לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,000,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 3.75% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

19,792 ש"ח

תשלום אחרון

16,719 ש"ח

סך הריבית

95,313 ש"ח

סך התשלומים

1,095,313 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,000,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 3.75%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,000,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 3.75%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 983,333₪ 16,667₪ 3,125₪ 19,792₪ 19,792
2₪ 966,667₪ 16,667₪ 3,073₪ 19,740₪ 39,531
3₪ 950,000₪ 16,667₪ 3,021₪ 19,688₪ 59,219
4₪ 933,333₪ 16,667₪ 2,969₪ 19,635₪ 78,854
5₪ 916,667₪ 16,667₪ 2,917₪ 19,583₪ 98,438
6₪ 900,000₪ 16,667₪ 2,865₪ 19,531₪ 117,969
7₪ 883,333₪ 16,667₪ 2,813₪ 19,479₪ 137,448
8₪ 866,667₪ 16,667₪ 2,760₪ 19,427₪ 156,875
9₪ 850,000₪ 16,667₪ 2,708₪ 19,375₪ 176,250
10₪ 833,333₪ 16,667₪ 2,656₪ 19,323₪ 195,573
11₪ 816,667₪ 16,667₪ 2,604₪ 19,271₪ 214,844
12₪ 800,000₪ 16,667₪ 2,552₪ 19,219₪ 234,063
13₪ 783,333₪ 16,667₪ 2,500₪ 19,167₪ 253,229
14₪ 766,667₪ 16,667₪ 2,448₪ 19,115₪ 272,344
15₪ 750,000₪ 16,667₪ 2,396₪ 19,063₪ 291,406
16₪ 733,333₪ 16,667₪ 2,344₪ 19,010₪ 310,417
17₪ 716,667₪ 16,667₪ 2,292₪ 18,958₪ 329,375
18₪ 700,000₪ 16,667₪ 2,240₪ 18,906₪ 348,281
19₪ 683,333₪ 16,667₪ 2,188₪ 18,854₪ 367,135
20₪ 666,667₪ 16,667₪ 2,135₪ 18,802₪ 385,938
21₪ 650,000₪ 16,667₪ 2,083₪ 18,750₪ 404,688
22₪ 633,333₪ 16,667₪ 2,031₪ 18,698₪ 423,385
23₪ 616,667₪ 16,667₪ 1,979₪ 18,646₪ 442,031
24₪ 600,000₪ 16,667₪ 1,927₪ 18,594₪ 460,625
25₪ 583,333₪ 16,667₪ 1,875₪ 18,542₪ 479,167
26₪ 566,667₪ 16,667₪ 1,823₪ 18,490₪ 497,656
27₪ 550,000₪ 16,667₪ 1,771₪ 18,438₪ 516,094
28₪ 533,333₪ 16,667₪ 1,719₪ 18,385₪ 534,479
29₪ 516,667₪ 16,667₪ 1,667₪ 18,333₪ 552,813
30₪ 500,000₪ 16,667₪ 1,615₪ 18,281₪ 571,094
31₪ 483,333₪ 16,667₪ 1,563₪ 18,229₪ 589,323
32₪ 466,667₪ 16,667₪ 1,510₪ 18,177₪ 607,500
33₪ 450,000₪ 16,667₪ 1,458₪ 18,125₪ 625,625
34₪ 433,333₪ 16,667₪ 1,406₪ 18,073₪ 643,698
35₪ 416,667₪ 16,667₪ 1,354₪ 18,021₪ 661,719
36₪ 400,000₪ 16,667₪ 1,302₪ 17,969₪ 679,688
37₪ 383,333₪ 16,667₪ 1,250₪ 17,917₪ 697,604
38₪ 366,667₪ 16,667₪ 1,198₪ 17,865₪ 715,469
39₪ 350,000₪ 16,667₪ 1,146₪ 17,813₪ 733,281
40₪ 333,333₪ 16,667₪ 1,094₪ 17,760₪ 751,042
41₪ 316,667₪ 16,667₪ 1,042₪ 17,708₪ 768,750
42₪ 300,000₪ 16,667₪ 990₪ 17,656₪ 786,406
43₪ 283,333₪ 16,667₪ 938₪ 17,604₪ 804,010
44₪ 266,667₪ 16,667₪ 885₪ 17,552₪ 821,563
45₪ 250,000₪ 16,667₪ 833₪ 17,500₪ 839,063
46₪ 233,333₪ 16,667₪ 781₪ 17,448₪ 856,510
47₪ 216,667₪ 16,667₪ 729₪ 17,396₪ 873,906
48₪ 200,000₪ 16,667₪ 677₪ 17,344₪ 891,250
49₪ 183,333₪ 16,667₪ 625₪ 17,292₪ 908,542
50₪ 166,667₪ 16,667₪ 573₪ 17,240₪ 925,781
51₪ 150,000₪ 16,667₪ 521₪ 17,188₪ 942,969
52₪ 133,333₪ 16,667₪ 469₪ 17,135₪ 960,104
53₪ 116,667₪ 16,667₪ 417₪ 17,083₪ 977,188
54₪ 100,000₪ 16,667₪ 365₪ 17,031₪ 994,219
55₪ 83,333₪ 16,667₪ 313₪ 16,979₪ 1,011,198
56₪ 66,667₪ 16,667₪ 260₪ 16,927₪ 1,028,125
57₪ 50,000₪ 16,667₪ 208₪ 16,875₪ 1,045,000
58₪ 33,333₪ 16,667₪ 156₪ 16,823₪ 1,061,823
59₪ 16,667₪ 16,667₪ 104₪ 16,771₪ 1,078,594
60₪ 0₪ 16,667₪ 52₪ 16,719₪ 1,095,313
סה"כ ₪ 1,000,000 ₪ 95,313 ₪ 1,095,313 ₪ 1,095,313
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 900,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,100,000 שח?