לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 800,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של שמונה מאות אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 3.5% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

9,000 ש"ח

תשלום אחרון

6,686 ש"ח

סך הריבית

141,167 ש"ח

סך התשלומים

941,167 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 800,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 3.5%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 800,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.5%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 793,333₪ 6,667₪ 2,333₪ 9,000₪ 9,000
2₪ 786,667₪ 6,667₪ 2,314₪ 8,981₪ 17,981
3₪ 780,000₪ 6,667₪ 2,294₪ 8,961₪ 26,942
4₪ 773,333₪ 6,667₪ 2,275₪ 8,942₪ 35,883
5₪ 766,667₪ 6,667₪ 2,256₪ 8,922₪ 44,806
6₪ 760,000₪ 6,667₪ 2,236₪ 8,903₪ 53,708
7₪ 753,333₪ 6,667₪ 2,217₪ 8,883₪ 62,592
8₪ 746,667₪ 6,667₪ 2,197₪ 8,864₪ 71,456
9₪ 740,000₪ 6,667₪ 2,178₪ 8,844₪ 80,300
10₪ 733,333₪ 6,667₪ 2,158₪ 8,825₪ 89,125
11₪ 726,667₪ 6,667₪ 2,139₪ 8,806₪ 97,931
12₪ 720,000₪ 6,667₪ 2,119₪ 8,786₪ 106,717
13₪ 713,333₪ 6,667₪ 2,100₪ 8,767₪ 115,483
14₪ 706,667₪ 6,667₪ 2,081₪ 8,747₪ 124,231
15₪ 700,000₪ 6,667₪ 2,061₪ 8,728₪ 132,958
16₪ 693,333₪ 6,667₪ 2,042₪ 8,708₪ 141,667
17₪ 686,667₪ 6,667₪ 2,022₪ 8,689₪ 150,356
18₪ 680,000₪ 6,667₪ 2,003₪ 8,669₪ 159,025
19₪ 673,333₪ 6,667₪ 1,983₪ 8,650₪ 167,675
20₪ 666,667₪ 6,667₪ 1,964₪ 8,631₪ 176,306
21₪ 660,000₪ 6,667₪ 1,944₪ 8,611₪ 184,917
22₪ 653,333₪ 6,667₪ 1,925₪ 8,592₪ 193,508
23₪ 646,667₪ 6,667₪ 1,906₪ 8,572₪ 202,081
24₪ 640,000₪ 6,667₪ 1,886₪ 8,553₪ 210,633
25₪ 633,333₪ 6,667₪ 1,867₪ 8,533₪ 219,167
26₪ 626,667₪ 6,667₪ 1,847₪ 8,514₪ 227,681
27₪ 620,000₪ 6,667₪ 1,828₪ 8,494₪ 236,175
28₪ 613,333₪ 6,667₪ 1,808₪ 8,475₪ 244,650
29₪ 606,667₪ 6,667₪ 1,789₪ 8,456₪ 253,106
30₪ 600,000₪ 6,667₪ 1,769₪ 8,436₪ 261,542
31₪ 593,333₪ 6,667₪ 1,750₪ 8,417₪ 269,958
32₪ 586,667₪ 6,667₪ 1,731₪ 8,397₪ 278,356
33₪ 580,000₪ 6,667₪ 1,711₪ 8,378₪ 286,733
34₪ 573,333₪ 6,667₪ 1,692₪ 8,358₪ 295,092
35₪ 566,667₪ 6,667₪ 1,672₪ 8,339₪ 303,431
36₪ 560,000₪ 6,667₪ 1,653₪ 8,319₪ 311,750
37₪ 553,333₪ 6,667₪ 1,633₪ 8,300₪ 320,050
38₪ 546,667₪ 6,667₪ 1,614₪ 8,281₪ 328,331
39₪ 540,000₪ 6,667₪ 1,594₪ 8,261₪ 336,592
40₪ 533,333₪ 6,667₪ 1,575₪ 8,242₪ 344,833
41₪ 526,667₪ 6,667₪ 1,556₪ 8,222₪ 353,056
42₪ 520,000₪ 6,667₪ 1,536₪ 8,203₪ 361,258
43₪ 513,333₪ 6,667₪ 1,517₪ 8,183₪ 369,442
44₪ 506,667₪ 6,667₪ 1,497₪ 8,164₪ 377,606
45₪ 500,000₪ 6,667₪ 1,478₪ 8,144₪ 385,750
46₪ 493,333₪ 6,667₪ 1,458₪ 8,125₪ 393,875
47₪ 486,667₪ 6,667₪ 1,439₪ 8,106₪ 401,981
48₪ 480,000₪ 6,667₪ 1,419₪ 8,086₪ 410,067
49₪ 473,333₪ 6,667₪ 1,400₪ 8,067₪ 418,133
50₪ 466,667₪ 6,667₪ 1,381₪ 8,047₪ 426,181
51₪ 460,000₪ 6,667₪ 1,361₪ 8,028₪ 434,208
52₪ 453,333₪ 6,667₪ 1,342₪ 8,008₪ 442,217
53₪ 446,667₪ 6,667₪ 1,322₪ 7,989₪ 450,206
54₪ 440,000₪ 6,667₪ 1,303₪ 7,969₪ 458,175
55₪ 433,333₪ 6,667₪ 1,283₪ 7,950₪ 466,125
56₪ 426,667₪ 6,667₪ 1,264₪ 7,931₪ 474,056
57₪ 420,000₪ 6,667₪ 1,244₪ 7,911₪ 481,967
58₪ 413,333₪ 6,667₪ 1,225₪ 7,892₪ 489,858
59₪ 406,667₪ 6,667₪ 1,206₪ 7,872₪ 497,731
60₪ 400,000₪ 6,667₪ 1,186₪ 7,853₪ 505,583
61₪ 393,333₪ 6,667₪ 1,167₪ 7,833₪ 513,417
62₪ 386,667₪ 6,667₪ 1,147₪ 7,814₪ 521,231
63₪ 380,000₪ 6,667₪ 1,128₪ 7,794₪ 529,025
64₪ 373,333₪ 6,667₪ 1,108₪ 7,775₪ 536,800
65₪ 366,667₪ 6,667₪ 1,089₪ 7,756₪ 544,556
66₪ 360,000₪ 6,667₪ 1,069₪ 7,736₪ 552,292
67₪ 353,333₪ 6,667₪ 1,050₪ 7,717₪ 560,008
68₪ 346,667₪ 6,667₪ 1,031₪ 7,697₪ 567,706
69₪ 340,000₪ 6,667₪ 1,011₪ 7,678₪ 575,383
70₪ 333,333₪ 6,667₪ 992₪ 7,658₪ 583,042
71₪ 326,667₪ 6,667₪ 972₪ 7,639₪ 590,681
72₪ 320,000₪ 6,667₪ 953₪ 7,619₪ 598,300
73₪ 313,333₪ 6,667₪ 933₪ 7,600₪ 605,900
74₪ 306,667₪ 6,667₪ 914₪ 7,581₪ 613,481
75₪ 300,000₪ 6,667₪ 894₪ 7,561₪ 621,042
76₪ 293,333₪ 6,667₪ 875₪ 7,542₪ 628,583
77₪ 286,667₪ 6,667₪ 856₪ 7,522₪ 636,106
78₪ 280,000₪ 6,667₪ 836₪ 7,503₪ 643,608
79₪ 273,333₪ 6,667₪ 817₪ 7,483₪ 651,092
80₪ 266,667₪ 6,667₪ 797₪ 7,464₪ 658,556
81₪ 260,000₪ 6,667₪ 778₪ 7,444₪ 666,000
82₪ 253,333₪ 6,667₪ 758₪ 7,425₪ 673,425
83₪ 246,667₪ 6,667₪ 739₪ 7,406₪ 680,831
84₪ 240,000₪ 6,667₪ 719₪ 7,386₪ 688,217
85₪ 233,333₪ 6,667₪ 700₪ 7,367₪ 695,583
86₪ 226,667₪ 6,667₪ 681₪ 7,347₪ 702,931
87₪ 220,000₪ 6,667₪ 661₪ 7,328₪ 710,258
88₪ 213,333₪ 6,667₪ 642₪ 7,308₪ 717,567
89₪ 206,667₪ 6,667₪ 622₪ 7,289₪ 724,856
90₪ 200,000₪ 6,667₪ 603₪ 7,269₪ 732,125
91₪ 193,333₪ 6,667₪ 583₪ 7,250₪ 739,375
92₪ 186,667₪ 6,667₪ 564₪ 7,231₪ 746,606
93₪ 180,000₪ 6,667₪ 544₪ 7,211₪ 753,817
94₪ 173,333₪ 6,667₪ 525₪ 7,192₪ 761,008
95₪ 166,667₪ 6,667₪ 506₪ 7,172₪ 768,181
96₪ 160,000₪ 6,667₪ 486₪ 7,153₪ 775,333
97₪ 153,333₪ 6,667₪ 467₪ 7,133₪ 782,467
98₪ 146,667₪ 6,667₪ 447₪ 7,114₪ 789,581
99₪ 140,000₪ 6,667₪ 428₪ 7,094₪ 796,675
100₪ 133,333₪ 6,667₪ 408₪ 7,075₪ 803,750
101₪ 126,667₪ 6,667₪ 389₪ 7,056₪ 810,806
102₪ 120,000₪ 6,667₪ 369₪ 7,036₪ 817,842
103₪ 113,333₪ 6,667₪ 350₪ 7,017₪ 824,858
104₪ 106,667₪ 6,667₪ 331₪ 6,997₪ 831,856
105₪ 100,000₪ 6,667₪ 311₪ 6,978₪ 838,833
106₪ 93,333₪ 6,667₪ 292₪ 6,958₪ 845,792
107₪ 86,667₪ 6,667₪ 272₪ 6,939₪ 852,731
108₪ 80,000₪ 6,667₪ 253₪ 6,919₪ 859,650
109₪ 73,333₪ 6,667₪ 233₪ 6,900₪ 866,550
110₪ 66,667₪ 6,667₪ 214₪ 6,881₪ 873,431
111₪ 60,000₪ 6,667₪ 194₪ 6,861₪ 880,292
112₪ 53,333₪ 6,667₪ 175₪ 6,842₪ 887,133
113₪ 46,667₪ 6,667₪ 156₪ 6,822₪ 893,956
114₪ 40,000₪ 6,667₪ 136₪ 6,803₪ 900,758
115₪ 33,333₪ 6,667₪ 117₪ 6,783₪ 907,542
116₪ 26,667₪ 6,667₪ 97₪ 6,764₪ 914,306
117₪ 20,000₪ 6,667₪ 78₪ 6,744₪ 921,050
118₪ 13,333₪ 6,667₪ 58₪ 6,725₪ 927,775
119₪ 6,667₪ 6,667₪ 39₪ 6,706₪ 934,481
120₪ 0₪ 6,667₪ 19₪ 6,686₪ 941,167
סה"כ ₪ 800,000 ₪ 141,167 ₪ 941,167 ₪ 941,167
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 700,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 900,000 שח?