לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,050,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

12,250 ש"ח

תשלום אחרון

8,779 ש"ח

סך הריבית

211,750 ש"ח

סך התשלומים

1,261,750 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,050,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,050,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,041,250₪ 8,750₪ 3,500₪ 12,250₪ 12,250
2₪ 1,032,500₪ 8,750₪ 3,471₪ 12,221₪ 24,471
3₪ 1,023,750₪ 8,750₪ 3,442₪ 12,192₪ 36,663
4₪ 1,015,000₪ 8,750₪ 3,413₪ 12,163₪ 48,825
5₪ 1,006,250₪ 8,750₪ 3,383₪ 12,133₪ 60,958
6₪ 997,500₪ 8,750₪ 3,354₪ 12,104₪ 73,063
7₪ 988,750₪ 8,750₪ 3,325₪ 12,075₪ 85,138
8₪ 980,000₪ 8,750₪ 3,296₪ 12,046₪ 97,183
9₪ 971,250₪ 8,750₪ 3,267₪ 12,017₪ 109,200
10₪ 962,500₪ 8,750₪ 3,238₪ 11,988₪ 121,188
11₪ 953,750₪ 8,750₪ 3,208₪ 11,958₪ 133,146
12₪ 945,000₪ 8,750₪ 3,179₪ 11,929₪ 145,075
13₪ 936,250₪ 8,750₪ 3,150₪ 11,900₪ 156,975
14₪ 927,500₪ 8,750₪ 3,121₪ 11,871₪ 168,846
15₪ 918,750₪ 8,750₪ 3,092₪ 11,842₪ 180,688
16₪ 910,000₪ 8,750₪ 3,063₪ 11,813₪ 192,500
17₪ 901,250₪ 8,750₪ 3,033₪ 11,783₪ 204,283
18₪ 892,500₪ 8,750₪ 3,004₪ 11,754₪ 216,038
19₪ 883,750₪ 8,750₪ 2,975₪ 11,725₪ 227,763
20₪ 875,000₪ 8,750₪ 2,946₪ 11,696₪ 239,458
21₪ 866,250₪ 8,750₪ 2,917₪ 11,667₪ 251,125
22₪ 857,500₪ 8,750₪ 2,888₪ 11,638₪ 262,763
23₪ 848,750₪ 8,750₪ 2,858₪ 11,608₪ 274,371
24₪ 840,000₪ 8,750₪ 2,829₪ 11,579₪ 285,950
25₪ 831,250₪ 8,750₪ 2,800₪ 11,550₪ 297,500
26₪ 822,500₪ 8,750₪ 2,771₪ 11,521₪ 309,021
27₪ 813,750₪ 8,750₪ 2,742₪ 11,492₪ 320,513
28₪ 805,000₪ 8,750₪ 2,713₪ 11,463₪ 331,975
29₪ 796,250₪ 8,750₪ 2,683₪ 11,433₪ 343,408
30₪ 787,500₪ 8,750₪ 2,654₪ 11,404₪ 354,813
31₪ 778,750₪ 8,750₪ 2,625₪ 11,375₪ 366,188
32₪ 770,000₪ 8,750₪ 2,596₪ 11,346₪ 377,533
33₪ 761,250₪ 8,750₪ 2,567₪ 11,317₪ 388,850
34₪ 752,500₪ 8,750₪ 2,538₪ 11,288₪ 400,138
35₪ 743,750₪ 8,750₪ 2,508₪ 11,258₪ 411,396
36₪ 735,000₪ 8,750₪ 2,479₪ 11,229₪ 422,625
37₪ 726,250₪ 8,750₪ 2,450₪ 11,200₪ 433,825
38₪ 717,500₪ 8,750₪ 2,421₪ 11,171₪ 444,996
39₪ 708,750₪ 8,750₪ 2,392₪ 11,142₪ 456,138
40₪ 700,000₪ 8,750₪ 2,363₪ 11,113₪ 467,250
41₪ 691,250₪ 8,750₪ 2,333₪ 11,083₪ 478,333
42₪ 682,500₪ 8,750₪ 2,304₪ 11,054₪ 489,388
43₪ 673,750₪ 8,750₪ 2,275₪ 11,025₪ 500,413
44₪ 665,000₪ 8,750₪ 2,246₪ 10,996₪ 511,408
45₪ 656,250₪ 8,750₪ 2,217₪ 10,967₪ 522,375
46₪ 647,500₪ 8,750₪ 2,188₪ 10,938₪ 533,313
47₪ 638,750₪ 8,750₪ 2,158₪ 10,908₪ 544,221
48₪ 630,000₪ 8,750₪ 2,129₪ 10,879₪ 555,100
49₪ 621,250₪ 8,750₪ 2,100₪ 10,850₪ 565,950
50₪ 612,500₪ 8,750₪ 2,071₪ 10,821₪ 576,771
51₪ 603,750₪ 8,750₪ 2,042₪ 10,792₪ 587,563
52₪ 595,000₪ 8,750₪ 2,013₪ 10,763₪ 598,325
53₪ 586,250₪ 8,750₪ 1,983₪ 10,733₪ 609,058
54₪ 577,500₪ 8,750₪ 1,954₪ 10,704₪ 619,763
55₪ 568,750₪ 8,750₪ 1,925₪ 10,675₪ 630,438
56₪ 560,000₪ 8,750₪ 1,896₪ 10,646₪ 641,083
57₪ 551,250₪ 8,750₪ 1,867₪ 10,617₪ 651,700
58₪ 542,500₪ 8,750₪ 1,838₪ 10,588₪ 662,288
59₪ 533,750₪ 8,750₪ 1,808₪ 10,558₪ 672,846
60₪ 525,000₪ 8,750₪ 1,779₪ 10,529₪ 683,375
61₪ 516,250₪ 8,750₪ 1,750₪ 10,500₪ 693,875
62₪ 507,500₪ 8,750₪ 1,721₪ 10,471₪ 704,346
63₪ 498,750₪ 8,750₪ 1,692₪ 10,442₪ 714,788
64₪ 490,000₪ 8,750₪ 1,663₪ 10,413₪ 725,200
65₪ 481,250₪ 8,750₪ 1,633₪ 10,383₪ 735,583
66₪ 472,500₪ 8,750₪ 1,604₪ 10,354₪ 745,938
67₪ 463,750₪ 8,750₪ 1,575₪ 10,325₪ 756,263
68₪ 455,000₪ 8,750₪ 1,546₪ 10,296₪ 766,558
69₪ 446,250₪ 8,750₪ 1,517₪ 10,267₪ 776,825
70₪ 437,500₪ 8,750₪ 1,488₪ 10,238₪ 787,063
71₪ 428,750₪ 8,750₪ 1,458₪ 10,208₪ 797,271
72₪ 420,000₪ 8,750₪ 1,429₪ 10,179₪ 807,450
73₪ 411,250₪ 8,750₪ 1,400₪ 10,150₪ 817,600
74₪ 402,500₪ 8,750₪ 1,371₪ 10,121₪ 827,721
75₪ 393,750₪ 8,750₪ 1,342₪ 10,092₪ 837,813
76₪ 385,000₪ 8,750₪ 1,313₪ 10,063₪ 847,875
77₪ 376,250₪ 8,750₪ 1,283₪ 10,033₪ 857,908
78₪ 367,500₪ 8,750₪ 1,254₪ 10,004₪ 867,913
79₪ 358,750₪ 8,750₪ 1,225₪ 9,975₪ 877,888
80₪ 350,000₪ 8,750₪ 1,196₪ 9,946₪ 887,833
81₪ 341,250₪ 8,750₪ 1,167₪ 9,917₪ 897,750
82₪ 332,500₪ 8,750₪ 1,138₪ 9,888₪ 907,638
83₪ 323,750₪ 8,750₪ 1,108₪ 9,858₪ 917,496
84₪ 315,000₪ 8,750₪ 1,079₪ 9,829₪ 927,325
85₪ 306,250₪ 8,750₪ 1,050₪ 9,800₪ 937,125
86₪ 297,500₪ 8,750₪ 1,021₪ 9,771₪ 946,896
87₪ 288,750₪ 8,750₪ 992₪ 9,742₪ 956,638
88₪ 280,000₪ 8,750₪ 963₪ 9,713₪ 966,350
89₪ 271,250₪ 8,750₪ 933₪ 9,683₪ 976,033
90₪ 262,500₪ 8,750₪ 904₪ 9,654₪ 985,688
91₪ 253,750₪ 8,750₪ 875₪ 9,625₪ 995,313
92₪ 245,000₪ 8,750₪ 846₪ 9,596₪ 1,004,908
93₪ 236,250₪ 8,750₪ 817₪ 9,567₪ 1,014,475
94₪ 227,500₪ 8,750₪ 788₪ 9,538₪ 1,024,013
95₪ 218,750₪ 8,750₪ 758₪ 9,508₪ 1,033,521
96₪ 210,000₪ 8,750₪ 729₪ 9,479₪ 1,043,000
97₪ 201,250₪ 8,750₪ 700₪ 9,450₪ 1,052,450
98₪ 192,500₪ 8,750₪ 671₪ 9,421₪ 1,061,871
99₪ 183,750₪ 8,750₪ 642₪ 9,392₪ 1,071,263
100₪ 175,000₪ 8,750₪ 613₪ 9,363₪ 1,080,625
101₪ 166,250₪ 8,750₪ 583₪ 9,333₪ 1,089,958
102₪ 157,500₪ 8,750₪ 554₪ 9,304₪ 1,099,263
103₪ 148,750₪ 8,750₪ 525₪ 9,275₪ 1,108,538
104₪ 140,000₪ 8,750₪ 496₪ 9,246₪ 1,117,783
105₪ 131,250₪ 8,750₪ 467₪ 9,217₪ 1,127,000
106₪ 122,500₪ 8,750₪ 438₪ 9,188₪ 1,136,188
107₪ 113,750₪ 8,750₪ 408₪ 9,158₪ 1,145,346
108₪ 105,000₪ 8,750₪ 379₪ 9,129₪ 1,154,475
109₪ 96,250₪ 8,750₪ 350₪ 9,100₪ 1,163,575
110₪ 87,500₪ 8,750₪ 321₪ 9,071₪ 1,172,646
111₪ 78,750₪ 8,750₪ 292₪ 9,042₪ 1,181,688
112₪ 70,000₪ 8,750₪ 263₪ 9,013₪ 1,190,700
113₪ 61,250₪ 8,750₪ 233₪ 8,983₪ 1,199,683
114₪ 52,500₪ 8,750₪ 204₪ 8,954₪ 1,208,638
115₪ 43,750₪ 8,750₪ 175₪ 8,925₪ 1,217,563
116₪ 35,000₪ 8,750₪ 146₪ 8,896₪ 1,226,458
117₪ 26,250₪ 8,750₪ 117₪ 8,867₪ 1,235,325
118₪ 17,500₪ 8,750₪ 88₪ 8,838₪ 1,244,163
119₪ 8,750₪ 8,750₪ 58₪ 8,808₪ 1,252,971
120₪ 0₪ 8,750₪ 29₪ 8,779₪ 1,261,750
סה"כ ₪ 1,050,000 ₪ 211,750 ₪ 1,261,750 ₪ 1,261,750
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 950,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,150,000 שח?