לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,200,000 ש״ח ל-5 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ומאתיים אלף שקלים לתקופה של חמש שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

24,000 ש"ח

תשלום אחרון

20,067 ש"ח

סך הריבית

122,000 ש"ח

סך התשלומים

1,322,000 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,200,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,200,000 ש״ח ל-5 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,180,000₪ 20,000₪ 4,000₪ 24,000₪ 24,000
2₪ 1,160,000₪ 20,000₪ 3,933₪ 23,933₪ 47,933
3₪ 1,140,000₪ 20,000₪ 3,867₪ 23,867₪ 71,800
4₪ 1,120,000₪ 20,000₪ 3,800₪ 23,800₪ 95,600
5₪ 1,100,000₪ 20,000₪ 3,733₪ 23,733₪ 119,333
6₪ 1,080,000₪ 20,000₪ 3,667₪ 23,667₪ 143,000
7₪ 1,060,000₪ 20,000₪ 3,600₪ 23,600₪ 166,600
8₪ 1,040,000₪ 20,000₪ 3,533₪ 23,533₪ 190,133
9₪ 1,020,000₪ 20,000₪ 3,467₪ 23,467₪ 213,600
10₪ 1,000,000₪ 20,000₪ 3,400₪ 23,400₪ 237,000
11₪ 980,000₪ 20,000₪ 3,333₪ 23,333₪ 260,333
12₪ 960,000₪ 20,000₪ 3,267₪ 23,267₪ 283,600
13₪ 940,000₪ 20,000₪ 3,200₪ 23,200₪ 306,800
14₪ 920,000₪ 20,000₪ 3,133₪ 23,133₪ 329,933
15₪ 900,000₪ 20,000₪ 3,067₪ 23,067₪ 353,000
16₪ 880,000₪ 20,000₪ 3,000₪ 23,000₪ 376,000
17₪ 860,000₪ 20,000₪ 2,933₪ 22,933₪ 398,933
18₪ 840,000₪ 20,000₪ 2,867₪ 22,867₪ 421,800
19₪ 820,000₪ 20,000₪ 2,800₪ 22,800₪ 444,600
20₪ 800,000₪ 20,000₪ 2,733₪ 22,733₪ 467,333
21₪ 780,000₪ 20,000₪ 2,667₪ 22,667₪ 490,000
22₪ 760,000₪ 20,000₪ 2,600₪ 22,600₪ 512,600
23₪ 740,000₪ 20,000₪ 2,533₪ 22,533₪ 535,133
24₪ 720,000₪ 20,000₪ 2,467₪ 22,467₪ 557,600
25₪ 700,000₪ 20,000₪ 2,400₪ 22,400₪ 580,000
26₪ 680,000₪ 20,000₪ 2,333₪ 22,333₪ 602,333
27₪ 660,000₪ 20,000₪ 2,267₪ 22,267₪ 624,600
28₪ 640,000₪ 20,000₪ 2,200₪ 22,200₪ 646,800
29₪ 620,000₪ 20,000₪ 2,133₪ 22,133₪ 668,933
30₪ 600,000₪ 20,000₪ 2,067₪ 22,067₪ 691,000
31₪ 580,000₪ 20,000₪ 2,000₪ 22,000₪ 713,000
32₪ 560,000₪ 20,000₪ 1,933₪ 21,933₪ 734,933
33₪ 540,000₪ 20,000₪ 1,867₪ 21,867₪ 756,800
34₪ 520,000₪ 20,000₪ 1,800₪ 21,800₪ 778,600
35₪ 500,000₪ 20,000₪ 1,733₪ 21,733₪ 800,333
36₪ 480,000₪ 20,000₪ 1,667₪ 21,667₪ 822,000
37₪ 460,000₪ 20,000₪ 1,600₪ 21,600₪ 843,600
38₪ 440,000₪ 20,000₪ 1,533₪ 21,533₪ 865,133
39₪ 420,000₪ 20,000₪ 1,467₪ 21,467₪ 886,600
40₪ 400,000₪ 20,000₪ 1,400₪ 21,400₪ 908,000
41₪ 380,000₪ 20,000₪ 1,333₪ 21,333₪ 929,333
42₪ 360,000₪ 20,000₪ 1,267₪ 21,267₪ 950,600
43₪ 340,000₪ 20,000₪ 1,200₪ 21,200₪ 971,800
44₪ 320,000₪ 20,000₪ 1,133₪ 21,133₪ 992,933
45₪ 300,000₪ 20,000₪ 1,067₪ 21,067₪ 1,014,000
46₪ 280,000₪ 20,000₪ 1,000₪ 21,000₪ 1,035,000
47₪ 260,000₪ 20,000₪ 933₪ 20,933₪ 1,055,933
48₪ 240,000₪ 20,000₪ 867₪ 20,867₪ 1,076,800
49₪ 220,000₪ 20,000₪ 800₪ 20,800₪ 1,097,600
50₪ 200,000₪ 20,000₪ 733₪ 20,733₪ 1,118,333
51₪ 180,000₪ 20,000₪ 667₪ 20,667₪ 1,139,000
52₪ 160,000₪ 20,000₪ 600₪ 20,600₪ 1,159,600
53₪ 140,000₪ 20,000₪ 533₪ 20,533₪ 1,180,133
54₪ 120,000₪ 20,000₪ 467₪ 20,467₪ 1,200,600
55₪ 100,000₪ 20,000₪ 400₪ 20,400₪ 1,221,000
56₪ 80,000₪ 20,000₪ 333₪ 20,333₪ 1,241,333
57₪ 60,000₪ 20,000₪ 267₪ 20,267₪ 1,261,600
58₪ 40,000₪ 20,000₪ 200₪ 20,200₪ 1,281,800
59₪ 20,000₪ 20,000₪ 133₪ 20,133₪ 1,301,933
60₪ 0₪ 20,000₪ 67₪ 20,067₪ 1,322,000
סה"כ ₪ 1,200,000 ₪ 122,000 ₪ 1,322,000 ₪ 1,322,000
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,100,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,300,000 שח?