לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,100,000 ש״ח ל-20 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ומאה אלף שקלים לתקופה של עשרים שנה בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

8,250 ש"ח

תשלום אחרון

4,599 ש"ח

סך הריבית

441,833 ש"ח

סך התשלומים

1,541,833 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,100,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,100,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,095,417₪ 4,583₪ 3,667₪ 8,250₪ 8,250
2₪ 1,090,833₪ 4,583₪ 3,651₪ 8,235₪ 16,485
3₪ 1,086,250₪ 4,583₪ 3,636₪ 8,219₪ 24,704
4₪ 1,081,667₪ 4,583₪ 3,621₪ 8,204₪ 32,908
5₪ 1,077,083₪ 4,583₪ 3,606₪ 8,189₪ 41,097
6₪ 1,072,500₪ 4,583₪ 3,590₪ 8,174₪ 49,271
7₪ 1,067,917₪ 4,583₪ 3,575₪ 8,158₪ 57,429
8₪ 1,063,333₪ 4,583₪ 3,560₪ 8,143₪ 65,572
9₪ 1,058,750₪ 4,583₪ 3,544₪ 8,128₪ 73,700
10₪ 1,054,167₪ 4,583₪ 3,529₪ 8,113₪ 81,813
11₪ 1,049,583₪ 4,583₪ 3,514₪ 8,097₪ 89,910
12₪ 1,045,000₪ 4,583₪ 3,499₪ 8,082₪ 97,992
13₪ 1,040,417₪ 4,583₪ 3,483₪ 8,067₪ 106,058
14₪ 1,035,833₪ 4,583₪ 3,468₪ 8,051₪ 114,110
15₪ 1,031,250₪ 4,583₪ 3,453₪ 8,036₪ 122,146
16₪ 1,026,667₪ 4,583₪ 3,438₪ 8,021₪ 130,167
17₪ 1,022,083₪ 4,583₪ 3,422₪ 8,006₪ 138,172
18₪ 1,017,500₪ 4,583₪ 3,407₪ 7,990₪ 146,163
19₪ 1,012,917₪ 4,583₪ 3,392₪ 7,975₪ 154,138
20₪ 1,008,333₪ 4,583₪ 3,376₪ 7,960₪ 162,097
21₪ 1,003,750₪ 4,583₪ 3,361₪ 7,944₪ 170,042
22₪ 999,167₪ 4,583₪ 3,346₪ 7,929₪ 177,971
23₪ 994,583₪ 4,583₪ 3,331₪ 7,914₪ 185,885
24₪ 990,000₪ 4,583₪ 3,315₪ 7,899₪ 193,783
25₪ 985,417₪ 4,583₪ 3,300₪ 7,883₪ 201,667
26₪ 980,833₪ 4,583₪ 3,285₪ 7,868₪ 209,535
27₪ 976,250₪ 4,583₪ 3,269₪ 7,853₪ 217,388
28₪ 971,667₪ 4,583₪ 3,254₪ 7,838₪ 225,225
29₪ 967,083₪ 4,583₪ 3,239₪ 7,822₪ 233,047
30₪ 962,500₪ 4,583₪ 3,224₪ 7,807₪ 240,854
31₪ 957,917₪ 4,583₪ 3,208₪ 7,792₪ 248,646
32₪ 953,333₪ 4,583₪ 3,193₪ 7,776₪ 256,422
33₪ 948,750₪ 4,583₪ 3,178₪ 7,761₪ 264,183
34₪ 944,167₪ 4,583₪ 3,163₪ 7,746₪ 271,929
35₪ 939,583₪ 4,583₪ 3,147₪ 7,731₪ 279,660
36₪ 935,000₪ 4,583₪ 3,132₪ 7,715₪ 287,375
37₪ 930,417₪ 4,583₪ 3,117₪ 7,700₪ 295,075
38₪ 925,833₪ 4,583₪ 3,101₪ 7,685₪ 302,760
39₪ 921,250₪ 4,583₪ 3,086₪ 7,669₪ 310,429
40₪ 916,667₪ 4,583₪ 3,071₪ 7,654₪ 318,083
41₪ 912,083₪ 4,583₪ 3,056₪ 7,639₪ 325,722
42₪ 907,500₪ 4,583₪ 3,040₪ 7,624₪ 333,346
43₪ 902,917₪ 4,583₪ 3,025₪ 7,608₪ 340,954
44₪ 898,333₪ 4,583₪ 3,010₪ 7,593₪ 348,547
45₪ 893,750₪ 4,583₪ 2,994₪ 7,578₪ 356,125
46₪ 889,167₪ 4,583₪ 2,979₪ 7,563₪ 363,688
47₪ 884,583₪ 4,583₪ 2,964₪ 7,547₪ 371,235
48₪ 880,000₪ 4,583₪ 2,949₪ 7,532₪ 378,767
49₪ 875,417₪ 4,583₪ 2,933₪ 7,517₪ 386,283
50₪ 870,833₪ 4,583₪ 2,918₪ 7,501₪ 393,785
51₪ 866,250₪ 4,583₪ 2,903₪ 7,486₪ 401,271
52₪ 861,667₪ 4,583₪ 2,888₪ 7,471₪ 408,742
53₪ 857,083₪ 4,583₪ 2,872₪ 7,456₪ 416,197
54₪ 852,500₪ 4,583₪ 2,857₪ 7,440₪ 423,638
55₪ 847,917₪ 4,583₪ 2,842₪ 7,425₪ 431,063
56₪ 843,333₪ 4,583₪ 2,826₪ 7,410₪ 438,472
57₪ 838,750₪ 4,583₪ 2,811₪ 7,394₪ 445,867
58₪ 834,167₪ 4,583₪ 2,796₪ 7,379₪ 453,246
59₪ 829,583₪ 4,583₪ 2,781₪ 7,364₪ 460,610
60₪ 825,000₪ 4,583₪ 2,765₪ 7,349₪ 467,958
61₪ 820,417₪ 4,583₪ 2,750₪ 7,333₪ 475,292
62₪ 815,833₪ 4,583₪ 2,735₪ 7,318₪ 482,610
63₪ 811,250₪ 4,583₪ 2,719₪ 7,303₪ 489,913
64₪ 806,667₪ 4,583₪ 2,704₪ 7,288₪ 497,200
65₪ 802,083₪ 4,583₪ 2,689₪ 7,272₪ 504,472
66₪ 797,500₪ 4,583₪ 2,674₪ 7,257₪ 511,729
67₪ 792,917₪ 4,583₪ 2,658₪ 7,242₪ 518,971
68₪ 788,333₪ 4,583₪ 2,643₪ 7,226₪ 526,197
69₪ 783,750₪ 4,583₪ 2,628₪ 7,211₪ 533,408
70₪ 779,167₪ 4,583₪ 2,613₪ 7,196₪ 540,604
71₪ 774,583₪ 4,583₪ 2,597₪ 7,181₪ 547,785
72₪ 770,000₪ 4,583₪ 2,582₪ 7,165₪ 554,950
73₪ 765,417₪ 4,583₪ 2,567₪ 7,150₪ 562,100
74₪ 760,833₪ 4,583₪ 2,551₪ 7,135₪ 569,235
75₪ 756,250₪ 4,583₪ 2,536₪ 7,119₪ 576,354
76₪ 751,667₪ 4,583₪ 2,521₪ 7,104₪ 583,458
77₪ 747,083₪ 4,583₪ 2,506₪ 7,089₪ 590,547
78₪ 742,500₪ 4,583₪ 2,490₪ 7,074₪ 597,621
79₪ 737,917₪ 4,583₪ 2,475₪ 7,058₪ 604,679
80₪ 733,333₪ 4,583₪ 2,460₪ 7,043₪ 611,722
81₪ 728,750₪ 4,583₪ 2,444₪ 7,028₪ 618,750
82₪ 724,167₪ 4,583₪ 2,429₪ 7,012₪ 625,763
83₪ 719,583₪ 4,583₪ 2,414₪ 6,997₪ 632,760
84₪ 715,000₪ 4,583₪ 2,399₪ 6,982₪ 639,742
85₪ 710,417₪ 4,583₪ 2,383₪ 6,967₪ 646,708
86₪ 705,833₪ 4,583₪ 2,368₪ 6,951₪ 653,660
87₪ 701,250₪ 4,583₪ 2,353₪ 6,936₪ 660,596
88₪ 696,667₪ 4,583₪ 2,337₪ 6,921₪ 667,517
89₪ 692,083₪ 4,583₪ 2,322₪ 6,906₪ 674,422
90₪ 687,500₪ 4,583₪ 2,307₪ 6,890₪ 681,313
91₪ 682,917₪ 4,583₪ 2,292₪ 6,875₪ 688,188
92₪ 678,333₪ 4,583₪ 2,276₪ 6,860₪ 695,047
93₪ 673,750₪ 4,583₪ 2,261₪ 6,844₪ 701,892
94₪ 669,167₪ 4,583₪ 2,246₪ 6,829₪ 708,721
95₪ 664,583₪ 4,583₪ 2,231₪ 6,814₪ 715,535
96₪ 660,000₪ 4,583₪ 2,215₪ 6,799₪ 722,333
97₪ 655,417₪ 4,583₪ 2,200₪ 6,783₪ 729,117
98₪ 650,833₪ 4,583₪ 2,185₪ 6,768₪ 735,885
99₪ 646,250₪ 4,583₪ 2,169₪ 6,753₪ 742,638
100₪ 641,667₪ 4,583₪ 2,154₪ 6,737₪ 749,375
101₪ 637,083₪ 4,583₪ 2,139₪ 6,722₪ 756,097
102₪ 632,500₪ 4,583₪ 2,124₪ 6,707₪ 762,804
103₪ 627,917₪ 4,583₪ 2,108₪ 6,692₪ 769,496
104₪ 623,333₪ 4,583₪ 2,093₪ 6,676₪ 776,172
105₪ 618,750₪ 4,583₪ 2,078₪ 6,661₪ 782,833
106₪ 614,167₪ 4,583₪ 2,062₪ 6,646₪ 789,479
107₪ 609,583₪ 4,583₪ 2,047₪ 6,631₪ 796,110
108₪ 605,000₪ 4,583₪ 2,032₪ 6,615₪ 802,725
109₪ 600,417₪ 4,583₪ 2,017₪ 6,600₪ 809,325
110₪ 595,833₪ 4,583₪ 2,001₪ 6,585₪ 815,910
111₪ 591,250₪ 4,583₪ 1,986₪ 6,569₪ 822,479
112₪ 586,667₪ 4,583₪ 1,971₪ 6,554₪ 829,033
113₪ 582,083₪ 4,583₪ 1,956₪ 6,539₪ 835,572
114₪ 577,500₪ 4,583₪ 1,940₪ 6,524₪ 842,096
115₪ 572,917₪ 4,583₪ 1,925₪ 6,508₪ 848,604
116₪ 568,333₪ 4,583₪ 1,910₪ 6,493₪ 855,097
117₪ 563,750₪ 4,583₪ 1,894₪ 6,478₪ 861,575
118₪ 559,167₪ 4,583₪ 1,879₪ 6,462₪ 868,038
119₪ 554,583₪ 4,583₪ 1,864₪ 6,447₪ 874,485
120₪ 550,000₪ 4,583₪ 1,849₪ 6,432₪ 880,917
121₪ 545,417₪ 4,583₪ 1,833₪ 6,417₪ 887,333
122₪ 540,833₪ 4,583₪ 1,818₪ 6,401₪ 893,735
123₪ 536,250₪ 4,583₪ 1,803₪ 6,386₪ 900,121
124₪ 531,667₪ 4,583₪ 1,787₪ 6,371₪ 906,492
125₪ 527,083₪ 4,583₪ 1,772₪ 6,356₪ 912,847
126₪ 522,500₪ 4,583₪ 1,757₪ 6,340₪ 919,188
127₪ 517,917₪ 4,583₪ 1,742₪ 6,325₪ 925,513
128₪ 513,333₪ 4,583₪ 1,726₪ 6,310₪ 931,822
129₪ 508,750₪ 4,583₪ 1,711₪ 6,294₪ 938,117
130₪ 504,167₪ 4,583₪ 1,696₪ 6,279₪ 944,396
131₪ 499,583₪ 4,583₪ 1,681₪ 6,264₪ 950,660
132₪ 495,000₪ 4,583₪ 1,665₪ 6,249₪ 956,908
133₪ 490,417₪ 4,583₪ 1,650₪ 6,233₪ 963,142
134₪ 485,833₪ 4,583₪ 1,635₪ 6,218₪ 969,360
135₪ 481,250₪ 4,583₪ 1,619₪ 6,203₪ 975,562
136₪ 476,667₪ 4,583₪ 1,604₪ 6,187₪ 981,750
137₪ 472,083₪ 4,583₪ 1,589₪ 6,172₪ 987,922
138₪ 467,500₪ 4,583₪ 1,574₪ 6,157₪ 994,079
139₪ 462,917₪ 4,583₪ 1,558₪ 6,142₪ 1,000,221
140₪ 458,333₪ 4,583₪ 1,543₪ 6,126₪ 1,006,347
141₪ 453,750₪ 4,583₪ 1,528₪ 6,111₪ 1,012,458
142₪ 449,167₪ 4,583₪ 1,512₪ 6,096₪ 1,018,554
143₪ 444,583₪ 4,583₪ 1,497₪ 6,081₪ 1,024,635
144₪ 440,000₪ 4,583₪ 1,482₪ 6,065₪ 1,030,700
145₪ 435,417₪ 4,583₪ 1,467₪ 6,050₪ 1,036,750
146₪ 430,833₪ 4,583₪ 1,451₪ 6,035₪ 1,042,785
147₪ 426,250₪ 4,583₪ 1,436₪ 6,019₪ 1,048,804
148₪ 421,667₪ 4,583₪ 1,421₪ 6,004₪ 1,054,808
149₪ 417,083₪ 4,583₪ 1,406₪ 5,989₪ 1,060,797
150₪ 412,500₪ 4,583₪ 1,390₪ 5,974₪ 1,066,771
151₪ 407,917₪ 4,583₪ 1,375₪ 5,958₪ 1,072,729
152₪ 403,333₪ 4,583₪ 1,360₪ 5,943₪ 1,078,672
153₪ 398,750₪ 4,583₪ 1,344₪ 5,928₪ 1,084,600
154₪ 394,167₪ 4,583₪ 1,329₪ 5,912₪ 1,090,513
155₪ 389,583₪ 4,583₪ 1,314₪ 5,897₪ 1,096,410
156₪ 385,000₪ 4,583₪ 1,299₪ 5,882₪ 1,102,292
157₪ 380,417₪ 4,583₪ 1,283₪ 5,867₪ 1,108,158
158₪ 375,833₪ 4,583₪ 1,268₪ 5,851₪ 1,114,010
159₪ 371,250₪ 4,583₪ 1,253₪ 5,836₪ 1,119,846
160₪ 366,667₪ 4,583₪ 1,237₪ 5,821₪ 1,125,667
161₪ 362,083₪ 4,583₪ 1,222₪ 5,806₪ 1,131,472
162₪ 357,500₪ 4,583₪ 1,207₪ 5,790₪ 1,137,263
163₪ 352,917₪ 4,583₪ 1,192₪ 5,775₪ 1,143,038
164₪ 348,333₪ 4,583₪ 1,176₪ 5,760₪ 1,148,797
165₪ 343,750₪ 4,583₪ 1,161₪ 5,744₪ 1,154,542
166₪ 339,167₪ 4,583₪ 1,146₪ 5,729₪ 1,160,271
167₪ 334,583₪ 4,583₪ 1,131₪ 5,714₪ 1,165,985
168₪ 330,000₪ 4,583₪ 1,115₪ 5,699₪ 1,171,683
169₪ 325,417₪ 4,583₪ 1,100₪ 5,683₪ 1,177,367
170₪ 320,833₪ 4,583₪ 1,085₪ 5,668₪ 1,183,035
171₪ 316,250₪ 4,583₪ 1,069₪ 5,653₪ 1,188,688
172₪ 311,667₪ 4,583₪ 1,054₪ 5,637₪ 1,194,325
173₪ 307,083₪ 4,583₪ 1,039₪ 5,622₪ 1,199,947
174₪ 302,500₪ 4,583₪ 1,024₪ 5,607₪ 1,205,554
175₪ 297,917₪ 4,583₪ 1,008₪ 5,592₪ 1,211,146
176₪ 293,333₪ 4,583₪ 993₪ 5,576₪ 1,216,722
177₪ 288,750₪ 4,583₪ 978₪ 5,561₪ 1,222,283
178₪ 284,167₪ 4,583₪ 962₪ 5,546₪ 1,227,829
179₪ 279,583₪ 4,583₪ 947₪ 5,531₪ 1,233,360
180₪ 275,000₪ 4,583₪ 932₪ 5,515₪ 1,238,875
181₪ 270,417₪ 4,583₪ 917₪ 5,500₪ 1,244,375
182₪ 265,833₪ 4,583₪ 901₪ 5,485₪ 1,249,860
183₪ 261,250₪ 4,583₪ 886₪ 5,469₪ 1,255,329
184₪ 256,667₪ 4,583₪ 871₪ 5,454₪ 1,260,783
185₪ 252,083₪ 4,583₪ 856₪ 5,439₪ 1,266,222
186₪ 247,500₪ 4,583₪ 840₪ 5,424₪ 1,271,646
187₪ 242,917₪ 4,583₪ 825₪ 5,408₪ 1,277,054
188₪ 238,333₪ 4,583₪ 810₪ 5,393₪ 1,282,447
189₪ 233,750₪ 4,583₪ 794₪ 5,378₪ 1,287,825
190₪ 229,167₪ 4,583₪ 779₪ 5,362₪ 1,293,188
191₪ 224,583₪ 4,583₪ 764₪ 5,347₪ 1,298,535
192₪ 220,000₪ 4,583₪ 749₪ 5,332₪ 1,303,867
193₪ 215,417₪ 4,583₪ 733₪ 5,317₪ 1,309,183
194₪ 210,833₪ 4,583₪ 718₪ 5,301₪ 1,314,485
195₪ 206,250₪ 4,583₪ 703₪ 5,286₪ 1,319,771
196₪ 201,667₪ 4,583₪ 687₪ 5,271₪ 1,325,042
197₪ 197,083₪ 4,583₪ 672₪ 5,256₪ 1,330,297
198₪ 192,500₪ 4,583₪ 657₪ 5,240₪ 1,335,538
199₪ 187,917₪ 4,583₪ 642₪ 5,225₪ 1,340,763
200₪ 183,333₪ 4,583₪ 626₪ 5,210₪ 1,345,972
201₪ 178,750₪ 4,583₪ 611₪ 5,194₪ 1,351,167
202₪ 174,167₪ 4,583₪ 596₪ 5,179₪ 1,356,346
203₪ 169,583₪ 4,583₪ 581₪ 5,164₪ 1,361,510
204₪ 165,000₪ 4,583₪ 565₪ 5,149₪ 1,366,658
205₪ 160,417₪ 4,583₪ 550₪ 5,133₪ 1,371,792
206₪ 155,833₪ 4,583₪ 535₪ 5,118₪ 1,376,910
207₪ 151,250₪ 4,583₪ 519₪ 5,103₪ 1,382,013
208₪ 146,667₪ 4,583₪ 504₪ 5,087₪ 1,387,100
209₪ 142,083₪ 4,583₪ 489₪ 5,072₪ 1,392,172
210₪ 137,500₪ 4,583₪ 474₪ 5,057₪ 1,397,229
211₪ 132,917₪ 4,583₪ 458₪ 5,042₪ 1,402,271
212₪ 128,333₪ 4,583₪ 443₪ 5,026₪ 1,407,297
213₪ 123,750₪ 4,583₪ 428₪ 5,011₪ 1,412,308
214₪ 119,167₪ 4,583₪ 412₪ 4,996₪ 1,417,304
215₪ 114,583₪ 4,583₪ 397₪ 4,981₪ 1,422,285
216₪ 110,000₪ 4,583₪ 382₪ 4,965₪ 1,427,250
217₪ 105,417₪ 4,583₪ 367₪ 4,950₪ 1,432,200
218₪ 100,833₪ 4,583₪ 351₪ 4,935₪ 1,437,135
219₪ 96,250₪ 4,583₪ 336₪ 4,919₪ 1,442,054
220₪ 91,667₪ 4,583₪ 321₪ 4,904₪ 1,446,958
221₪ 87,083₪ 4,583₪ 306₪ 4,889₪ 1,451,847
222₪ 82,500₪ 4,583₪ 290₪ 4,874₪ 1,456,721
223₪ 77,917₪ 4,583₪ 275₪ 4,858₪ 1,461,579
224₪ 73,333₪ 4,583₪ 260₪ 4,843₪ 1,466,422
225₪ 68,750₪ 4,583₪ 244₪ 4,828₪ 1,471,250
226₪ 64,167₪ 4,583₪ 229₪ 4,812₪ 1,476,063
227₪ 59,583₪ 4,583₪ 214₪ 4,797₪ 1,480,860
228₪ 55,000₪ 4,583₪ 199₪ 4,782₪ 1,485,642
229₪ 50,417₪ 4,583₪ 183₪ 4,767₪ 1,490,408
230₪ 45,833₪ 4,583₪ 168₪ 4,751₪ 1,495,160
231₪ 41,250₪ 4,583₪ 153₪ 4,736₪ 1,499,896
232₪ 36,667₪ 4,583₪ 137₪ 4,721₪ 1,504,617
233₪ 32,083₪ 4,583₪ 122₪ 4,706₪ 1,509,322
234₪ 27,500₪ 4,583₪ 107₪ 4,690₪ 1,514,013
235₪ 22,917₪ 4,583₪ 92₪ 4,675₪ 1,518,688
236₪ 18,333₪ 4,583₪ 76₪ 4,660₪ 1,523,347
237₪ 13,750₪ 4,583₪ 61₪ 4,644₪ 1,527,992
238₪ 9,167₪ 4,583₪ 46₪ 4,629₪ 1,532,621
239₪ 4,583₪ 4,583₪ 31₪ 4,614₪ 1,537,235
240₪ 0₪ 4,583₪ 15₪ 4,599₪ 1,541,833
סה"כ ₪ 1,100,000 ₪ 441,833 ₪ 1,541,833 ₪ 1,541,833
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,000,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,200,000 שח?