לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,200,000 ש״ח ל-15 שנה

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ומאתיים אלף שקלים לתקופה של חמש עשרה שנה בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

10,667 ש"ח

תשלום אחרון

6,689 ש"ח

סך הריבית

362,000 ש"ח

סך התשלומים

1,562,000 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,200,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,200,000 ש״ח ל-15 שנה ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,193,333₪ 6,667₪ 4,000₪ 10,667₪ 10,667
2₪ 1,186,667₪ 6,667₪ 3,978₪ 10,644₪ 21,311
3₪ 1,180,000₪ 6,667₪ 3,956₪ 10,622₪ 31,933
4₪ 1,173,333₪ 6,667₪ 3,933₪ 10,600₪ 42,533
5₪ 1,166,667₪ 6,667₪ 3,911₪ 10,578₪ 53,111
6₪ 1,160,000₪ 6,667₪ 3,889₪ 10,556₪ 63,667
7₪ 1,153,333₪ 6,667₪ 3,867₪ 10,533₪ 74,200
8₪ 1,146,667₪ 6,667₪ 3,844₪ 10,511₪ 84,711
9₪ 1,140,000₪ 6,667₪ 3,822₪ 10,489₪ 95,200
10₪ 1,133,333₪ 6,667₪ 3,800₪ 10,467₪ 105,667
11₪ 1,126,667₪ 6,667₪ 3,778₪ 10,444₪ 116,111
12₪ 1,120,000₪ 6,667₪ 3,756₪ 10,422₪ 126,533
13₪ 1,113,333₪ 6,667₪ 3,733₪ 10,400₪ 136,933
14₪ 1,106,667₪ 6,667₪ 3,711₪ 10,378₪ 147,311
15₪ 1,100,000₪ 6,667₪ 3,689₪ 10,356₪ 157,667
16₪ 1,093,333₪ 6,667₪ 3,667₪ 10,333₪ 168,000
17₪ 1,086,667₪ 6,667₪ 3,644₪ 10,311₪ 178,311
18₪ 1,080,000₪ 6,667₪ 3,622₪ 10,289₪ 188,600
19₪ 1,073,333₪ 6,667₪ 3,600₪ 10,267₪ 198,867
20₪ 1,066,667₪ 6,667₪ 3,578₪ 10,244₪ 209,111
21₪ 1,060,000₪ 6,667₪ 3,556₪ 10,222₪ 219,333
22₪ 1,053,333₪ 6,667₪ 3,533₪ 10,200₪ 229,533
23₪ 1,046,667₪ 6,667₪ 3,511₪ 10,178₪ 239,711
24₪ 1,040,000₪ 6,667₪ 3,489₪ 10,156₪ 249,867
25₪ 1,033,333₪ 6,667₪ 3,467₪ 10,133₪ 260,000
26₪ 1,026,667₪ 6,667₪ 3,444₪ 10,111₪ 270,111
27₪ 1,020,000₪ 6,667₪ 3,422₪ 10,089₪ 280,200
28₪ 1,013,333₪ 6,667₪ 3,400₪ 10,067₪ 290,267
29₪ 1,006,667₪ 6,667₪ 3,378₪ 10,044₪ 300,311
30₪ 1,000,000₪ 6,667₪ 3,356₪ 10,022₪ 310,333
31₪ 993,333₪ 6,667₪ 3,333₪ 10,000₪ 320,333
32₪ 986,667₪ 6,667₪ 3,311₪ 9,978₪ 330,311
33₪ 980,000₪ 6,667₪ 3,289₪ 9,956₪ 340,267
34₪ 973,333₪ 6,667₪ 3,267₪ 9,933₪ 350,200
35₪ 966,667₪ 6,667₪ 3,244₪ 9,911₪ 360,111
36₪ 960,000₪ 6,667₪ 3,222₪ 9,889₪ 370,000
37₪ 953,333₪ 6,667₪ 3,200₪ 9,867₪ 379,867
38₪ 946,667₪ 6,667₪ 3,178₪ 9,844₪ 389,711
39₪ 940,000₪ 6,667₪ 3,156₪ 9,822₪ 399,533
40₪ 933,333₪ 6,667₪ 3,133₪ 9,800₪ 409,333
41₪ 926,667₪ 6,667₪ 3,111₪ 9,778₪ 419,111
42₪ 920,000₪ 6,667₪ 3,089₪ 9,756₪ 428,867
43₪ 913,333₪ 6,667₪ 3,067₪ 9,733₪ 438,600
44₪ 906,667₪ 6,667₪ 3,044₪ 9,711₪ 448,311
45₪ 900,000₪ 6,667₪ 3,022₪ 9,689₪ 458,000
46₪ 893,333₪ 6,667₪ 3,000₪ 9,667₪ 467,667
47₪ 886,667₪ 6,667₪ 2,978₪ 9,644₪ 477,311
48₪ 880,000₪ 6,667₪ 2,956₪ 9,622₪ 486,933
49₪ 873,333₪ 6,667₪ 2,933₪ 9,600₪ 496,533
50₪ 866,667₪ 6,667₪ 2,911₪ 9,578₪ 506,111
51₪ 860,000₪ 6,667₪ 2,889₪ 9,556₪ 515,667
52₪ 853,333₪ 6,667₪ 2,867₪ 9,533₪ 525,200
53₪ 846,667₪ 6,667₪ 2,844₪ 9,511₪ 534,711
54₪ 840,000₪ 6,667₪ 2,822₪ 9,489₪ 544,200
55₪ 833,333₪ 6,667₪ 2,800₪ 9,467₪ 553,667
56₪ 826,667₪ 6,667₪ 2,778₪ 9,444₪ 563,111
57₪ 820,000₪ 6,667₪ 2,756₪ 9,422₪ 572,533
58₪ 813,333₪ 6,667₪ 2,733₪ 9,400₪ 581,933
59₪ 806,667₪ 6,667₪ 2,711₪ 9,378₪ 591,311
60₪ 800,000₪ 6,667₪ 2,689₪ 9,356₪ 600,667
61₪ 793,333₪ 6,667₪ 2,667₪ 9,333₪ 610,000
62₪ 786,667₪ 6,667₪ 2,644₪ 9,311₪ 619,311
63₪ 780,000₪ 6,667₪ 2,622₪ 9,289₪ 628,600
64₪ 773,333₪ 6,667₪ 2,600₪ 9,267₪ 637,867
65₪ 766,667₪ 6,667₪ 2,578₪ 9,244₪ 647,111
66₪ 760,000₪ 6,667₪ 2,556₪ 9,222₪ 656,333
67₪ 753,333₪ 6,667₪ 2,533₪ 9,200₪ 665,533
68₪ 746,667₪ 6,667₪ 2,511₪ 9,178₪ 674,711
69₪ 740,000₪ 6,667₪ 2,489₪ 9,156₪ 683,867
70₪ 733,333₪ 6,667₪ 2,467₪ 9,133₪ 693,000
71₪ 726,667₪ 6,667₪ 2,444₪ 9,111₪ 702,111
72₪ 720,000₪ 6,667₪ 2,422₪ 9,089₪ 711,200
73₪ 713,333₪ 6,667₪ 2,400₪ 9,067₪ 720,267
74₪ 706,667₪ 6,667₪ 2,378₪ 9,044₪ 729,311
75₪ 700,000₪ 6,667₪ 2,356₪ 9,022₪ 738,333
76₪ 693,333₪ 6,667₪ 2,333₪ 9,000₪ 747,333
77₪ 686,667₪ 6,667₪ 2,311₪ 8,978₪ 756,311
78₪ 680,000₪ 6,667₪ 2,289₪ 8,956₪ 765,267
79₪ 673,333₪ 6,667₪ 2,267₪ 8,933₪ 774,200
80₪ 666,667₪ 6,667₪ 2,244₪ 8,911₪ 783,111
81₪ 660,000₪ 6,667₪ 2,222₪ 8,889₪ 792,000
82₪ 653,333₪ 6,667₪ 2,200₪ 8,867₪ 800,867
83₪ 646,667₪ 6,667₪ 2,178₪ 8,844₪ 809,711
84₪ 640,000₪ 6,667₪ 2,156₪ 8,822₪ 818,533
85₪ 633,333₪ 6,667₪ 2,133₪ 8,800₪ 827,333
86₪ 626,667₪ 6,667₪ 2,111₪ 8,778₪ 836,111
87₪ 620,000₪ 6,667₪ 2,089₪ 8,756₪ 844,867
88₪ 613,333₪ 6,667₪ 2,067₪ 8,733₪ 853,600
89₪ 606,667₪ 6,667₪ 2,044₪ 8,711₪ 862,311
90₪ 600,000₪ 6,667₪ 2,022₪ 8,689₪ 871,000
91₪ 593,333₪ 6,667₪ 2,000₪ 8,667₪ 879,667
92₪ 586,667₪ 6,667₪ 1,978₪ 8,644₪ 888,311
93₪ 580,000₪ 6,667₪ 1,956₪ 8,622₪ 896,933
94₪ 573,333₪ 6,667₪ 1,933₪ 8,600₪ 905,533
95₪ 566,667₪ 6,667₪ 1,911₪ 8,578₪ 914,111
96₪ 560,000₪ 6,667₪ 1,889₪ 8,556₪ 922,667
97₪ 553,333₪ 6,667₪ 1,867₪ 8,533₪ 931,200
98₪ 546,667₪ 6,667₪ 1,844₪ 8,511₪ 939,711
99₪ 540,000₪ 6,667₪ 1,822₪ 8,489₪ 948,200
100₪ 533,333₪ 6,667₪ 1,800₪ 8,467₪ 956,667
101₪ 526,667₪ 6,667₪ 1,778₪ 8,444₪ 965,111
102₪ 520,000₪ 6,667₪ 1,756₪ 8,422₪ 973,533
103₪ 513,333₪ 6,667₪ 1,733₪ 8,400₪ 981,933
104₪ 506,667₪ 6,667₪ 1,711₪ 8,378₪ 990,311
105₪ 500,000₪ 6,667₪ 1,689₪ 8,356₪ 998,667
106₪ 493,333₪ 6,667₪ 1,667₪ 8,333₪ 1,007,000
107₪ 486,667₪ 6,667₪ 1,644₪ 8,311₪ 1,015,311
108₪ 480,000₪ 6,667₪ 1,622₪ 8,289₪ 1,023,600
109₪ 473,333₪ 6,667₪ 1,600₪ 8,267₪ 1,031,867
110₪ 466,667₪ 6,667₪ 1,578₪ 8,244₪ 1,040,111
111₪ 460,000₪ 6,667₪ 1,556₪ 8,222₪ 1,048,333
112₪ 453,333₪ 6,667₪ 1,533₪ 8,200₪ 1,056,533
113₪ 446,667₪ 6,667₪ 1,511₪ 8,178₪ 1,064,711
114₪ 440,000₪ 6,667₪ 1,489₪ 8,156₪ 1,072,867
115₪ 433,333₪ 6,667₪ 1,467₪ 8,133₪ 1,081,000
116₪ 426,667₪ 6,667₪ 1,444₪ 8,111₪ 1,089,111
117₪ 420,000₪ 6,667₪ 1,422₪ 8,089₪ 1,097,200
118₪ 413,333₪ 6,667₪ 1,400₪ 8,067₪ 1,105,267
119₪ 406,667₪ 6,667₪ 1,378₪ 8,044₪ 1,113,311
120₪ 400,000₪ 6,667₪ 1,356₪ 8,022₪ 1,121,333
121₪ 393,333₪ 6,667₪ 1,333₪ 8,000₪ 1,129,333
122₪ 386,667₪ 6,667₪ 1,311₪ 7,978₪ 1,137,311
123₪ 380,000₪ 6,667₪ 1,289₪ 7,956₪ 1,145,267
124₪ 373,333₪ 6,667₪ 1,267₪ 7,933₪ 1,153,200
125₪ 366,667₪ 6,667₪ 1,244₪ 7,911₪ 1,161,111
126₪ 360,000₪ 6,667₪ 1,222₪ 7,889₪ 1,169,000
127₪ 353,333₪ 6,667₪ 1,200₪ 7,867₪ 1,176,867
128₪ 346,667₪ 6,667₪ 1,178₪ 7,844₪ 1,184,711
129₪ 340,000₪ 6,667₪ 1,156₪ 7,822₪ 1,192,533
130₪ 333,333₪ 6,667₪ 1,133₪ 7,800₪ 1,200,333
131₪ 326,667₪ 6,667₪ 1,111₪ 7,778₪ 1,208,111
132₪ 320,000₪ 6,667₪ 1,089₪ 7,756₪ 1,215,867
133₪ 313,333₪ 6,667₪ 1,067₪ 7,733₪ 1,223,600
134₪ 306,667₪ 6,667₪ 1,044₪ 7,711₪ 1,231,311
135₪ 300,000₪ 6,667₪ 1,022₪ 7,689₪ 1,239,000
136₪ 293,333₪ 6,667₪ 1,000₪ 7,667₪ 1,246,667
137₪ 286,667₪ 6,667₪ 978₪ 7,644₪ 1,254,311
138₪ 280,000₪ 6,667₪ 956₪ 7,622₪ 1,261,933
139₪ 273,333₪ 6,667₪ 933₪ 7,600₪ 1,269,533
140₪ 266,667₪ 6,667₪ 911₪ 7,578₪ 1,277,111
141₪ 260,000₪ 6,667₪ 889₪ 7,556₪ 1,284,667
142₪ 253,333₪ 6,667₪ 867₪ 7,533₪ 1,292,200
143₪ 246,667₪ 6,667₪ 844₪ 7,511₪ 1,299,711
144₪ 240,000₪ 6,667₪ 822₪ 7,489₪ 1,307,200
145₪ 233,333₪ 6,667₪ 800₪ 7,467₪ 1,314,667
146₪ 226,667₪ 6,667₪ 778₪ 7,444₪ 1,322,111
147₪ 220,000₪ 6,667₪ 756₪ 7,422₪ 1,329,533
148₪ 213,333₪ 6,667₪ 733₪ 7,400₪ 1,336,933
149₪ 206,667₪ 6,667₪ 711₪ 7,378₪ 1,344,311
150₪ 200,000₪ 6,667₪ 689₪ 7,356₪ 1,351,667
151₪ 193,333₪ 6,667₪ 667₪ 7,333₪ 1,359,000
152₪ 186,667₪ 6,667₪ 644₪ 7,311₪ 1,366,311
153₪ 180,000₪ 6,667₪ 622₪ 7,289₪ 1,373,600
154₪ 173,333₪ 6,667₪ 600₪ 7,267₪ 1,380,867
155₪ 166,667₪ 6,667₪ 578₪ 7,244₪ 1,388,111
156₪ 160,000₪ 6,667₪ 556₪ 7,222₪ 1,395,333
157₪ 153,333₪ 6,667₪ 533₪ 7,200₪ 1,402,533
158₪ 146,667₪ 6,667₪ 511₪ 7,178₪ 1,409,711
159₪ 140,000₪ 6,667₪ 489₪ 7,156₪ 1,416,867
160₪ 133,333₪ 6,667₪ 467₪ 7,133₪ 1,424,000
161₪ 126,667₪ 6,667₪ 444₪ 7,111₪ 1,431,111
162₪ 120,000₪ 6,667₪ 422₪ 7,089₪ 1,438,200
163₪ 113,333₪ 6,667₪ 400₪ 7,067₪ 1,445,267
164₪ 106,667₪ 6,667₪ 378₪ 7,044₪ 1,452,311
165₪ 100,000₪ 6,667₪ 356₪ 7,022₪ 1,459,333
166₪ 93,333₪ 6,667₪ 333₪ 7,000₪ 1,466,333
167₪ 86,667₪ 6,667₪ 311₪ 6,978₪ 1,473,311
168₪ 80,000₪ 6,667₪ 289₪ 6,956₪ 1,480,267
169₪ 73,333₪ 6,667₪ 267₪ 6,933₪ 1,487,200
170₪ 66,667₪ 6,667₪ 244₪ 6,911₪ 1,494,111
171₪ 60,000₪ 6,667₪ 222₪ 6,889₪ 1,501,000
172₪ 53,333₪ 6,667₪ 200₪ 6,867₪ 1,507,867
173₪ 46,667₪ 6,667₪ 178₪ 6,844₪ 1,514,711
174₪ 40,000₪ 6,667₪ 156₪ 6,822₪ 1,521,533
175₪ 33,333₪ 6,667₪ 133₪ 6,800₪ 1,528,333
176₪ 26,667₪ 6,667₪ 111₪ 6,778₪ 1,535,111
177₪ 20,000₪ 6,667₪ 89₪ 6,756₪ 1,541,867
178₪ 13,333₪ 6,667₪ 67₪ 6,733₪ 1,548,600
179₪ 6,667₪ 6,667₪ 44₪ 6,711₪ 1,555,311
180₪ 0₪ 6,667₪ 22₪ 6,689₪ 1,562,000
סה"כ ₪ 1,200,000 ₪ 362,000 ₪ 1,562,000 ₪ 1,562,000
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,100,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,300,000 שח?