לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 400,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של ארבע מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 3.25% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

4,417 ש"ח

תשלום אחרון

3,342 ש"ח

סך הריבית

65,542 ש"ח

סך התשלומים

465,542 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 400,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 3.25%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 400,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.25%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 396,667₪ 3,333₪ 1,083₪ 4,417₪ 4,417
2₪ 393,333₪ 3,333₪ 1,074₪ 4,408₪ 8,824
3₪ 390,000₪ 3,333₪ 1,065₪ 4,399₪ 13,223
4₪ 386,667₪ 3,333₪ 1,056₪ 4,390₪ 17,613
5₪ 383,333₪ 3,333₪ 1,047₪ 4,381₪ 21,993
6₪ 380,000₪ 3,333₪ 1,038₪ 4,372₪ 26,365
7₪ 376,667₪ 3,333₪ 1,029₪ 4,363₪ 30,727
8₪ 373,333₪ 3,333₪ 1,020₪ 4,353₪ 35,081
9₪ 370,000₪ 3,333₪ 1,011₪ 4,344₪ 39,425
10₪ 366,667₪ 3,333₪ 1,002₪ 4,335₪ 43,760
11₪ 363,333₪ 3,333₪ 993₪ 4,326₪ 48,087
12₪ 360,000₪ 3,333₪ 984₪ 4,317₪ 52,404
13₪ 356,667₪ 3,333₪ 975₪ 4,308₪ 56,713
14₪ 353,333₪ 3,333₪ 966₪ 4,299₪ 61,012
15₪ 350,000₪ 3,333₪ 957₪ 4,290₪ 65,302
16₪ 346,667₪ 3,333₪ 948₪ 4,281₪ 69,583
17₪ 343,333₪ 3,333₪ 939₪ 4,272₪ 73,856
18₪ 340,000₪ 3,333₪ 930₪ 4,263₪ 78,119
19₪ 336,667₪ 3,333₪ 921₪ 4,254₪ 82,373
20₪ 333,333₪ 3,333₪ 912₪ 4,245₪ 86,618
21₪ 330,000₪ 3,333₪ 903₪ 4,236₪ 90,854
22₪ 326,667₪ 3,333₪ 894₪ 4,227₪ 95,081
23₪ 323,333₪ 3,333₪ 885₪ 4,218₪ 99,299
24₪ 320,000₪ 3,333₪ 876₪ 4,209₪ 103,508
25₪ 316,667₪ 3,333₪ 867₪ 4,200₪ 107,708
26₪ 313,333₪ 3,333₪ 858₪ 4,191₪ 111,899
27₪ 310,000₪ 3,333₪ 849₪ 4,182₪ 116,081
28₪ 306,667₪ 3,333₪ 840₪ 4,173₪ 120,254
29₪ 303,333₪ 3,333₪ 831₪ 4,164₪ 124,418
30₪ 300,000₪ 3,333₪ 822₪ 4,155₪ 128,573
31₪ 296,667₪ 3,333₪ 813₪ 4,146₪ 132,719
32₪ 293,333₪ 3,333₪ 803₪ 4,137₪ 136,856
33₪ 290,000₪ 3,333₪ 794₪ 4,128₪ 140,983
34₪ 286,667₪ 3,333₪ 785₪ 4,119₪ 145,102
35₪ 283,333₪ 3,333₪ 776₪ 4,110₪ 149,212
36₪ 280,000₪ 3,333₪ 767₪ 4,101₪ 153,313
37₪ 276,667₪ 3,333₪ 758₪ 4,092₪ 157,404
38₪ 273,333₪ 3,333₪ 749₪ 4,083₪ 161,487
39₪ 270,000₪ 3,333₪ 740₪ 4,074₪ 165,560
40₪ 266,667₪ 3,333₪ 731₪ 4,065₪ 169,625
41₪ 263,333₪ 3,333₪ 722₪ 4,056₪ 173,681
42₪ 260,000₪ 3,333₪ 713₪ 4,047₪ 177,727
43₪ 256,667₪ 3,333₪ 704₪ 4,038₪ 181,765
44₪ 253,333₪ 3,333₪ 695₪ 4,028₪ 185,793
45₪ 250,000₪ 3,333₪ 686₪ 4,019₪ 189,813
46₪ 246,667₪ 3,333₪ 677₪ 4,010₪ 193,823
47₪ 243,333₪ 3,333₪ 668₪ 4,001₪ 197,824
48₪ 240,000₪ 3,333₪ 659₪ 3,992₪ 201,817
49₪ 236,667₪ 3,333₪ 650₪ 3,983₪ 205,800
50₪ 233,333₪ 3,333₪ 641₪ 3,974₪ 209,774
51₪ 230,000₪ 3,333₪ 632₪ 3,965₪ 213,740
52₪ 226,667₪ 3,333₪ 623₪ 3,956₪ 217,696
53₪ 223,333₪ 3,333₪ 614₪ 3,947₪ 221,643
54₪ 220,000₪ 3,333₪ 605₪ 3,938₪ 225,581
55₪ 216,667₪ 3,333₪ 596₪ 3,929₪ 229,510
56₪ 213,333₪ 3,333₪ 587₪ 3,920₪ 233,431
57₪ 210,000₪ 3,333₪ 578₪ 3,911₪ 237,342
58₪ 206,667₪ 3,333₪ 569₪ 3,902₪ 241,244
59₪ 203,333₪ 3,333₪ 560₪ 3,893₪ 245,137
60₪ 200,000₪ 3,333₪ 551₪ 3,884₪ 249,021
61₪ 196,667₪ 3,333₪ 542₪ 3,875₪ 252,896
62₪ 193,333₪ 3,333₪ 533₪ 3,866₪ 256,762
63₪ 190,000₪ 3,333₪ 524₪ 3,857₪ 260,619
64₪ 186,667₪ 3,333₪ 515₪ 3,848₪ 264,467
65₪ 183,333₪ 3,333₪ 506₪ 3,839₪ 268,306
66₪ 180,000₪ 3,333₪ 497₪ 3,830₪ 272,135
67₪ 176,667₪ 3,333₪ 488₪ 3,821₪ 275,956
68₪ 173,333₪ 3,333₪ 478₪ 3,812₪ 279,768
69₪ 170,000₪ 3,333₪ 469₪ 3,803₪ 283,571
70₪ 166,667₪ 3,333₪ 460₪ 3,794₪ 287,365
71₪ 163,333₪ 3,333₪ 451₪ 3,785₪ 291,149
72₪ 160,000₪ 3,333₪ 442₪ 3,776₪ 294,925
73₪ 156,667₪ 3,333₪ 433₪ 3,767₪ 298,692
74₪ 153,333₪ 3,333₪ 424₪ 3,758₪ 302,449
75₪ 150,000₪ 3,333₪ 415₪ 3,749₪ 306,198
76₪ 146,667₪ 3,333₪ 406₪ 3,740₪ 309,938
77₪ 143,333₪ 3,333₪ 397₪ 3,731₪ 313,668
78₪ 140,000₪ 3,333₪ 388₪ 3,722₪ 317,390
79₪ 136,667₪ 3,333₪ 379₪ 3,713₪ 321,102
80₪ 133,333₪ 3,333₪ 370₪ 3,703₪ 324,806
81₪ 130,000₪ 3,333₪ 361₪ 3,694₪ 328,500
82₪ 126,667₪ 3,333₪ 352₪ 3,685₪ 332,185
83₪ 123,333₪ 3,333₪ 343₪ 3,676₪ 335,862
84₪ 120,000₪ 3,333₪ 334₪ 3,667₪ 339,529
85₪ 116,667₪ 3,333₪ 325₪ 3,658₪ 343,188
86₪ 113,333₪ 3,333₪ 316₪ 3,649₪ 346,837
87₪ 110,000₪ 3,333₪ 307₪ 3,640₪ 350,477
88₪ 106,667₪ 3,333₪ 298₪ 3,631₪ 354,108
89₪ 103,333₪ 3,333₪ 289₪ 3,622₪ 357,731
90₪ 100,000₪ 3,333₪ 280₪ 3,613₪ 361,344
91₪ 96,667₪ 3,333₪ 271₪ 3,604₪ 364,948
92₪ 93,333₪ 3,333₪ 262₪ 3,595₪ 368,543
93₪ 90,000₪ 3,333₪ 253₪ 3,586₪ 372,129
94₪ 86,667₪ 3,333₪ 244₪ 3,577₪ 375,706
95₪ 83,333₪ 3,333₪ 235₪ 3,568₪ 379,274
96₪ 80,000₪ 3,333₪ 226₪ 3,559₪ 382,833
97₪ 76,667₪ 3,333₪ 217₪ 3,550₪ 386,383
98₪ 73,333₪ 3,333₪ 208₪ 3,541₪ 389,924
99₪ 70,000₪ 3,333₪ 199₪ 3,532₪ 393,456
100₪ 66,667₪ 3,333₪ 190₪ 3,523₪ 396,979
101₪ 63,333₪ 3,333₪ 181₪ 3,514₪ 400,493
102₪ 60,000₪ 3,333₪ 172₪ 3,505₪ 403,998
103₪ 56,667₪ 3,333₪ 163₪ 3,496₪ 407,494
104₪ 53,333₪ 3,333₪ 153₪ 3,487₪ 410,981
105₪ 50,000₪ 3,333₪ 144₪ 3,478₪ 414,458
106₪ 46,667₪ 3,333₪ 135₪ 3,469₪ 417,927
107₪ 43,333₪ 3,333₪ 126₪ 3,460₪ 421,387
108₪ 40,000₪ 3,333₪ 117₪ 3,451₪ 424,838
109₪ 36,667₪ 3,333₪ 108₪ 3,442₪ 428,279
110₪ 33,333₪ 3,333₪ 99₪ 3,433₪ 431,712
111₪ 30,000₪ 3,333₪ 90₪ 3,424₪ 435,135
112₪ 26,667₪ 3,333₪ 81₪ 3,415₪ 438,550
113₪ 23,333₪ 3,333₪ 72₪ 3,406₪ 441,956
114₪ 20,000₪ 3,333₪ 63₪ 3,397₪ 445,352
115₪ 16,667₪ 3,333₪ 54₪ 3,388₪ 448,740
116₪ 13,333₪ 3,333₪ 45₪ 3,378₪ 452,118
117₪ 10,000₪ 3,333₪ 36₪ 3,369₪ 455,488
118₪ 6,667₪ 3,333₪ 27₪ 3,360₪ 458,848
119₪ 3,333₪ 3,333₪ 18₪ 3,351₪ 462,199
120₪ 0₪ 3,333₪ 9₪ 3,342₪ 465,542
סה"כ ₪ 400,000 ₪ 65,542 ₪ 465,542 ₪ 465,542
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 300,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 500,000 שח?