לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,050,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

9,333 ש"ח

תשלום אחרון

5,853 ש"ח

סך הריבית

316,750 ש"ח

סך התשלומים

1,366,750 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,050,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,050,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,044,167₪ 5,833₪ 3,500₪ 9,333₪ 9,333
2₪ 1,038,333₪ 5,833₪ 3,481₪ 9,314₪ 18,647
3₪ 1,032,500₪ 5,833₪ 3,461₪ 9,294₪ 27,942
4₪ 1,026,667₪ 5,833₪ 3,442₪ 9,275₪ 37,217
5₪ 1,020,833₪ 5,833₪ 3,422₪ 9,256₪ 46,472
6₪ 1,015,000₪ 5,833₪ 3,403₪ 9,236₪ 55,708
7₪ 1,009,167₪ 5,833₪ 3,383₪ 9,217₪ 64,925
8₪ 1,003,333₪ 5,833₪ 3,364₪ 9,197₪ 74,122
9₪ 997,500₪ 5,833₪ 3,344₪ 9,178₪ 83,300
10₪ 991,667₪ 5,833₪ 3,325₪ 9,158₪ 92,458
11₪ 985,833₪ 5,833₪ 3,306₪ 9,139₪ 101,597
12₪ 980,000₪ 5,833₪ 3,286₪ 9,119₪ 110,717
13₪ 974,167₪ 5,833₪ 3,267₪ 9,100₪ 119,817
14₪ 968,333₪ 5,833₪ 3,247₪ 9,081₪ 128,897
15₪ 962,500₪ 5,833₪ 3,228₪ 9,061₪ 137,958
16₪ 956,667₪ 5,833₪ 3,208₪ 9,042₪ 147,000
17₪ 950,833₪ 5,833₪ 3,189₪ 9,022₪ 156,022
18₪ 945,000₪ 5,833₪ 3,169₪ 9,003₪ 165,025
19₪ 939,167₪ 5,833₪ 3,150₪ 8,983₪ 174,008
20₪ 933,333₪ 5,833₪ 3,131₪ 8,964₪ 182,972
21₪ 927,500₪ 5,833₪ 3,111₪ 8,944₪ 191,917
22₪ 921,667₪ 5,833₪ 3,092₪ 8,925₪ 200,842
23₪ 915,833₪ 5,833₪ 3,072₪ 8,906₪ 209,747
24₪ 910,000₪ 5,833₪ 3,053₪ 8,886₪ 218,633
25₪ 904,167₪ 5,833₪ 3,033₪ 8,867₪ 227,500
26₪ 898,333₪ 5,833₪ 3,014₪ 8,847₪ 236,347
27₪ 892,500₪ 5,833₪ 2,994₪ 8,828₪ 245,175
28₪ 886,667₪ 5,833₪ 2,975₪ 8,808₪ 253,983
29₪ 880,833₪ 5,833₪ 2,956₪ 8,789₪ 262,772
30₪ 875,000₪ 5,833₪ 2,936₪ 8,769₪ 271,542
31₪ 869,167₪ 5,833₪ 2,917₪ 8,750₪ 280,292
32₪ 863,333₪ 5,833₪ 2,897₪ 8,731₪ 289,022
33₪ 857,500₪ 5,833₪ 2,878₪ 8,711₪ 297,733
34₪ 851,667₪ 5,833₪ 2,858₪ 8,692₪ 306,425
35₪ 845,833₪ 5,833₪ 2,839₪ 8,672₪ 315,097
36₪ 840,000₪ 5,833₪ 2,819₪ 8,653₪ 323,750
37₪ 834,167₪ 5,833₪ 2,800₪ 8,633₪ 332,383
38₪ 828,333₪ 5,833₪ 2,781₪ 8,614₪ 340,997
39₪ 822,500₪ 5,833₪ 2,761₪ 8,594₪ 349,592
40₪ 816,667₪ 5,833₪ 2,742₪ 8,575₪ 358,167
41₪ 810,833₪ 5,833₪ 2,722₪ 8,556₪ 366,722
42₪ 805,000₪ 5,833₪ 2,703₪ 8,536₪ 375,258
43₪ 799,167₪ 5,833₪ 2,683₪ 8,517₪ 383,775
44₪ 793,333₪ 5,833₪ 2,664₪ 8,497₪ 392,272
45₪ 787,500₪ 5,833₪ 2,644₪ 8,478₪ 400,750
46₪ 781,667₪ 5,833₪ 2,625₪ 8,458₪ 409,208
47₪ 775,833₪ 5,833₪ 2,606₪ 8,439₪ 417,647
48₪ 770,000₪ 5,833₪ 2,586₪ 8,419₪ 426,067
49₪ 764,167₪ 5,833₪ 2,567₪ 8,400₪ 434,467
50₪ 758,333₪ 5,833₪ 2,547₪ 8,381₪ 442,847
51₪ 752,500₪ 5,833₪ 2,528₪ 8,361₪ 451,208
52₪ 746,667₪ 5,833₪ 2,508₪ 8,342₪ 459,550
53₪ 740,833₪ 5,833₪ 2,489₪ 8,322₪ 467,872
54₪ 735,000₪ 5,833₪ 2,469₪ 8,303₪ 476,175
55₪ 729,167₪ 5,833₪ 2,450₪ 8,283₪ 484,458
56₪ 723,333₪ 5,833₪ 2,431₪ 8,264₪ 492,722
57₪ 717,500₪ 5,833₪ 2,411₪ 8,244₪ 500,967
58₪ 711,667₪ 5,833₪ 2,392₪ 8,225₪ 509,192
59₪ 705,833₪ 5,833₪ 2,372₪ 8,206₪ 517,397
60₪ 700,000₪ 5,833₪ 2,353₪ 8,186₪ 525,583
61₪ 694,167₪ 5,833₪ 2,333₪ 8,167₪ 533,750
62₪ 688,333₪ 5,833₪ 2,314₪ 8,147₪ 541,897
63₪ 682,500₪ 5,833₪ 2,294₪ 8,128₪ 550,025
64₪ 676,667₪ 5,833₪ 2,275₪ 8,108₪ 558,133
65₪ 670,833₪ 5,833₪ 2,256₪ 8,089₪ 566,222
66₪ 665,000₪ 5,833₪ 2,236₪ 8,069₪ 574,292
67₪ 659,167₪ 5,833₪ 2,217₪ 8,050₪ 582,342
68₪ 653,333₪ 5,833₪ 2,197₪ 8,031₪ 590,372
69₪ 647,500₪ 5,833₪ 2,178₪ 8,011₪ 598,383
70₪ 641,667₪ 5,833₪ 2,158₪ 7,992₪ 606,375
71₪ 635,833₪ 5,833₪ 2,139₪ 7,972₪ 614,347
72₪ 630,000₪ 5,833₪ 2,119₪ 7,953₪ 622,300
73₪ 624,167₪ 5,833₪ 2,100₪ 7,933₪ 630,233
74₪ 618,333₪ 5,833₪ 2,081₪ 7,914₪ 638,147
75₪ 612,500₪ 5,833₪ 2,061₪ 7,894₪ 646,042
76₪ 606,667₪ 5,833₪ 2,042₪ 7,875₪ 653,917
77₪ 600,833₪ 5,833₪ 2,022₪ 7,856₪ 661,772
78₪ 595,000₪ 5,833₪ 2,003₪ 7,836₪ 669,608
79₪ 589,167₪ 5,833₪ 1,983₪ 7,817₪ 677,425
80₪ 583,333₪ 5,833₪ 1,964₪ 7,797₪ 685,222
81₪ 577,500₪ 5,833₪ 1,944₪ 7,778₪ 693,000
82₪ 571,667₪ 5,833₪ 1,925₪ 7,758₪ 700,758
83₪ 565,833₪ 5,833₪ 1,906₪ 7,739₪ 708,497
84₪ 560,000₪ 5,833₪ 1,886₪ 7,719₪ 716,217
85₪ 554,167₪ 5,833₪ 1,867₪ 7,700₪ 723,917
86₪ 548,333₪ 5,833₪ 1,847₪ 7,681₪ 731,597
87₪ 542,500₪ 5,833₪ 1,828₪ 7,661₪ 739,258
88₪ 536,667₪ 5,833₪ 1,808₪ 7,642₪ 746,900
89₪ 530,833₪ 5,833₪ 1,789₪ 7,622₪ 754,522
90₪ 525,000₪ 5,833₪ 1,769₪ 7,603₪ 762,125
91₪ 519,167₪ 5,833₪ 1,750₪ 7,583₪ 769,708
92₪ 513,333₪ 5,833₪ 1,731₪ 7,564₪ 777,272
93₪ 507,500₪ 5,833₪ 1,711₪ 7,544₪ 784,817
94₪ 501,667₪ 5,833₪ 1,692₪ 7,525₪ 792,342
95₪ 495,833₪ 5,833₪ 1,672₪ 7,506₪ 799,847
96₪ 490,000₪ 5,833₪ 1,653₪ 7,486₪ 807,333
97₪ 484,167₪ 5,833₪ 1,633₪ 7,467₪ 814,800
98₪ 478,333₪ 5,833₪ 1,614₪ 7,447₪ 822,247
99₪ 472,500₪ 5,833₪ 1,594₪ 7,428₪ 829,675
100₪ 466,667₪ 5,833₪ 1,575₪ 7,408₪ 837,083
101₪ 460,833₪ 5,833₪ 1,556₪ 7,389₪ 844,472
102₪ 455,000₪ 5,833₪ 1,536₪ 7,369₪ 851,842
103₪ 449,167₪ 5,833₪ 1,517₪ 7,350₪ 859,192
104₪ 443,333₪ 5,833₪ 1,497₪ 7,331₪ 866,522
105₪ 437,500₪ 5,833₪ 1,478₪ 7,311₪ 873,833
106₪ 431,667₪ 5,833₪ 1,458₪ 7,292₪ 881,125
107₪ 425,833₪ 5,833₪ 1,439₪ 7,272₪ 888,397
108₪ 420,000₪ 5,833₪ 1,419₪ 7,253₪ 895,650
109₪ 414,167₪ 5,833₪ 1,400₪ 7,233₪ 902,883
110₪ 408,333₪ 5,833₪ 1,381₪ 7,214₪ 910,097
111₪ 402,500₪ 5,833₪ 1,361₪ 7,194₪ 917,292
112₪ 396,667₪ 5,833₪ 1,342₪ 7,175₪ 924,467
113₪ 390,833₪ 5,833₪ 1,322₪ 7,156₪ 931,622
114₪ 385,000₪ 5,833₪ 1,303₪ 7,136₪ 938,758
115₪ 379,167₪ 5,833₪ 1,283₪ 7,117₪ 945,875
116₪ 373,333₪ 5,833₪ 1,264₪ 7,097₪ 952,972
117₪ 367,500₪ 5,833₪ 1,244₪ 7,078₪ 960,050
118₪ 361,667₪ 5,833₪ 1,225₪ 7,058₪ 967,108
119₪ 355,833₪ 5,833₪ 1,206₪ 7,039₪ 974,147
120₪ 350,000₪ 5,833₪ 1,186₪ 7,019₪ 981,167
121₪ 344,167₪ 5,833₪ 1,167₪ 7,000₪ 988,167
122₪ 338,333₪ 5,833₪ 1,147₪ 6,981₪ 995,147
123₪ 332,500₪ 5,833₪ 1,128₪ 6,961₪ 1,002,108
124₪ 326,667₪ 5,833₪ 1,108₪ 6,942₪ 1,009,050
125₪ 320,833₪ 5,833₪ 1,089₪ 6,922₪ 1,015,972
126₪ 315,000₪ 5,833₪ 1,069₪ 6,903₪ 1,022,875
127₪ 309,167₪ 5,833₪ 1,050₪ 6,883₪ 1,029,758
128₪ 303,333₪ 5,833₪ 1,031₪ 6,864₪ 1,036,622
129₪ 297,500₪ 5,833₪ 1,011₪ 6,844₪ 1,043,467
130₪ 291,667₪ 5,833₪ 992₪ 6,825₪ 1,050,292
131₪ 285,833₪ 5,833₪ 972₪ 6,806₪ 1,057,097
132₪ 280,000₪ 5,833₪ 953₪ 6,786₪ 1,063,883
133₪ 274,167₪ 5,833₪ 933₪ 6,767₪ 1,070,650
134₪ 268,333₪ 5,833₪ 914₪ 6,747₪ 1,077,397
135₪ 262,500₪ 5,833₪ 894₪ 6,728₪ 1,084,125
136₪ 256,667₪ 5,833₪ 875₪ 6,708₪ 1,090,833
137₪ 250,833₪ 5,833₪ 856₪ 6,689₪ 1,097,522
138₪ 245,000₪ 5,833₪ 836₪ 6,669₪ 1,104,192
139₪ 239,167₪ 5,833₪ 817₪ 6,650₪ 1,110,842
140₪ 233,333₪ 5,833₪ 797₪ 6,631₪ 1,117,472
141₪ 227,500₪ 5,833₪ 778₪ 6,611₪ 1,124,083
142₪ 221,667₪ 5,833₪ 758₪ 6,592₪ 1,130,675
143₪ 215,833₪ 5,833₪ 739₪ 6,572₪ 1,137,247
144₪ 210,000₪ 5,833₪ 719₪ 6,553₪ 1,143,800
145₪ 204,167₪ 5,833₪ 700₪ 6,533₪ 1,150,333
146₪ 198,333₪ 5,833₪ 681₪ 6,514₪ 1,156,847
147₪ 192,500₪ 5,833₪ 661₪ 6,494₪ 1,163,342
148₪ 186,667₪ 5,833₪ 642₪ 6,475₪ 1,169,817
149₪ 180,833₪ 5,833₪ 622₪ 6,456₪ 1,176,272
150₪ 175,000₪ 5,833₪ 603₪ 6,436₪ 1,182,708
151₪ 169,167₪ 5,833₪ 583₪ 6,417₪ 1,189,125
152₪ 163,333₪ 5,833₪ 564₪ 6,397₪ 1,195,522
153₪ 157,500₪ 5,833₪ 544₪ 6,378₪ 1,201,900
154₪ 151,667₪ 5,833₪ 525₪ 6,358₪ 1,208,258
155₪ 145,833₪ 5,833₪ 506₪ 6,339₪ 1,214,597
156₪ 140,000₪ 5,833₪ 486₪ 6,319₪ 1,220,917
157₪ 134,167₪ 5,833₪ 467₪ 6,300₪ 1,227,217
158₪ 128,333₪ 5,833₪ 447₪ 6,281₪ 1,233,497
159₪ 122,500₪ 5,833₪ 428₪ 6,261₪ 1,239,758
160₪ 116,667₪ 5,833₪ 408₪ 6,242₪ 1,246,000
161₪ 110,833₪ 5,833₪ 389₪ 6,222₪ 1,252,222
162₪ 105,000₪ 5,833₪ 369₪ 6,203₪ 1,258,425
163₪ 99,167₪ 5,833₪ 350₪ 6,183₪ 1,264,608
164₪ 93,333₪ 5,833₪ 331₪ 6,164₪ 1,270,772
165₪ 87,500₪ 5,833₪ 311₪ 6,144₪ 1,276,917
166₪ 81,667₪ 5,833₪ 292₪ 6,125₪ 1,283,042
167₪ 75,833₪ 5,833₪ 272₪ 6,106₪ 1,289,147
168₪ 70,000₪ 5,833₪ 253₪ 6,086₪ 1,295,233
169₪ 64,167₪ 5,833₪ 233₪ 6,067₪ 1,301,300
170₪ 58,333₪ 5,833₪ 214₪ 6,047₪ 1,307,347
171₪ 52,500₪ 5,833₪ 194₪ 6,028₪ 1,313,375
172₪ 46,667₪ 5,833₪ 175₪ 6,008₪ 1,319,383
173₪ 40,833₪ 5,833₪ 156₪ 5,989₪ 1,325,372
174₪ 35,000₪ 5,833₪ 136₪ 5,969₪ 1,331,342
175₪ 29,167₪ 5,833₪ 117₪ 5,950₪ 1,337,292
176₪ 23,333₪ 5,833₪ 97₪ 5,931₪ 1,343,222
177₪ 17,500₪ 5,833₪ 78₪ 5,911₪ 1,349,133
178₪ 11,667₪ 5,833₪ 58₪ 5,892₪ 1,355,025
179₪ 5,833₪ 5,833₪ 39₪ 5,872₪ 1,360,897
180₪ 0₪ 5,833₪ 19₪ 5,853₪ 1,366,750
סה"כ ₪ 1,050,000 ₪ 316,750 ₪ 1,366,750 ₪ 1,366,750
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 950,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,150,000 שח?