לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,050,000 ש״ח ל-20 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשרים שנה בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

7,875 ש"ח

תשלום אחרון

4,390 ש"ח

סך הריבית

421,750 ש"ח

סך התשלומים

1,471,750 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,050,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,050,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,045,625₪ 4,375₪ 3,500₪ 7,875₪ 7,875
2₪ 1,041,250₪ 4,375₪ 3,485₪ 7,860₪ 15,735
3₪ 1,036,875₪ 4,375₪ 3,471₪ 7,846₪ 23,581
4₪ 1,032,500₪ 4,375₪ 3,456₪ 7,831₪ 31,413
5₪ 1,028,125₪ 4,375₪ 3,442₪ 7,817₪ 39,229
6₪ 1,023,750₪ 4,375₪ 3,427₪ 7,802₪ 47,031
7₪ 1,019,375₪ 4,375₪ 3,413₪ 7,788₪ 54,819
8₪ 1,015,000₪ 4,375₪ 3,398₪ 7,773₪ 62,592
9₪ 1,010,625₪ 4,375₪ 3,383₪ 7,758₪ 70,350
10₪ 1,006,250₪ 4,375₪ 3,369₪ 7,744₪ 78,094
11₪ 1,001,875₪ 4,375₪ 3,354₪ 7,729₪ 85,823
12₪ 997,500₪ 4,375₪ 3,340₪ 7,715₪ 93,538
13₪ 993,125₪ 4,375₪ 3,325₪ 7,700₪ 101,238
14₪ 988,750₪ 4,375₪ 3,310₪ 7,685₪ 108,923
15₪ 984,375₪ 4,375₪ 3,296₪ 7,671₪ 116,594
16₪ 980,000₪ 4,375₪ 3,281₪ 7,656₪ 124,250
17₪ 975,625₪ 4,375₪ 3,267₪ 7,642₪ 131,892
18₪ 971,250₪ 4,375₪ 3,252₪ 7,627₪ 139,519
19₪ 966,875₪ 4,375₪ 3,238₪ 7,613₪ 147,131
20₪ 962,500₪ 4,375₪ 3,223₪ 7,598₪ 154,729
21₪ 958,125₪ 4,375₪ 3,208₪ 7,583₪ 162,313
22₪ 953,750₪ 4,375₪ 3,194₪ 7,569₪ 169,881
23₪ 949,375₪ 4,375₪ 3,179₪ 7,554₪ 177,435
24₪ 945,000₪ 4,375₪ 3,165₪ 7,540₪ 184,975
25₪ 940,625₪ 4,375₪ 3,150₪ 7,525₪ 192,500
26₪ 936,250₪ 4,375₪ 3,135₪ 7,510₪ 200,010
27₪ 931,875₪ 4,375₪ 3,121₪ 7,496₪ 207,506
28₪ 927,500₪ 4,375₪ 3,106₪ 7,481₪ 214,988
29₪ 923,125₪ 4,375₪ 3,092₪ 7,467₪ 222,454
30₪ 918,750₪ 4,375₪ 3,077₪ 7,452₪ 229,906
31₪ 914,375₪ 4,375₪ 3,063₪ 7,438₪ 237,344
32₪ 910,000₪ 4,375₪ 3,048₪ 7,423₪ 244,767
33₪ 905,625₪ 4,375₪ 3,033₪ 7,408₪ 252,175
34₪ 901,250₪ 4,375₪ 3,019₪ 7,394₪ 259,569
35₪ 896,875₪ 4,375₪ 3,004₪ 7,379₪ 266,948
36₪ 892,500₪ 4,375₪ 2,990₪ 7,365₪ 274,313
37₪ 888,125₪ 4,375₪ 2,975₪ 7,350₪ 281,663
38₪ 883,750₪ 4,375₪ 2,960₪ 7,335₪ 288,998
39₪ 879,375₪ 4,375₪ 2,946₪ 7,321₪ 296,319
40₪ 875,000₪ 4,375₪ 2,931₪ 7,306₪ 303,625
41₪ 870,625₪ 4,375₪ 2,917₪ 7,292₪ 310,917
42₪ 866,250₪ 4,375₪ 2,902₪ 7,277₪ 318,194
43₪ 861,875₪ 4,375₪ 2,888₪ 7,263₪ 325,456
44₪ 857,500₪ 4,375₪ 2,873₪ 7,248₪ 332,704
45₪ 853,125₪ 4,375₪ 2,858₪ 7,233₪ 339,938
46₪ 848,750₪ 4,375₪ 2,844₪ 7,219₪ 347,156
47₪ 844,375₪ 4,375₪ 2,829₪ 7,204₪ 354,360
48₪ 840,000₪ 4,375₪ 2,815₪ 7,190₪ 361,550
49₪ 835,625₪ 4,375₪ 2,800₪ 7,175₪ 368,725
50₪ 831,250₪ 4,375₪ 2,785₪ 7,160₪ 375,885
51₪ 826,875₪ 4,375₪ 2,771₪ 7,146₪ 383,031
52₪ 822,500₪ 4,375₪ 2,756₪ 7,131₪ 390,163
53₪ 818,125₪ 4,375₪ 2,742₪ 7,117₪ 397,279
54₪ 813,750₪ 4,375₪ 2,727₪ 7,102₪ 404,381
55₪ 809,375₪ 4,375₪ 2,713₪ 7,088₪ 411,469
56₪ 805,000₪ 4,375₪ 2,698₪ 7,073₪ 418,542
57₪ 800,625₪ 4,375₪ 2,683₪ 7,058₪ 425,600
58₪ 796,250₪ 4,375₪ 2,669₪ 7,044₪ 432,644
59₪ 791,875₪ 4,375₪ 2,654₪ 7,029₪ 439,673
60₪ 787,500₪ 4,375₪ 2,640₪ 7,015₪ 446,688
61₪ 783,125₪ 4,375₪ 2,625₪ 7,000₪ 453,688
62₪ 778,750₪ 4,375₪ 2,610₪ 6,985₪ 460,673
63₪ 774,375₪ 4,375₪ 2,596₪ 6,971₪ 467,644
64₪ 770,000₪ 4,375₪ 2,581₪ 6,956₪ 474,600
65₪ 765,625₪ 4,375₪ 2,567₪ 6,942₪ 481,542
66₪ 761,250₪ 4,375₪ 2,552₪ 6,927₪ 488,469
67₪ 756,875₪ 4,375₪ 2,538₪ 6,913₪ 495,381
68₪ 752,500₪ 4,375₪ 2,523₪ 6,898₪ 502,279
69₪ 748,125₪ 4,375₪ 2,508₪ 6,883₪ 509,163
70₪ 743,750₪ 4,375₪ 2,494₪ 6,869₪ 516,031
71₪ 739,375₪ 4,375₪ 2,479₪ 6,854₪ 522,885
72₪ 735,000₪ 4,375₪ 2,465₪ 6,840₪ 529,725
73₪ 730,625₪ 4,375₪ 2,450₪ 6,825₪ 536,550
74₪ 726,250₪ 4,375₪ 2,435₪ 6,810₪ 543,360
75₪ 721,875₪ 4,375₪ 2,421₪ 6,796₪ 550,156
76₪ 717,500₪ 4,375₪ 2,406₪ 6,781₪ 556,938
77₪ 713,125₪ 4,375₪ 2,392₪ 6,767₪ 563,704
78₪ 708,750₪ 4,375₪ 2,377₪ 6,752₪ 570,456
79₪ 704,375₪ 4,375₪ 2,363₪ 6,738₪ 577,194
80₪ 700,000₪ 4,375₪ 2,348₪ 6,723₪ 583,917
81₪ 695,625₪ 4,375₪ 2,333₪ 6,708₪ 590,625
82₪ 691,250₪ 4,375₪ 2,319₪ 6,694₪ 597,319
83₪ 686,875₪ 4,375₪ 2,304₪ 6,679₪ 603,998
84₪ 682,500₪ 4,375₪ 2,290₪ 6,665₪ 610,663
85₪ 678,125₪ 4,375₪ 2,275₪ 6,650₪ 617,313
86₪ 673,750₪ 4,375₪ 2,260₪ 6,635₪ 623,948
87₪ 669,375₪ 4,375₪ 2,246₪ 6,621₪ 630,569
88₪ 665,000₪ 4,375₪ 2,231₪ 6,606₪ 637,175
89₪ 660,625₪ 4,375₪ 2,217₪ 6,592₪ 643,767
90₪ 656,250₪ 4,375₪ 2,202₪ 6,577₪ 650,344
91₪ 651,875₪ 4,375₪ 2,188₪ 6,563₪ 656,906
92₪ 647,500₪ 4,375₪ 2,173₪ 6,548₪ 663,454
93₪ 643,125₪ 4,375₪ 2,158₪ 6,533₪ 669,988
94₪ 638,750₪ 4,375₪ 2,144₪ 6,519₪ 676,506
95₪ 634,375₪ 4,375₪ 2,129₪ 6,504₪ 683,010
96₪ 630,000₪ 4,375₪ 2,115₪ 6,490₪ 689,500
97₪ 625,625₪ 4,375₪ 2,100₪ 6,475₪ 695,975
98₪ 621,250₪ 4,375₪ 2,085₪ 6,460₪ 702,435
99₪ 616,875₪ 4,375₪ 2,071₪ 6,446₪ 708,881
100₪ 612,500₪ 4,375₪ 2,056₪ 6,431₪ 715,313
101₪ 608,125₪ 4,375₪ 2,042₪ 6,417₪ 721,729
102₪ 603,750₪ 4,375₪ 2,027₪ 6,402₪ 728,131
103₪ 599,375₪ 4,375₪ 2,013₪ 6,388₪ 734,519
104₪ 595,000₪ 4,375₪ 1,998₪ 6,373₪ 740,892
105₪ 590,625₪ 4,375₪ 1,983₪ 6,358₪ 747,250
106₪ 586,250₪ 4,375₪ 1,969₪ 6,344₪ 753,594
107₪ 581,875₪ 4,375₪ 1,954₪ 6,329₪ 759,923
108₪ 577,500₪ 4,375₪ 1,940₪ 6,315₪ 766,238
109₪ 573,125₪ 4,375₪ 1,925₪ 6,300₪ 772,538
110₪ 568,750₪ 4,375₪ 1,910₪ 6,285₪ 778,823
111₪ 564,375₪ 4,375₪ 1,896₪ 6,271₪ 785,094
112₪ 560,000₪ 4,375₪ 1,881₪ 6,256₪ 791,350
113₪ 555,625₪ 4,375₪ 1,867₪ 6,242₪ 797,592
114₪ 551,250₪ 4,375₪ 1,852₪ 6,227₪ 803,819
115₪ 546,875₪ 4,375₪ 1,838₪ 6,213₪ 810,031
116₪ 542,500₪ 4,375₪ 1,823₪ 6,198₪ 816,229
117₪ 538,125₪ 4,375₪ 1,808₪ 6,183₪ 822,413
118₪ 533,750₪ 4,375₪ 1,794₪ 6,169₪ 828,581
119₪ 529,375₪ 4,375₪ 1,779₪ 6,154₪ 834,735
120₪ 525,000₪ 4,375₪ 1,765₪ 6,140₪ 840,875
121₪ 520,625₪ 4,375₪ 1,750₪ 6,125₪ 847,000
122₪ 516,250₪ 4,375₪ 1,735₪ 6,110₪ 853,110
123₪ 511,875₪ 4,375₪ 1,721₪ 6,096₪ 859,206
124₪ 507,500₪ 4,375₪ 1,706₪ 6,081₪ 865,288
125₪ 503,125₪ 4,375₪ 1,692₪ 6,067₪ 871,354
126₪ 498,750₪ 4,375₪ 1,677₪ 6,052₪ 877,406
127₪ 494,375₪ 4,375₪ 1,663₪ 6,038₪ 883,444
128₪ 490,000₪ 4,375₪ 1,648₪ 6,023₪ 889,467
129₪ 485,625₪ 4,375₪ 1,633₪ 6,008₪ 895,475
130₪ 481,250₪ 4,375₪ 1,619₪ 5,994₪ 901,469
131₪ 476,875₪ 4,375₪ 1,604₪ 5,979₪ 907,448
132₪ 472,500₪ 4,375₪ 1,590₪ 5,965₪ 913,413
133₪ 468,125₪ 4,375₪ 1,575₪ 5,950₪ 919,363
134₪ 463,750₪ 4,375₪ 1,560₪ 5,935₪ 925,298
135₪ 459,375₪ 4,375₪ 1,546₪ 5,921₪ 931,219
136₪ 455,000₪ 4,375₪ 1,531₪ 5,906₪ 937,125
137₪ 450,625₪ 4,375₪ 1,517₪ 5,892₪ 943,017
138₪ 446,250₪ 4,375₪ 1,502₪ 5,877₪ 948,894
139₪ 441,875₪ 4,375₪ 1,488₪ 5,863₪ 954,756
140₪ 437,500₪ 4,375₪ 1,473₪ 5,848₪ 960,604
141₪ 433,125₪ 4,375₪ 1,458₪ 5,833₪ 966,438
142₪ 428,750₪ 4,375₪ 1,444₪ 5,819₪ 972,256
143₪ 424,375₪ 4,375₪ 1,429₪ 5,804₪ 978,060
144₪ 420,000₪ 4,375₪ 1,415₪ 5,790₪ 983,850
145₪ 415,625₪ 4,375₪ 1,400₪ 5,775₪ 989,625
146₪ 411,250₪ 4,375₪ 1,385₪ 5,760₪ 995,385
147₪ 406,875₪ 4,375₪ 1,371₪ 5,746₪ 1,001,131
148₪ 402,500₪ 4,375₪ 1,356₪ 5,731₪ 1,006,863
149₪ 398,125₪ 4,375₪ 1,342₪ 5,717₪ 1,012,579
150₪ 393,750₪ 4,375₪ 1,327₪ 5,702₪ 1,018,281
151₪ 389,375₪ 4,375₪ 1,313₪ 5,688₪ 1,023,969
152₪ 385,000₪ 4,375₪ 1,298₪ 5,673₪ 1,029,642
153₪ 380,625₪ 4,375₪ 1,283₪ 5,658₪ 1,035,300
154₪ 376,250₪ 4,375₪ 1,269₪ 5,644₪ 1,040,944
155₪ 371,875₪ 4,375₪ 1,254₪ 5,629₪ 1,046,573
156₪ 367,500₪ 4,375₪ 1,240₪ 5,615₪ 1,052,188
157₪ 363,125₪ 4,375₪ 1,225₪ 5,600₪ 1,057,788
158₪ 358,750₪ 4,375₪ 1,210₪ 5,585₪ 1,063,373
159₪ 354,375₪ 4,375₪ 1,196₪ 5,571₪ 1,068,944
160₪ 350,000₪ 4,375₪ 1,181₪ 5,556₪ 1,074,500
161₪ 345,625₪ 4,375₪ 1,167₪ 5,542₪ 1,080,042
162₪ 341,250₪ 4,375₪ 1,152₪ 5,527₪ 1,085,569
163₪ 336,875₪ 4,375₪ 1,138₪ 5,513₪ 1,091,081
164₪ 332,500₪ 4,375₪ 1,123₪ 5,498₪ 1,096,579
165₪ 328,125₪ 4,375₪ 1,108₪ 5,483₪ 1,102,063
166₪ 323,750₪ 4,375₪ 1,094₪ 5,469₪ 1,107,531
167₪ 319,375₪ 4,375₪ 1,079₪ 5,454₪ 1,112,985
168₪ 315,000₪ 4,375₪ 1,065₪ 5,440₪ 1,118,425
169₪ 310,625₪ 4,375₪ 1,050₪ 5,425₪ 1,123,850
170₪ 306,250₪ 4,375₪ 1,035₪ 5,410₪ 1,129,260
171₪ 301,875₪ 4,375₪ 1,021₪ 5,396₪ 1,134,656
172₪ 297,500₪ 4,375₪ 1,006₪ 5,381₪ 1,140,038
173₪ 293,125₪ 4,375₪ 992₪ 5,367₪ 1,145,404
174₪ 288,750₪ 4,375₪ 977₪ 5,352₪ 1,150,756
175₪ 284,375₪ 4,375₪ 963₪ 5,338₪ 1,156,094
176₪ 280,000₪ 4,375₪ 948₪ 5,323₪ 1,161,417
177₪ 275,625₪ 4,375₪ 933₪ 5,308₪ 1,166,725
178₪ 271,250₪ 4,375₪ 919₪ 5,294₪ 1,172,019
179₪ 266,875₪ 4,375₪ 904₪ 5,279₪ 1,177,298
180₪ 262,500₪ 4,375₪ 890₪ 5,265₪ 1,182,563
181₪ 258,125₪ 4,375₪ 875₪ 5,250₪ 1,187,813
182₪ 253,750₪ 4,375₪ 860₪ 5,235₪ 1,193,048
183₪ 249,375₪ 4,375₪ 846₪ 5,221₪ 1,198,269
184₪ 245,000₪ 4,375₪ 831₪ 5,206₪ 1,203,475
185₪ 240,625₪ 4,375₪ 817₪ 5,192₪ 1,208,667
186₪ 236,250₪ 4,375₪ 802₪ 5,177₪ 1,213,844
187₪ 231,875₪ 4,375₪ 788₪ 5,163₪ 1,219,006
188₪ 227,500₪ 4,375₪ 773₪ 5,148₪ 1,224,154
189₪ 223,125₪ 4,375₪ 758₪ 5,133₪ 1,229,288
190₪ 218,750₪ 4,375₪ 744₪ 5,119₪ 1,234,406
191₪ 214,375₪ 4,375₪ 729₪ 5,104₪ 1,239,510
192₪ 210,000₪ 4,375₪ 715₪ 5,090₪ 1,244,600
193₪ 205,625₪ 4,375₪ 700₪ 5,075₪ 1,249,675
194₪ 201,250₪ 4,375₪ 685₪ 5,060₪ 1,254,735
195₪ 196,875₪ 4,375₪ 671₪ 5,046₪ 1,259,781
196₪ 192,500₪ 4,375₪ 656₪ 5,031₪ 1,264,813
197₪ 188,125₪ 4,375₪ 642₪ 5,017₪ 1,269,829
198₪ 183,750₪ 4,375₪ 627₪ 5,002₪ 1,274,831
199₪ 179,375₪ 4,375₪ 613₪ 4,988₪ 1,279,819
200₪ 175,000₪ 4,375₪ 598₪ 4,973₪ 1,284,792
201₪ 170,625₪ 4,375₪ 583₪ 4,958₪ 1,289,750
202₪ 166,250₪ 4,375₪ 569₪ 4,944₪ 1,294,694
203₪ 161,875₪ 4,375₪ 554₪ 4,929₪ 1,299,623
204₪ 157,500₪ 4,375₪ 540₪ 4,915₪ 1,304,538
205₪ 153,125₪ 4,375₪ 525₪ 4,900₪ 1,309,438
206₪ 148,750₪ 4,375₪ 510₪ 4,885₪ 1,314,323
207₪ 144,375₪ 4,375₪ 496₪ 4,871₪ 1,319,194
208₪ 140,000₪ 4,375₪ 481₪ 4,856₪ 1,324,050
209₪ 135,625₪ 4,375₪ 467₪ 4,842₪ 1,328,892
210₪ 131,250₪ 4,375₪ 452₪ 4,827₪ 1,333,719
211₪ 126,875₪ 4,375₪ 438₪ 4,813₪ 1,338,531
212₪ 122,500₪ 4,375₪ 423₪ 4,798₪ 1,343,329
213₪ 118,125₪ 4,375₪ 408₪ 4,783₪ 1,348,113
214₪ 113,750₪ 4,375₪ 394₪ 4,769₪ 1,352,881
215₪ 109,375₪ 4,375₪ 379₪ 4,754₪ 1,357,635
216₪ 105,000₪ 4,375₪ 365₪ 4,740₪ 1,362,375
217₪ 100,625₪ 4,375₪ 350₪ 4,725₪ 1,367,100
218₪ 96,250₪ 4,375₪ 335₪ 4,710₪ 1,371,810
219₪ 91,875₪ 4,375₪ 321₪ 4,696₪ 1,376,506
220₪ 87,500₪ 4,375₪ 306₪ 4,681₪ 1,381,188
221₪ 83,125₪ 4,375₪ 292₪ 4,667₪ 1,385,854
222₪ 78,750₪ 4,375₪ 277₪ 4,652₪ 1,390,506
223₪ 74,375₪ 4,375₪ 263₪ 4,638₪ 1,395,144
224₪ 70,000₪ 4,375₪ 248₪ 4,623₪ 1,399,767
225₪ 65,625₪ 4,375₪ 233₪ 4,608₪ 1,404,375
226₪ 61,250₪ 4,375₪ 219₪ 4,594₪ 1,408,969
227₪ 56,875₪ 4,375₪ 204₪ 4,579₪ 1,413,548
228₪ 52,500₪ 4,375₪ 190₪ 4,565₪ 1,418,113
229₪ 48,125₪ 4,375₪ 175₪ 4,550₪ 1,422,663
230₪ 43,750₪ 4,375₪ 160₪ 4,535₪ 1,427,198
231₪ 39,375₪ 4,375₪ 146₪ 4,521₪ 1,431,719
232₪ 35,000₪ 4,375₪ 131₪ 4,506₪ 1,436,225
233₪ 30,625₪ 4,375₪ 117₪ 4,492₪ 1,440,717
234₪ 26,250₪ 4,375₪ 102₪ 4,477₪ 1,445,194
235₪ 21,875₪ 4,375₪ 88₪ 4,463₪ 1,449,656
236₪ 17,500₪ 4,375₪ 73₪ 4,448₪ 1,454,104
237₪ 13,125₪ 4,375₪ 58₪ 4,433₪ 1,458,538
238₪ 8,750₪ 4,375₪ 44₪ 4,419₪ 1,462,956
239₪ 4,375₪ 4,375₪ 29₪ 4,404₪ 1,467,360
240₪ 0₪ 4,375₪ 15₪ 4,390₪ 1,471,750
סה"כ ₪ 1,050,000 ₪ 421,750 ₪ 1,471,750 ₪ 1,471,750
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 950,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,150,000 שח?