1,257,444
21₪ 2,080,000₪ 53,333₪ 7,556₪ 60,889₪ 1,318,333
22₪ 2,026,667₪ 53,333₪ 7,367₪ 60,700₪ 1,379,033
23₪ 1,973,333₪ 53,333₪ 7,178₪ 60,511₪ 1,439,544
24₪ 1,920,000₪ 53,333₪ 6,989₪ 60,322₪ 1,499,867
25₪ 1,866,667₪ 53,333₪ 6,800₪ 60,133₪ 1,560,000
26₪ 1,813,333₪ 53,333₪ 6,611₪ 59,944₪ 1,619,944
27₪ 1,760,000₪ 53,333₪ 6,422₪ 59,756₪ 1,679,700
28₪ 1,706,667₪ 53,333₪ 6,233₪ 59,567₪ 1,739,267
29₪ 1,653,333₪ 53,333₪ 6,044₪ 59,378₪ 1,798,644
30₪ 1,600,000₪ 53,333₪ 5,856₪ 59,189₪ 1,857,833
31₪ 1,546,667₪ 53,333₪ 5,667₪ 59,000₪ 1,916,833
32₪ 1,493,333₪ 53,333₪ 5,478₪ 58,811₪ 1,975,644
33₪ 1,440,000₪ 53,333₪ 5,289₪ 58,622₪ 2,034,267
34₪ 1,386,667₪ 53,333₪ 5,100₪ 58,433₪ 2,092,700
35₪ 1,333,333₪ 53,333₪ 4,911₪ 58,244₪ 2,150,944
36₪ 1,280,000₪ 53,333₪ 4,722₪ 58,056₪ 2,209,000
37₪ 1,226,667₪ 53,333₪ 4,533₪ 57,867₪ 2,266,867
38₪ 1,173,333₪ 53,333₪ 4,344₪ 57,678₪ 2,324,544
39₪ 1,120,000₪ 53,333₪ 4,156₪ 57,489₪ 2,382,033
40₪ 1,066,667₪ 53,333₪ 3,967₪ 57,300₪ 2,439,333
41₪ 1,013,333₪ 53,333₪ 3,778₪ 57,111₪ 2,496,444
42₪ 960,000₪ 53,333₪ 3,589₪ 56,922₪ 2,553,367
43₪ 906,667₪ 53,333₪ 3,400₪ 56,733₪ 2,610,100
44₪ 853,333₪ 53,333₪ 3,211₪ 56,544₪ 2,666,644
45₪ 800,000₪ 53,333₪ 3,022₪ 56,356₪ 2,723,000
46₪ 746,667₪ 53,333₪ 2,833₪ 56,167₪ 2,779,167
47₪ 693,333₪ 53,333₪ 2,644₪ 55,978₪ 2,835,144
48₪ 640,000₪ 53,333₪ 2,456₪ 55,789₪ 2,890,933
49₪ 586,667₪ 53,333₪ 2,267₪ 55,600₪ 2,946,533
50₪ 533,333₪ 53,333₪ 2,078₪ 55,411₪ 3,001,944
51₪ 480,000₪ 53,333₪ 1,889₪ 55,222₪ 3,057,167
52₪ 426,667₪ 53,333₪ 1,700₪ 55,033₪ 3,112,200
53₪ 373,333₪ 53,333₪ 1,511₪ 54,844₪ 3,167,044
54₪ 320,000₪ 53,333₪ 1,322₪ 54,656₪ 3,221,700
55₪ 266,667₪ 53,333₪ 1,133₪ 54,467₪ 3,276,167
56₪ 213,333₪ 53,333₪ 944₪ 54,278₪ 3,330,444
57₪ 160,000₪ 53,333₪ 756₪ 54,089₪ 3,384,533
58₪ 106,667₪ 53,333₪ 567₪ 53,900₪ 3,438,433
59₪ 53,333₪ 53,333₪ 378₪ 53,711₪ 3,492,144
60₪ 0₪ 53,333₪ 189₪ 53,522₪ 3,545,667
סה"כ ₪ 3,200,000 ₪ 345,667 ₪ 3,545,667 ₪ 3,545,667
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 3,100,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 3,200,000 שח?