לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,150,000 ש״ח ל-20 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ומאה וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשרים שנה בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

8,625 ש"ח

תשלום אחרון

4,808 ש"ח

סך הריבית

461,917 ש"ח

סך התשלומים

1,611,917 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,150,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,150,000 ש״ח ל-20 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,145,208₪ 4,792₪ 3,833₪ 8,625₪ 8,625
2₪ 1,140,417₪ 4,792₪ 3,817₪ 8,609₪ 17,234
3₪ 1,135,625₪ 4,792₪ 3,801₪ 8,593₪ 25,827
4₪ 1,130,833₪ 4,792₪ 3,785₪ 8,577₪ 34,404
5₪ 1,126,042₪ 4,792₪ 3,769₪ 8,561₪ 42,965
6₪ 1,121,250₪ 4,792₪ 3,753₪ 8,545₪ 51,510
7₪ 1,116,458₪ 4,792₪ 3,738₪ 8,529₪ 60,040
8₪ 1,111,667₪ 4,792₪ 3,722₪ 8,513₪ 68,553
9₪ 1,106,875₪ 4,792₪ 3,706₪ 8,497₪ 77,050
10₪ 1,102,083₪ 4,792₪ 3,690₪ 8,481₪ 85,531
11₪ 1,097,292₪ 4,792₪ 3,674₪ 8,465₪ 93,997
12₪ 1,092,500₪ 4,792₪ 3,658₪ 8,449₪ 102,446
13₪ 1,087,708₪ 4,792₪ 3,642₪ 8,433₪ 110,879
14₪ 1,082,917₪ 4,792₪ 3,626₪ 8,417₪ 119,297
15₪ 1,078,125₪ 4,792₪ 3,610₪ 8,401₪ 127,698
16₪ 1,073,333₪ 4,792₪ 3,594₪ 8,385₪ 136,083
17₪ 1,068,542₪ 4,792₪ 3,578₪ 8,369₪ 144,453
18₪ 1,063,750₪ 4,792₪ 3,562₪ 8,353₪ 152,806
19₪ 1,058,958₪ 4,792₪ 3,546₪ 8,338₪ 161,144
20₪ 1,054,167₪ 4,792₪ 3,530₪ 8,322₪ 169,465
21₪ 1,049,375₪ 4,792₪ 3,514₪ 8,306₪ 177,771
22₪ 1,044,583₪ 4,792₪ 3,498₪ 8,290₪ 186,060
23₪ 1,039,792₪ 4,792₪ 3,482₪ 8,274₪ 194,334
24₪ 1,035,000₪ 4,792₪ 3,466₪ 8,258₪ 202,592
25₪ 1,030,208₪ 4,792₪ 3,450₪ 8,242₪ 210,833
26₪ 1,025,417₪ 4,792₪ 3,434₪ 8,226₪ 219,059
27₪ 1,020,625₪ 4,792₪ 3,418₪ 8,210₪ 227,269
28₪ 1,015,833₪ 4,792₪ 3,402₪ 8,194₪ 235,463
29₪ 1,011,042₪ 4,792₪ 3,386₪ 8,178₪ 243,640
30₪ 1,006,250₪ 4,792₪ 3,370₪ 8,162₪ 251,802
31₪ 1,001,458₪ 4,792₪ 3,354₪ 8,146₪ 259,948
32₪ 996,667₪ 4,792₪ 3,338₪ 8,130₪ 268,078
33₪ 991,875₪ 4,792₪ 3,322₪ 8,114₪ 276,192
34₪ 987,083₪ 4,792₪ 3,306₪ 8,098₪ 284,290
35₪ 982,292₪ 4,792₪ 3,290₪ 8,082₪ 292,372
36₪ 977,500₪ 4,792₪ 3,274₪ 8,066₪ 300,438
37₪ 972,708₪ 4,792₪ 3,258₪ 8,050₪ 308,488
38₪ 967,917₪ 4,792₪ 3,242₪ 8,034₪ 316,522
39₪ 963,125₪ 4,792₪ 3,226₪ 8,018₪ 324,540
40₪ 958,333₪ 4,792₪ 3,210₪ 8,002₪ 332,542
41₪ 953,542₪ 4,792₪ 3,194₪ 7,986₪ 340,528
42₪ 948,750₪ 4,792₪ 3,178₪ 7,970₪ 348,498
43₪ 943,958₪ 4,792₪ 3,163₪ 7,954₪ 356,452
44₪ 939,167₪ 4,792₪ 3,147₪ 7,938₪ 364,390
45₪ 934,375₪ 4,792₪ 3,131₪ 7,922₪ 372,313
46₪ 929,583₪ 4,792₪ 3,115₪ 7,906₪ 380,219
47₪ 924,792₪ 4,792₪ 3,099₪ 7,890₪ 388,109
48₪ 920,000₪ 4,792₪ 3,083₪ 7,874₪ 395,983
49₪ 915,208₪ 4,792₪ 3,067₪ 7,858₪ 403,842
50₪ 910,417₪ 4,792₪ 3,051₪ 7,842₪ 411,684
51₪ 905,625₪ 4,792₪ 3,035₪ 7,826₪ 419,510
52₪ 900,833₪ 4,792₪ 3,019₪ 7,810₪ 427,321
53₪ 896,042₪ 4,792₪ 3,003₪ 7,794₪ 435,115
54₪ 891,250₪ 4,792₪ 2,987₪ 7,778₪ 442,894
55₪ 886,458₪ 4,792₪ 2,971₪ 7,763₪ 450,656
56₪ 881,667₪ 4,792₪ 2,955₪ 7,747₪ 458,403
57₪ 876,875₪ 4,792₪ 2,939₪ 7,731₪ 466,133
58₪ 872,083₪ 4,792₪ 2,923₪ 7,715₪ 473,848
59₪ 867,292₪ 4,792₪ 2,907₪ 7,699₪ 481,547
60₪ 862,500₪ 4,792₪ 2,891₪ 7,683₪ 489,229
61₪ 857,708₪ 4,792₪ 2,875₪ 7,667₪ 496,896
62₪ 852,917₪ 4,792₪ 2,859₪ 7,651₪ 504,547
63₪ 848,125₪ 4,792₪ 2,843₪ 7,635₪ 512,181
64₪ 843,333₪ 4,792₪ 2,827₪ 7,619₪ 519,800
65₪ 838,542₪ 4,792₪ 2,811₪ 7,603₪ 527,403
66₪ 833,750₪ 4,792₪ 2,795₪ 7,587₪ 534,990
67₪ 828,958₪ 4,792₪ 2,779₪ 7,571₪ 542,560
68₪ 824,167₪ 4,792₪ 2,763₪ 7,555₪ 550,115
69₪ 819,375₪ 4,792₪ 2,747₪ 7,539₪ 557,654
70₪ 814,583₪ 4,792₪ 2,731₪ 7,523₪ 565,177
71₪ 809,792₪ 4,792₪ 2,715₪ 7,507₪ 572,684
72₪ 805,000₪ 4,792₪ 2,699₪ 7,491₪ 580,175
73₪ 800,208₪ 4,792₪ 2,683₪ 7,475₪ 587,650
74₪ 795,417₪ 4,792₪ 2,667₪ 7,459₪ 595,109
75₪ 790,625₪ 4,792₪ 2,651₪ 7,443₪ 602,552
76₪ 785,833₪ 4,792₪ 2,635₪ 7,427₪ 609,979
77₪ 781,042₪ 4,792₪ 2,619₪ 7,411₪ 617,390
78₪ 776,250₪ 4,792₪ 2,603₪ 7,395₪ 624,785
79₪ 771,458₪ 4,792₪ 2,588₪ 7,379₪ 632,165
80₪ 766,667₪ 4,792₪ 2,572₪ 7,363₪ 639,528
81₪ 761,875₪ 4,792₪ 2,556₪ 7,347₪ 646,875
82₪ 757,083₪ 4,792₪ 2,540₪ 7,331₪ 654,206
83₪ 752,292₪ 4,792₪ 2,524₪ 7,315₪ 661,522
84₪ 747,500₪ 4,792₪ 2,508₪ 7,299₪ 668,821
85₪ 742,708₪ 4,792₪ 2,492₪ 7,283₪ 676,104
86₪ 737,917₪ 4,792₪ 2,476₪ 7,267₪ 683,372
87₪ 733,125₪ 4,792₪ 2,460₪ 7,251₪ 690,623
88₪ 728,333₪ 4,792₪ 2,444₪ 7,235₪ 697,858
89₪ 723,542₪ 4,792₪ 2,428₪ 7,219₪ 705,078
90₪ 718,750₪ 4,792₪ 2,412₪ 7,203₪ 712,281
91₪ 713,958₪ 4,792₪ 2,396₪ 7,188₪ 719,469
92₪ 709,167₪ 4,792₪ 2,380₪ 7,172₪ 726,640
93₪ 704,375₪ 4,792₪ 2,364₪ 7,156₪ 733,796
94₪ 699,583₪ 4,792₪ 2,348₪ 7,140₪ 740,935
95₪ 694,792₪ 4,792₪ 2,332₪ 7,124₪ 748,059
96₪ 690,000₪ 4,792₪ 2,316₪ 7,108₪ 755,167
97₪ 685,208₪ 4,792₪ 2,300₪ 7,092₪ 762,258
98₪ 680,417₪ 4,792₪ 2,284₪ 7,076₪ 769,334
99₪ 675,625₪ 4,792₪ 2,268₪ 7,060₪ 776,394
100₪ 670,833₪ 4,792₪ 2,252₪ 7,044₪ 783,438
101₪ 666,042₪ 4,792₪ 2,236₪ 7,028₪ 790,465
102₪ 661,250₪ 4,792₪ 2,220₪ 7,012₪ 797,477
103₪ 656,458₪ 4,792₪ 2,204₪ 6,996₪ 804,473
104₪ 651,667₪ 4,792₪ 2,188₪ 6,980₪ 811,453
105₪ 646,875₪ 4,792₪ 2,172₪ 6,964₪ 818,417
106₪ 642,083₪ 4,792₪ 2,156₪ 6,948₪ 825,365
107₪ 637,292₪ 4,792₪ 2,140₪ 6,932₪ 832,297
108₪ 632,500₪ 4,792₪ 2,124₪ 6,916₪ 839,213
109₪ 627,708₪ 4,792₪ 2,108₪ 6,900₪ 846,113
110₪ 622,917₪ 4,792₪ 2,092₪ 6,884₪ 852,997
111₪ 618,125₪ 4,792₪ 2,076₪ 6,868₪ 859,865
112₪ 613,333₪ 4,792₪ 2,060₪ 6,852₪ 866,717
113₪ 608,542₪ 4,792₪ 2,044₪ 6,836₪ 873,553
114₪ 603,750₪ 4,792₪ 2,028₪ 6,820₪ 880,373
115₪ 598,958₪ 4,792₪ 2,013₪ 6,804₪ 887,177
116₪ 594,167₪ 4,792₪ 1,997₪ 6,788₪ 893,965
117₪ 589,375₪ 4,792₪ 1,981₪ 6,772₪ 900,738
118₪ 584,583₪ 4,792₪ 1,965₪ 6,756₪ 907,494
119₪ 579,792₪ 4,792₪ 1,949₪ 6,740₪ 914,234
120₪ 575,000₪ 4,792₪ 1,933₪ 6,724₪ 920,958
121₪ 570,208₪ 4,792₪ 1,917₪ 6,708₪ 927,667
122₪ 565,417₪ 4,792₪ 1,901₪ 6,692₪ 934,359
123₪ 560,625₪ 4,792₪ 1,885₪ 6,676₪ 941,035
124₪ 555,833₪ 4,792₪ 1,869₪ 6,660₪ 947,696
125₪ 551,042₪ 4,792₪ 1,853₪ 6,644₪ 954,340
126₪ 546,250₪ 4,792₪ 1,837₪ 6,628₪ 960,969
127₪ 541,458₪ 4,792₪ 1,821₪ 6,613₪ 967,581
128₪ 536,667₪ 4,792₪ 1,805₪ 6,597₪ 974,178
129₪ 531,875₪ 4,792₪ 1,789₪ 6,581₪ 980,758
130₪ 527,083₪ 4,792₪ 1,773₪ 6,565₪ 987,323
131₪ 522,292₪ 4,792₪ 1,757₪ 6,549₪ 993,872
132₪ 517,500₪ 4,792₪ 1,741₪ 6,533₪ 1,000,404
133₪ 512,708₪ 4,792₪ 1,725₪ 6,517₪ 1,006,921
134₪ 507,917₪ 4,792₪ 1,709₪ 6,501₪ 1,013,422
135₪ 503,125₪ 4,792₪ 1,693₪ 6,485₪ 1,019,906
136₪ 498,333₪ 4,792₪ 1,677₪ 6,469₪ 1,026,375
137₪ 493,542₪ 4,792₪ 1,661₪ 6,453₪ 1,032,828
138₪ 488,750₪ 4,792₪ 1,645₪ 6,437₪ 1,039,265
139₪ 483,958₪ 4,792₪ 1,629₪ 6,421₪ 1,045,685
140₪ 479,167₪ 4,792₪ 1,613₪ 6,405₪ 1,052,090
141₪ 474,375₪ 4,792₪ 1,597₪ 6,389₪ 1,058,479
142₪ 469,583₪ 4,792₪ 1,581₪ 6,373₪ 1,064,852
143₪ 464,792₪ 4,792₪ 1,565₪ 6,357₪ 1,071,209
144₪ 460,000₪ 4,792₪ 1,549₪ 6,341₪ 1,077,550
145₪ 455,208₪ 4,792₪ 1,533₪ 6,325₪ 1,083,875
146₪ 450,417₪ 4,792₪ 1,517₪ 6,309₪ 1,090,184
147₪ 445,625₪ 4,792₪ 1,501₪ 6,293₪ 1,096,477
148₪ 440,833₪ 4,792₪ 1,485₪ 6,277₪ 1,102,754
149₪ 436,042₪ 4,792₪ 1,469₪ 6,261₪ 1,109,015
150₪ 431,250₪ 4,792₪ 1,453₪ 6,245₪ 1,115,260
151₪ 426,458₪ 4,792₪ 1,438₪ 6,229₪ 1,121,490
152₪ 421,667₪ 4,792₪ 1,422₪ 6,213₪ 1,127,703
153₪ 416,875₪ 4,792₪ 1,406₪ 6,197₪ 1,133,900
154₪ 412,083₪ 4,792₪ 1,390₪ 6,181₪ 1,140,081
155₪ 407,292₪ 4,792₪ 1,374₪ 6,165₪ 1,146,247
156₪ 402,500₪ 4,792₪ 1,358₪ 6,149₪ 1,152,396
157₪ 397,708₪ 4,792₪ 1,342₪ 6,133₪ 1,158,529
158₪ 392,917₪ 4,792₪ 1,326₪ 6,117₪ 1,164,647
159₪ 388,125₪ 4,792₪ 1,310₪ 6,101₪ 1,170,748
160₪ 383,333₪ 4,792₪ 1,294₪ 6,085₪ 1,176,833
161₪ 378,542₪ 4,792₪ 1,278₪ 6,069₪ 1,182,903
162₪ 373,750₪ 4,792₪ 1,262₪ 6,053₪ 1,188,956
163₪ 368,958₪ 4,792₪ 1,246₪ 6,038₪ 1,194,994
164₪ 364,167₪ 4,792₪ 1,230₪ 6,022₪ 1,201,015
165₪ 359,375₪ 4,792₪ 1,214₪ 6,006₪ 1,207,021
166₪ 354,583₪ 4,792₪ 1,198₪ 5,990₪ 1,213,010
167₪ 349,792₪ 4,792₪ 1,182₪ 5,974₪ 1,218,984
168₪ 345,000₪ 4,792₪ 1,166₪ 5,958₪ 1,224,942
169₪ 340,208₪ 4,792₪ 1,150₪ 5,942₪ 1,230,883
170₪ 335,417₪ 4,792₪ 1,134₪ 5,926₪ 1,236,809
171₪ 330,625₪ 4,792₪ 1,118₪ 5,910₪ 1,242,719
172₪ 325,833₪ 4,792₪ 1,102₪ 5,894₪ 1,248,613
173₪ 321,042₪ 4,792₪ 1,086₪ 5,878₪ 1,254,490
174₪ 316,250₪ 4,792₪ 1,070₪ 5,862₪ 1,260,352
175₪ 311,458₪ 4,792₪ 1,054₪ 5,846₪ 1,266,198
176₪ 306,667₪ 4,792₪ 1,038₪ 5,830₪ 1,272,028
177₪ 301,875₪ 4,792₪ 1,022₪ 5,814₪ 1,277,842
178₪ 297,083₪ 4,792₪ 1,006₪ 5,798₪ 1,283,640
179₪ 292,292₪ 4,792₪ 990₪ 5,782₪ 1,289,422
180₪ 287,500₪ 4,792₪ 974₪ 5,766₪ 1,295,188
181₪ 282,708₪ 4,792₪ 958₪ 5,750₪ 1,300,938
182₪ 277,917₪ 4,792₪ 942₪ 5,734₪ 1,306,672
183₪ 273,125₪ 4,792₪ 926₪ 5,718₪ 1,312,390
184₪ 268,333₪ 4,792₪ 910₪ 5,702₪ 1,318,092
185₪ 263,542₪ 4,792₪ 894₪ 5,686₪ 1,323,778
186₪ 258,750₪ 4,792₪ 878₪ 5,670₪ 1,329,448
187₪ 253,958₪ 4,792₪ 863₪ 5,654₪ 1,335,102
188₪ 249,167₪ 4,792₪ 847₪ 5,638₪ 1,340,740
189₪ 244,375₪ 4,792₪ 831₪ 5,622₪ 1,346,363
190₪ 239,583₪ 4,792₪ 815₪ 5,606₪ 1,351,969
191₪ 234,792₪ 4,792₪ 799₪ 5,590₪ 1,357,559
192₪ 230,000₪ 4,792₪ 783₪ 5,574₪ 1,363,133
193₪ 225,208₪ 4,792₪ 767₪ 5,558₪ 1,368,692
194₪ 220,417₪ 4,792₪ 751₪ 5,542₪ 1,374,234
195₪ 215,625₪ 4,792₪ 735₪ 5,526₪ 1,379,760
196₪ 210,833₪ 4,792₪ 719₪ 5,510₪ 1,385,271
197₪ 206,042₪ 4,792₪ 703₪ 5,494₪ 1,390,765
198₪ 201,250₪ 4,792₪ 687₪ 5,478₪ 1,396,244
199₪ 196,458₪ 4,792₪ 671₪ 5,463₪ 1,401,706
200₪ 191,667₪ 4,792₪ 655₪ 5,447₪ 1,407,153
201₪ 186,875₪ 4,792₪ 639₪ 5,431₪ 1,412,583
202₪ 182,083₪ 4,792₪ 623₪ 5,415₪ 1,417,998
203₪ 177,292₪ 4,792₪ 607₪ 5,399₪ 1,423,397
204₪ 172,500₪ 4,792₪ 591₪ 5,383₪ 1,428,779
205₪ 167,708₪ 4,792₪ 575₪ 5,367₪ 1,434,146
206₪ 162,917₪ 4,792₪ 559₪ 5,351₪ 1,439,497
207₪ 158,125₪ 4,792₪ 543₪ 5,335₪ 1,444,831
208₪ 153,333₪ 4,792₪ 527₪ 5,319₪ 1,450,150
209₪ 148,542₪ 4,792₪ 511₪ 5,303₪ 1,455,453
210₪ 143,750₪ 4,792₪ 495₪ 5,287₪ 1,460,740
211₪ 138,958₪ 4,792₪ 479₪ 5,271₪ 1,466,010
212₪ 134,167₪ 4,792₪ 463₪ 5,255₪ 1,471,265
213₪ 129,375₪ 4,792₪ 447₪ 5,239₪ 1,476,504
214₪ 124,583₪ 4,792₪ 431₪ 5,223₪ 1,481,727
215₪ 119,792₪ 4,792₪ 415₪ 5,207₪ 1,486,934
216₪ 115,000₪ 4,792₪ 399₪ 5,191₪ 1,492,125
217₪ 110,208₪ 4,792₪ 383₪ 5,175₪ 1,497,300
218₪ 105,417₪ 4,792₪ 367₪ 5,159₪ 1,502,459
219₪ 100,625₪ 4,792₪ 351₪ 5,143₪ 1,507,602
220₪ 95,833₪ 4,792₪ 335₪ 5,127₪ 1,512,729
221₪ 91,042₪ 4,792₪ 319₪ 5,111₪ 1,517,840
222₪ 86,250₪ 4,792₪ 303₪ 5,095₪ 1,522,935
223₪ 81,458₪ 4,792₪ 288₪ 5,079₪ 1,528,015
224₪ 76,667₪ 4,792₪ 272₪ 5,063₪ 1,533,078
225₪ 71,875₪ 4,792₪ 256₪ 5,047₪ 1,538,125
226₪ 67,083₪ 4,792₪ 240₪ 5,031₪ 1,543,156
227₪ 62,292₪ 4,792₪ 224₪ 5,015₪ 1,548,172
228₪ 57,500₪ 4,792₪ 208₪ 4,999₪ 1,553,171
229₪ 52,708₪ 4,792₪ 192₪ 4,983₪ 1,558,154
230₪ 47,917₪ 4,792₪ 176₪ 4,967₪ 1,563,122
231₪ 43,125₪ 4,792₪ 160₪ 4,951₪ 1,568,073
232₪ 38,333₪ 4,792₪ 144₪ 4,935₪ 1,573,008
233₪ 33,542₪ 4,792₪ 128₪ 4,919₪ 1,577,928
234₪ 28,750₪ 4,792₪ 112₪ 4,903₪ 1,582,831
235₪ 23,958₪ 4,792₪ 96₪ 4,888₪ 1,587,719
236₪ 19,167₪ 4,792₪ 80₪ 4,872₪ 1,592,590
237₪ 14,375₪ 4,792₪ 64₪ 4,856₪ 1,597,446
238₪ 9,583₪ 4,792₪ 48₪ 4,840₪ 1,602,285
239₪ 4,792₪ 4,792₪ 32₪ 4,824₪ 1,607,109
240₪ 0₪ 4,792₪ 16₪ 4,808₪ 1,611,917
סה"כ ₪ 1,150,000 ₪ 461,917 ₪ 1,611,917 ₪ 1,611,917
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,050,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,250,000 שח?