לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 950,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של תשע מאות וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 3.75% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

18,802 ש"ח

תשלום אחרון

15,883 ש"ח

סך הריבית

90,547 ש"ח

סך התשלומים

1,040,547 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 950,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 3.75%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 950,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.75%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 934,167₪ 15,833₪ 2,969₪ 18,802₪ 18,802
2₪ 918,333₪ 15,833₪ 2,919₪ 18,753₪ 37,555
3₪ 902,500₪ 15,833₪ 2,870₪ 18,703₪ 56,258
4₪ 886,667₪ 15,833₪ 2,820₪ 18,654₪ 74,911
5₪ 870,833₪ 15,833₪ 2,771₪ 18,604₪ 93,516
6₪ 855,000₪ 15,833₪ 2,721₪ 18,555₪ 112,070
7₪ 839,167₪ 15,833₪ 2,672₪ 18,505₪ 130,576
8₪ 823,333₪ 15,833₪ 2,622₪ 18,456₪ 149,031
9₪ 807,500₪ 15,833₪ 2,573₪ 18,406₪ 167,438
10₪ 791,667₪ 15,833₪ 2,523₪ 18,357₪ 185,794
11₪ 775,833₪ 15,833₪ 2,474₪ 18,307₪ 204,102
12₪ 760,000₪ 15,833₪ 2,424₪ 18,258₪ 222,359
13₪ 744,167₪ 15,833₪ 2,375₪ 18,208₪ 240,568
14₪ 728,333₪ 15,833₪ 2,326₪ 18,159₪ 258,727
15₪ 712,500₪ 15,833₪ 2,276₪ 18,109₪ 276,836
16₪ 696,667₪ 15,833₪ 2,227₪ 18,060₪ 294,896
17₪ 680,833₪ 15,833₪ 2,177₪ 18,010₪ 312,906
18₪ 665,000₪ 15,833₪ 2,128₪ 17,961₪ 330,867
19₪ 649,167₪ 15,833₪ 2,078₪ 17,911₪ 348,779
20₪ 633,333₪ 15,833₪ 2,029₪ 17,862₪ 366,641
21₪ 617,500₪ 15,833₪ 1,979₪ 17,813₪ 384,453
22₪ 601,667₪ 15,833₪ 1,930₪ 17,763₪ 402,216
23₪ 585,833₪ 15,833₪ 1,880₪ 17,714₪ 419,930
24₪ 570,000₪ 15,833₪ 1,831₪ 17,664₪ 437,594
25₪ 554,167₪ 15,833₪ 1,781₪ 17,615₪ 455,208
26₪ 538,333₪ 15,833₪ 1,732₪ 17,565₪ 472,773
27₪ 522,500₪ 15,833₪ 1,682₪ 17,516₪ 490,289
28₪ 506,667₪ 15,833₪ 1,633₪ 17,466₪ 507,755
29₪ 490,833₪ 15,833₪ 1,583₪ 17,417₪ 525,172
30₪ 475,000₪ 15,833₪ 1,534₪ 17,367₪ 542,539
31₪ 459,167₪ 15,833₪ 1,484₪ 17,318₪ 559,857
32₪ 443,333₪ 15,833₪ 1,435₪ 17,268₪ 577,125
33₪ 427,500₪ 15,833₪ 1,385₪ 17,219₪ 594,344
34₪ 411,667₪ 15,833₪ 1,336₪ 17,169₪ 611,513
35₪ 395,833₪ 15,833₪ 1,286₪ 17,120₪ 628,633
36₪ 380,000₪ 15,833₪ 1,237₪ 17,070₪ 645,703
37₪ 364,167₪ 15,833₪ 1,188₪ 17,021₪ 662,724
38₪ 348,333₪ 15,833₪ 1,138₪ 16,971₪ 679,695
39₪ 332,500₪ 15,833₪ 1,089₪ 16,922₪ 696,617
40₪ 316,667₪ 15,833₪ 1,039₪ 16,872₪ 713,490
41₪ 300,833₪ 15,833₪ 990₪ 16,823₪ 730,313
42₪ 285,000₪ 15,833₪ 940₪ 16,773₪ 747,086
43₪ 269,167₪ 15,833₪ 891₪ 16,724₪ 763,810
44₪ 253,333₪ 15,833₪ 841₪ 16,674₪ 780,484
45₪ 237,500₪ 15,833₪ 792₪ 16,625₪ 797,109
46₪ 221,667₪ 15,833₪ 742₪ 16,576₪ 813,685
47₪ 205,833₪ 15,833₪ 693₪ 16,526₪ 830,211
48₪ 190,000₪ 15,833₪ 643₪ 16,477₪ 846,688
49₪ 174,167₪ 15,833₪ 594₪ 16,427₪ 863,115
50₪ 158,333₪ 15,833₪ 544₪ 16,378₪ 879,492
51₪ 142,500₪ 15,833₪ 495₪ 16,328₪ 895,820
52₪ 126,667₪ 15,833₪ 445₪ 16,279₪ 912,099
53₪ 110,833₪ 15,833₪ 396₪ 16,229₪ 928,328
54₪ 95,000₪ 15,833₪ 346₪ 16,180₪ 944,508
55₪ 79,167₪ 15,833₪ 297₪ 16,130₪ 960,638
56₪ 63,333₪ 15,833₪ 247₪ 16,081₪ 976,719
57₪ 47,500₪ 15,833₪ 198₪ 16,031₪ 992,750
58₪ 31,667₪ 15,833₪ 148₪ 15,982₪ 1,008,732
59₪ 15,833₪ 15,833₪ 99₪ 15,932₪ 1,024,664
60₪ 0₪ 15,833₪ 49₪ 15,883₪ 1,040,547
סה"כ ₪ 950,000 ₪ 90,547 ₪ 1,040,547 ₪ 1,040,547
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 850,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,050,000 שח?