לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 700,000 ש״ח ל-20 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שבע מאות אלף שקלים לתקופה של עשרים שנה בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

4,958 ש"ח

תשלום אחרון

2,925 ש"ח

סך הריבית

246,021 ש"ח

סך התשלומים

946,021 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 700,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 700,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 697,083₪ 2,917₪ 2,042₪ 4,958₪ 4,958
2₪ 694,167₪ 2,917₪ 2,033₪ 4,950₪ 9,908
3₪ 691,250₪ 2,917₪ 2,025₪ 4,941₪ 14,849
4₪ 688,333₪ 2,917₪ 2,016₪ 4,933₪ 19,782
5₪ 685,417₪ 2,917₪ 2,008₪ 4,924₪ 24,707
6₪ 682,500₪ 2,917₪ 1,999₪ 4,916₪ 29,622
7₪ 679,583₪ 2,917₪ 1,991₪ 4,907₪ 34,530
8₪ 676,667₪ 2,917₪ 1,982₪ 4,899₪ 39,428
9₪ 673,750₪ 2,917₪ 1,974₪ 4,890₪ 44,319
10₪ 670,833₪ 2,917₪ 1,965₪ 4,882₪ 49,201
11₪ 667,917₪ 2,917₪ 1,957₪ 4,873₪ 54,074
12₪ 665,000₪ 2,917₪ 1,948₪ 4,865₪ 58,939
13₪ 662,083₪ 2,917₪ 1,940₪ 4,856₪ 63,795
14₪ 659,167₪ 2,917₪ 1,931₪ 4,848₪ 68,643
15₪ 656,250₪ 2,917₪ 1,923₪ 4,839₪ 73,482
16₪ 653,333₪ 2,917₪ 1,914₪ 4,831₪ 78,313
17₪ 650,417₪ 2,917₪ 1,906₪ 4,822₪ 83,135
18₪ 647,500₪ 2,917₪ 1,897₪ 4,814₪ 87,948
19₪ 644,583₪ 2,917₪ 1,889₪ 4,805₪ 92,754
20₪ 641,667₪ 2,917₪ 1,880₪ 4,797₪ 97,550
21₪ 638,750₪ 2,917₪ 1,872₪ 4,788₪ 102,339
22₪ 635,833₪ 2,917₪ 1,863₪ 4,780₪ 107,118
23₪ 632,917₪ 2,917₪ 1,855₪ 4,771₪ 111,889
24₪ 630,000₪ 2,917₪ 1,846₪ 4,763₪ 116,652
25₪ 627,083₪ 2,917₪ 1,838₪ 4,754₪ 121,406
26₪ 624,167₪ 2,917₪ 1,829₪ 4,746₪ 126,152
27₪ 621,250₪ 2,917₪ 1,820₪ 4,737₪ 130,889
28₪ 618,333₪ 2,917₪ 1,812₪ 4,729₪ 135,618
29₪ 615,417₪ 2,917₪ 1,803₪ 4,720₪ 140,338
30₪ 612,500₪ 2,917₪ 1,795₪ 4,712₪ 145,049
31₪ 609,583₪ 2,917₪ 1,786₪ 4,703₪ 149,753
32₪ 606,667₪ 2,917₪ 1,778₪ 4,695₪ 154,447
33₪ 603,750₪ 2,917₪ 1,769₪ 4,686₪ 159,133
34₪ 600,833₪ 2,917₪ 1,761₪ 4,678₪ 163,811
35₪ 597,917₪ 2,917₪ 1,752₪ 4,669₪ 168,480
36₪ 595,000₪ 2,917₪ 1,744₪ 4,661₪ 173,141
37₪ 592,083₪ 2,917₪ 1,735₪ 4,652₪ 177,793
38₪ 589,167₪ 2,917₪ 1,727₪ 4,644₪ 182,436
39₪ 586,250₪ 2,917₪ 1,718₪ 4,635₪ 187,071
40₪ 583,333₪ 2,917₪ 1,710₪ 4,627₪ 191,698
41₪ 580,417₪ 2,917₪ 1,701₪ 4,618₪ 196,316
42₪ 577,500₪ 2,917₪ 1,693₪ 4,610₪ 200,926
43₪ 574,583₪ 2,917₪ 1,684₪ 4,601₪ 205,527
44₪ 571,667₪ 2,917₪ 1,676₪ 4,593₪ 210,119
45₪ 568,750₪ 2,917₪ 1,667₪ 4,584₪ 214,703
46₪ 565,833₪ 2,917₪ 1,659₪ 4,576₪ 219,279
47₪ 562,917₪ 2,917₪ 1,650₪ 4,567₪ 223,846
48₪ 560,000₪ 2,917₪ 1,642₪ 4,559₪ 228,404
49₪ 557,083₪ 2,917₪ 1,633₪ 4,550₪ 232,954
50₪ 554,167₪ 2,917₪ 1,625₪ 4,541₪ 237,496
51₪ 551,250₪ 2,917₪ 1,616₪ 4,533₪ 242,029
52₪ 548,333₪ 2,917₪ 1,608₪ 4,524₪ 246,553
53₪ 545,417₪ 2,917₪ 1,599₪ 4,516₪ 251,069
54₪ 542,500₪ 2,917₪ 1,591₪ 4,507₪ 255,577
55₪ 539,583₪ 2,917₪ 1,582₪ 4,499₪ 260,076
56₪ 536,667₪ 2,917₪ 1,574₪ 4,490₪ 264,566
57₪ 533,750₪ 2,917₪ 1,565₪ 4,482₪ 269,048
58₪ 530,833₪ 2,917₪ 1,557₪ 4,473₪ 273,521
59₪ 527,917₪ 2,917₪ 1,548₪ 4,465₪ 277,986
60₪ 525,000₪ 2,917₪ 1,540₪ 4,456₪ 282,443
61₪ 522,083₪ 2,917₪ 1,531₪ 4,448₪ 286,891
62₪ 519,167₪ 2,917₪ 1,523₪ 4,439₪ 291,330
63₪ 516,250₪ 2,917₪ 1,514₪ 4,431₪ 295,761
64₪ 513,333₪ 2,917₪ 1,506₪ 4,422₪ 300,183
65₪ 510,417₪ 2,917₪ 1,497₪ 4,414₪ 304,597
66₪ 507,500₪ 2,917₪ 1,489₪ 4,405₪ 309,003
67₪ 504,583₪ 2,917₪ 1,480₪ 4,397₪ 313,399
68₪ 501,667₪ 2,917₪ 1,472₪ 4,388₪ 317,788
69₪ 498,750₪ 2,917₪ 1,463₪ 4,380₪ 322,168
70₪ 495,833₪ 2,917₪ 1,455₪ 4,371₪ 326,539
71₪ 492,917₪ 2,917₪ 1,446₪ 4,363₪ 330,902
72₪ 490,000₪ 2,917₪ 1,438₪ 4,354₪ 335,256
73₪ 487,083₪ 2,917₪ 1,429₪ 4,346₪ 339,602
74₪ 484,167₪ 2,917₪ 1,421₪ 4,337₪ 343,939
75₪ 481,250₪ 2,917₪ 1,412₪ 4,329₪ 348,268
76₪ 478,333₪ 2,917₪ 1,404₪ 4,320₪ 352,589
77₪ 475,417₪ 2,917₪ 1,395₪ 4,312₪ 356,900
78₪ 472,500₪ 2,917₪ 1,387₪ 4,303₪ 361,204
79₪ 469,583₪ 2,917₪ 1,378₪ 4,295₪ 365,498
80₪ 466,667₪ 2,917₪ 1,370₪ 4,286₪ 369,785
81₪ 463,750₪ 2,917₪ 1,361₪ 4,278₪ 374,063
82₪ 460,833₪ 2,917₪ 1,353₪ 4,269₪ 378,332
83₪ 457,917₪ 2,917₪ 1,344₪ 4,261₪ 382,593
84₪ 455,000₪ 2,917₪ 1,336₪ 4,252₪ 386,845
85₪ 452,083₪ 2,917₪ 1,327₪ 4,244₪ 391,089
86₪ 449,167₪ 2,917₪ 1,319₪ 4,235₪ 395,324
87₪ 446,250₪ 2,917₪ 1,310₪ 4,227₪ 399,551
88₪ 443,333₪ 2,917₪ 1,302₪ 4,218₪ 403,769
89₪ 440,417₪ 2,917₪ 1,293₪ 4,210₪ 407,978
90₪ 437,500₪ 2,917₪ 1,285₪ 4,201₪ 412,180
91₪ 434,583₪ 2,917₪ 1,276₪ 4,193₪ 416,372
92₪ 431,667₪ 2,917₪ 1,268₪ 4,184₪ 420,557
93₪ 428,750₪ 2,917₪ 1,259₪ 4,176₪ 424,732
94₪ 425,833₪ 2,917₪ 1,251₪ 4,167₪ 428,899
95₪ 422,917₪ 2,917₪ 1,242₪ 4,159₪ 433,058
96₪ 420,000₪ 2,917₪ 1,234₪ 4,150₪ 437,208
97₪ 417,083₪ 2,917₪ 1,225₪ 4,142₪ 441,350
98₪ 414,167₪ 2,917₪ 1,216₪ 4,133₪ 445,483
99₪ 411,250₪ 2,917₪ 1,208₪ 4,125₪ 449,608
100₪ 408,333₪ 2,917₪ 1,199₪ 4,116₪ 453,724
101₪ 405,417₪ 2,917₪ 1,191₪ 4,108₪ 457,832
102₪ 402,500₪ 2,917₪ 1,182₪ 4,099₪ 461,931
103₪ 399,583₪ 2,917₪ 1,174₪ 4,091₪ 466,021
104₪ 396,667₪ 2,917₪ 1,165₪ 4,082₪ 470,103
105₪ 393,750₪ 2,917₪ 1,157₪ 4,074₪ 474,177
106₪ 390,833₪ 2,917₪ 1,148₪ 4,065₪ 478,242
107₪ 387,917₪ 2,917₪ 1,140₪ 4,057₪ 482,299
108₪ 385,000₪ 2,917₪ 1,131₪ 4,048₪ 486,347
109₪ 382,083₪ 2,917₪ 1,123₪ 4,040₪ 490,386
110₪ 379,167₪ 2,917₪ 1,114₪ 4,031₪ 494,418
111₪ 376,250₪ 2,917₪ 1,106₪ 4,023₪ 498,440
112₪ 373,333₪ 2,917₪ 1,097₪ 4,014₪ 502,454
113₪ 370,417₪ 2,917₪ 1,089₪ 4,006₪ 506,460
114₪ 367,500₪ 2,917₪ 1,080₪ 3,997₪ 510,457
115₪ 364,583₪ 2,917₪ 1,072₪ 3,989₪ 514,445
116₪ 361,667₪ 2,917₪ 1,063₪ 3,980₪ 518,425
117₪ 358,750₪ 2,917₪ 1,055₪ 3,972₪ 522,397
118₪ 355,833₪ 2,917₪ 1,046₪ 3,963₪ 526,360
119₪ 352,917₪ 2,917₪ 1,038₪ 3,955₪ 530,314
120₪ 350,000₪ 2,917₪ 1,029₪ 3,946₪ 534,260
121₪ 347,083₪ 2,917₪ 1,021₪ 3,938₪ 538,198
122₪ 344,167₪ 2,917₪ 1,012₪ 3,929₪ 542,127
123₪ 341,250₪ 2,917₪ 1,004₪ 3,920₪ 546,047
124₪ 338,333₪ 2,917₪ 995₪ 3,912₪ 549,959
125₪ 335,417₪ 2,917₪ 987₪ 3,903₪ 553,863
126₪ 332,500₪ 2,917₪ 978₪ 3,895₪ 557,758
127₪ 329,583₪ 2,917₪ 970₪ 3,886₪ 561,644
128₪ 326,667₪ 2,917₪ 961₪ 3,878₪ 565,522
129₪ 323,750₪ 2,917₪ 953₪ 3,869₪ 569,392
130₪ 320,833₪ 2,917₪ 944₪ 3,861₪ 573,253
131₪ 317,917₪ 2,917₪ 936₪ 3,852₪ 577,105
132₪ 315,000₪ 2,917₪ 927₪ 3,844₪ 580,949
133₪ 312,083₪ 2,917₪ 919₪ 3,835₪ 584,784
134₪ 309,167₪ 2,917₪ 910₪ 3,827₪ 588,611
135₪ 306,250₪ 2,917₪ 902₪ 3,818₪ 592,430
136₪ 303,333₪ 2,917₪ 893₪ 3,810₪ 596,240
137₪ 300,417₪ 2,917₪ 885₪ 3,801₪ 600,041
138₪ 297,500₪ 2,917₪ 876₪ 3,793₪ 603,834
139₪ 294,583₪ 2,917₪ 868₪ 3,784₪ 607,618
140₪ 291,667₪ 2,917₪ 859₪ 3,776₪ 611,394
141₪ 288,750₪ 2,917₪ 851₪ 3,767₪ 615,161
142₪ 285,833₪ 2,917₪ 842₪ 3,759₪ 618,920
143₪ 282,917₪ 2,917₪ 834₪ 3,750₪ 622,671
144₪ 280,000₪ 2,917₪ 825₪ 3,742₪ 626,413
145₪ 277,083₪ 2,917₪ 817₪ 3,733₪ 630,146
146₪ 274,167₪ 2,917₪ 808₪ 3,725₪ 633,871
147₪ 271,250₪ 2,917₪ 800₪ 3,716₪ 637,587
148₪ 268,333₪ 2,917₪ 791₪ 3,708₪ 641,295
149₪ 265,417₪ 2,917₪ 783₪ 3,699₪ 644,994
150₪ 262,500₪ 2,917₪ 774₪ 3,691₪ 648,685
151₪ 259,583₪ 2,917₪ 766₪ 3,682₪ 652,367
152₪ 256,667₪ 2,917₪ 757₪ 3,674₪ 656,041
153₪ 253,750₪ 2,917₪ 749₪ 3,665₪ 659,706
154₪ 250,833₪ 2,917₪ 740₪ 3,657₪ 663,363
155₪ 247,917₪ 2,917₪ 732₪ 3,648₪ 667,011
156₪ 245,000₪ 2,917₪ 723₪ 3,640₪ 670,651
157₪ 242,083₪ 2,917₪ 715₪ 3,631₪ 674,282
158₪ 239,167₪ 2,917₪ 706₪ 3,623₪ 677,905
159₪ 236,250₪ 2,917₪ 698₪ 3,614₪ 681,519
160₪ 233,333₪ 2,917₪ 689₪ 3,606₪ 685,125
161₪ 230,417₪ 2,917₪ 681₪ 3,597₪ 688,722
162₪ 227,500₪ 2,917₪ 672₪ 3,589₪ 692,311
163₪ 224,583₪ 2,917₪ 664₪ 3,580₪ 695,891
164₪ 221,667₪ 2,917₪ 655₪ 3,572₪ 699,463
165₪ 218,750₪ 2,917₪ 647₪ 3,563₪ 703,026
166₪ 215,833₪ 2,917₪ 638₪ 3,555₪ 706,581
167₪ 212,917₪ 2,917₪ 630₪ 3,546₪ 710,127
168₪ 210,000₪ 2,917₪ 621₪ 3,538₪ 713,665
169₪ 207,083₪ 2,917₪ 613₪ 3,529₪ 717,194
170₪ 204,167₪ 2,917₪ 604₪ 3,521₪ 720,714
171₪ 201,250₪ 2,917₪ 595₪ 3,512₪ 724,227
172₪ 198,333₪ 2,917₪ 587₪ 3,504₪ 727,730
173₪ 195,417₪ 2,917₪ 578₪ 3,495₪ 731,225
174₪ 192,500₪ 2,917₪ 570₪ 3,487₪ 734,712
175₪ 189,583₪ 2,917₪ 561₪ 3,478₪ 738,190
176₪ 186,667₪ 2,917₪ 553₪ 3,470₪ 741,660
177₪ 183,750₪ 2,917₪ 544₪ 3,461₪ 745,121
178₪ 180,833₪ 2,917₪ 536₪ 3,453₪ 748,573
179₪ 177,917₪ 2,917₪ 527₪ 3,444₪ 752,018
180₪ 175,000₪ 2,917₪ 519₪ 3,436₪ 755,453
181₪ 172,083₪ 2,917₪ 510₪ 3,427₪ 758,880
182₪ 169,167₪ 2,917₪ 502₪ 3,419₪ 762,299
183₪ 166,250₪ 2,917₪ 493₪ 3,410₪ 765,709
184₪ 163,333₪ 2,917₪ 485₪ 3,402₪ 769,110
185₪ 160,417₪ 2,917₪ 476₪ 3,393₪ 772,503
186₪ 157,500₪ 2,917₪ 468₪ 3,385₪ 775,888
187₪ 154,583₪ 2,917₪ 459₪ 3,376₪ 779,264
188₪ 151,667₪ 2,917₪ 451₪ 3,368₪ 782,632
189₪ 148,750₪ 2,917₪ 442₪ 3,359₪ 785,991
190₪ 145,833₪ 2,917₪ 434₪ 3,351₪ 789,341
191₪ 142,917₪ 2,917₪ 425₪ 3,342₪ 792,683
192₪ 140,000₪ 2,917₪ 417₪ 3,334₪ 796,017
193₪ 137,083₪ 2,917₪ 408₪ 3,325₪ 799,342
194₪ 134,167₪ 2,917₪ 400₪ 3,316₪ 802,658
195₪ 131,250₪ 2,917₪ 391₪ 3,308₪ 805,966
196₪ 128,333₪ 2,917₪ 383₪ 3,299₪ 809,266
197₪ 125,417₪ 2,917₪ 374₪ 3,291₪ 812,557
198₪ 122,500₪ 2,917₪ 366₪ 3,282₪ 815,839
199₪ 119,583₪ 2,917₪ 357₪ 3,274₪ 819,113
200₪ 116,667₪ 2,917₪ 349₪ 3,265₪ 822,378
201₪ 113,750₪ 2,917₪ 340₪ 3,257₪ 825,635
202₪ 110,833₪ 2,917₪ 332₪ 3,248₪ 828,884
203₪ 107,917₪ 2,917₪ 323₪ 3,240₪ 832,124
204₪ 105,000₪ 2,917₪ 315₪ 3,231₪ 835,355
205₪ 102,083₪ 2,917₪ 306₪ 3,223₪ 838,578
206₪ 99,167₪ 2,917₪ 298₪ 3,214₪ 841,793
207₪ 96,250₪ 2,917₪ 289₪ 3,206₪ 844,998
208₪ 93,333₪ 2,917₪ 281₪ 3,197₪ 848,196
209₪ 90,417₪ 2,917₪ 272₪ 3,189₪ 851,385
210₪ 87,500₪ 2,917₪ 264₪ 3,180₪ 854,565
211₪ 84,583₪ 2,917₪ 255₪ 3,172₪ 857,737
212₪ 81,667₪ 2,917₪ 247₪ 3,163₪ 860,900
213₪ 78,750₪ 2,917₪ 238₪ 3,155₪ 864,055
214₪ 75,833₪ 2,917₪ 230₪ 3,146₪ 867,202
215₪ 72,917₪ 2,917₪ 221₪ 3,138₪ 870,339
216₪ 70,000₪ 2,917₪ 213₪ 3,129₪ 873,469
217₪ 67,083₪ 2,917₪ 204₪ 3,121₪ 876,590
218₪ 64,167₪ 2,917₪ 196₪ 3,112₪ 879,702
219₪ 61,250₪ 2,917₪ 187₪ 3,104₪ 882,806
220₪ 58,333₪ 2,917₪ 179₪ 3,095₪ 885,901
221₪ 55,417₪ 2,917₪ 170₪ 3,087₪ 888,988
222₪ 52,500₪ 2,917₪ 162₪ 3,078₪ 892,066
223₪ 49,583₪ 2,917₪ 153₪ 3,070₪ 895,136
224₪ 46,667₪ 2,917₪ 145₪ 3,061₪ 898,197
225₪ 43,750₪ 2,917₪ 136₪ 3,053₪ 901,250
226₪ 40,833₪ 2,917₪ 128₪ 3,044₪ 904,294
227₪ 37,917₪ 2,917₪ 119₪ 3,036₪ 907,330
228₪ 35,000₪ 2,917₪ 111₪ 3,027₪ 910,357
229₪ 32,083₪ 2,917₪ 102₪ 3,019₪ 913,376
230₪ 29,167₪ 2,917₪ 94₪ 3,010₪ 916,386
231₪ 26,250₪ 2,917₪ 85₪ 3,002₪ 919,388
232₪ 23,333₪ 2,917₪ 77₪ 2,993₪ 922,381
233₪ 20,417₪ 2,917₪ 68₪ 2,985₪ 925,366
234₪ 17,500₪ 2,917₪ 60₪ 2,976₪ 928,342
235₪ 14,583₪ 2,917₪ 51₪ 2,968₪ 931,310
236₪ 11,667₪ 2,917₪ 43₪ 2,959₪ 934,269
237₪ 8,750₪ 2,917₪ 34₪ 2,951₪ 937,220
238₪ 5,833₪ 2,917₪ 26₪ 2,942₪ 940,162
239₪ 2,917₪ 2,917₪ 17₪ 2,934₪ 943,096
240₪ 0₪ 2,917₪ 9₪ 2,925₪ 946,021
סה"כ ₪ 700,000 ₪ 246,021 ₪ 946,021 ₪ 946,021
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 600,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 800,000 שח?