לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,150,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ומאה וחמישים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

23,000 ש"ח

תשלום אחרון

19,231 ש"ח

סך הריבית

116,917 ש"ח

סך התשלומים

1,266,917 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,150,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,150,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,130,833₪ 19,167₪ 3,833₪ 23,000₪ 23,000
2₪ 1,111,667₪ 19,167₪ 3,769₪ 22,936₪ 45,936
3₪ 1,092,500₪ 19,167₪ 3,706₪ 22,872₪ 68,808
4₪ 1,073,333₪ 19,167₪ 3,642₪ 22,808₪ 91,617
5₪ 1,054,167₪ 19,167₪ 3,578₪ 22,744₪ 114,361
6₪ 1,035,000₪ 19,167₪ 3,514₪ 22,681₪ 137,042
7₪ 1,015,833₪ 19,167₪ 3,450₪ 22,617₪ 159,658
8₪ 996,667₪ 19,167₪ 3,386₪ 22,553₪ 182,211
9₪ 977,500₪ 19,167₪ 3,322₪ 22,489₪ 204,700
10₪ 958,333₪ 19,167₪ 3,258₪ 22,425₪ 227,125
11₪ 939,167₪ 19,167₪ 3,194₪ 22,361₪ 249,486
12₪ 920,000₪ 19,167₪ 3,131₪ 22,297₪ 271,783
13₪ 900,833₪ 19,167₪ 3,067₪ 22,233₪ 294,017
14₪ 881,667₪ 19,167₪ 3,003₪ 22,169₪ 316,186
15₪ 862,500₪ 19,167₪ 2,939₪ 22,106₪ 338,292
16₪ 843,333₪ 19,167₪ 2,875₪ 22,042₪ 360,333
17₪ 824,167₪ 19,167₪ 2,811₪ 21,978₪ 382,311
18₪ 805,000₪ 19,167₪ 2,747₪ 21,914₪ 404,225
19₪ 785,833₪ 19,167₪ 2,683₪ 21,850₪ 426,075
20₪ 766,667₪ 19,167₪ 2,619₪ 21,786₪ 447,861
21₪ 747,500₪ 19,167₪ 2,556₪ 21,722₪ 469,583
22₪ 728,333₪ 19,167₪ 2,492₪ 21,658₪ 491,242
23₪ 709,167₪ 19,167₪ 2,428₪ 21,594₪ 512,836
24₪ 690,000₪ 19,167₪ 2,364₪ 21,531₪ 534,367
25₪ 670,833₪ 19,167₪ 2,300₪ 21,467₪ 555,833
26₪ 651,667₪ 19,167₪ 2,236₪ 21,403₪ 577,236
27₪ 632,500₪ 19,167₪ 2,172₪ 21,339₪ 598,575
28₪ 613,333₪ 19,167₪ 2,108₪ 21,275₪ 619,850
29₪ 594,167₪ 19,167₪ 2,044₪ 21,211₪ 641,061
30₪ 575,000₪ 19,167₪ 1,981₪ 21,147₪ 662,208
31₪ 555,833₪ 19,167₪ 1,917₪ 21,083₪ 683,292
32₪ 536,667₪ 19,167₪ 1,853₪ 21,019₪ 704,311
33₪ 517,500₪ 19,167₪ 1,789₪ 20,956₪ 725,267
34₪ 498,333₪ 19,167₪ 1,725₪ 20,892₪ 746,158
35₪ 479,167₪ 19,167₪ 1,661₪ 20,828₪ 766,986
36₪ 460,000₪ 19,167₪ 1,597₪ 20,764₪ 787,750
37₪ 440,833₪ 19,167₪ 1,533₪ 20,700₪ 808,450
38₪ 421,667₪ 19,167₪ 1,469₪ 20,636₪ 829,086
39₪ 402,500₪ 19,167₪ 1,406₪ 20,572₪ 849,658
40₪ 383,333₪ 19,167₪ 1,342₪ 20,508₪ 870,167
41₪ 364,167₪ 19,167₪ 1,278₪ 20,444₪ 890,611
42₪ 345,000₪ 19,167₪ 1,214₪ 20,381₪ 910,992
43₪ 325,833₪ 19,167₪ 1,150₪ 20,317₪ 931,308
44₪ 306,667₪ 19,167₪ 1,086₪ 20,253₪ 951,561
45₪ 287,500₪ 19,167₪ 1,022₪ 20,189₪ 971,750
46₪ 268,333₪ 19,167₪ 958₪ 20,125₪ 991,875
47₪ 249,167₪ 19,167₪ 894₪ 20,061₪ 1,011,936
48₪ 230,000₪ 19,167₪ 831₪ 19,997₪ 1,031,933
49₪ 210,833₪ 19,167₪ 767₪ 19,933₪ 1,051,867
50₪ 191,667₪ 19,167₪ 703₪ 19,869₪ 1,071,736
51₪ 172,500₪ 19,167₪ 639₪ 19,806₪ 1,091,542
52₪ 153,333₪ 19,167₪ 575₪ 19,742₪ 1,111,283
53₪ 134,167₪ 19,167₪ 511₪ 19,678₪ 1,130,961
54₪ 115,000₪ 19,167₪ 447₪ 19,614₪ 1,150,575
55₪ 95,833₪ 19,167₪ 383₪ 19,550₪ 1,170,125
56₪ 76,667₪ 19,167₪ 319₪ 19,486₪ 1,189,611
57₪ 57,500₪ 19,167₪ 256₪ 19,422₪ 1,209,033
58₪ 38,333₪ 19,167₪ 192₪ 19,358₪ 1,228,392
59₪ 19,167₪ 19,167₪ 128₪ 19,294₪ 1,247,686
60₪ 0₪ 19,167₪ 64₪ 19,231₪ 1,266,917
סה"כ ₪ 1,150,000 ₪ 116,917 ₪ 1,266,917 ₪ 1,266,917
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,050,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,250,000 שח?