לוח סילוקין בשיטת קרן שווה למשכנתא של 1,250,000 ש״ח ל-10 שנים

לוח סילוקין מציג כיצד כל תשלום חודשי מתחלק בין הקרן לריבית, ומהי יתרת הקרן לאחר כל תשלום.
עבור משכנתא של מיליון ומאתיים וחמישים אלף שקלים לתקופה של עשר שנים בריבית של 4% לוח הסילוקין בשיטת קרן שווה ייראה כך:

הבהרה: הלוח מניח ריבית שנתית קבועה שאינה צמודה. רכיב הקרן קבוע, ולכן התשלום החודשי יורד בהדרגה ככל שיתרת הקרן קטנה. הוא אינו כולל הצמדה, שינויי ריבית, עמלות, ביטוחים או עלויות נוספות.

תשלום ראשון

14,583 ש"ח

תשלום אחרון

10,451 ש"ח

סך הריבית

252,083 ש"ח

סך התשלומים

1,502,083 ש"ח

שפיצר מול קרן שווה: איך יתרת החוב יורדת?

הגרף משווה את שתי שיטות הסילוקין באותו סכום, באותה ריבית ולאותה תקופה, כדי לראות כמה חוב נשאר בכל שלב.

גרף השוואה של יתרת החוב למשכנתא של 1,250,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית של 4%; הקו הכחול מציג שפיצר והקו הירוק מציג קרן שווה, ושניהם יורדים מסכום ההלוואה לאפס
השוואת יתרת החוב באותה משכנתא של 1,250,000 ש״ח ל-10 שנים ובריבית שנתית קבועה של 4%: שפיצר בכחול וקרן שווה בירוק. כל הערכים החודשיים המלאים מופיעים בטבלה שמתחת לגרף.

איך קוראים את הגרף? הציר האופקי מציג את הזמן שחלף מתחילת המשכנתא, והציר האנכי מציג את יתרת החוב לבנק. הקו הכחול הוא שפיצר והקו הירוק הוא קרן שווה. בקרן שווה החוב יורד בקצב קבוע יותר; בשפיצר הוא יורד לאט יותר בתחילה ומהר יותר בהמשך.

הסכומים בטבלה מעוגלים לשקל הקרוב כדי להקל על הקריאה. הסיכום שמעליה מציג את הערכים המדויקים.

תקופהחודש יתרה בסוף החודש החזר לקרן החזר ריבית החזר חודשי מצטבר
1₪ 1,239,583₪ 10,417₪ 4,167₪ 14,583₪ 14,583
2₪ 1,229,167₪ 10,417₪ 4,132₪ 14,549₪ 29,132
3₪ 1,218,750₪ 10,417₪ 4,097₪ 14,514₪ 43,646
4₪ 1,208,333₪ 10,417₪ 4,063₪ 14,479₪ 58,125
5₪ 1,197,917₪ 10,417₪ 4,028₪ 14,444₪ 72,569
6₪ 1,187,500₪ 10,417₪ 3,993₪ 14,410₪ 86,979
7₪ 1,177,083₪ 10,417₪ 3,958₪ 14,375₪ 101,354
8₪ 1,166,667₪ 10,417₪ 3,924₪ 14,340₪ 115,694
9₪ 1,156,250₪ 10,417₪ 3,889₪ 14,306₪ 130,000
10₪ 1,145,833₪ 10,417₪ 3,854₪ 14,271₪ 144,271
11₪ 1,135,417₪ 10,417₪ 3,819₪ 14,236₪ 158,507
12₪ 1,125,000₪ 10,417₪ 3,785₪ 14,201₪ 172,708
13₪ 1,114,583₪ 10,417₪ 3,750₪ 14,167₪ 186,875
14₪ 1,104,167₪ 10,417₪ 3,715₪ 14,132₪ 201,007
15₪ 1,093,750₪ 10,417₪ 3,681₪ 14,097₪ 215,104
16₪ 1,083,333₪ 10,417₪ 3,646₪ 14,063₪ 229,167
17₪ 1,072,917₪ 10,417₪ 3,611₪ 14,028₪ 243,194
18₪ 1,062,500₪ 10,417₪ 3,576₪ 13,993₪ 257,188
19₪ 1,052,083₪ 10,417₪ 3,542₪ 13,958₪ 271,146
20₪ 1,041,667₪ 10,417₪ 3,507₪ 13,924₪ 285,069
21₪ 1,031,250₪ 10,417₪ 3,472₪ 13,889₪ 298,958
22₪ 1,020,833₪ 10,417₪ 3,438₪ 13,854₪ 312,813
23₪ 1,010,417₪ 10,417₪ 3,403₪ 13,819₪ 326,632
24₪ 1,000,000₪ 10,417₪ 3,368₪ 13,785₪ 340,417
25₪ 989,583₪ 10,417₪ 3,333₪ 13,750₪ 354,167
26₪ 979,167₪ 10,417₪ 3,299₪ 13,715₪ 367,882
27₪ 968,750₪ 10,417₪ 3,264₪ 13,681₪ 381,563
28₪ 958,333₪ 10,417₪ 3,229₪ 13,646₪ 395,208
29₪ 947,917₪ 10,417₪ 3,194₪ 13,611₪ 408,819
30₪ 937,500₪ 10,417₪ 3,160₪ 13,576₪ 422,396
31₪ 927,083₪ 10,417₪ 3,125₪ 13,542₪ 435,938
32₪ 916,667₪ 10,417₪ 3,090₪ 13,507₪ 449,444
33₪ 906,250₪ 10,417₪ 3,056₪ 13,472₪ 462,917
34₪ 895,833₪ 10,417₪ 3,021₪ 13,438₪ 476,354
35₪ 885,417₪ 10,417₪ 2,986₪ 13,403₪ 489,757
36₪ 875,000₪ 10,417₪ 2,951₪ 13,368₪ 503,125
37₪ 864,583₪ 10,417₪ 2,917₪ 13,333₪ 516,458
38₪ 854,167₪ 10,417₪ 2,882₪ 13,299₪ 529,757
39₪ 843,750₪ 10,417₪ 2,847₪ 13,264₪ 543,021
40₪ 833,333₪ 10,417₪ 2,813₪ 13,229₪ 556,250
41₪ 822,917₪ 10,417₪ 2,778₪ 13,194₪ 569,444
42₪ 812,500₪ 10,417₪ 2,743₪ 13,160₪ 582,604
43₪ 802,083₪ 10,417₪ 2,708₪ 13,125₪ 595,729
44₪ 791,667₪ 10,417₪ 2,674₪ 13,090₪ 608,819
45₪ 781,250₪ 10,417₪ 2,639₪ 13,056₪ 621,875
46₪ 770,833₪ 10,417₪ 2,604₪ 13,021₪ 634,896
47₪ 760,417₪ 10,417₪ 2,569₪ 12,986₪ 647,882
48₪ 750,000₪ 10,417₪ 2,535₪ 12,951₪ 660,833
49₪ 739,583₪ 10,417₪ 2,500₪ 12,917₪ 673,750
50₪ 729,167₪ 10,417₪ 2,465₪ 12,882₪ 686,632
51₪ 718,750₪ 10,417₪ 2,431₪ 12,847₪ 699,479
52₪ 708,333₪ 10,417₪ 2,396₪ 12,813₪ 712,292
53₪ 697,917₪ 10,417₪ 2,361₪ 12,778₪ 725,069
54₪ 687,500₪ 10,417₪ 2,326₪ 12,743₪ 737,813
55₪ 677,083₪ 10,417₪ 2,292₪ 12,708₪ 750,521
56₪ 666,667₪ 10,417₪ 2,257₪ 12,674₪ 763,194
57₪ 656,250₪ 10,417₪ 2,222₪ 12,639₪ 775,833
58₪ 645,833₪ 10,417₪ 2,188₪ 12,604₪ 788,438
59₪ 635,417₪ 10,417₪ 2,153₪ 12,569₪ 801,007
60₪ 625,000₪ 10,417₪ 2,118₪ 12,535₪ 813,542
61₪ 614,583₪ 10,417₪ 2,083₪ 12,500₪ 826,042
62₪ 604,167₪ 10,417₪ 2,049₪ 12,465₪ 838,507
63₪ 593,750₪ 10,417₪ 2,014₪ 12,431₪ 850,938
64₪ 583,333₪ 10,417₪ 1,979₪ 12,396₪ 863,333
65₪ 572,917₪ 10,417₪ 1,944₪ 12,361₪ 875,694
66₪ 562,500₪ 10,417₪ 1,910₪ 12,326₪ 888,021
67₪ 552,083₪ 10,417₪ 1,875₪ 12,292₪ 900,313
68₪ 541,667₪ 10,417₪ 1,840₪ 12,257₪ 912,569
69₪ 531,250₪ 10,417₪ 1,806₪ 12,222₪ 924,792
70₪ 520,833₪ 10,417₪ 1,771₪ 12,188₪ 936,979
71₪ 510,417₪ 10,417₪ 1,736₪ 12,153₪ 949,132
72₪ 500,000₪ 10,417₪ 1,701₪ 12,118₪ 961,250
73₪ 489,583₪ 10,417₪ 1,667₪ 12,083₪ 973,333
74₪ 479,167₪ 10,417₪ 1,632₪ 12,049₪ 985,382
75₪ 468,750₪ 10,417₪ 1,597₪ 12,014₪ 997,396
76₪ 458,333₪ 10,417₪ 1,563₪ 11,979₪ 1,009,375
77₪ 447,917₪ 10,417₪ 1,528₪ 11,944₪ 1,021,319
78₪ 437,500₪ 10,417₪ 1,493₪ 11,910₪ 1,033,229
79₪ 427,083₪ 10,417₪ 1,458₪ 11,875₪ 1,045,104
80₪ 416,667₪ 10,417₪ 1,424₪ 11,840₪ 1,056,944
81₪ 406,250₪ 10,417₪ 1,389₪ 11,806₪ 1,068,750
82₪ 395,833₪ 10,417₪ 1,354₪ 11,771₪ 1,080,521
83₪ 385,417₪ 10,417₪ 1,319₪ 11,736₪ 1,092,257
84₪ 375,000₪ 10,417₪ 1,285₪ 11,701₪ 1,103,958
85₪ 364,583₪ 10,417₪ 1,250₪ 11,667₪ 1,115,625
86₪ 354,167₪ 10,417₪ 1,215₪ 11,632₪ 1,127,257
87₪ 343,750₪ 10,417₪ 1,181₪ 11,597₪ 1,138,854
88₪ 333,333₪ 10,417₪ 1,146₪ 11,563₪ 1,150,417
89₪ 322,917₪ 10,417₪ 1,111₪ 11,528₪ 1,161,944
90₪ 312,500₪ 10,417₪ 1,076₪ 11,493₪ 1,173,438
91₪ 302,083₪ 10,417₪ 1,042₪ 11,458₪ 1,184,896
92₪ 291,667₪ 10,417₪ 1,007₪ 11,424₪ 1,196,319
93₪ 281,250₪ 10,417₪ 972₪ 11,389₪ 1,207,708
94₪ 270,833₪ 10,417₪ 938₪ 11,354₪ 1,219,063
95₪ 260,417₪ 10,417₪ 903₪ 11,319₪ 1,230,382
96₪ 250,000₪ 10,417₪ 868₪ 11,285₪ 1,241,667
97₪ 239,583₪ 10,417₪ 833₪ 11,250₪ 1,252,917
98₪ 229,167₪ 10,417₪ 799₪ 11,215₪ 1,264,132
99₪ 218,750₪ 10,417₪ 764₪ 11,181₪ 1,275,313
100₪ 208,333₪ 10,417₪ 729₪ 11,146₪ 1,286,458
101₪ 197,917₪ 10,417₪ 694₪ 11,111₪ 1,297,569
102₪ 187,500₪ 10,417₪ 660₪ 11,076₪ 1,308,646
103₪ 177,083₪ 10,417₪ 625₪ 11,042₪ 1,319,688
104₪ 166,667₪ 10,417₪ 590₪ 11,007₪ 1,330,694
105₪ 156,250₪ 10,417₪ 556₪ 10,972₪ 1,341,667
106₪ 145,833₪ 10,417₪ 521₪ 10,938₪ 1,352,604
107₪ 135,417₪ 10,417₪ 486₪ 10,903₪ 1,363,507
108₪ 125,000₪ 10,417₪ 451₪ 10,868₪ 1,374,375
109₪ 114,583₪ 10,417₪ 417₪ 10,833₪ 1,385,208
110₪ 104,167₪ 10,417₪ 382₪ 10,799₪ 1,396,007
111₪ 93,750₪ 10,417₪ 347₪ 10,764₪ 1,406,771
112₪ 83,333₪ 10,417₪ 313₪ 10,729₪ 1,417,500
113₪ 72,917₪ 10,417₪ 278₪ 10,694₪ 1,428,194
114₪ 62,500₪ 10,417₪ 243₪ 10,660₪ 1,438,854
115₪ 52,083₪ 10,417₪ 208₪ 10,625₪ 1,449,479
116₪ 41,667₪ 10,417₪ 174₪ 10,590₪ 1,460,069
117₪ 31,250₪ 10,417₪ 139₪ 10,556₪ 1,470,625
118₪ 20,833₪ 10,417₪ 104₪ 10,521₪ 1,481,146
119₪ 10,417₪ 10,417₪ 69₪ 10,486₪ 1,491,632
120₪ 0₪ 10,417₪ 35₪ 10,451₪ 1,502,083
סה"כ ₪ 1,250,000 ₪ 252,083 ₪ 1,502,083 ₪ 1,502,083
על מנת לחשב באופן מדויק יותר את ההחזר החודשי של המשכנתא הכנסו ל מחשבון משכנתא

ראו גם: מה ההחזר על משכנתא של 1,150,000 שח?     |     מה ההחזר על משכנתא של 1,350,000 שח?